Нарушение решения суда о проведении ремонта администрацией города и возможные последствия
По суду дом администрация города должна была провести ремонт, ремонт не проведен. За капитальный ремонт региональному оператору деньги не перечисляю.1.Могут привлечь к суду? 2.И если привлекут к суду, могу ли защитить себя тем, что ремонт администрация города не выполнила по решению суда? Если бы дом отремонтировали, то нет вопросов, на следующий период я бы вносила плату за капитальный ремонт.
Здравствуйте.
1) Могут, если Вы собственник
2) Это не основание не платить.
тут нужно разбираться по другому
СпроситьКак устранить долг за капитальный ремонт после затянутых процедур приватизации в Московской области?
Проживем в Московской области. Квартиру приватизировали в 2013 году с супругом (1/2 долей на каждого собственника). Неоднократно обращались в ООО "Мособлеирц" с заявлением о внесении данных о том, что квартира приватизирована. Например в мае 2019 года. В итоге сведения внесли только в феврале 2020 года (после очередного обращения). За все это время исправно платили за наем в Администрацию городского округа Химки. О том, что по отношению нашей квартиры имеются неточности в сведения сообщали в Администрацию городского округа Химки. В итоге образовался долг за капремонт. Хотя Администрация должна была перечислять оплату за капремонт в Фонд капитального ремонта. Посоветуйте куда обращаться по вопросу устранения долга за капремонт.
Здравствуйте, Наталия! Ну так до 2013 года они как собственники и перечисляли в фонд капитального ремонта. А после это уже Ваша обязанность как собственника согласно требованиям ст.153, 155, 158 и 169 Жилищного кодекса РФ.
Если же став собственником, продолжали перечислять администрации, то взыскивайте эти суммы с муниципалитета как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Если же образовался долг, то погашать его собственникам. Причем при подаче иска у должника есть право заявить о применении исковой давности (ст.199 ГК РФ). Если же суммы были перечислены в фонд капитального ремонта, то просите установить этот факт через суд. Тогда должны ничего не будете.
СпроситьСогласно ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Поэтому вам необходимо обратиться с заявлением в Администрацию о необходимости погашения задолженности за кап. ремонт за счет средств муниципального бюджета, поскольку вашей вины в образовании этого долга нет. В случае отказа вопрос придется решать в судебном порядке.
СпроситьСоответственно в администрацию запрос о том, какую денежную сумму они получили от Вас за последние три года (срок исковой давности 3 года по ст. 196, 200 ГК РФ, поэтому прошлые периоды не трогаем). Аналогичный запрос в Фонд капитального ремонта - о том, какую денежную сумму они получили от вашей квартиры через администрацию.
Кроме того, вправе направить заявление в Жилищную инспекцию Московской области (Подробнее ➤
А также жалобу в прокуратуру московской области в порядке ст. 10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" (Малый Кисельный пер., 5 стр. 1, Москва, 107031).
Не забывайте выбрать лучший ответ среди всех юристов.
СпроситьДля начала претензию в администрацию города о перечислении средств оплаченных за капремонт, перевода их в соответствующий фонд, если откажут, тогда с исковым заявлением в суд, в порядке ст.131-132 ГПК РФ, с теми же требованиями, которые указаны в претензии.
СпроситьНаталия, здравствуйте!
Такие ситуации очень часто происходят, в том числе и в ЕРКЦ г.Твери, но проблемы в этом нет совершенно.
1. Пишите заявление в Администрацию о возврате излишне уплаченных средств за найм жилья, указываете реквизиты, прикладываете выписку о собственности.
Вам обязаны вернуть денежные средства.
2. После получения денежных средств за найм от Администрации, оплачиваете кап. ремонт с даты регистрации права собственности.
Ст.169 ЖК РФ,
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Администрация и ФКР не могут между собой произвести взаимозачет, так как это абсолютно разные структуры.
Вам необходимо это сделать самостоятельно.
Всех благ Вам!
