Сосед сдает комнату в моей коммуналке без моего согласия - Как опять защитить свои права?
У меня комната в коммуналке. У нас общая долевая. Сосед сдает комнату без моего согласия. Был суд, суд признал договор найма ничтожным. Он привел других жильцов на 3 месяца, потом приведет еще других на 3 мес. Подскажите я могу снова опираться на 246-247 ст. гк.рф.чтобы он не заселял без моего согласия.
Здравствуйте, можете снова обратиться в суд, поскольку основания иска изменились, заключен новый договор найма.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
К сожалению, Вам либо нужно постоянно бегать по судам выселять каждых следующих жильцов, либо держать оборону и не пускать посторонних в квартиру.
СпроситьЗдравствуйте, да, можете, но на практике это реализовать довольно затруднительно. Перспективнее обратиться в суд с требованием о запрете предпринимать действия по заселению третьих лиц, а потом показывать это решение участковому.
Спросить
Здравствуйте, Анна! Да, безусловно можете. Поскольку основания иска уже будут иные, Вы можете вновь обратиться в суд.......
СпроситьСобираемся продать комнату в общежитии блочного типа. В блоке 5 комнат, на эти 5 комнат 1 общая кухня, на 2 комнаты общий коридор, туалет и ванная комната. У нас приватизирована комната без коридора, смежная комната не приватизирована.
Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты?
Каких именно соседей нужно спрашивать?
Как согласие должно быть оформлено?
Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?
Здравствуйте.
Гражданский кодекс Российской Федерации содержит статью 250, регламентирующую порядок осуществления преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности. Исходя из этого положения, соседи «коммуналки» имеют преимущественное право приобретения продаваемой комнаты. Это значит, что при желании продать комнату в коммуналке, необходимо известить об этом всех соседей-собственников и предложить им купить отчуждаемое недвижимое имущество и приобрести долю в праве общей долевой собственности.
Собственник продаваемой доли в течение месяца может получить отказы от покупки или согласие на приобретение жилплощади. В случае, когда кто-то из собственников выражает такое согласие, с ним заключается обычный договор купли-продажи жилой недвижимости, подлежащий регистрации в соответствующих регистрирующих органах. Если согласие на покупку комнаты изъявили несколько человек, то данный вопрос решается по общему согласию или в суде.
Получение согласия соседей на продажу
Итак, принимая решение продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить письменное согласие на это соседей-собственников, то есть тех, кто по закону имеет право на преимущественное приобретение жилой площади. У собственников согласие необходимо получать в том случае, когда их комнаты приватизированы. В противном случае собственником будет являться муниципалитет, а согласие получается в соответствующем жилищном комитете.
Отказ от права преимущественного приобретения может иметь как простую письменную форму, так и быть нотариально заверенным. В том случае, когда собственником комнаты, расположенной по соседству, является несовершеннолетнее лицо, потребуется обращение в орган опеки и попечительства.
СпроситьНужно ли согласие соседей на приватизацию комнаты? Дали комнату в 2 х комнатной квартире по программе переселения из ветхого жилья. У меня договор соц найма на эту комнату, в ней я прописана одна. Другие жильцы живут в другой комнате. Могу ли я приватизировать свою комнату без согласия других жильцов по квартире?
Сдача комнаты в коммуналке без согласия соседей и возможность проживания по генеральной доверенности
Могут ли соседи сдать комнату в коммуналке без согласия соседей, их комната в собственности, моя комната в соц. найме, всего две комнаты в квартире, и может ли человек проживать в комнате собственника по генеральной доверенности от собственника.
Здравствуйте. Да, в данном случае вполне могут. Им требуется только согласие муниципалитета (собственника второй комнаты). Проживать по генеральной доверенности не может, регистрация нужна
Удачи Вам и всего хорошего, благодарим за посещение нашего сайта, обращайтесь к нам ещё
СпроситьВ комуналке (3 комнаты) моя комната приватизирована, две другие-нет. Владельцы комнат не проживают, сдают комнаты родственникам. Три года я там не жила, решила заехать и могу ли я потребовать, чтобы проживали в комнатах именно ее владельцы по договору соц. найма? Для сдачи этих комнат должно было быть мое согласие? Если такового не было, правомерно ли его требовать сейчас?
Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.
СпроситьСодержание кошки в коммун. Квартире, в квартире проживают 3-е детей 2 года годик и 6 месяце, соседи сдали комнату без согласия других собственников комнат, а как же ст 245 и 247 в договоре арендны на сдачу комнаты указан только № паспорта, регистрации в спб нет.
Здравствуйте! Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом недвижимости и чтобы сдать ее в найм - согласие собственников других комнат не нужно. Если наниматели нарушают Ваши права - обратитесь к участковому или оспаривайте их проживание в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте любой собственник этого жилья вправе подать исковое заявление в суд о выселении потому что не было письменного согласия от других собственников жилья в том числе и от него.
СпроситьДоброго времени суток!
В рассматриваемой ситуации другие собственники, чье согласие не было получено, вправе выселить квартирантов в судебном порядке
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьЗдравствуйте, если комната именно коммунальная, а не в долях квартира, то согласие не требуется других собственников. А вот если ваши права нарушаются в местах общего пользования, то здесь вы уже имеете право защищать свои права, путем определения порядка пользования в судебном порядке или обязать устранить какие либо нарушения.
СпроситьКоммуналка из двух комнат. У меня приватизированная комната а сосед собственник, имеет он право сдать свою комнату без моего согласия.
Добрый вечер! Если у него тоже приватизированна квартира то может.
Желаю вам хорошего настроения, обращайтесь буду рад помочь.
СпроситьКоммунальная квартира, 5 комнат и кухня. 2 комнаты принадлежат одной семье, 1 комната одной соседки ещё одна комната у второй соседки и одна моя (инвалид, 2 группа). Одна соседка сдаёт комнату гастарбайтерам. Имеет ли она право сдавать комнату, без моего согласия если меня эти съёмщики не устраивают?
Здраствуйте! Если вид права: "Собственность", объект права: "Комната" по свидетельству о праве, то имеет право сдавать без разрешения других собственников комнат.
Спросить
По закону у собственника есть право владения, пользования и распоряжения комнатой, однако так как в коммунальной квартире имеются места общего пользования то желательно взять согласие всех сособтсвенников.
СпроситьКоммуналка долевая из трех комнат. В одной из комнат лето 2020 г прописывается алкаш без согласия других собствееников, долевая ведь. Запрашиваю выписку егрн на эту комнату, весна 2020 г произошел выдел этой комнаты из долевки.2 другие комнаты долевка остались. Никакого согласия и соглашения между всеми собственниками не было по поводу выдела этой комнаты. Куда обращаться в прокуратуру? Или сразу уже в суд? что делать?
Что значит выдел?
Выделить долю в натуре в квартире невозможно.
У выписке по 1\3 доле в праве собственности?
Или нет?
алкаш собственник 1\3?
Спросить
