Доля в однокомнатной квартире

Если ей кто-то дает деньги на приобретение доли, соглашайтесь. Все равно вы никому не сможете продать долю в однушке.

Действия сособственника, требующего заключения трёхстороннего договора с привлечением администрации города, могут быть неправомерными.

Елена Федоровна, не правомерны её действия

Нет неправомерны

Вы, конечно, можете возмущаться и слушать советы юристов, но лучше исходите из того, что вы не продадите третьим лицам долю в однокомнатной квартире, у сособственника которой 11 детей.

Вам надо именно с ней договариваться о продаже доли. Будет это с привлечением третьего лица, либо нет, неважно.

Ваша цель-продать долю.

Здравствуйте, Елена Федоровна!

Вам как продавцам долю нет разницы кто заплатит за отчуждаемую долю. Если Администрация готова профинансировать, участвуя в многостороннем договоре, то это правомерно. А если это ни чем не обоснованное желание сособственника, ссылаясь на привлечение администрации к участию в договоре, направлено на затягивания вопроса на заключение сделки по отчуждению доли, то такое требование неправомерно, так как для финансирования приобретения Вашей доли сособственником участие администрации в качестве третьей стороны договора купли -продажи доли в квартире не обязательно. Этот вопрос может быть разрешен на основании договора, заключенного между сособственником доли и администрацией.

Интересно, куда ваш покупатель собрался вселяться?)))) В половину однушки с 12-13 человеками?

нет незаконные

С согласия других собственников можете зарегистрироваться в квартире.

Зарегистрироваться можно в квартире с согласия всех собственников. Никакой "прописки на доле" закон не предусматривает.

Нет конечно. Согласие собственников необходимо.

Нет. На долю нельзя прописаться. Прописаться можно только в саму квартиру. Нужно согласия обоих собственников.

В квартиру, мать или отец, могут прописать только своего ребёнка до 14 лет. В остальных случаях, требуется согласие всех собственников.

Можете прописаться только с согласия второго собственника.

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

стоимость продажи определяет собственник самостоятельно.

Обратитесь к риэлтору.

Долю в однокомнатной квартире могут купить. Для определения стоимости вы можете проанализировать рынок, заказать заключение по оценке стоимости доли в экспертной (оценочной) организации, найти покупателей самостоятельно или обратиться к риэлтору. В вопросе подготовки документов поможет риэлтор или юрист, для оформления сделки необходим нотариус.

Цену доли устанавливает ее собственник при продаже. Шансы продать есть, но разумеется с дисконтом от рыночной цены квартиры

Стоимость определяет собственник по своему усмотрению. По факту долю в однушке очень проблематично продать, разве что за очень дешево не честным риелторам.

Цену предлагает продавец. За эту цену нужно прежде предложить к выкупу доли другому сособственнику.

Продавать нужно за реальную стоимость. Занижение обойдется дороже: заплатите не только налоги, но и штрафы.

Лучше обратиться к налоговому консультанту, чтобы помог минимизировать налоги законными методами.

Выделить в натуре будет сложно так как квартира однокомнатная, выделить жилое помещение соразмерно доли невозможно.

Если вы уже живёте в квартире, то вряд ли кто-то даже по суду будет к вам подселён из сособственников, т.к. невозможно определить порядок пользования жильём в 1 комнатной квартире. судебная практика имеется.

Определить порядок пользования 1-комнатной квартирой двумя дольщиками невозможно, следовательно у вас будет преимущественное право проживания, а у другого собственника возникает право на получение от вас компенсации за невозможность пользования своей долей п.2 ст.247 ГК РФ

Вам желательно выкупить 1/4 долю у другого собственника

"перейдет ее наследнику, а он может например заломить такую цену" - родственник не сможет продать долю в квартире другим людям по цене ниже, чем он предложит вам.

Купят... За гроши...

Здесь можно только гадать.

Если долю изымут, то конечно продадут на торгах.

Но стоимость её будет минимальной.

Здравствуйте!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом будет составлять конкурсную массу.

