Как выселить наследника без оформленных документов на собственность
Я получила в наследство долю в квартире. Мои права оформлены надлежащим образом. Есть еще один наследник, который наследство принял, но с 2007 года не удосужился его оформить, т.е. не получил свидетельство о собственности в том числе и на свою долю в квартире. Он продолжает ей пользоваться, не имея на руках никаких документов и не будучи там зарегистрированным. Могу ли я его просто выгнать на основании того, что никаких документов у него нет. Если могу, то как это сделать грамотно?
Нет, вы не сможете так сделать. Если наследник принял наследство, то получать свидетельство о праве на наследство не обязательно. Это его право, а не обязанность.
Спросить
Здравствуйте! Если наследник подал заявление о принятии наследства, то наследство уже принадлежит ему. При этом не имеет значения, получал он свидетельство о праве на наследство или нет. Оформление наследства является правом, а не обязанностью, поэтому не вправе выгнать его.
Спросить
Добрый день. Нет, он является собственником независимо от оформления документов и любые спорные вопросы с ним Вам следует решать в суде
Спросить
Добрый вечер.
Выселение возможно только в судебном порядке. Но в Вашем случае иск о выселении не будет удовлетворен. Еще более вероятный вариант: как только Вы обратитесь в суд с иском - второй наследник зарегистрирует право собственности.
Спросить
Имеется наследство - квартира и три наследника по закону, из которых только один получил свидетельство о праве на наследство. Наследники не получавшие свидетельство о праве на наследство выставили стоимость за свои доли, а наследник принявший наследство оплатил им стоимость долей и теперь проживает в наследуемой квартире. ВОПРОС: Каким образом наследнику получившему свидетельство о праве на свою долю и, получается, выкупившему доли остальных наследников, оформить в законном порядке, всё наследство на себя? Заранее благодарю.
В 2003 г. умерла мама. Получил в наследство 1/2 долю квартиры. Свидетельство о праве на наследство по закону оформлено в 2005 г. Право собственности на часть квартиры зарегистрировано в 2007 г. Оформлением занимался брат. Как оформить отказ наследника от наследства?
Согласно ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства
"...1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи...."
Поэтому те, кто уже принял наследство теперь не могут от него отказаться, а кто пропустил данный срок уже фактически отказались от наследства. Но срок для принятия наследства может быть восстановлен в судебном порядке.
СпроситьОдин из наследников не получил свидетельство на наследство, а другие наследники получили, в свидетельстве на наследство есть строка не получено свидетельство на n долю. Если тот кто не получал свидетельство получит меня должны уведомить что остальные наследники так же получили свидетельство на наследство, и как долго по времени можно не получать свидетельство о наследстве?
6 мес, далее просто придется вступать в наследство через суд, никто вас уведомлять не будет
Спросить
Уважаемый Алексей , г. Нижний Новгород !
По данной категории дел установлен срок - ТРИ года.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.06.2014г
16:26 моск.
СпроситьНаследники вступают в наследство в равных долях на недвижимость. Если один из наследников после получения свидетельстства на наследство у нотариуса не сразу подаст документы на оформление своего права собственности на долю в недвижимости какие проблемы будут у второго наследника, который оформит раньше свое право собственности на свою долю в росреестре? Сможет ли один наследник продать или сдать в аренду свою долю после оформления своего права собственности в росреестре, если другой наследник еще не оформит право собственности на свою долю в росреестре? Сколько по времени можно оформлять право собственности после получения свидетельства о праве на наследство?
Добрый вечер! В законодательстве не оговорены сроки оформления документов после принятия наследства.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Два наследника по закону приняли наследство в виде половинных долей квартиры. Один оформил долю в собственность, другой нет. Стороны намеревались заключить сделку купли-продажи. Первый хотел продать свою оформленную долю второму наследнику. Второй наследник хотел ее купить. Но нотариус отказала в проведении сделки по причине того, что у последнего не оформлена его доля в собственность и формальным собственником его доли является умерший наследотатель. Это значит, что у второй доли нет собственника и не с кем согласовать сделку. Но как это не с кем? Разве недостаточно того, что второй наследник принял наследство и выразил желание купить другую долю? Получается, что второй наследник должен срочно оформить право собственности на свою долю, чтобы разрешить самому себе купить другую долю. Что за казус?
Насколько правомерен отказ нотариуса в проведении сделки?
Спасибо.
Здравствуйте, Светлана! Никакого казуса нет. Два наследника получили два свидетельства о праве на наследство, которые являются правоустанавливающими документами на их доли в праве собственности. Никто этого права не оспаривает. Но по закону (ст.ст. 130-132, 164 ГК и Закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
его надо зарегистрировать в органах Росрегистрации, поскольку речь идет об объекте недвижимости. Делов-то - второму наследнику надо просто как и первому зарегистрировать свое право собственности и оформляйте договор купли-продажи, который, кстати, не требует нотариального удостоверения - достаточно простой письменной формы и государственной регистрации. И речь идет не о "разрешении собственника самому себе купить другую долю". Пусть покупает, кто ему не дает? Но дело в том, что после приобретения 1/2 доли в праве собственности квартира выйдет из общей долевой собственности и право на нее будет целым. А как зарегистрировать это целое право собственника, если незарегистрировано его доля в праве на 1/2 ? Обязательно надо регистрировать предыдущие права обоих собственников. А то получится - была зарегистрирована половинка, а потом - опаньки - сразу появилось целое. Так не бывает.
