Я хочу купить дом (незавершенного строительства) по ипотеке, через агенство недвижимости. Дом и земельный участок в собственности.
Я хочу купить дом (незавершенного строительства) по ипотеке, через агенство недвижимости. Дом и земельный участок в собственности.
Уважаемый Владимир!
Сделка должна проходить в Росреестре по месту нахождения дома!
Чтобы проверить подлинность документов, а также иных обремений, вам необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недв.имущества, а лучше, чтобы собственник дома сам её заказал, и предоставил вам для обозрения!
Факт покупки подтверждается актом приёма передачи денежных средств по договору купли продажи дома! Передача денег происходит согласно условиям заключённого договора! как правило это составляет до 30% и оплачивается после подписания договора купли продажи! Остальная часть оплачивается после получения свидетельства о регистрации права на объект недвижимости!
Для оплаты денежных средств по договору также используются банковские ячейки, что в принципе безопаснее как для продавца, так и для покупателя!
Спросить
Организация по договору купли-продажи недвижимости приобрела объект незавершенного строительства. Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости (находящийся в муниципальной собственности), находился у продавца на праве аренды. Возникает ли у нового собственника объекта незавершенного строительства право на приобретение данного земельного участка в собственность? Какие документы нужны для регистрации дог. к-п незавершенного строительства?
Имею в собственности земельный участок, хочу оформить дом как незавершённое строительство, строили сами, разрешениена строительство не брали, из документов только свидетельство на участок и проект на дом. С чего мне начать? Какие документы надо подготовить для получения свидетельства незавершенного строительства дома? Спасибо.
Для начала необходимо получить технический паспорт (план) в БТИ, сделать кадастровый паспорт на объект.
согласно ст.25 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
СпроситьЗемельный участок в аренде. Аренда достаточно дорогая. Хочу быстрее ввести частный дом в эксплуатацию как незавершенное строительство. Таким образом у меня будет право приобрести в собственность участок. Вопрос: как ввести дом незавершенного строительства?
берите кадастровый паспорт в кадастровой палате, где строение было бы обозначено как незавершенное строительство и обращайтесь в Росреест (прилагаете договор аренды и разрешение на строительство - ст. 51 ГрСК)
Спросить
У нас с отцом на праве совместной собственности оформленно три объекта недвижимости, а именно в долях 40 на 60, жилой дом, земельный участок и объект незавершенного строительства. Как нам сейчас оформить объект незавершенного строительства полностью на меня? В регпалате поясняют, что недвижимость без земли продать или купить нельзя. Посоветовали составить на недострой соглашение о праве пользования. Но можно ли на основании соглашения зарегистрировать право собственности? И как вообще поступить? Спасибо!
Добрый день, для ответа на Ваш вопрос необходимо см.копии документов на объекты. Так как со слов все очень смутно: например, если оформлена совместная собственность, никаких долей быть не может; если собственность уже оформлена зачем ее оформлять дополнительно на незавершенный объект. Если Вам нужна подробная платная консультация, направьте копии на электронный адрес и Вы получите полноценный ответ.
Спросить
Добрый день, не совсем понятен вопрос. Это все на одном участке или на разных.
Давайте по порядку.
1. У вас зарегистрировано право собственности на незавершенное строительство (свидетельство есть или нет???)
если да- тут вопросов нет - покупаете долю и оформляйте её по договору купли продажи или дарственной.
если нет- то незавершенное строительство необходимо зарегистрировать (появиться объект имущества - который можно делить) , а затем уже передавать.
Если у вас появятся вопросы , звоните рады вам помочь
8 909 0637080
(3412) 90-82-90 Ольга Владимировна.
СпроситьХотим приобрести объект незавершенного строительства (дом) на земельном участке. У собственника есть Прово собственности на земельный участок и разрешение строительство. Права собственности на объект незавершенного строительства они не регистрировали. Хотят оформить договор купли продажи только на земельный участок и передать разрешение на строительство (оно выписано на предыдущего собственника). Можно ли так покупать объект незавершёнки?. Не будет ли потом проблем с оформлением права собственности по завершению строительства?
Владимир Александрович, доброго дня
Я НЕ РЕКОМЕНДУЮ так делать. Так как правовая судьба участка будет следовать собственности дома, НО НЕ НАОБОРОТ.
И потом возможны судебные тяжбы по данному вопросу.
Вам необходимо:
1. чтобы собственник земли написал заявление в Администрацию города Хабаровска с требованием о переназначении разрешения на нового собственника в связи с продажей земельного участка, на котором находится объект
2. Подписать Акт приема-передачи данного объекта, в котором установить, что право собственности на объект переходит одновременно с переходом права собственности на земельный участок и ОБЯЗАТЕЛЬНО указать, что никаких финансовых претензий Продавец к Вам не имеет.
