Как эффективно разделить наследственную квартиру с братом, у которого нет другого жилья?
Нам с братом в наследство от родителей досталась квартира, которая поделена пополам, брат прописан в квартире другого жилья у него нет, как лучше поступить?
Вопрос о наследстве. После смерти ролителей брат и сестра вступили в наследство на квартиру. Брат прописан в ней, а сестра прописанна в своей квартире. Сестра хочет получить половину стоимости квартиры (свою долю наследства), а брат не хочет продавать ее, чтобы делить по-полам. Чего и как сестра может добиться, при условии, что в этой квартире прописаны 2-е несовершеннолетних детей брата？
Доброе время суток. После принятия наследства они стали долевыми собственниками и осуществляет распоряжение владение пользование только по соглашению, придется договариваться на основании статьи 247 гкрф.
Спросить
Здравствуйте.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Сестре нужно получить у нотариуса свидетельство и зарегистрировать ст.131 ГК РФ и в силу ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ собственник может и продать. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Здравствуйте
Если не купите половину у сестры, то вправе будет продать третьим лицам за ту же стоимость согласно ст.250 ГК РФ.
Спросить
Дарья. /Добрый день. Сестра может выделить свою долю. Найти покупателя, обратиться к нотариусу, предложить брату выкупить долю за...сумму. Если откажется, может продать другому лицу. Но найти покупателя ей будет сложно.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Спросить
Здравствуйте!
Все что может сделать сестра это продать сою долю соблюдения ст 250 ГК РФ. Принудить брата продать свою долю она не сможет.
Спросить
Дарья, добрый день!
Вам надо оформить свою долю, предложить выкупить ее брату, а в случае его отказа - выставлять ее на продаже третьим лицам, либо если доля незначительна, через суд
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьТакая ситуация: от отца мне в наследство досталась квартира. Оформлена на меня уже более 10 лет, я единственный собственник. У меня есть родной брат, и хоть отец указал в наследстве только меня, я все равно хочу разделить эту квартиру пополам с братом. Все эти года брат жил в квартире и сейчас мы с девушкой хотим выкупить половину квартиры у брата, оформив эту половину на нее (повторюсь, что официально наследник я и собственник тоже). С брата мы хотим взять расписку о получении денег за половину квартиры. Вопрос: можно ли как-то взять с брата отказ от наследства на эту квартиру в будущем, чтоб в будущем квартира досталась именно моим детям и жене? Если этот отказ заверить нотариусом, то не сможет ли брат его опровергнуть спустя года? Как лучше поступить? Заранее большое спасибо!
Здравствуйте!
Во-первых, исходя из вашей информации, Вы являетесь собственником этой квартиры, а поэтому ваш брат не имеет права без вашей доверенности согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) распоряжаться вашей собственной квартирой.
Во-вторых, статьей 1142 ГК РФ определены наследники первой очереди.
Статья 1142. Наследники первой очереди1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Ваш брат не относится к наследникам первой очереди.
Как лучше поступить в указанном случае?
Внимательно ознакомиться сначала самому с Гражданским кодексом РФ.
Всего доброго.
Спросить
Чисто теоретически: брат ведь может обжаловать завещание отца? (лет 18 прошло с момента завещания, лет 13 с момента моего вступления в наследство)
Спросить
В настоящее время Ваш брат не может "обжаловать" завещание отца даже теоретически. Истекли все мыслимые сроки давности (в случае завещания их течение отсчитывается со дня смерти отца).
Спросить
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Согласно ст. 250 ГК РФ, При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
Вы можете продать свою долю, предварительно предложив е выкупить брату, так как брат имеет преимущественное право выкупа продаваемой доли. При получении отказа можете продать долю третьим лицам.
СпроситьЯ проживаю в другом поселке, но прописана в квартире, чтобы брату не досталась, т.к случись чего с мамой он ее сразу же пропьет. Квартира проватизирована на маму и папу по 1/2.Мама в наследство не вступала. Как лучше поступить чтобы брату практически ничего не досталось.
Маме , вам и брату уже все досталовь хотите вы этого или нет, а именно по 1\3 доли отца. Вы все , будучи зарегистрированными . в квартире приняли наследство и онг уже вам принадлежит и не оформлять его можете еще всю жизнь
Спросить
льга! По крайней мере лишить его доле в праве можно только если он сам откажется от нее.
СпроситьМоя мама собственник квартиры ЖСК, она хочет подарить мне квартиру. В квартире прописаны я, моя дочь, мой брат и моя мама. Имеет ли она право подарить мне ее, если в квартире прописан мой брат. Может ли он оспорить дарение. Имеет ли он право на квартиру. Как лучше ей поступить, чтобы квартира досталось только мне.