Нотариус для такой сделки вообще не нужен. Что касается возникновения права собственности у наследника, который не зарегистрировал в УФРС свое право собственности, то заявление нотариуса о том, что собственником доли (пусть и формально) является наследодатель, как минимум, безграмотность.
Согласно статьи 1152 ГК РФ (которую любой нотариус должен знать наизусть) - " Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также НЕЗАВИСИМО ОТ МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НАСЛЕДНИКА НА НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, КОГДА ТАКОЕ ПРАВО ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ".
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьСветлана, здравствуйте! Дополню ответ Натальи Руслановны.. Абсолютно согласна с тем, что нотариус, к которому Вы обращались, безграмотный. Кстати, для этой сделки он, действительно, не нужен. Преимущественное право покупки есть только тогда, когда доля отчуждается ПОСТОРОННЕМУ лицу (НЕ участнику данной общей долевой собственности). Соответственно, в Вашем случае об этом нет нужды говорить.
А право собственности у наследника, принявшего наследство, возникает с момента открытия наследства (смерти наследодателя).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНа основании свидетельства о праве на наследство, в собственность оформлена 1/2 доля квартиру. Второй наследник свидетельство не получает, собственность на себя не регистрирует. Могу ли я на основании договора дарения подарить свою долю кому захочу, без согласия и уведомления наследника, который затягивает процесс получения своего свидетельства?
Могут ли наследники умершего наследника, который принял часть наследсва в качестве обязательной доли (подал заявление нотариусу), но не оформил свои наследственные права (не получил свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировал его), претендовать на такое наследство?
Алексей! Полагаю, что наследники умершего наследника должны обратиться сначала к нотариусу по месту открытия наследства с заявленим о принятии наследства. Идеальный исход - нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. При отказе - наследники вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на наследство.
СпроситьДобрый вечер. У меня такой вопрос. Если 2 наследника, 1 принял наследство на дом и землю получил свидетельство на право собственности 1/2 части оформил все в Росреестре. И хочет продать свою долю. А второй наследник только принял наследство, но не собирается оформлять свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Что делать первому наследнику, может ли он продать свою часть?
В данном вопросе по курсу наследственное право меня волнует только одно - Как второй то наследник принял наследство. Каким образом? Тоже к нотариусу сходил может? А теперь вот не хочет у него получить свидетельство. Или принял "только что" путем каких-то иных действий... В любом случае ГК РФ определяет четко момент возникновения права собственности при наследовании имущества права на которое подлежат государственной регистрации. Иной момент означал бы не стабильность гражданского оборота,, когда права другого дольщика полностью поставлены в зависимость от желания или нежелания второго наследника получать свидетельство.
Спросить
Здравствуйте. Долю продать можно, но вы должны соблюсти ст. 250 ГК РФ-Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Поскольку вы отчуждение долю-договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьЗдравствуйте!
Наследник, чье право собственности зарегистрировано в реестре, может продать свое имущество (долю). Он не зависит от регистрации права другого наследника.
Спросить
2 наследника это братья и у них равные права каждому по 1/2 доли. Только один все оформил а другой не хочет продавать дом и выкупать часть дома тоже не хочет вот и не забирает свидетельство у нотариуса.
Спросить
Добрый вечер. Это его право. Не хочет выкупать, продавайте любому другому лицу при соблюдении правил, предусмотренных статьёй 250 ГК РФ.
СпроситьНаследник в 6 месячный срок написал заявление у нотариуса о принятии наследства, но в течении года не получил свидетельство о праве на наследство (по причинам только ему известным), а другие двое наследников получили. Сейчас наследник не получивший свидетельство умер. Кто теперь являются наследниками за умершего наследника? Является ли это наследством? И как можно вступить на это наследство без выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство если нет свидетельства о праве собственности?
Евгений, здравствуйте! Да, данная доля в праве на жилое или нежилое (Вы это не указали, но это и не важно) помещение входит в состав наследства умершего. И будет наследоваться ЕГО наследниками по закону или по завещанию. Так как данный наследник принял наследство в положенный срок, он УЖЕ являлся собственником унаследованной доли в праве. Нотариус, у которого будет заведено насл. дело, сделает запрос тому нотариусу, у которого написал заявление умерший, и включит в состав наследства эту долю.
Второй возможный вариант - нотариус откажется и отошлет в суд. Это если попадется неграмотный нотариус... В суде проблем не будет (истребуются материалы насл. дела с заявлением и вопрос будет решен).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
