Как привязать землю к частному одноквартирному дому и оформить ее как домовладение без указания владельца в кадастровом паспорте
Частный одноквартирный дом с участком земли по документам числится как четырехкомнатная приватизированная квартира. Как землю привязать к дому и оформить как домовладение. На землю есть кадастровый паспорт, но там же не указан владелец.
Добрый день! нужно помежевать землю с учетом 4-х квартир и получить 4 кадастровых паспорта.
Спросить
Вам нужно внести изменения в кадастровый учёт. Обратитесь с заявлением в кадастровую палату с заявлением и поменяйте вид с квартиры на жилой дом, после чего сможете оформить землю
Спросить
В наследство 3-м сестрам достался частный дом, оформленный как приватизированная квартира. Земля не оформлена. Как оформить землю и привязать ее к дому, чтобы это было домовладение?
И в том и в другом случае вы имеете право оформить (зарегистрировать) землю на себя бесплатно в собственность
если как многоквартирный дом - то по статьям 36 ЗК, 36 ЖК РФ и ст. 16 закона о введение в действие Жилищного Кодекса
во втором случае если получите техпаспорт на дом ИЖС а не на квартиру - по ст. 3 закона о введение в дейстие ЗК (Земельного Кодекса) РФ № 137-ФЗ и статьям 25.2. и 25.3. закона о регистрации прав № 122-ФЗ в редакции федеральных законов "о дачной амнистии" № 93-ФЗ и 268-ФЗ
СпроситьКак оформить землю вокруг дома (15 соток) хоть в аренду, хоть в собственность? Дом по документам проходит как четырехкомнатная квартира. В собственности по наследству. На землю есть кадастровый паспорт и все.
Проживаю в доме на два хозяина (коттедж). Приобретала свою половину дома купля-продажи домовладение №33 кв.1 с земельным участком (но БТИ зарегистрировала 1/2 домовладения). Сейчас решила оформить свидетельство на землю и домовладение для продажи. Сказали регистрируем или квартиру но без земли или дом 1/2 долю но с разрешения вторых владельцев. Как быть... Хочу полноправно владеть своей квартирой в домовладении и участком земли.
Как вы приобретали недвижимость не зарегистрировав право собственности?Регистрируйте 1/2 домовладения и зем.участка.
Право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации права (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Спросить
Сказали регистрируем или квартиру но без земли или дом 1/2 долю но с разрешения вторых владельцев. Как быть.... Хочу полноправно владеть своей квартирой в домовладении и участком земли.?
Размер долей может быть также переопределен соответствующим соглашением между всеми собственниками квартир. Отдельное же получение собственниками квартир многоквартирного дома свидетельств о праве собственности на долю земельного участка, законодательством не предусмотрено. Администрация здесь не при чем.
Спросить
Татьяна, здравствуйте!
В данном случае оформить землю в собственность, имея 1/2 доли на дом Вы не можете. Земельный кодекс предусматривает, что необходимо обращение всех собственников дома для приобретения прав на землю.
При этом, если Вы зарегистрируете квартиру, то это не означает, что потеряете права на землю.
Вы можете оформить землю в аренду.
Таким образом, у Вас два варианта:
1. Оформять в аренду.
2. Договариваться со вторым собственником и обращаться с заявлением о выкупе земли в собственность.
Спросить
На основании договора купли продажи вы можете получить свидетельство государственной регистрации права 1/2 доли домовладения , регистрировать отдельно права на землю нет необходимости , т. К. Продав домовладение к новому собственнику перейдет право на земельный участок
Спросить
Если по вашей информации вы купили и 1\2 участка по договору. то у старого собстенника земля уже была в собственности , Отказ в регистрации оспорьте через суд
СпроситьДом и земля в собственности. Кадастровый паспорт на здание (жилое) получили. Указана кадастровая стоимость. Это стоимость дома и земли вместе или на землю должен быть свой кадастровый паспорт с указанием его кадастровой стоимости?
кадастровый паспорт земельного участка отдельно выдается с указанием его кадастровой стоимости.
СпроситьКак оформить зелёнку на землю? На земле стоит дом на который зелёнка есть, на землю есть кадастровый паспорт, в земельном комитете говорят, что для оформления земли я должна заплатить 30 процентов от кадастровой стоимости земли, это 300 000! неужели ничего нельзя сделать?!