СпроситьОбязанность администрации по оплате взносов за капитальный ремонт окончилась в момент регистрации договора приватизации в Росреестре и наступила Ваша обязанность оплаты взносов. Это прямо указано в ст. 153, 155, 169 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Наталия!
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Учитывая, что Вы приватизировали (т.е. стали собственниками) квартиру в 2013 году, Вам необходимо было нести расходы, в т.ч. на капитальный ремонд (вносить средства в фонд капитального ремонта) именно с 2013 года.
Добровольно накопившийся долг Вы можете не платить, а в суде заявите о применении исковой давности на основании ст. 199 ГК РФ. Но за последние 3 года долг гасить придется, если не сможете доказать, что перечисляли деньги на эти цели в какую-либо организацию (например, в Администрацию городского округа Химки).
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте, Наталия, не надо Вам никуда обращаться, Вы оплачивали администрации, нет у вас никакого долга, пусть администрация и гасит этот долг. Если к Вам обратятся с требованием об оплате взносов в фонд капитального ремонта в судебном порядке, заявите в суде об истечении срока исковой давности, согласно ГК РФ
Статья 196. Общий срок исковой давностиА суммы перечисленные за последние три года администрации муниципалитета требуйте в судебном порядке вернуть Вам, как неосновательное обогащение ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статья 199. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Удачи Вам в решении вопроса.Спросить
Здравствуйте Наталия
Вы за найм квартиры должны были оплачивать администрации до 2013 года как собственнику до приватизации, а потом уже УК
Администрация городского округа Химки ничего не должна была уже так как в 2013 году вы стали собственниками в силу ст. 209 ГК (на основании приватизации), и бремя по содержанию имуществом перешло к Вам
Если Вас администрация не уведомила о том, что вы ей после приватизации жилья не обязаны платить, то можете попробовать обратиться в суд с иском о взыскании переплат со ссылкой на ст. 1102 ГК
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
СпроситьЗдравствуйте!
Если квартиру приватизировали в 2013 года, то именно с этого момента на Вас лежала обязангость по оплате взносов на капитальный ремонт.. И перечислять Вы должны были в ООО "Мособлеирц" или напрямую регисональному оператору, ст.158,169 ЖК РФ. Причем за наем в администрацию не должны были платить с того момента как стали собственниками. Решить вопрос можно через суд. Для этого в качестве доказательств у Вас должна быть переписка с ООО "Мособлеирц" и администрацией.
Спросить000 руб, законно ли это? И как это оспорить? Мы не платили не потому что уклонялись, а потому что нас никто не уведомлял, а теперь долг.
Во первых, за капремонт вы обязаны будете заплатить только за 3 последних года, так как срок давности прошел он составляет 3 года, поэтому за капремонт платить нужно только с 2016 года, ст 196-200 ГК,второе, оспорить это можно только в судебном порядке путем подачи ходатайства по т 333 ГК,и ст 406 ГК,к сожалению полностью от долга не освободится на основании неуведомления так как закон в частности Жилищный кодекс не освобождает от взносов за капремонт тех кого не уведомили, но от пени штрафов освободиться на основании вышеназванных статей вполне реально.
СпроситьДобрый вечер
Нет, столько можете не платить. Оплачивать нужно будет только за последние три года и то, с момента как они обратятся в суд
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
СпроситьВыставлять квитанции с долгом хоть за 10 лет вполне законно. Срок исковой давности по ст. 196 и 200 ГК РФ применяется только судом. Без суда Вы долг старого периода никак не спишите.
Вам нужно платить каждый месяц и указывать в квитанции конкретный месяц оплаты. Единственное что они не могут по ст. 406 ГК РФ - требовать пени на данный долг.
