Отказ в разрешении на реконструкцию дома - нарушение прав и возможность использования материнского капитала
Хочу осуществить реконструкцию дома (пристрой). Дом и земля в собственности. Мне не дают разрешение, мотивируя тем, что по генеральному плану в перспективе (когда именно сами не знают) на месте моего дома будет многоэтажка. В 2014 году выдали градостроительный план, в котором также сказано что, можно строить только 4-6 этажный дом. Обратилась в суд. В суде сказали:
почему сразу не оспорили градостроительный план, если были не согласны, а сейчас, в 2016 году просите разрешение на пристрой. (А кто знал, что надо оспаривать?) Еще один момент, пристрой хочу осуществить за средства материнского капитала, улучшить детям жилищные условия. Нарушаются ли мои права, права ребенка и вообще как быть?
кто знал, что надо оспаривать?
надо иногда пользоваться услугами наемных юристов. на второй вопрос ответ не даю. т.к. в суде вам будет отказано (в части выдачи разрешения).
Градостроительный кодекс РФ | Статья 24. Подготовка и утверждение генерального плана поселения, генерального плана городского округаСпросить9. Проект генерального плана подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, не менее чем за три месяца до его утверждения и размещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения), официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети "Интернет". Опубликованию и размещению подлежат проект положений о территориальном планировании, предусмотренных частью 5 статьи 23 настоящего Кодекса, и проекты карты (схемы) или нескольких карт (схем), на которых отображена информация, предусмотренная частью 6 статьи 23 настоящего Кодекса.
11. Проект генерального плана подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, проводимых в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса.
15. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.
В 2006 году по завещанию достался жилой дом площадью 24 кв. м, на который в 2006 году зарегистрировано право собственности. (Год возведения дома 1954) Земельный участок под домом также оформлен в собственность. В 2007 году к дому самовольно пристроены жилые помещения, после чего общая жилая площадь дома составила 160 кв.м В 2010 году пыталась узаконить пристрой, получила градостроительный план, в котором указаны границы в которых можно было построить дом. Произведённая реконструкция не соответствует нормам указанным в градостроительном плане и действующему в 2010 году законодательсту. Отступ от границ земельного участка составляет менее 3-х метров. Сказали, что реконструкцию можно узаконить только через суд, в связи с чем заявление на разрешение на реконструкцию дома не стала подавать. В суд так и не обратилась. Но сейчас в 2019 году всё-таки решила оформить дом-узаконить самовольную реконструкцию дома. Снова заказала градостроительный план, заказала техплан на дом с учетом реконструкции, (техплан подготовил кадастровый инженер) в котором указан год реконструкции 2007 год. В дом проведён газ, свет, вода подпитались от старого дома Заключены договора с ресурсоснабжающими организациями. Вопрос: Какие документы нужно предоставить в суд с исковым заявлением? Нужен ли от пожарников и (или) других служб какой то документ для предоставления в суд, если да то какие именно?
Ирина Петровна, вам нужно провести строительно-техническую экспертизу осоответствии пристройки требованиям СНиП и получить согласие соседей на отступ менее 3 метров.
Спросить
Добрый день!
Чтобы понять относятся ли ваши изменения к реконструкции или являются возведением нового строения нужно понимать масштабы вашей перестройки.
И уже после этого можно будет определить предмет иска и на какие основания ссылаться.
В кадастровом плане, что указал кадастровый инженер, на сколько изменилась площадь дома, он изменился в ширину или в высоту? Это все важно. И тогда я смогу вам помочь сформулировать исковые требования и порядок действий для оформления права на дом.
СпроситьВ апреле 2012 года оформил право собственности на ЛПХ, при оформлении мне было сказано, что стройте, что хотите, но, когда будете строить дом с пропиской, приходите за разрешением. На данный момент построил из кирпича подсобное помещение хозяйственного назначения 6 х 9 м с водой, газом и канализацией без разрешительного документа. Сделал топосъемку, план в БТИ. Вопрос: когда нужен градостроительный план, если планирую строить гараж, баню, а дом вообще в 2018 году?
Градостроительный план делается перед получением разрешения на строительство. Обратитесь в администрацию - это их полномочия, услуга бесплатная.
СпроситьУ меня сложилась следующая ситуация. В 2014 году решила улучшить жилищные условия в плане увеличения площади дома (тёплый пристрой к дому) В начале 2015 подала заявление с черчежом планируемого пристроя в архитектуру на разрешение. Разрешение на строительство, а конкретно на реконструкцию капитального строения (теплый пристрой) было получено. После чего, по завершению пристроя обратилась в БТИ за новым техпаспортом на дом, на что мне было отказано, поясняя это тем, что мне нужно сначало получить заключение геодезии. Для уточнения этого, я снова обратилась в архитектуру, там мне пояснили так... Для строительства дома заключение геодезии необходимо, а т.к. у меня только пристрой к дому, то не надо. Но БТИ снова мне о своём. Цена на геодезию 8000-9000 руб. Так нужно ли на пристрой заключение? И еще-разрешение выдано на 10 лет, в какой интервал вренени после готового пристроя я могу оформить документы в БТИ? Заранее вам благодарна, для меня этот вопрос очень важен, т.к. у меня в долевой (по материнской капиталу) двое несовершенно летних.
