Попадет ли постройка 2016 года (не жилое, баня с комнатой отдыха 2 этаж) под амнистию?

Земельные наделы, которые получали наши граждане до 2001 года, условно делятся на две основные категории:

предоставленные под садоводство, огородничество, дачное хозяйство;

выделенные для ИЖС (строительство частного дома) или для ведения подсобного (приусадебного) хозяйства.

Именно такие участки,и построенные на них объекты, можно зарегистрировать в рамках «амнистии».В советское время они предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования.Сначала 90-х годов, при выделении земли, уже выдавали свидетельство о собственности. Это так называемые, документы старого образца, они вполне законны. Но сведений о таких собственниках в ЕГРП – нет. При необходимости подарить завещать, продать имущество – потребуется зарегистрировать переход права, а для этого оно быть зафиксировано в государственном реестре.

Дачная амнистия не освобождает от необходимости ставить недвижимость на кадастровый учет. Если в ГКЗ имеются сведения, а проверить это можно, запросив кадастровую выписку или паспорт, то регистрация упрощается. Сведения о большинстве земельных участков были переданы в информационный банк из БТИ, а строительные объекты ставят на учет сами владельцы.

Свидетельство о праве собственности не спасает от обвинения в «самозахвате» земли – при отсутствии межевого плана, а дом – от признания самовольной постройкой, если были нарушены земельные или градостроительные нормы. Но при его наличии все возникающие проблемы решаются только через суд.

Добрый день Оксана.

В настоящее время в Закон о кадастре внесены изменения. Для того, что бы узаконить Вашу постройку Вам необходимо обратиться в Администрацию, за получением разрешения на строительство. Для этого нужно собрать необходимые документы и заказать схему земельного участка. После этого администрация должна рассмотреть Ваше обращение и проверив зонацию Администрация либо откажет Вам в выдаче разрешения на строительство, либо выдаст разрешение.

Либо вы можете сразу обратиться в суд на основании ст. 222 ГК РФ узаконить самовольно возведенный объект.

Если Вам необходима помощь в составлении письменной документации или просто более подробная консультация обращайтесь по тел. 280-84-72

С Уважением юрист Белова Юлия.