В соответствие с ст. 446 ГК РФ взысканию не подлежит единственное жилье для гражданина-должника и членов его семьи, исключением является квартира в ипотеке на нее может быть обращено взыскание.

Следовательно, квартира в которой Вы зарегистрированы, будет являться Вашим единственным жильем. Другая собственность будет выставлена на торги.

если будут выставлять 1/3 на электронные торги:

КС РФ (Постановление КС РФ от 16.05.2023 N 23-П) разъяснил правила продажи доли в общей недвижимости должника:

- Арбитражный управляющий должен предложить другим участникам общей собственности выкупить долю должника по начальной цене торгов. С тем, кто согласился, заключат договор купли-продажи.

- Если в течение месяца никто из сособственников не дал согласия на покупку доли, ее продают на торгах. Преимущественное право покупки действовать уже не будет.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Если у вас единственное жильё, то даже не выставят на торги. если не единственное. то финуправляющий обязан предложить выкупить долю другим сособственникам и после отказа, либо не ответе на уведомление выставят на торги (ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ).

Хотя бы за 1 тысячу рублей, но наверняка купят. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Здравствуйте

Нет. Шансов нет.

Долю могут продавать вплоть до того, что цена за нее упадет до 1 руб. Все равно кто-нибудь найдется кто ее купить за небольшую цену то.

Шансов нет.

как правило после выплаты компенсации регистрируется переход права собственности..т.е после вынесения решения суда компенсация должна быть выплачена

нельзя принудить.

Принудить продать свою долю - не можете. Продавайте свою долю третьему лицу.

Нет. Принудить брата продать его долю невозможно. Это прямо запрещено ст 421 ГК РФ.

Вызывайте полицию. чтобы не препятствовал просмотру... или с друзьями показывайте, чтобы брат не хулиганил.

Принудить продать всю квартиру не сможете. Свою долю продавайте за 3 копейки.

Нет, нельзя принудить собственника продать свою долю. Однако вы имеете право предложить ему выкупить вашу долю, а если он откажется, продать ее третьим лицам (ст. 250 ГК РФ).

Принудить продать свою долю нельзя

Нельзя

Никак нельзя принудить брата продать свою долю, продайте брату свою долю.

Здравствуйте. К сожалению, не получится, так как вне зависимости сколько собственников - ограничения на регистрационные действия ставится на все жилье, а не на его часть. Пока не снимется арест - ничего просто не сделать, поверьте. Иного не предусматривает Федеральный закон "Об исполнительном производстве".

Арестованную долю продать нельзя, купить можно долю которая не арестована.

Может выкупить долю, но для регистрации перехода права, арест должен быть снят. Можно в счет стоимости доли внести предоплату для погашения кредитных обязательств и снятия обременений.

Имеете ввиду арест на имущество? Если да, то данный факт не запрещает приобретать имущество.

Добрый день! Скорее всего, арест наложен на всю квартиру, поэтому до отмены ограничений совершить сделку не получится. Чтобы провести сделку. второму собственнику нужно обратиться в суд с иском об освобождении его доли от обременения, затем отнести судебное решение в Росреестр, чтобы сняли запрет, после чего уже можно будет совершить сделку. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Ну если на его долю арест как он купит никак не сможет купить.

Росреестр же откажет в регистрации

где вы жили до этого?

сколько он там живет один?

Наталья, обращайтесь с заявлением в полицию.

В судебном порядке решайте вопрос о запрете содержания собаки в квартире

Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении. При необходимости за помощью в подготовке иска можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Вы не пишите где до этого проживали и имеется ли в собственности у вас и у мужа что-то ещё из недвижимости.

А почему вы так уверены, что вы будете проживать в квартире?

Вам определять порядок пользования жильём и не факт, что суд даст добро вам на проживание в квартире. Животное вправе человек завести. Можете иск подать о не чинении препятствий в пользовании квартирой, но тоже ещё ничего не ясно в итоге будет.

пишите заявление о привлечении к уголовной ответствтенности, в том числе по ст. 139 УК РФ.

Раз квартирой пользуетесь Вы, то значит ему компенсацию обязаны будете платить, его иск реален.

