Вообще, возможно ли затормозить это, как это лучше сделать и какой у меня шанс вернуть всё обратно и когда?.
Я на днях подарила договором дарения и актом передачи имущества чужим людям своё жильё:долю в домовладении. Эти люди не виноваты, они нормальные, но я вынуждена пойти на попятую. Стоимость доли небольшая, но всё-таки. Теперь я передумала ввиду некоторых личных обстоятельств, которые у меня резко изменились. Мы/стороны/ эту сделку подписали только в юстиции, в нотариат решили не ходить, да и зачем, если всё-равно, в отличие от того, как было в прежние времена, юстиция регистрирует в течение месяца. Я хочу завтра прямо с утра/еле дожидаюсь конца выходных!/ пойти в юстицию и остановить регистрацию договора, чтобы аннулировать его действие. Уже предупредила одаряемых, но они, конечно, категорически против. Вообще, возможно ли затормозить это, как это лучше сделать и какой у меня шанс вернуть всё обратно и когда?. Что меня ждет в худшем случае. Подписи то я сделала, но ведь договор в юстиции ещё не зарегистрирован!
Согласно ФЗ "О госрегистрации" сделка с недвижимостью вступает в законную силу после госрегистрации. Вам надо написать заявление в "юстицию" о приостановлении регистрации (или отказе от регистрации). Тем не менее подписанный договор считается заключенным даже при отсутствии его регистрации. Нотариус никакого отношения к сделкам не имеет. Он попросту не нужен. Вам надо первой обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. Обоснованием может быть все, что угодно (надо смотреть ваши документы и обстоятельства дела). В ответ, скорее всего, получите встречный иск - об обязании вас в проведении регистрации договора купли-продажи. Этого не избежеть.
Есть наиболее простой вариант решить эту проблему: договориться с оппонентами.
Спросить
Моя тетя составила договор дарения (доля квартиры) на моего отца-эту долю он зарегистрировал, затем он подарил эту долю мне (дочери) так же по договору дарения-я её так же зарегистрировала (получила зеленку), после этого тетя передумала и хочет вернуть обратно свою долю-хочет аннулировать через суд уже зарегистрированный договор дарения на моего отца. Вопрос возможно ли это? Ведь эта доля уже принадлежит мне (она подарена мне моим отцом).
Нет, невозможно. Нельзя сначала подарить недвижимость, потом передумать и забрать обратно.
Спросить
Здравствуйте. Отказаться от договора дарения можно(ст. 577, ст. 578 ГК РФ):
-когда одаряемый совершал покушение на жизнь дарителя либо членов его семьи, либо близких родственников, или умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя
-когда обращение одаряемого с подаренным имуществом, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери.
-когда после написания (оформления) дарственной в будущем, имущественное либо семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни ;
-когда в дарственной закреплено право дарителя отменить договор дарения, в случае если он переживет одаряемого.
В Вашем случае расторгнуть маловероятно.
СпроситьПри подаче договора купли продажи в юстицию они проверяют недвижимость на чистоту. Или это уже делается после подписания документов в юстиции. А то я сейчас передам деньги покупателю юстиция не оформит документы? Документы уже приняты в юстицию.
Юлия Вячеславовна, здравствуйте!
Росреестр проверит только право продавца на отчуждение данного объекта недвижимости, наличие или отсутствие ограничений и обременений.
В полном объеме Росреестр не имеет возможности проверить юридическую чистоту сделки. Для этих целей необходимо заранее обращаться к юристу для юридического сопровождения сделки.
И порядок оплаты необходимо предусматривать в договоре, с тем, чтобы деньги продавец мог получить только после гос. регистрации перехода права.
СпроситьУ меня есть нотариальный договор дарения на долю в квартире от мужа. Который не зарегистрирован в юстиции, сейчас с мужем в разводе. Бывший муж отказывается идти со мной в юстицию регестрировать договор дарения. Вопрос: могу ли я без него провести регистрацию договора дарения в юстиции?
Договоры уже не регистрируются в Росреестре ("юстиции"). Регистрируется переход права собственности. Для регистрации должны явиться и прежний собственник и новый. Ваш супруг может оформить доверенность на кого угодно (только не на Вас) и не являться для сдачи документов. В суде... для этого необходимо получить очную консультацию и хорошо все обдумать, чтобы "дров не наломать". Это же дарение, а не купля-продажа, где можно продавца понудить к совершению сделку.
СпроситьКак проще пройти регистрацию прав собственности в юстиции. Был куплен домик в деревне 7 лет назад, после сделки я улетела на Север, процедуру регистрации в юстиции возложила на маму, но пройти юстицию не удалось, бабушка-продавец отказалась ехать в юстицию и вообще разговаривать на эту тему. В юстиции мне предложили вариант подать заявление на регистрацию, получить отказ и потом с отказом идти в суд. Зачем мне сначала обращаться в юстицию, терять время, если итак будет отказ. Или возможны варианты, ведь прошло уже семь лет со дня купли-продажи. Что вы посоветуете?