СпроситьЗдравствуйте, обязанность оплачивать взносы в фонд капитального ремонта, конечно закреплена в ЖК РФ ст.ст.166-171. Однако, в том, что Вам не выставляли счета за внесение взносов нет Вашей вины, поэтому, тут следует применять срок исковой давности, он составляет три года, согласно ст.196 ГК РФ. За пределами этого срока платить Вы не обязаны, но срок исковой давности может быть применен только при рассмотрения дела в суде. Можете оплатить взносы за последние три года не более того, если будете оплачивать, следите, чтобы в квитанциях был указан период за который Вы платите. Если региональный оператор не согласен, пусть подает в суд исковое заявление, в суде следует заявить об истечении срока исковой давности, согласно ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.Спросить2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Здравствуйте, уважаемая Ольга! Давайте по порядку. Незаконно. Не признавайте долг. Только иск сразу подавать не будут. Сначала могут попробовать вынести судебный приказ (ст.121-130 ГПК РФ), а когда его отмените, тогда при подаче иска в суд, заявите обязательно о применении исковой давности согласно ст.196 и 199 ГК РФ, который равен 3 годам.
Вы свою обязанность по капитальному ремонту исполняли согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ, так что пусть потрудятся в суде обосновать свои претензии. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
В целом это законно. Просто начислять могут за весь период, а о применении срока давности (три года согласно ст. 196 ГК РФ) надо заявить в суде. Автоматически этот срок не применяется.
Поэтому когда подадут в суд-то делайте соответствующее заявление.
СпроситьВ нашем доме половина жильцов совсем не платят налог на капремонт. И ещё смеются над теми, кто платит. И их никто не тревожит. Почему так? Значит, можно и нам не платить, думают другие.
Доброе время суток. Нет, все собственники Согласно Жилищного Кодекса Российской Федерации обязаны платить взносы на капитальный ремонт. Если не платить в будущем сумму задолженности можно будет взыскать в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте.
Платить должны все. Плата за капитальный ремонт установлено законом.
Те кто не платят будут платить по решению суда..
СпроситьУважаемый Сергей Алексеевич,
Те жильцы которые, не вносят взнос на капитальный ремонт он с них будет взыскан в судебном порядке, так как статьей 169 жилищного кодекса установлена обязанность собственника вносить взносы на капремонт. А если вы платите то вы не будете должником
Удачи вам и всего самого наилучшего.
СпроситьХорошо смеется тот, кто смеется последний))
Производить взносы на капремонт обязаны все собственники. За несвоевременное внесение платы набегают пени, и неплательщикам грозит судебное разбирательство.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
ЖК РФ, Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Спросить1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Платить за капремонт обязаны все. Это их проблема, что они не платят. Вот когда они получат на руки судебный приказ о взыскании с них долга на капремонт, вот тогда сразу перестанут смеяться.
СпроситьСергей Алексеевич. Лица не уплачивающие налог за капитальный ремонт имеют задолженность, которую возможно придется взыскивать через суд.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!
СпроситьДоброго времени суток! Ст. 169 жк рф обязывает уплачивать за капитальный ремонт. Ко в сем неплатильщикам может быть предъявлен иск о взыскании суммы с пеней.
СпроситьЗнаете, вот эти слова - может быть, наверное, возможно - говорят о том, что и вы сами не верите в то, что будут когда-нибудь через суд взимать налоги. Извините! Если есть закон, он и должен исполняться неукоснительно. Да у нас в ХМАО и есть прецедент, когда начальник пускал все деньги в оборот через банки. Вот кому верить?
СпроситьВ данном случае слово " возможно" означает что у взыскателя есть ПРАВО обратиться в суд для взыскания долга. То есть закон не обязывает его это делать. Но он свое право вполне может реализовать. Собственники в отличие от взыскателя взносы платить ОБЯЗАНЫ. Во многих регионах уже сложилась положительная судебная практика по взысканию долгов за капремонт.
СпроситьПоверьте, долги взыщут, да еще и с пенями. Арестуют счета, снимут все деньги в счет погашения долга. И повезет должникам, если они еще так отделаются, а то приставы могут и имущество описать и изъять. Вот и смотрите сами, хотите вы оказаться в такой ситуации или нет, выбирайте.
СпроситьУважаемый Сергей Алексеевич, "возможность " говорит о наделении взыскателя правом, а не обязанностью. Взыскатель вправе взыскать сумму за капитальный ремонт, а не обязан.