все зависит от конкретных материалов дела, но возможность удовлетворения имеется

Здравствуйте, это означает, что суд только удовлетворил требование истца о выделении доли в праве и пока не будет другого решения или определения суда, то обращать взыскание на долю в праве (продавать) никто не будет, при этом, кредитор или судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с исковым заявлением в суд об обращении взыскания на выделенную долю. Будет ли удовлетворен этот иск, не видя вынесенного решения суда, сказать сложно.

Смысл покупать такую недвижимость есть только тогда, когда у вас есть четкий план дальнейших действий и его стоимость, а также цель покупки.

Здравствуйтп, если планируете в дальнейшем выкупить оставшиеся доли, то смысл есть.

Igor, нет смысла покупать

Если только договоритесь с другими собственниками и сразу, одновременно, выкупите ВСЮ квартиру (все вместе пойдёте к нотариусу).

Если купите только одну долю, то остальные собственники, наверняка, тут-же поднимут цену на свои доли.

Доброе утро, Игорь!

На данном сайте Вами задано уже 1825 вопросов ❗😱👆

Пора найти одного юриста уже и с ним работать, а не искать халявы!

Мне почему-то в частных клиниках не делают бесплатно зубы❗

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Здравствуйте, Ольга !

Вероятно, что пристав будет обжаловать решение суда.

Пристав по суду выделил долю из совместного имущества и теперь вправе на долю наложить ограничительные меры в виде запрета на регистрационные действия. Если доля не является единственным жильём должника и сумма долга соразмерна стоимости доли в квартире, то пристав может выставить долю на торги. Однако кому нужна доля и тем более в 1 комнатной квартире. Если в залоге имущество находится у кредитора, то долю вполне могут передать кредитору и продать.

Пристав не имеет никаких прав что-то требовать от лиц, в отношении которых не возбуждено исполнительное производство. Поэтому ЗАСТАВИТЬ кого-то что-то сделать он не вправе.

Да ни кто ее не купит

Доля уже определена, а потому пристав даже обязан выставить её на торги. Как понимаю жильё не единственное Ваше.

Продать квартиру по дарственной самый быстрый вариант вме подробности аишите в личный кабинет

Продать долю...

Пока не вступит в наследство, никак. После вступления, в первую очередь предложить купить собственнику 1/2 доли (желательно письменно) если откажется то, просто продать. Но могут быть проблемы в дальнейшем, поэтому только письменный отказ от покупки доли от собственника половины недвижимости.

Отчуждение доли по договору дарения, не требует обязательного уведомления остальных дольщиков и оформляется только нотариально. Удачи

Здравствуйте. Если в наследство вступили (приняли - ст. 1153 ГК РФ), а право собственности на долю зарегистрировано в ЕГРН Росреестром, в качестве варианта - дарение своей доли. Нотариальная форма сделки в данном случае - обязательна (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости"), но в случае дарения ( в отличие от продажи), не требуется соблюдения требований ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки (т.е. не нужно дополнительно уведомлять другого собственника доли о продаже своей доли и предложить таковую купить).

Здравствуйте, без согласия брата никак, либо вы у него долю покупаете в квартире, либо он вам ее дарит.

Ольга, никак, если брат не соглашается. В судебном порядке брата нельзя заставить

Вы не оплатили долг полностью, т.к. у вас не определены суммы к взысканию через суд, зря поторопились, т.к. наверняка есть просуженные долги уже и сроки исковой давности истекли.

Предложите выкупить у вас долю в одной квартире, а вы купить в другой, если нет, то продавать только свои доли и покупать что-то другое, на что денег хватит.

определяйте порядок оплаты за ЖКУ через соглашение, чтобы каждый платил за свою долю в праве и если откажется подписывать его или откажутся принимать его УК и поставщики услуг, тогда в суде решать вопрос.

не может продать за цену ниже, чем предложили вам. однако, направление предложения по вотсапу не является надлежащим.

Всё может быть, Продадите после долю ребёнка.

Письменно должна предложить, не по мессенджеру.