То, что прошло 7 лет, не имеет значения. Вы не исполнили требования закона. Пока нет госрегистрации, Ваша собственность является таковой только для Вас. Ни продать, ни подарить ее Вы не сможете.
Если бабушка еще жива, то объясните ей, что налоги на домик будет платить она.
Если нет, то Вам придется идти в суд с иском о признании права собственности. Для этого нужно будет делать почти все те документы, которые подаются для гос.регистрации. А после этого все равно идти регистрировать.
Спросить
Здравствуйте, Наталья. Общий срок исковой давности по гражданскому законодательству составляет 3 года, что послужит основанием для суда отказать Вам в удовлетворении требований о побуждении продавца к осуществлению государственной регистрации договора и переходу права собственности на указанный дом. Однако, в Вашем повествовании многое следует уточнить: договор купли-продажи был зарегистрирован? Каков порядок оплаты цены договора? Прописаны ли сроки для обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности? Полагаю, Вам следует обратиться к юристу со всем пакетом документов по данной сделке для определения пути решения возникшей проблемы. Желаю удачи.
СпроситьСкажите в течении какого времени с момента подписания договора купли-продажи земли с/х назначения стороны должны сдать договор на регистрацию в юстицию? В юстиции утверждают, что документы на регистрацию сдаются в день подписания договора, так ли это? В каком законе это прописано? Спасибо.
Регистрация права, перехода права - это ПРАВО покупателя. А реализация права производится исключительно по усмотрению правообладателя. Другой вопрос, что по сделкам с недвижимостью с моментом регистрации перехода права и прав у нового собственника связаны вопросы налогообложения, "соседские" обязанности с другими землепользователями и т.п. Поэтому, чем быстрее Вы передадите документы в УФРС (юстицию) тем меньше у Вас в будущем позникнет проблем.
СпроситьВ июле этого года решила продать свою комнату в коммунальной квартире (доля собственности). нашелся покупатель и за два дня оформили договор купли-продажи, деньги покупатель мне передал, в юстиции документы на гос. регистрацию приняли, риэлтор, которую нанял покупатель и которая занималась сбором и оформлением документов не сказала, что нужно для подачи документов в юстицию, получить письменные отказы от всех соседей-сособственников. Несмотря на это документы в юстицию приняли. В последний день регистрации юстиция приостановила госрегистрацию на месяц. Один сосед нотариально отказался от покупки моей доли, а второй сосед сказал, что намерен собрать деньги и выкупить мою комнату. В юстиции написала заявление о приостановке регистрации сроком до 3-х месяцев. Отправила уведомление этому второму соседу, что продаю комнату. Ровно через месяц этот второй сосед позвонил и сказал, что деньги собрал и хочет купить мою долю. Поскольку документы с первыми покупателями находятся в юстиции, то для совершения сделки с соседом нужно в юстиции прекратить регистрацию с первыми покупателями и вернуть им деньги. Первые покупатели заявили, что идти в юстицию они не собираются и будут тянуть до последнего, и что вернуть им нужно не ту сумму, на которую был составлен первоначальный договор купли-продажи, а на 100000 больше и хочет подать в суд по этому поводу. Как теперь поступить? Как законно прекратить регистрацию с первыми покупателями и вернуть им ту сумму, которую они мне заплатили за комнату, и чтобы совршить сделку с соседом, который имеет право преимущественной покупки?
Законно - Вам откажут в регистрации. Деньги нужно будет вернуть исходя из условий Вашего договора,т.е. оплаченной стоимости (ст. 1102 ГК РФ). С соседом нужно заключать согласно ст. 250 ГК РФ на условиях предложения третьим лицам.
Спросить
Так если он не уложился в месячный срок (ст. 250 ГК РФ), то это его проблемы ("сказал" - это не согласие). Вам же следует регистрировать переход права собственности , а он потом может в судебном порядке перевести на себя права и обязанности покупателя по сделке (ст. 250 ГК РФ).
Как вариант, подписывайте немедля договор купли-продажи с данным собственником и при отказе в регистрации Росреестра будете регистрировать второй договор, но деньги, полученные от первого собственника придется вернуть. При этом в договоре обязательно укажите, что он вступает в силу в случае, когда Вам Росреестр откажет в регистрации перехода права по первому договору
Спросить
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав
2. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.
Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи.
2.1. В случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, государственная регистрация прав приостанавливается на срок до устранения причин, ей препятствующих, но не более чем на один месяц.
Вы сами документы не забирайте и не отказывайтесь от регистрации, чтобы у покупателя не было к Вам претензий. Пусть Вам орган юстиции документы вернет и откажет, а покупатель должен претензии риэлтору предъявлять, которая гарантировала юридическое сопровождение сделки.
