Возможен ли возврат залога при отмене съема квартиры в силу форс-мажорных обстоятельств?

Нет не надо, для этого случая Вы и брали залог.

Здравствуйте, Тамара! Если по договору уведомление за 30 дней, то предупреждение лишь за 3 дня - нарушение договора. Вы вправе отказать в возврате залог при таком прекращении договора (ст.606, 620 ГК РФ), а обязательства по договору удержать из залога, а остаток потом вернуть, если он будет.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Залог при съеме-сдаче квартиры – это денежная выплата арендодателю (собственнику) от арендатора, являющаяся гарантом выполнения обязательств договора для обеих сторон (статья 329 ГК РФ). Иными словами, это та сумма, которая гарантированно останется у собственника при нарушении квартиросъемщиком условий договора. Вместе с тем, по смыслу закона этот залог арендодатель может оставить себе только в том случае, если арендатор условия договора нарушил, то арендодатель вправе оставить себе этот залог.

Уважаемая Тамара.

Я бы поспорила со своими коллегами по данному вопросу.

Дело все в том, нужно четко читать Ваш договор, и что там конкретно сказано о залоге.

Одно лишь то, что Арендатор не уведомил за 30 дней, не является основанием для удержания залога у Арендодателя.

Будьте аккуратнее, ведь в случае несогласия, Арендатор может обратиться в суд, в ИФНС (итд) , что может повлечь дополнительные расходы для вас.

Но, если в договоре имеется санкция в виде невозврата залога в случае пропуска срока уведомления, тогда коллеги правы, свою правоту в невозврате залога можно доказать.

Всем удачи и с наступающими праздниками!

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, т чо указано в ст. 309 ГК РФ. Отказ в возврате залога правомерен.

Наталья, если между Вами заключен договор аренды, то необходимо исходить из условий договора. Если же нет договора, то залог обязана вернуть если у Вас имеется расписка в получении залога.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Здравствуйте Наталья

В период форс-мажора, а в данный момент имеется такая ситуация если арендодатель не возвращает залог со ссылкой о не предупреждении то вы можете взыскать залог и ущерб в судебном порядке при первой возможности путем подачи иска ст. 131 ГПК

В частности, нарушение санитарных правил в период режима ЧС или при возникновении угрозы распространения заболевания, представляющего опасность для окружающих, либо в период осуществления на соответствующей территории ограничительных мероприятий (карантина) повлечет наложение штрафа: на граждан - в размере от пятнадцати тысяч до сорока тысяч рублей согласно Федерального закона от 01.04.2020 N 99-ФЗ

"О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"

Надо смотреть договор.

На предмет возможности его расторжения досрочно (ст. 450 ГК РФ).

Потому что само по себе наличие такой ситуации пока ни на что не влияет. Таких законов не принято.

Искать надо другие выходы.

Договор на руках у вас?

Ответ отключен модератором

Вы толпу таджиков, узбеков подселите, что бы хозяину не сладко было. Посмотрите в договоре, что там насчет поднайма сказано, проверьте платит ли налоги за сдачу, можно прихватить что то,оставив записку, что это будет возвращено после возврата Залога, это называется самозащитой прав.

ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав

Допускается самозащита гражданских прав.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Формально хозяин прав. Если вы не согласны, придется обращаться в суд (ст.131-132 ГК РФ) и доказывать форс-мажорные обстоятельства. В любом случае заставить вернуть деньги можно только через суд.

Здравствуйте, уважаемая Наталья! По договору найма (ст.671 ГК РФ) обязательства сторон определяются этим самым договором (ст.309 ГК РФ), в частности, условиями о форс-мажоре, если таковые были оговорены в договоре. Так что согласно данному условию может быть не предусмотрено исполнение договорных обязательств. Тем не менее это не лишает Вас права истребовать залог в судебном порядке, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, если наймодатель залог не вернет при том, что условия для его возврата наступили, договор прекращен, а претензий к Вам у него нет.

Права и обязанности возникают непосредственно из договора, в связи с чем, Вам необходимо проанализировать условия о возврате залога (обеспечительном платеже). При отсутствии таких нарушений по окончании срока договора платеж возвращается нанимателю или засчитывается за последний месяц найма (п. 1 ст. 307.1, п. п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ). Конечно принудить физически Вы не можете наймодателя, в связи с чем в до судебном порядке стоит только договариваться, если по условиям договора возврат не возможен объясните наймодателю, что Вы имеете право обратиться в суд и возможно пандемию признают форс-мажором.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Здравствуйте, Наталья, вообще то, если между вами заключен договор найма ГК РФ ст.671, в условиях которого предусмотрена неустойка при одностороннем расторжении договора ст.330 ГК РФ, то наймодатель прав, ситуация в стране тут роли не играет, если договором не предусмотрены форс-мажорные обстоятельства при которых Вы не несете ответственность. Для полноценного ответа необходимо смотреть условия договора.

