Прошло 2 года с предполагаемой даты сдачи гаража, заключенного в договоре с ГУП ДЕЗ. Можно ли привлечь ГУП по закону о защите прав потребителей или нужно обращаться в суд в общей порядке?
Заключил с ГУП ДЕЗ договор на строительство гаража. Прошло 2 года. После предполагаемой даты сдачи объекта. Могу ли я привлечь ГУП по закону о защите прав потребителей, или это суд в общей порядке?
К Вашим правоотношениям ( договорным) можно применить ФЗ "О защите прав потребителей". Можете обращаться в суд по месту вашего жительства, либо расположения фирмы.
СпроситьИз вопроса не понятно что вы имели ввиду: по закону о защите прав потребителей или суд в общем порядке. Исковое заявление пишется на основании норм закона, в вашем случае применяются и нормы ГК, и нормы ГПК и закон "о защите прав потребителей" В каждом из изложенных норм закона изложены права и обязанности сторон, прядок и право обращения в суд, исковое заявление пишется на основании всех норм закона, регулирующих данный характер правоотношений, для этого и обращаются за правовой помощью к специалистам в области права. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад Вам помочь!
Спросить
Помогите рассчитать госпошлину: иск к Застройщику по договору долевого участия в строительстве передать по акту приема-передачи объект долевого строительства. Застройщик не выполняет условия договора по передаче объекта строительства.
Попадает ли это требование под закон о защите прав потребителей или это неимущественные требования?
Анна.
если Застройщик не выполняет условия договора по передаче объекта строительства в иске сошлитесь на закон о защите прав потребителей.
СпроситьУ физ. лица находилось в собственности незавершенное строительство. Она заключила договор с ООО предприятием о постройке гаражей гаражей на этом объекте. При этом ООО предприятие заключило договоры с заказчиками на строительство гаража. В смете была заложена сумма объекта незавершенного строительства. Вопрос как можем мы вернуть деньги физ. лицу которые он заплатил за объект незавершенного строительства.
Как взыскать неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства по закону О защите прав потребителей?
На какие пункты закона можно ссылаться и размер возможной компенсации.
Добрый вечер. Для начала Вам необходимо составить претензию на исполнителя работ ссылкой на сроки договора долевого участия строительства и ст. 27 Закона "о Защите прав потребителя" п. 1 Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Статья 28 этого же Закона - В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. в случае не удовлетворения Ваших требований обращайтесь в суд.
СпроситьХочу приобрести квартиру в СПб по договору долевого участия в строительстве. Срок сдачи объекта I кв. 2009 г. В договоре указывается, что общество гарантирует, что на момент заключения договора квартира не заложена, не продана, отсутствуют права третьих лиц на квартиру и т.д. Но договор не регистрируется в регистрационной палате (разрешение на строительство получено до вступления в силу ФЗ №214). Кроме того, в заключительном положении говорится: «к отношениям сторон, возникающим из настоящего договора, не применяются нормы ФЗ «О защите прав потребителей». Как подстраховаться и обезопасить себя при подписании такого договора? Какими статьями закона руководствоваться в случае одновременной продажи квартиры нескольким лицам, несвоевременной сдачи объекта или др. возможных ситуациях? Буду ли я являться потребителем, если стану участником долевого строительства для личных нужд, а не для предпринимательской деятельности? Будет ли применяться ко мне ФЗ «О защите прав потребителей»? Спасибо.
положения договора о том, что нормы ЗЗПП не применяются ничтожны, суд на них внимания не обратит, так что биться за них не стоит. Подстраховаться практически невозможно, вообще-то отнесите договор специалистам, пусть они посмотрят (не экономьте на ерунде). в договоре можно указать повышанную ответственность застройщика, если у квартиры двойная продажа и если у застройщика есть (будут) деньги на момент окончания строительства.
СпроситьВ ноябре 2014 года приобрел квартиру по договору долевого участия. В договоре не стоят точные сроки сдачи объекта. Пункт про сдачу прописан расплывчато и звучит так: предполагаемый срок окончания строительства объекта - IV квартал 2015 года. Подтверждением факта окончания строительства объекта является получение в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Т.е. получается, застройщик может затянуть ввод объекта в эксплуатацию на неопределенный срок и застройщика никак не получится привлечь к ответственности и взыскать неустойку (пени). Или все же ФЗ 214 от 30.12.2004 г. встает на защиту дольщиков, ведь статья 6, пункт 1 гласит что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Как быть со сроком в моей ситуации?
С уважением Алексей.
А Вы ТОЧНО воспроизвели формулирову: "...звучит так: предполагаемый срок окончания строительства объекта - IV квартал 2015 года."