здравствуйте! Для детального ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас ответами уполномоченных государственных органов
СпроситьВ 2012 г. я получила по договору - дарению дом, площадью 40 кв.м., проверили реконструкцию дома, пристрой и оформление новой площади прошло по упрощенной системы оформления, т.е мы не брали разрешение и не чертили никакие планы, а пристроили и зафиксировали с помощью вызова техника Облтехинвентаризации и составления нового плана дома, в 2014 г. получили свидетельство с новой площадью дома, но в выдачи материнского капитала, как улучшение жилищных условий мне отказали, т.к. оформление прошло по упрощенки, хотя у меня на руках старый и новые все паспорта и планы на дом. Можно ли как то все таки получить мат. капитал?
Если вам отказали то не получите повторно. Только на реконструкцию есть возможность получить МК.
СпроситьЗдравствуйте. У нас есть разрешение на реконструкцию квартиры. Дом двухквартирный. Сделали пристрой к дому, продлив его на 4 метра. Капитальные стены не затрагивались. Сейчас пристрой нужно вводить в эксплуатацию. В БТИ сказали что нужно вносить изменение в техплан дома, а потом изменение в квартиру. Также сказали, что ещё нужно межевание участка и согласие соседей. Но когда брали разрешение на реконструкцию (2014 год) что разрешение от соседей не требуется. Ещё нужен проект дома.
Смотрите ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - там все указано, какие документы вам нужны для того что б узаконить пристройку,
согласие соседей необходимо в силу ст. 247 ГК РФ.
СпроситьЯ хотела использовать материнский капитал на реконструкцию дома. Получила разрешение на реконструкцию дома в июне 2016 г. а дом был реконструирован в 2013 г, документы еще не переделаны на реконструированный дом, он был мне оформлен по дарственной. Сейчас август, прошло 2 мес. с момента получения разрешения на реконструкцию. Можно ли мне получить средства мат. капитала на восстановление средств на реконструкцию? Что для этого нужно? И не будет ли иметь значение дата получения разрешения на реконструкцию? Или лучше подождать 6 месяцев и получить мат. капитал на реконструкцию (как будто дом только начали реконструировать)? Нужно ли предоставлять расходные документы, для восстановления средств на реконструкцию?
Все зависит от возраста ребенка---получите разрешение на (реконструкцию) строительство в администрации.
если нет 3лет, тогда оформляйте займ или кредит на строительство--потом погасите МК.
если 3 года--напрямую обращайтесь в ПФ --с начало получите 50%, через 6 месяцев 50%.
Спросить
Вы повторяете вопрос. Если ответ не устроил, то от количества вопросов результат не изменится. Обратитесь к юристу лично.
Спросить
Ребенку исполнится 3 года через месяц, хотела получить всю сумму мат. капитала сразу, а не частями.
Спроситьполучается вы хотите компенсировать свои затраты--можете--получите кадастровый паспорт (не говорите, что реконструкция была в 2013 году, а после получения разрешения)свидетельство о праве собственности, обязательство у нотариуса о выделении доли всем членам семьи и в ПФ.
СпроситьХочу реконструировать жилой дом, подскажите получил градостроительный план с пятном застройки но судя по плану уже существующий дом выходит за границы этого пятна. Как понимать град план и дадут ли дальше разрешение на реконструкцию дома.
Можно ли продать дом, в котором были задействованы средства материнского капитала на реконструкцию жилого дома с увеличением жилой площади? Реконструкция еще не закончена, в доме вообще никто не прописан.
Земельный участок, дом и на дворные постройки находятся в частной (моей) собственности с 1995 года (все документы имеются). Планировал пристрой к дому, разрешение пожарной службу имеется. Но архитектура не дает разрешение в связи с проходом красной линии градостроительного плана по моему участку (так как мои участок находится на углу улиц). В 1990 году был разработан градостроительный план города, согласно этого плана должно быть расширение улиц.
если у вас участок ИЖС или ЛПХ то никакого разрешения по законам о дачной амнистии на строительство пристроя не надо: стройте, делайте тех/кад.паспорт и регистрируйте.
красные линии не железные. их можно и пересмотреть, передвинуть
тем более они рисовались зачастую приблизительно - без точной привязки к местности и координатам, без регистрации ограничений (обременений), вводимых территориальными зонами, ограниченными этими красными линиями в кадастре недвижимости (ГКН) и в реестре прав (ЕГРП)
а без этого требования в силу Земельного кодекса РФ они не имеют юридической силы
Вот так
Спросить