Здравствуйте!

Правомерность действий Вашего арендодателя можно определить прочитав договор аренды квартиры.

Если в договоре есть пункт:

Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

То удержание залога не законно, и данном случае, арендодатель обязан расторгнуть с вами договор по вашему требованию без удержания залога.

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Уважаемая Наталья! То есть предлагают дожить-вроде бы сейчас предупредили. Внимательно прочитайте условия договора при расторжении! Смотрите ст.450 ГК РФ. Возможно, есть за что зацепиться-форс - мажор, например, часто прописывают. А в условиях объявленного нерабочего по факту месяца, при отсутствии доходов можно требовать расторжения договора без удержания залога. Считаю, что арендодатели не вправе удерживать залоги в силу сложившихся обстоятельств. Суды, конечно, заработают-и тогда-претензия, исковое заявление о неосновательном обогащении (например), если удержат. Съезжайте, а там попробуете взыскать. Успеха.

Затопление квартиры не является форс-мажором Потому что всегда можно установить по чьей вине была квартира затоплена.

Вашей вины в затоплении нет поэтому имеете законное право деньги не возвращать

Здравствуйте! Как предусмотрено вашим договором аренды в таких ситуациях? Кто вас затопил к тому и предъявляйте иск о возмещении ущерба или по соглашению определите сумму. Но сумму ущерба определяет эксперт.

Это не форс мажорные обстоятельства, так как причинен вред конкретным лицом.

У Вас договорные отношения - Вы обязались предоставить квартиру, пригодную для проживания. Её затопило, в квартире жить не возможно, арендатору обязаны вернуть пропорционально прожитому, так как нет его вины в затоплении и в том, что Вы не смогли предоставить квартиру.

Тот факт , что Вашей Вины тоже нет, не снимает с Вас Вашу обязанность предоставить квартиру исправную.

Вы вправе взыскать с причинителя вреда убытки, в том числе упущенную выгоду...

А арендатору обязаны вернуть, так как нет жилья нет денег.

Так возвращать или нет????? Я затребовала с виновника, он согласился, но сейчас начинается "непонятки", денег нет сейчас и т.д. и т.п. А каким образом взыскивается упущенная выгода?

Простите а чем я адвокат могу помочь?

Денежный долг подтверждается исключительно документально. При отсутствии документов о передаче или перечислении законных шансов вернуть нет.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Нужно читать заключенный договор найма квартиры - если вы его успели заключить. По-хорошему, конечно вам должны вернуть деньги, оплаченные за съем. Жилья, т.к. вы не жили, однако за услуги агенства могут не вернуть. Т.к. агенство свою работу для вас выполнило...

Спасибо за ответ но я ничего не поняла.

Здравствуйте! В зависимости от того, как оформлен данный задаток. Возможны оба варианта. Смотрите договор, условия отказа.

В случае неисполнения договора виновная сторона лишается суммы задатка. То есть если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если Вы именно в расписке указали, что это задаток, а не аванс, то ничего не вернете. Вы же сами отказались от аренды.

Если Вы в расписке указали, что это именно задаток, а не аванс, то ничего не вернете. Вы же сами отказались от аренды. И арендодатель, в данном случае, не виноват.

Доброе утро, согласно статье 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьей 381 ГК РФ установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, в случае, если между Вам соглашение о задатке совершено в письменном виде и имеется согласие сторон, тогда задаток подлежит возврату.

Уважаемая Светлана, здравствуйте!

Необходимо проанализировать имеющиеся у Вас документы, вполне возможно, что эта денежная сумма оформлена не как задаток или имеются иные условия в Вашу пользу.

С наилучшими пожеланиями, юрист Кондратьева Марина, эл. почта vmteh_urist@mail.ru.

Здравствуйте.

Задаток хозяйка имеет право не возвращать, поскольку причина кроется в Вас. Форс-мажор - это ж не стихийное бедствие? Вот именно.

Возможно в таком случае придется уплатить неустойку, если она предусмотрена договором, внимательно изучите договор.

Условия возврата залога. Согласно юридическим нормам, залог является возвращаемой суммой. То есть, после прекращения договора аренды сумма, переданная квартиросъемщиком арендодателю, возвращается обратно своему законному владельцу. Как при передаче залога, его возврат подтверждается в письменном виде.

Не факт, можно списать на форс-мажор. Нужно понимать как прописан договор.

Ничего не грозит, кроме того, что указано в договоре.