Именно ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ срок окончания?!
Если так, то получается, что у застройщика есть "манёвр"! УВЫ!
Добросовестный застройщик, например, указал ТАК, передача квартиры НЕ ПОЗДНЕЕ IV квартала 2015 г.
Вот тут "манёвра" не получается.
СпроситьПредварительный договор купли-продажи квартиры заключен 1.12.2007 г. Основанием для заключения предварительного договора являлся инвестконтракт, срок сдачи по нему 4 квартал 2008 г. А срок сдачи в предварительном договоре "ориентировочно имеет дату 3 квартал 2008 г. Срок сдачи Объекта в эксплуатацию может корректироваться Застройщиком в зависимости от фактических темпов строительства Объекта Генподрядчиком". У Застройщика с Генподрядчиком контракт на строительство продлен до 31.12.2009 г. Инвестконтракт Застройщику не продлевают, также нет лицензии на строительство. Судья не расторг предварительный договор по Закону "О защите прав потребителей", мотивируя это тем, что контракт Застройщика с Генподрядчиком заканчивается только в конце 2009 г.
Вопросы: 1. Прав ли судья?
2. На что обратить внимание в кассационной жалобе?
3. Какой из этих трех сроков сдачи Объекта окончательный.
Есть договор о долевом участии в строительстве согласно которому срок сдачи объекта 3-й квартал 2006 года. По договору цессии права требования по этому договору перешли к другому дольщиre и дольщик продлил срок сдачи объекта до 2011 года, подписав дополнительное соглашение. Затройщик к строительству не приступил и даже не получил разрешение. Сейчас дольщик расторгает договор и хочет начислить неустойку по ст. 28 Закона о защите прав потребителей за нарушение начала работ. Однако возник вопрос с какого дня нужно начать отсчет нарушения начала работ?
Если в договоре есть указание на срок начала работ, то со следующего за ним дня. Если такого указания нет - то права требовать неустойку за нарушение срока, который договором не предусмотрен, отсутствует.
СпроситьПредварительный договор купли-продажи квартиры заключен 1.12.2007 г. Основанием для заключения предварительного договора являлся инвестконтракт, срок сдачи по нему 4 квартал 2008 г. А срок сдачи в предварительном договоре "ориентировочно имеет дату 3 квартал 2008 г. Срок сдачи Объекта в эксплуатацию может корректироваться Застройщиком в зависимости от фактических темпов строительства Объекта Генподрядчиком". У Застройщика с Генподрядчиком контракт на строительство продлен до 31.12.2009 г. Инвестконтракт Застройщику не продлевают, также нет лицензии на строительство. Судья не расторг предварительный договор по Закону "О защите прав потребителей", мотивируя это тем, что контракт Застройщика с Генподрядчиком заканчивается только в конце 2009 г.
Вопросы: 1. Прав ли судья?
2. Есть ли шансы отменить это решение в кассации?
3. Какой из этих трех сроков сдачи Объекта окончательный?
Уважаемая Алина! Шансы есть всегда. Вы ведь знаете, что если у человека есть хотя бы одна попытка, он еще не проиграл. А для того, чтобы определить основания для отмены решения (материальные или процессуальные), нужно изучить содержание указанных Вами договоров, и решение суда. Для того, чтобы определить на каком сроке сдачи объекта можете настаивать Вы, нужно также изучить договоры.срок. Вам ведь важно знать, нарушение какого срока сдачи объекта позволяет Вам предъявить продавцу квартиры Ваши законные требования.
Вот пока все, чем я смог Вам помочь.
Успехов Вам.
Юрий.
СпроситьСуд обязал ГУП ДЕЗ сменить в квартире (квартира в собственности) окна. Могу ли я требовать в данном случае с ДЕЗа информацию о Подрядчике, графике и сроках исполнения работ? Правомочно ли ссылаться на ст.10 Закона О защите прав потребителей?
Здравствуйте Ольга. Да, в силу ст. 10 Закона о защите прав потребителей Вы можете требовать с ДЭЗа информации о Подрядчике, графике и сроках исполнения.
СпроситьВ 2006 году заключил договор соинвестирования строительства квартиры. В договоре ориентировочный срок окончания строительства указан, как 1 квартал 2008 года, на сегодняшний день дом не построен, компания застройщик в одностороннем порядке перенесла срок на конец 2011 года. Для заключения договора я продал единственное имеющееся в собственности жилье. Вопрос: как юридически трактуется термин"ориентировочный срок",и могу ли я обратиться в суд на основании 28 статьи Закона о защите прав потребителей? Спасибо.
