Как оформить неприватизированный гараж, купленный у члена ГСК в 2006 году, если документы на него отсутствуют?

₽ VIP

Уважаемый Пётр, г.Чистополь!

Во-первых, вам совершенно правильно сказали в БТИ, продать-купить недвижимое имущество можно только по Договору купли-продажи и если право собственности на него зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта, а не по членской книжке.

Во-вторых, вы можете розыскав прежнего владельца гаража(а не хозяина), получить у него доверенность для оформления права собственности на гараж на прежнего владельца, а уже потом оформить переход права собственности в ГУ ФРС РФ на вас.

В противном случае данный вопрос зависнет на долго и уже потом лет через 15 в судебном порядке придёться разрешать его.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 10 ноября 2010г

10:38 уф.вр.(08:38 моск.)

Петр!

Согласно ч.4.ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 21 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, если нет владельца - остается только Приобретательная давность (ст. 234 ГК) - это когда лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом В Вашем случае Вы можете сослаться дополнительно на ч.3 -

ч.3 ст.234 :----- Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В настоящий момент Вы владеете гаражом 4 года ( 2010-2006).

Таким образом , время в течение которого Вам надо доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение гаражом будет

18 лет - 4 года Ваши - (время владения прежним собственником ) и в суд.

По другому - никак

АБ

Поясню , откуда 18 лет:

Статья 234. Приобретательная давность

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

т.е. 15+3(исковой) = 18

Петр. Слово "приватизация" в вашем случае давайте забудем.Гаражный бокс в гаражно-строительном кооперативе не нужно приватизировать. Такой бокс является собственностью того гражданина, который полностью выплатил пай за бокс в гаражно-строительный кооператив. Думаю, вы сможете получить в правлении этого кооператива справку о том, что пай за бокс выплачен вами.В таком случае высможете произвсти государственную регистрацию вашего права на этот бокс

Уважаемый, Петр! Купить неприватизированный гараж нельзя по двум причинам. Первая - приватизированных гаражей ГСК не существует в природе, так же как и НЕ приватизированных. ГСК и "приватизация" понятия несовместимые. Вторая, для покупки недвижимости нужно заключить гражданско - правовой договор и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (бывшем УФРС)

Начиная с 1990 года, с момента введение в действие Закона о собственности в СССР, продать гараж ГСК можно только по договору купли-продажи при наличии у продавца правоустанавливающего документа (справки о выплаченном пае) и правоподтверждающего документа (свидетельства о праве собственности). Если к моменту "продажи" Вам гаража пай за гараж был полностью выплачен, то продавец на основании справки о выплаченном пае должен был зарегистрировать свое право собственности на гараж, и лишь после этого, Вы могли купить у него гараж. Право собственности на гараж у продавца возникло с момента выплаты за него пая и остается до сих пор. И он будет собственником гаража до тех пор, пока Вы не заключите с ним гражданско -правовую сделку, которая будет соответствовать Закону, либо не сумеете признать свое право на гараж в суде (что очень непросто).

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.