СпроситьУважаемый Сергей Алексеевич,
Вносить взнос на капремонт должны все ст.169 ЖК РФ,
КОнституционный суд 12.04.2016 года признал конституционными нормы ЖК, которые обязывают всех собственников помещений в многоквартирных домах ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт — вносить деньги на специальный счет (только на ремонт своего дома) либо перечислять их региональному оператору (в так называемый общий котел).
В этом случае все без вариантов, и взыскивать будут согласно закону, в судебном порядке.
Хотите экспериментировать-не платите посмотрите что будет.
Удачи вам и всего хорошего.
СпроситьНикогда не платил за капитальный ремонт, накопился долг за 5 лет что-то около 36000 руб. Дом 2013 года, проживаю в нем с 2015, капремонт запланирован на 2040 или еще дальше. На днях пришло смс из банка о списании 30000 по суду. Оказывается суд состоялся в апреле 2020 года, меня никто не приглашал и никаких повесток не было ни в почтовом ящике, ни на портале Госуслуг. Получилось так, что деньги списали в 19:00, а информация о судебной задолженности на Госуслугах появилась в 19:15. В связи с чем у меня вопросы:
1) Почему не взяли деньги только за три года (около 18000)? У нас же в законодательстве есть срок давности.
2) Есть ли смысл бодаться в суде с этим Оператором Капитального ремонта, можно ли что-то выиграть? Или больше денег уйдет на услуги адвоката, а долг придется все-равно выплачивать?
Спасибо за ответ!
Скорее всего был вынесен судебный приказ и Вам нужно получить его копию и отменить, судья вынесет определение об отмене судебного приказа и разъяснит взыскателю на его право обратиться с иском в суд. После подачи иска нужно будет просить суд о том, чтобы он применил срок исковой давности и в удовлетворении иска будет отказано. Нужно будет сделать все грамотно и правильно, так как от этого будет зависеть результат.
СпроситьДобрый день.
Никаких расходов на адвоката не потребуется.
Скорее всего был вынесен Судебный приказ, он выносится без вызова сторон и судебного разбирательства. У Вас есть право отменить этот Судебный приказ. Для этого нужно написать свое возражение и отправить его в суд, выдавший Судебный приказ.
В соответствии со ст. 129 ГПК РФ судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения.
Если все сделать правильно, он будет обязательно отменен. Отменять Судебный приказ нужно обязательно, иначе получите не понятно кем и как рассчитанный долг.
СпроситьУ вас там видимо судебный приказ был вынесен, должны были присылать на адрес регистрации, странно что не получали, в приказном производстве сроки давности не учитываются, но должник после получения приказа может его отменить в течении 10 дней, у вас срок пропущен, можно пробовать восстановить, если приказ отменят они обратятся в суд в общем порядке там заявить о сроках давности, по деньгам написать заявление на отмену приказа не так дорого.
СпроситьВ 2014 г. выйгран суд по вопросу проведения капитального ремонта многоквартирного дома. Ответчик КЖКХ города. Взялись делать ремонт они только сейчас, в 2020 г. - за это время уже успела провалиться крыша дома. Но они не собираются проводить капитальный ремонт, а только некоторые работы, судя по проекту. Так, в решении суда написано: "Обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула выполнить в доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующие работы:
- замену перегородок;
- восстановление перекрытия над подпольем, межэтажного и чердачного перекрытия; и.т.д.
На наш вопрос "почему в проекте по капитальному ремонту нет нашей квартиры по замене перегородок и перекрытий" они отвечают "вашей квартиры нет в решении суда". Но в решении суда ВЕСЬ ДОМ, соответственно, все квартиры дома! Подскажите пожалуйста, как нам быть с этим беспределом, что предпринять? Спасибо.
Здравствуйте.
Исполнением решения суда должны заниматься служба судебных приставов. С ними этот вопрос и надо решать. Если приставам непонятно что написано в решении, то они должны обратиться за разъяснениями в суд его вынесший.
СпроситьНаталья, в этом случае лучше пообщаться с приставами, обратиться к ним должен взыскатель (истец).
