Необходимость согласия директора интерната для продажи доли в квартире внуку
Я и мой внук имеем доли в однокомнатной квартире, свою долю я хочу продать его маме (своей дочери). Но внук недееспособный и по договору проживает в интернате. Временным его опекуном является директор интерната.
Вопрос: должно ли от него быть согласие на продажу моей доли? Если ДА, то кто его даёт и как правильно должно быть оформлено?
Пожалуйста помогите в разъяснении, у нас получается замкнутый круг! Заранее Вас благодарю!
Согласие внука не нужно. Обратитесь к любому нотариусу, он все сделает.
В соответствии с п.2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьЯ и мой внук имеем доли в однокомнатной квартире, свою долю я хочу продать.
Но внук недееспособный и по договору проживает в интернате. Временным его опекуном является директор интерната.
Вопрос: должно ли от него быть согласие на продажу моей доли? Если ДА, то кто его даёт и как правильно должно быть оформлено?
не согласие на продажу, а отказ от права преимущественной покупки доли. Правильно все оформить сможет нотариус
Спросить
Я и мой внук имеем доли в однокомнатной квартире, свою долю я хочу продать его маме (своей дочери именно через договор купли-продажи).
Но внук недееспособный и по договору проживает в интернате. Временным его опекуном является директор интерната.
Вопрос: должен ли быть от него отказ от права преимущественной доли? Если ДА, то кто в данном случае его даёт и как правильно оно должно быть оформлено? Заранее Вас благодарю и надеюсь на полный ответ!
Да должен быть отказ согласно ст.250 ГК РФ, преимущественное право покупки сособственника.
Спросить
Здравствуйте! Отказаться опекун не может самостоятельно, но он и не требуется. Вам нужно письменно уведомить руководителя интернета о продаже доли. Если через месяц не выкупает, то можете продать дочери.
СпроситьСтатья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
СпроситьЯ внук бабушки и племянник тети, у них психическое расстройство, сейчас признаём их недееспособными, чтобы я смог взять над ними опеку, для определения в интернат, так как сами за собой ухаживать не могу, а все родственники разъехались, кроме меня, в квартире в которой они проживают между ними и ещё моей мамы поделены доли, у бабушки доля больше всех, у мамы и тети равные доли, я в этой квартире просто прописан, если бабушку и тети определяют в интернат, автоматически интернат становится опекуном, имею ли я право проживать в этой квартире, так как прописан там и там доля в собственности у моей мамы? Может ли меня выгнать интернат?
Добрый день! Нет, интернат выгнать Вас не сможет, он просто контролирует интересы недееспособных при совершении сделок с их имуществом, а также может запретить вселение еще каких-то лиц в квартиру, но ваше право проживания остается за Вами. К тому же Ваша мать может подарить Вам часть своей доли без согласия интерната, тогда ваши права на данную квартиру станут неоспоримыми.
Спросить
Имеют ли право внуки претендовать на жилье (долю) если они прописаны но собственниками не являются?
Внуки хотят прописаться у меня в квартире, я единственная собственница, у внуков есть несовершеннолетние дети, могу ли я их прописать, какие последствия могут быть, смогут ли они претендовать на жилье? Какие минусы могут быть? Смогу ли я их выписать без согласия? Продать жилье? И если они будут проживать, то спустя какое время они становятся полноправными наследниками?
Олеся, зарегистрировать (прописать) Вы можете кого угодно, в том числе и внуков.
Регистрация - не даёт право притязаний на Вашу собственность, у зарегистрированных будет только право проживания и пользования, если они вселятся.
Минусы - если Вы попросите их сняться с регистрации, и они не захотят этого делать, то Вам придётся их (всех зарегистрированных) выселять через суд.Ещё один минус, что внуки смогут зарегистрировать в Вашу квартиру своих несовершеннолетних детей.
Полноправными наследниками внуки стать - НЕ МОГУТ, независимо от того сколько будет проживать и права претендовать на Вашу квартиру у них НЕТ.
С Уважением
Спросить
Дополню предыдущий ответ. Полноправными наследниками внуки станут только в том случае, если не станет их родителей - Ваших детей. Тогда внуки будут наследовать по праву представления. Но от регистрации в Вашей квартире это совершенно не зависит. Они могут стать наследниками как будучи зарегистрированными в Вашей квартире, так и без регистрации
СпроситьЕсли у Вас большие разногласия с внуками,ничто не мешает Вам прописать их временно,ну на полгода,на год. Зато не будет проблем с дальнейшей выпиской и выселением . А прав собственности на даннную квартиру,как указывали коллеги в предудущих ответах, конечно же не приобретут. Для того что бы что то приобрели надо как минимум договор дарения,купли продажи.. и т.д.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры. Как выделить в ней доли внукам?