Уважаемая Оксана!
Если брат зарегистрирован в квартире, то он не имеет права распоряжения данной квартирой, а только право проживания и пользования ею. Договор дарения может быть осущствлен, в том числе и при зарегистрированных там. Кроме того, став собственником данной квартиры, Вы имеете право в судебном порядке лищить его права пользования. Договор дарения нужно составлять так, чтобы не имелось оснований его расторгнуть.
СпроситьВ 3-х комнатной квартире, доставшейся по наследству после смерти родителей, имеем долю с братом 50 х 50%. Квартира была приватизирована родителями, брат прописан, но в приватизации не участвовал, за квартиру не платил и до смерти родителей жил с женщиной гражданским браком в её квартире. Я прописана и живу в собственной приватизированной квартире. Налог за долю в родительской квартире плачу. Может-ли брат прописать в нашу наследованную от родителей квартиру без моего согласия своего сына (признал от женщины, с которой живет гражданским браком). На сегодняшний день сын и мать прописаны (одни) в своей приватизированной квартире, в настоящий момент её сдают, а жить переехали с братом в родительскую квартиру.
Мне бабушка оставила квартиру в наследство, в права наследства я вступила, но квартиру еще не оформила, в этой квартире прописан брат и у него родился ребенок, ребенка он прописал в эту квартиру которая мне досталась по наследству, я даже и не знала что он ребенка прописал. Моего согласия не спрашивали, и как он мог прописать без документов? Квитанции он за квартиру не оплачивает.
Здравствуйте!
Если брат зарегистрирован в квартире по месту жительства (прописан), то для регистрации его несовершеннолетнего ребенка согласия собственника квартиры не требуется.
Но Вы вправе поставить в суде вопрос о признании брата утратившим право пользования квартирой на основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, как члена семьи бывшего собственника жилого помещения.
Спросить
Вы, как собственник квартиры, можете в судебном порядке признать брата утратившим право пользования жилым помещением, а его ребенка не приобретшим права пользования данным жилым помещением.
СпроситьПравило о вселении несовершеннолетних без согласия всех совершеннолетних действует только в муниципальном жилье, если собственник - гражданин, то его согласие требуется, а в случае отказа, вселяющий должен через суд требовать такого вселения (а не самовольно), а суд должен признать право на вселение или отказать в признании права.
В любом случае, оба - не являются членами вашей семьи и их право пользования и владения должно быть прекращено в судебном порядке.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
Разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что "часть 2 статьи 31" ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения "статьи 679" ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также "части 1 статьи 70" ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона ("часть 1 статьи 7" ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.
СпроситьСупругу вступила в наследство. От родителей досталась квартира. Два собственника, супруга и брат родной. Супруга хочет по хорошему продать квартиру, и сумму соответственно разделить между братом. Но брат не хочет продовать квартиру. Он прячется, на связь не выходит., хотя иногда находится в этой квартире. За квартиру не платит, уже за должность по квартире более 50 тр. Что мне делать? Как поступить? Подскажите пожалуйста!
Каждый собственник обязан оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле (ст. 249 ГК РФ). Также каждый собственник вправе продавать свою долю. Второй собственник имеет право преимущественной покупки.
Спросить
Добрый день, Евгений!
Вы вправе, известив в письменной форме брата супруги о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продается доля, продать долю супруги (в порядке ч. 2 ст. 250 ГК РФ). Может быть получение такого уведомления сделает брата супруги более сговорчивей.
СпроситьВо время приватизации жилья (прописаны в квартире брат с двумя детьми и я со своим сыном) я не учавствовола (по просьбе брата). Сейчас брат продает квартиру мне как бы 2/5 доли предлагает (хотя я не в приватизации не участвовала). Квартира нам досталась от родителей в наследство и приватизирована не была. На момент вступления в наследство у меня был сын и у брата на тот момент был только один ребенок. По человечески, т.к. мы прямые наследники я прошу квартиры делить пополам. Брат всал в позу мол 2/5 или вообще получу 1/5. Пошол на шантаж. Могу ли опротистовать приватизацию и учавствовать в ней. Или как мне поступить?
Мне и брату досталась в наследство квартира, в квартире прописаны я, брат и двое моих маленьких детей. Квартиру нужно приватизировать и продать (поделить квартиру с братом). Дадут ли мне органы опеки разрешение на то,чтобы не включать детей в приватизацию?
Наталья, здравствуйте!
Такого разрешения орган опеки не даст.
В силу Закона о приватизации дети обязательно должны принимать участие в приватизации.
Спросить