Также истец не лишен права обжаловать бездействие приставов, если они так ответят. Как исполняется решение суда так же контролируют приставы, но если им не напомнить об этом, решение суда может остаться неисполненным. Нужен контроль их работы.
СпроситьНаталья, у вас, очевидно, истек срок исполнения решения суда, вам следовало обратиться в суд по обжалованию бездействия судебного пристава или подать в суд заявление об изменении способа испонения решения суда - взыскать денежные средства на капитальный ремонт.
СпроситьЗдравствуйте) Напишите судебному приставу заявление о возбуждении уголовного дела по ст. 315 УК РФ за неисполнение решения суда.
Спросить"Здравствуйте.
Исполнением решения суда должны заниматься служба судебных приставов. С ними этот вопрос и надо решать. Если приставам непонятно что написано в решении, то они должны обратиться за разъяснениями в суд его вынесший."
Но получается, что они уже провели тендер и сейчас будут делать ремонт. Проблема в том, что в их проекте нет многих пунктов из решения суда, в частности пункта о замене перегородок и перекрытий. Приставы ответят, что кжкх исполняет решение - тендер проведен, работы начаты...
СпроситьНасколько нам известно, КЖКХ просто все эти годы платили администрации штрафы за неисполнение решения суда, а сейчас наконец решили сделать "ремонт". Мы ждали, даже не подумали, что можно сделать так ка Вы написали. Спасибо за консультацию.
СпроситьЗдравствуйте, попробуйте решить вопрос с ремонтом вашей квартиры с помощью процедуры медиации (переговоры), доступный способ решения проблем, без обращения в какие либо инстанции и суд.
СпроситьДобрый день. Да. должны. Средства на капремонт платятся не управляющей компании, а в фонд капитального ремонта. Это обязанность всех собственников.
СпроситьУважаемая Ольга
Обязанность собственника оплаты взносов за капитальный ремонт предусмотрена жилищный кодексом ст.169, на общем собрании собственников МКД решается данный вопрос или оплата региональному оператору, либо создаётся свой расчётный счёт в банке.
Удачи вам и всего самого наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом
Уточняйте в жилищной инспекции эту информацию.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте.
В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса. Вы обязаны уплачивать взносы за капитальный ремонт.
Счета выставляете н управляющая компания, а фонд капитального ремонта.
СпроситьСитуация такая:
2 года назад мы с мужем приобрели квартиру. Бывшая собственница имела долг за квартплату, которую оплатила с нашего первого взноса. Спустя месяц после покупки квартиры мы узнали, что есть долг за капремонт 10000 р (пришла квитанция об оплате). После этого, мы пошли в управляющую компанию с требованием изменить лицевой счет, т.к. долг числился не за нами, на что нам ответили, что ничего менять не будут: "Платитте свой долг по этому счету, ничего страшного в этом нет. Мы будем судиться с бывшей хозяйкой квартиры, не переживайте". Естесственно, мы доверились УК (первый раз в жизни покупали квартиру) и стали платить только за себя, та сумма так и осталась висеть на этом счете.
Спустя 2 года нам пришел иск из мирового суда, что мы должны оплатить задолженность предыдущего владельца + пеня + исковые расходы.
Возможно ли обжаловать решение суда и как грамотно составить заявление? Можно ли подать иск на УК за то, что они отказали в смене лицевого счета, тем самым нарушив закон?
Увы, тут нет оснований, т.к. долг платит по капремонту новый собственник в данной ситуации. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ
обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном домеСпросить
Вы можете подать возражения на судебный приказС, т.129 ГПК РФ.И пусть тогда к Вам подают иск. Долг по взносам на капитальный ремонт переходит на нового собственникаС, т.169 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Ольга!
Да, должны оплатить. Т.к долг за капремонт переходит вместе с квартирой в силу ст. 153,169 ЖК РФ.
Обжаловать не сможете. Но можете в данном случае перевыставить эти требования прежнему собственнику.
Потому что это в любом случае его долг.