Спросить
ВЫ ВПРАВЕ НАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В РОСРЕЕСТР ЧТОБЫ ПРЕКРАТИЛИ РЕГИСТРАЦИЮ, Т.К. ДРУГОЙ СОСОБСТВЕННИК ЗАЯВИЛ О НАМЕРЕНИИ ПРИОБРЕСТИ ДОЛЮ.
ЧТОБЫ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ НЕОБХОДИМО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР С ПОКУПАТЕЛЕМ. ДЛЯ ЭТОГО ОФОРМЛЯЕТСЯ ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА, КОТОРОЕ ПОДПИСЫВАЕТЕ ВЫ И ПОКУПАТЕЛЬ. В СОГЛАШЕНИИ МОЖНО ОГОВОРИТЬ ВОЗВРАТ ДЕНЕГ.
ВЫ ВПРАВЕ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ ПОКУПАТЕЛЮ НАЛИЧНЫМИ СОСТАВИВ АКТ О ПЕРЕДАЧЕ И ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ.
ИЛИ ПЕРЕЧИСЛИТЬ НА БАНКОВСКИЙ СЧЕТ ПОКУПАТЕЛЯ ПО УКАЗАННЫМ ИМ РЕКВИЗИТАМ.
ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ БУДЕТ УКЛОНЯТЬСЯ ОТ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ ВЫ ВПРАВЕ ВНЕСТИ ДЕНЬГИ В ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА. 327 ГК РФ.
ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ЗАХОЧЕТ РАСТОРГАТЬ ДОГОВОР, ТОГДА СОСОБСТВЕННИК, КОТОРЫЙ ХОЧЕТ КУПИТЬ КОМНАТУ ДОЛЖЕН ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ИСКОМ О ПЕРЕВОДЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ ПРОДАЖИ НА СЕБЯ. 250 ГК РФ.
Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит
1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
СпроситьУ меня такой вопрос. Закончился договор аренды на земельные доли, а юстиция не регистрирует соглашения, говорят надо расторгнуть договор аренды, в старом соглашении сказано, что если нет возражений договор пролангирован на 1 год, но я хозяйство предупредил за 3 месяца что не будем заключать с ним договор, подал в суд на хозяйство на расторжение договора аренды правильно это или надо было подавать в суд на органы юстиции, что не регистрируют соглашения, юстиция по идеи должна сама снять с наших свидетельств обременение аренды. Как мне быть объясните пожалуста. Спасибо.
Если Вы предупредили арендатора о расторжении договора, а арендатор продолжает пользоваться имуществом, Вы должны обратиться в суд с иском о расторжении договора и после вступления в силу решения суда направить решение в юстицию для снятия обременений
СпроситьВопрос такого хорактера. У меня есть зем. доли, я их отмеживал получил кадастровые пасторта сдал в юстицию для регистрации. Договор аренды закончился но 3 месяца назад я уведомил колхоз, что я не намерен заключать договор аренды и подал заявление в орган юстиции о погашении записи в ЕГРП, снятия обременение аренды с моих зем. долей. Прошло три месяца юстиция не сняла обременение, правы органы юстиции.
Развод! Прописаны в троем в 1 комнатной квартире. Собственники жена и сын. Квартира преобретена в браке мной. Долю в квартире я еще себе не определил. В юстицию документы еще на оформление не здавали. На руках договор купли продажи и акт о приемке новой квартиры. Хотим развестись. Вопрос? Мне сначало нужно долю определить а потом на развод подовать? (Суд, Натариус? Или Юстиция. Доля значительная в квартире несовершенно летнего ребенка была определена опекой при покупке квартиры. Сейчас ему уже 18 лет. Вопрос - При регистрации в юстиции уже взрослого ребенка его долю будут делить или оставят как есть? Или всю квартиру в долях будут делить на 3 равных части Жена, Отец, Сын?Может ли доля у ребенка при регистрации измениться в худшею сторону ведь он уже совершеннолетний а документы в юстиции еще не были на регистрации?
Доля ребёнка остается неприкосновенной, вы можете претендовать только на половину доли жены. На раздел имущества можно подать в любое время, До развода или после развода. Статья 38 семейного Кодекса.
Спросить
Ольга Павловна! А мне сказали что при регистрации право собственности ребенок уже совершеннолетний и могут его долю поделить между нами? Ведь тогда он был малолетним?
Спросить
Добрый день! А кто Вам такое сказал? Если у него есть доля и право собственности, то никак Вы не можете поделить эту долю, это его доля и он сам с ней может делать все что захочет. Право собственности это конституционное право гражданина.
СпроситьНет, даже если ребёнок уже является совершеннолетним, лишить его право собственности на эту долю невозможно. Подлежит разделу только доля жены.
Спросить
Не имеет значения, что на данный момент ребенок уже совершеннолетний. Тот факт, что вы вовремя или с задержкой не сдали документы на регистрацию, роли не играет, у ребенка своя доля есть, вот оставшуюся вы делите пополам.
Спросить