Здравствуйте Маша!
Обращайтесь с заявлением о предоставлении земельного участка в письменной форме. Отказ можете обжаловать в судебном порядке. Что касается оформления документов, то, как вариант, возьмите это на себя. Для более точного ответа нужно изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.
Спросить
Уважаемая Маша! Разъясняю Вам, что для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в теротдел (МФЦ) Росреестра по Челябинской области от Вас требуется предоставить следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации права,
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя,
3. Документ, подтверждающий право на земельный участок, предоставленный соответствующим органом государственной власти или местного самоуправления бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами Челябинской области, то есть, решение о предоставлении Вам земельного участка на праве собственности бесплатно;
4. Документ, подтверждающий Ваше право собственности на жилой дом,
5. Его кадастровый паспорт вместе с
6. Кадастровым паспортом земельного участка, на котором он расположен.
(об этом см. Подробнее ➤.
Судя по содержанию Вашего вопроса, из вышеперечисленных документов отсутствует только решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, для получения которого Вам надлежит обратиться в жилищный отдел администрации муниципального образования, на территории которого расположен Ваш жилой дом и земельный участок, имея в виду, что:
В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона Челябинской области от 28.04.2011 № 120-ЗО "О земельных отношениях" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Администрация города осуществляет свою деятельность в соответствии с законами и нормативными актами органов государственной власти, настоящим Уставом, Регламентом Администрации города, иными муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления, изданными в пределах компетенции указанных органов (ч. 2 ст. 36 Устава г. Челябинск).
Решением Челябинской городской Думы от 02.09.2010 № утвержден Порядок оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда, расположенных на территории города Челябинска (далее - Порядок).
Данный Порядок определяет права и обязанности органов местного самоуправления и должностных лиц муниципального образования города Челябинска и его структурных подразделений при предоставлении земельных участков гражданам в аренду для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда, расположенных на территории города Челябинска, из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и разработан с целью создания условий для оформления гражданами прав на существующие объекты индивидуального жилищного фонда. Оформление правоустанавливающих документов на земельный участок возможно только под объектами индивидуального жилищного фонда, которые построены до 2004 года.
Согласно п. 4 Порядка гражданин, заинтересованный в приобретении прав на земельный участок для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилищного фонда, подает заявление в администрацию района в городе Челябинске, на территории которой расположен земельный участок. Указанное заявление подается на имя главы администрации района с указанием цели использования земельного участка, его предполагаемых размеров, но не более установленных предельных размеров (2000 кв.м), местоположения.
Согласно п. 6, 7 Порядка заявление о предоставлении земельного участка рассматривается в течение пяти рабочих дней администрацией района города Челябинска и вместе с приложением направляется с сопроводительным письмом в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города (ГУАиГ г. Челябинска). При наличии оснований для отказа в оформлении документов, предусмотренных пунктом 16 настоящего Порядка, Заявитель уведомляется письмом за подписью главы администрации района города Челябинска об отказе в оформлении документов с указанием причин в срок, не превышающий 14 дней с даты возникновения причины отказа, который может быть обжалован заявителем в установленном порядке и сроки.
ГУАиГ г. Челябинска в течение пяти рабочих дней устанавливает местоположение границ испрашиваемого земельного участка на соответствие Перечню территорий сложившейся индивидуальной жилой застройки в пределах городской черты г. Челябинска, указанному в приложении 2 настоящего решения Челябинской городской Думы, определяет фактическое размещение и площадь земельного участка на дежурной карте города Челябинска с учетом зонирования территории, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), размещения на земельном участке и прохождения трасс инженерных сетей, установленных охранных и санитарно-защитных зон. ГУАиГ г. Челябинска в десятидневный срок подготавливает и направляет для утверждения в Администрацию города или должностному лицу Администрации города, действующему в пределах его компетенции, установленной муниципальным правовым актом Администрации города, схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. При наличии оснований для отказа в оформлении документов, предусмотренных пунктом 16 настоящего Порядка, ГУАиГ г. Челябинска направляет Заявителю и администрации района письмо за подписью начальника ГУАиГ г. Челябинска о прекращении работы над оформлением документов с указанием причин в срок, не превышающий 14 дней с момента возникновения причины отказа, который может быть обжалован заявителем в установленном порядке и сроки.