Если Вы проживаете в квартире, то ее реально никто не купит и не факт, что через суд новый собственник сможет без Вашего согласия вселиться. Так что, живите спокойно.

Ольга, в такой ситуации, если у Вас есть деньги на выкуп 1/2 по рыночной цене, надо нанимать юриста и готовиться к обращению в суд. Без юриста риск ошибиться велик, слишком много важных нюансов.

Для начала рекомендую в таких ситуациях попросить это нотариальное извещение на бумаге. Это нужное доказательство для суда. Цена там не имеет пока значения на первом этапе.

Затем рекомендую переговоры. Есть, как минимум, три варианта. В зависимости от Ваших возможностей.

Вам надо понимать, что у обоих собственников равные права. Вы также вправе направить извещение о продаже.

У юристов в таких ситуациях наработаны, обычно, варианты и в интересах проживающего собственника, и в интересах непроживающего. В однушке две семьи не могут проживать, ни один суд не вселит вторую семью.

Ольга, указание разных сумм в договоре и по факту обычно несет риски для одной из сторон договора (или покупателя или продавца). Полностью, конечно, это исключить нельзя.

За Вами право в трехмесячный срок оспорить сделку, просить перевода прав и обязанностей покупателя на себя, если будут нарушены правила ст. 250 ГК РФ.

Это вам опека расскажет когда за согласием пойдете.

В вашем случае хватит доли

Обращайтесь в органы опеки. Вы должны будете поступить так, как они определят.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Обязательно нужно выделить ребенку долю в новой квартире взаменьдоли в прежней квартире. Иначе вас привлекут к уголовной ответственности за мошенничество.

Добрый день К сожалению практика по выдаче разрешений в разных городах страны разная. У нас, продавая квартиру в которой даже не использовался мат капитал, если выделяем доли в квартире, которая уже есть у вас - опека не дает разрешения. А если будем взамен покупать у третьего лица - тогда дает разрешение. У вас в регионе может быть другая ситуация. Я бы рекомендовал обратиться за консультацией в органы опеки вашего региона или же к специалисту вашего региона.

Нет у вас неверная информация ,не важно как появилась доля у ребёнка

в любом случае сначала вы получаете разрешение органа опеки и попечительства, где будет указаны все условия того каким же образом нужно будет распорядиться деньгами, и на каких условиях в продаже

Не нужно выделять, если нет МК.

Есть у супруга право выделить долю и продать третьим лицам с учётом ст 250 ГК РФ.

Может выделить долю и продать ее с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Здравствуйте Галина

Бывший супруг может подать иск о разделе имущества и об определение долей в этом имуществе согласно п.15-17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

После определения доли в квартире бывший муж может зарегистрировать свою долю в Регистрирующем органе на основании решения суда . А дальше с учетом уведомления о продаже своей доли в порядке ст.250 ГК РФ при отказе в выкупе его доли вами , может продать 3 м лицам

___

Галина, уважаемая!

Теоретически, можно в соответствии со ст. 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ заключить между собственниками долевой собственности Соглашение об определении долей в квартире, а затем, с применением ст.250. Преимущественное право покупки ГК РФ продать причитающуюся Вашему мужу долю

Но для этого он должен:

а) Направить Вам уведомление о выкупе своей доли

б) При отказе выкупа выставить ее на продажу по объявленной стоимости

Но мне с трудом верится что найдется покупатель на часть квартиры с хозяевами. Хотя судя по многочисленной информации в прессе в Москве такие случаи, под названием "профессиональные соседи", не редкость

Согласно действующему законодательству, выделение и продажа доли в однокомнатной квартире, находящейся в совместной собственности супругов, возможно, но требует соблюдения определенных правил.

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено по соглашению сторон.

2. Статья 38 Семейного кодекса РФ закрепляет право каждого из супругов требовать выдела своей доли при разделе общего имущества супругов.

3. Согласно статье 42 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.

4. Статья 246 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей.

Таким образом, при отказе супруги продавать однокомнатную квартиру, супруг вправе требовать выдела своей доли в натуре или продажи своей доли третьим лицам. Однако необходимо получить согласие других участников долевой собственности (супруги и несовершеннолетнего ребенка) или решение суда в случае отсутствия согласия.