Поясню подробнее.
Несмотря на то, что земельным законодательством закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ), в практике встречаются случаи, когда земельный участок и объект недвижимости на нем принадлежит разным субъектам.
В частности, ст.272 Гражданского кодекса РФ регулирует правоотношения между собственником земельного участка и собственником недвижимости, когда указанные объекты недвижимости принадлежат разным лицам.
По общему правилу закон запрещает раздельное отчуждение здания и земельного участка, когда оба эти объекта недвижимого имущества принадлежат одному лицу, однако в рассматриваемом вопросе правило п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не применяется.
Между тем, собственник дома, находящегося на чужом участке, имеет преимущественное право покупки участка, которое реализуется в порядке, установленном статьей 250 Гражданского кодекса РФ (п. 3 ст. 35 ЗК РФ, ст. 250 ГК РФ).
Иными словами, если собственник участка решит продать его, то сначала должен будет предложить купить этот участок собственнику дома. В случае отказа от покупки земельного участка собственником дома, собственник участка вправе продать его третьим лицам.
Если мне удалось Вас проконсультировать, буду благодарен за небольшую денежную поддержку с надеждой на долгосрочное сотрудничество. Просто нажмите кнопку "Отблагодарить"
Заранее спасибо и успехов Вам!
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации для сделки с Вами продавцу нужно зарегистрировать объект незавершенного строительства, поскольку
после процедуры госрегистрации объекта незавершенного строительства и оформления на него права собственности он может быть предметом сделок (ст. 130 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 14 и подп. 4 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
При оформлении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства продавцу необходимо будет представить покупателю следующие документы:
- разрешение на строительство;
- государственный акт на право собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка;
- проектно-разрешительную документацию на строительство;
- выписку из ЕГРН.
В случае с объектом незавершенного строительства все существенные признаки данного объекта должны быть прописаны в договоре купли-продажи как можно более детально, чтобы недостроенный объект был четко идентифицирован (местонахождение, ориентировочная площадь, характеристики в соответствии с проектной документацией и т.п.). Договор также должен предусматривать цену, установленную за единицу площади или иным образом.
После заключения сторонами договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, сторонам необходимо зарегистрировать переход права собственности на данный объект к покупателю в Росреестре.
СпроситьЧто нужно, чтобы узаконить объект незавершенного строительства - фундамент и полтора этажа. Земельный участок в собственности для посторойки жилой недвижимости.
Скажите пожалуйста! У меня в собственности земельный участок и объект незавершенного строительства (86%) - жилой дом, купленные 3,5 года назад. Строительство сейчас закочено, хочу ввести дом в эксплуатацию, чтобы там зарегистрироваться. Что мне нужно сделать?
Заказывайте техпаспорт, кадастровый паспорт. Ставьте дом на кадастровый учет и регистрируйте в Росреестре право собственности (пока процедура упрощенная)
Спросить
Достраиваете дом, обращаетесь за выдачей акта ввода в эксплуатацию, заказываете техническую документацию, получаете св-во
СпроситьВ период брака совместно была нажита недвижимость - земельный участок для ИЖС и незавершенное строительство дома на нем. До развода данная недвижимость (земля и недостроенный дом) в собственность зарегистрирована ни на одного из супругов не была (имелся только акт на право собственности на землю на бывшего мужа). После развода по решению суда о разделе права собственности на землю в долях земельный участок был зарегистрирован в собственность на каждого из бывших супругов по 1/2 в долях. В данный момент ведется оформление документов для регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства. Как будет регистрироваться в собственность объект незавершенного строительства: на обоих супругов согласно свидетельства о праве собственности на землю каждого из них по 1/2 в долях? Или нужно снова обращаться в суд за разделом недостроенного дома?
Земельный участок в аренде, на участке зарегистрированный объект незавершенного строительства. Возможно ли по новому законодательству оформить земельный участок в собственность в объекту незавершённого строительства?
Обращайтесь в кадастровую палату, что б вам оформили объект как незавершенное строительство, тогда сможете в Росреестре право на этот объект зарегистрировать
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) 4.
Спросить
Объект незавершённого строительства оформлен, это фундамент и он в собственности. Я не хочу продлять аренду, а хочу выкупить в собственность земельный участок к объекту незавершённого строительства. Ссылку на статью подскажите. На каком основании я могу это сделать?
Спросить