Примечание: при необходимости, рекомендую обратиться за оказанием юридических услуг, связанных с оформлением правоустанавливающих и/или правоудостоверяющего документа на земельный участок, оформляемый Вами в частную собственность. Желаю успеха.
СпроситьПри покупке дома в сельской местности в документах купли-продажи указано, что дом находится на земле (2700 кв. м). Земля не была оформлена в собственность, а дом, находящийся на этой земле оформлен в собственность. В настоящее время, при продаже дома владелец земли претендует на землю. Прав ли он? Может ли бывший владелец построить здание на этом участке?
У меня есть документ на собственность земли 7.5 сотки и есть документ на 43\100 доли в доме 130 м 2. расположенного на этой земле. В доме еще два сособственника 31 и 26 соответственно. Как правильно оформить межевание земли с получением кадастровых паспортов на выделенную часть дома и отдельно на землю? Домовладение из 3-х квартир, в техническом паспорте они указаны отдельно по квартирам и в целом по дому, 3 входа, три стоящие вплотную строения, но со своим фундаментом. Стенами, крышами и коммуникациями. Спасибо за ответы.
приавильно оформить можно и нужно, однако формат вопроса- ответа не позволит рассказать всю последовательность действий.... обратитесь к адвокату очно.
СпроситьМоя мама является титульным совладельцем земли. Приватезируя землю мы писали согласование с совладельцами. У нас частный дом у них Квартира. У нас есть старый договор купли до 82 года и там указана площадь земли при покупке домовладения. Какие приимущества имеет титульный владелец земли? И как отменить совладением с квартирой.
Здравствуйте Елена, сразу уточню, не совсем понятна ситуация, а именно один земельный участок в принципе не может быть предназначен и для эксплуатации индивидуального жилого дом и квартиры. Более того наличие квартиры подразумевает наличие многоквартирного дома, но одно и то же здание не может одновременно являться и ИЖД и МКД.
СпроситьТо что в тексте договора купли продажи жилого дома была указана площадь земельного участка, не говорит о том, что это правоустанавливающий документ на землю. Речь идет о 1982 годе. Как минимум необходимо постановление исполкома о предоставлении земельного участка.
Что касается многоквартирных домов, т в силу прямого указания закона земельные участки под таковыми с момента формирования переходят в долевую собственность собственников помещений МКД.
Спросить
Здравствуйте.
1. Да, действительно в Крыму часто встречаются ситуации, подобные Вашей - дом фактически состоит из двух квартир, а на кадастровом учёте одна из них обозначена, как дом, а вторая, как квартира.
2. Если в Вашем договоре купли-продажи указано, что Вы купили дом, расположенный на земельном участке определённой площади, это ещё НЕ означает, что Вы стали собственником участка.
3. Вы имеете право приобрести в собственность земельный участок, но прежде действительно придётся разобраться со статусом строения, в котором находятся Ваш и соседский объекты. Сделать это можно двумя способами. Один - совместное с соседями обращение в регистрирующий орган. Второй - обращение в суд с иском.
Спросить
Надо смотреть ваши документы. Так трудно что-то вам посоветовать. Решение суда о переводе недвижимости должно быть, его надо смотреть. Или что-то другое. Участок земли имеет определенную категорию в использовании. А у вас по факту, получается две разные категории участка. Тогда надо менять категорию участка в соответствии с расположенной на нем недвижимостью, и как следствие долями.
СпроситьДД.Есть дом в собственности многоквартирный (два этажа, две квартиры), земля прилегающая к дому под кадастровым номером, указана категория земли населенных пунктов, а разрешенное использование не указано. Нет ни аренды, ни собственности, просто по старым документам эта земля была поставлена на учет до 2002 года, а ориентир к этой земле мой дом.
В этом случае можно считать что эта прилегающая земля принадлежит многоквартирному дому?
Здравствуйте, Алексей!
Однозначно сказать о том, что именно этот земельный участок является земельным участком под многоквартирным домом можно только после межевания. Также можно попробовать выяснить, кто и когда ставил участок на кадастровый учет и т.д., сделать запрос в орган местного самоуправления.
СпроситьСитуация такая. Индивидуальный частный дом стоит на земле военных. Они хоть и уехали, вовсе покинули нас, но земля числится за ними. Так вот землю под домом не дают приватизировать.
Есть ли смысл идти в суды? И какая вероятность продать дом без земли?