Просто цепочка рассмотрения вопроса у Вас будет дольше.
А действия УК по отказу вполне законны.
Вам надо заявить в суде о привлечении в качестве третьего лица по делу прежнего собственника.
СпроситьДоброе утро.
Все собственники квартир должны ежемесячно делать взносы на капремонт. Эта обязанность появляется с момента приобретения права собственности. (Ст. 169 ЖК). Необходимо обжаловать, вам надо подать иск о взыскании с бывшего собственника взносы.
СпроситьУважаемая Ольга!
Если о судебном приказе узнали только сейчас, то нужно его отменять в порядке ст.129 ГПК РФ, в связи с несогласием относительно порядка его исполнения, одновременно подайте ходатайство, в связи спропуском срока на подачу заявления, в порядке ст.112 ГПК РФ.
Когда приказ отменят, направьте заявление о повороте исполнения судебного решения в порядке ст.443 ГПК РФ.На УК можно подать иск по правилам со.131-132 ГПК РФ, старого собственника включите в иск в качестве заинтересованного лица.
Всего вам наилучшего!
СпроситьОбжалование судебного решения о взыскании с Вас взносов за капитальный ремонт ничего не даст, а только затянет время на вступление решения в законную силу и на оплату задолженности, так как в силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Можете попробовать после оплаты задолженности, платить которую вас все равно придется в силу закона, обратиться с иском в суд к прежнему собственнику в порядке. Регресса. Начните с досудебной претензии в адрес продавца, которую направьте заказным письмом по адресу регистрации. В случае отказа в удовлетворении претензии пишите заявление в суд, к которому приложите копию договора купли-продажи, копию решения суда, копию документов, подтверждающих оплату вами задолженности за капитальный ремонт, копию досудебной претензии с доказательствами вручения бывшему собственнику.
СпроситьВ части 3 ст 158 ЖК РФ прямо сказано:При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт,
Таким образом, если бы произошла смена лицевого счета, то ничего в вашей ситуации относительно оплаты долга за капитальный ремонт не изменилось бы На основании части 3 ст.158 ЖК РФ придется платить. А то что доверились УК здесь роли не играет. Есть такое выражение: не знание закона-не освобождает от ответственности Оно как раз применимо к вашей ситуации по оплате долга за капремонт.
СпроситьЗдравствуйте. Ольга, добавлю то, что выпало из обсуждения коллегами. Про обязанность оплатить возникший долг за предыдущего собственника при переходе права собственности на квартиру в порядке ст.158 ЖК РФ, но необходимо учитывать, что так как Вы владеете 2 года и долг уже составлял 10000 руб, значит неоплата происходила в пределах, превышающий срок исковой давности, то есть оплатить нужно не всю сумму, а сучетом трехлетнего срока, за который она возникла. Поэтому судебный приказ отменяйте, подав простое возражение относительно его исполнения, в процессе заявляйте о пропуске срока исковой давности и привлекайте туда предыдущего собственника.
Удачи Вам.
СпроситьИмеете полное право обжаловать это решение суда. Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ.
Но по моему мнению смысла в этом не будет, поскольку согласно ст. 153 ЖК РФ.При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
Т. е именно Вы должны оплатить этот долг. УК за то, что они отказали в смене лицевого счета никак к этому не привлечь. Они действовали в рамках закона.
СпроситьДобрый вечер!
ЖК РФ Статья 190. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
2. Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ (за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи). Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).
Если в вашем случае было собрание собственников и вы подписали акт с органами местного самоуправления, то платить за капремонт придется (
СпроситьУважаемая Наталья!
Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации,
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Также отметим, что в силу положений части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации,
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
При этом, часть 8 упомянутой ранее статьи 170 закрепляет следующее положение:
Законом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, который не может превышать пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.
Таким образом, Вы вправе выбрать тот способ перечисления взносов на капитальный ремонт, при котором такое перечисление осуществляется на специальный счет, и, достигнув сумму минимального размера фонда капитального ремонта, на общем собрании собственников помещений в Вашем доме принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Спросить