Здравствуйте.
Вы можете обратиться к нотариусу и составить договора дарения долей в квартире внукам, а затем зарегистрировать сделку в росреестре.
СпроситьЗдравствуйте! Вы имеете право заключить договор дарения долей. Если внуки несовершеннолетние, то за детей по договору действует родители.
Спросить
Договором дарения. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации!
Спросить
Добрый день! Но самый простой вариант, это оформить дарение, поскольку тут доли, то в силу ст. 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Так что нотариус Вам все сделает.
СпроситьВ двухкомнатной квартире прописан сын, сноха с маленькими детьми не прописаны, но живут все. Мать имеет долю 3/5, дочь 1/5 и сын 1/5 долю. Сын свою мать не пускает, никто не платит квартплату, долг по ЖКХ взыскали за всех с матери. Матери жить негде скитается по квартирам, с сыном невозможно жить. Как теперь быть, может ли подать мать иск в суд и принудить продать сына долю ей ссылаясь на долг по квартплате?
Аврора, в данном случае маме имеются основания для обращения в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании квартирой сыном, и выселении незарегистрированных в квартире граждан, в том числе и супругу сына. После вселения в квартиру и выселения супруг сына, имеет смысл заняться вопросом о признании 1/5 доли незначительной с обязательством выплаты сыну его стоимости доли.
Спросить
Добрый день. К сожалению, если сын там фактически проживает, вынудить его продать долю не получится. 1/5 доля не будет признана малозначительной (считают от общей площади).
Матери нужно обращаться в суд, вселяться и взыскивать с дочери и сына их долю оплаты. А на будущее матери стоит опять же в судебном порядке определить порядок оплаты за квартиру в соответствии с долями. Будет 3 платежки, будет оплачивать свои 3/5 доли.
Спросить
Искренне жаль эту женщину, но законодательство ей вряд ли чем-то сможет помочь. Да, она вправе обратиться в суд и потребовать нечинения препятствий в пользовании квартирой, определении права пользования её, и даже, скорее всего, выиграть это дело. Но после того, как пристав её вселит - сын её тут же выгонит.
P.S.: Первый ответ неверный, во-первых, незначительной считается доля от 1/6 и менее, во вторых - сын в этой квартире проживает, т.е. имеет интерес в пользовании её.
Спросить
Напишите вы кто в этой ситуации, и ситуация станет понятнее Пока не понятно что именно вы хотите.
СпроситьПожайлуста ответьте, мать жить с сыном не сможет, он уже ранее ее душил чуть не убил, она вселаться в квартиру не будет. В полицию на сына не стала подавать.
Это двухкомнатная квартира. Может стоит ей наоборот выделить свою долю в виде денежной компенсации? Или же пока разделить счета. В ЖКХ сказали через суд. И может ли ее сын прописать своих детей и жену без ее согласия?
Спросить
В данной ситуации, если у сына нет денег на оплату ее доли и он в суде откажется от оплаты, то иск она проиграет. ВС РФ в Обзоре от апреля 2021 года четко указал, что нельзя заставить выкупить долю другого сособственника, если он этого не хочет.
Счета не делят по ЖК РФ. Можно определить порядок оплаты коммунальных услуг в размере 3/5 доли с выдачей ей отдельной квитанции для оплаты.
СпроситьА может ли ее сын прописать своих детей и жену без матери согласия? . Если сын не будет платить ЖКХ и дальше после раздела счетов, образуется долг в размере его 1/5 доли, то можно ли потом забрать его долю?
СпроситьНесовершеннолетних детей сын прописать без согласия матери имеет полное право. Долю при наличии долгов вы не заберете. Даже если оплатите эти долги и взыщите с него, это не дает вам права требовать в суде перевести права по доле на себя. Тем более это его единственное жилье, где он фактически проживает. Продавайте свои 3/5 доли, может кто и купит.
СпроситьДа читаю я и она вместе всё, уважаемый Шарипов, и все пишут о бесполезности выделить долю свою в виде денег с него, его долю обязать продать матери тоже бесполезно, остается только разделить счета. А жить ей негде и продать квартиру никак, сын не соглашается. Предложил только ей мат. капитал в 450 т. руб за долю, на которые ничего не купить. Ваш ответ выше заброковали ваши же коллеги. А как ей помочь по иному вы не написали.