В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (статья 38), раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено путем заключения соглашения о разделе имущества или в судебном порядке.

Если супруги не могут договориться о разделе имущества, то они имеют право обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Суд, исходя из интересов сторон и детей, определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

В случае, когда супруг хочет продать свою долю в квартире, он должен сначала предложить выкуп доли другим собственникам (в данном случае бывшей супруге). Если она откажется от покупки, то супруг имеет право продать свою долю третьим лицам. Преимущественное право покупки доли в квартире принадлежит другим собственникам.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Супруг может выделить свою долю в квартире и продать ее третьим лицам, но сначала он должен предложить выкуп доли другим собственникам. Если они откажутся от покупки, то супруг имеет право продать свою долю третьим лицам.

Выделить долю в однокомнатной квартире нельзя, так как жилая комната только одна. Из доли невозможно сделать жилое помещение.

Определить долю можно, так п.1 ст.39 СК РФ установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поэтому сначала необходимо обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов (ст.38 СК РФ).

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов (п.2 ст.39 СК РФ).

Поэтому продавать долю в праве собственности на квартиру придется без какого-либо выделения её в натуре. Сначала вы обязаны предложить долю бывшей супруге, так как она имеет право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). И только при отказе от использования этого права вы вправе продать её третьему лицу (например, вашей дочери).

Продажа доли совсем посторонним людям тоже возможна, но сначала необходим раздел имущества бывших супругов.

Здравствуйте Галина!

В данном случае, с правовой точки зрения определить долю возможно так как при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между обеими супругами (ст.39 СК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения Вы вправе обратиться с иском в суд (ст.131 ГПК РФ) о разделе общего имущества супругов . И по 1/2 доли будет определено судом в силу ст. 34 , 39 СК РФ.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте. Да, в данной ситуации супруг имеет право выделить свою долю в однокомнатной квартире и продать ее третьим лицам. Рассмотрим это подробнее:

1. Общая совместная собственность супругов. Поскольку квартира находится в совместной собственности супругов, каждый из них имеет право на половину стоимости этой недвижимости (п. 2 ст. 244 ГК РФ, ст. 34 СК РФ).

2. Выделение доли. Согласно ст. 252 ГК РФ, каждый из участников долевой собственности вправе выделить свою долю. Для этого необходимо согласие остальных собственников или решение суда.

3. Продажа доли третьим лицам. После выделения своей доли, супруг может распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе продать ее третьим лицам (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Единственное ограничение - наличие в квартире несовершеннолетнего ребенка (дочери). В этом случае продажа доли возможна только с согласия органов опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Таким образом, при соблюдении установленных законом процедур, супруг имеет право выделить свою долю в однокомнатной квартире и распорядиться ею, в том числе продать третьим лицам.

Возможен

С согласия опеки и выделением доли во вновь приобретаемом жилье.

Здравствуйте, Вам нужно обратиться в органы опеки и взять разрешение а продажу, и договориться с ними, либо вы деньги от продажи долей детей на банковский счет их положите, либо выделите еще доли.

Нельзя.

Добрый день! Нет, нельзя, согласно ст. 37 ГК все сделки между родителями и несовершеннолетними детьми запрещены, кроме дарения в пользу детей.

Полагаю, что можно будет получить разрешение опеки на продажу доли ребенка "на сторону", если вы представите убедительные доказательства, что в дальнейшем вы подарите ребенку соответствующую долю в трехкомнатной квартире.

Сначала нужно получить разрешение органа опеки на продажу и выполнять его.

Можно выкупить долю в судебном порядке как малозначительную.

Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас документами.

Напишите или позвоните выбранному Вами адвокату или юристу.

Контакты указаны под ответом на вопрос.

Здравствуйте, Татьяна!

Да, можете!

Если это одобрит орган опеки.

Здравствуйте, если квартира была куплена в браке, то нет.

Ваше согласия не требуется, но

Ваше согласие на нужно.

Но должен уведомить за месяц до продажи.