Спросить
Здравствуйте Аврора! Сейчас появилась такая судебная практика- Мать может взыскать с сына ежемесячную стоимость аренды её долей, раз вынуждена жить в сьемном жилье. Во вторых - продать свою долю, вполне могут найтись желающие её купить С уважением!
СпроситьАврора, я уже выше писала вам, что мать может продать свою долю (не квартиру) по правилам ст. 250 ГК РФ.
Можно попробовать как предлагает Пожарова Н.Д взыскать аренду, но тут тоже есть свои нюансы.
СпроситьА какие нюансы? За пользование долей значит можно взыскать компенсацию? Это надо экспертизу же делать наверное? Да и суд наверное не взыщет, ее сын работает без оформления получает черную з/п.
СпроситьЗа пользование долей значит можно взыскать компенсацию?
При наличии определенных условий, взыскать можно.
Экспертиза вам не поможет, т.к. она определяет стоимость аренды, а вам нужно будет доказывать что действительно можно взыскать сумму за долю в виде аренды.
СпроситьАврора, здравствуйте! На основании изложенных Вами обстоятельств суд взыщет аренду Вашей доли. Возможно, если не придёте к согласию стоимости аренды в суде, будет назначена судебная экспертиза. ВЫ правы, что если сын не получает официально зарплату, с него проблемно будет взыскивать аренду. Но определённую сумму платить приставы заставят. С уважением!
Спросить
Есть такое понятие в Гражданском кодексе как ОБЯЗЯТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ в наследстве.
ст. 1149 ГК РФ определяет обязательную долю как часть наследственного имущества, которая должна быть передана наследнику независимо от того, что сказано в завещании.
Из указанного вытекает, что обязательная доля имеет место только тогда, когда есть завещание. При отсутствии завещания обязательная доля в наследстве отсутствует.
В первую очередь необходимо знать, кто имеет право на обязательную долю.
Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 (граждане, относящиеся к наследникам по закону, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет) и 2 статьи 1148 ГК РФ (граждане, которые не входят в круг наследников по закону из числа наследников установленных законом очередей, но ко дню открытия наследства являвшиеся нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находившиеся на его иждивении и проживавшие совместно с ним) .
Обязательные наследники наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
Необходимыми предпосылками для правильного исчисления обязательной доли являются точное определение размера всего наследственного имущества и круга наследников, которые были бы призваны к наследованию при отсутствии завещания. Необходимо принимать во внимание всех лиц, которые бы наследовали по закону, если бы не было завещания, независимо от того, приняли они наследство или нет. Наследники по завещанию, если они одновременно не относятся к наследникам по закону, в расчет не принимаются. Именно так определяется причитающаяся по закону наследственная доля, на основе которой исчисляется обязательная доля в наследстве.
Так как на день открытия наследства бабушка пенсионерка являлась нетрудоспособной, то она претендует на долю в наследстве независимо на наличие завещания, но в гражданском кодексе есть такое понятие как недостойные наследники. Тоесть если наследодатель выразила свою волю,лишив тем самым наследства свою дочь,то на это ,наверное, были причины.
Спросить
Дочь, достигшая пенсионного возараста имеет право на обязательную долю в наследстве, это не менее половины от того, что она имела бы при наследовании по закону.
Спросить
Дочь-пенсионерка имеет право на обязательную долю независимо от содержания завещания. Обязательная доля- это половина от того, что ей полагалась бы в случае если бы наследование происходило по закону ( то есть при отсутствии завещания). Наследники первой очереди (по закону)- дети, родители и супруг наследодателя. Если кроме дочери никого больше нет из наследников первой очереди, то она имеет право на половину наследства.
СпроситьХозяйка дома хочет продать дом. в нём прописаны её дочь и малолетний внук. Как продать дом, если дочь, не проживая в доме, отказывается его продавать даже с условием получения своей доли с продажи. Спасибо.
Здравствуйте, если дочь не является собственницей, то её согласие не нужно. Собственник может снять её с регистрационного учета в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте. Если для не хозяйка то ее согласие не требуется.. с регистрационного учета ее можно снять без ее согласия по решению суда..
Спросить
Здравствуйте! Согласие дочери на продажу не требуется. Дом можно продать вместе лицами в нем зарегистрированными.
Спросить
Если дочь не собственник, то ее желание - не препятствие для сделки купли-продажи. Хозяйка может продать свой дом, а новые хозяева могут выписать и Ее дочь и внука в судебном порядке согласно ст.292 ГК РФ.
Спросить
