Правомерность нотариального разрешения на продажу дома без отчима при условии возврата средств при продаже ниже стоимости - нарушение равенства долей?
Моя мама и отчим покупали дом в браке. Сейчас они развелись. И выставили этот дом на продажу. Отчим уехал и оставил маме нотариально заверенный документ разрешающий ей продать дом без него (разрешение на продажу). Но в этом документе прописано, что она должна отдать ему 220 000 руб. если продаст дом. У меня вопрос: а если весь дом продасться за 200000 руб., то мама останется вообще без доли? А как же то,что доли у них равные?
Что за документ? Для совершения действий по отчуждению доли оформляется нотариальная доверенность. Обязанность по выплате доверенностью не устанавливается. Соответственно, было оформлено несколько документов. Они у Вас при себе?
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
в этом документе прописано, что она должна отдать ему 220 000 руб. если продаст дом. У меня вопрос: а если весь дом продасться за 200000 руб., то мама останется вообще без доли? А как же то,что доли у них равные?
В таком случае может быть лучше отказаться от сделки или подыскать другого покупателя.
Спросить
Здравствуйте! Значит пусть продает дом по такой цене, чтобы и отчиму выплатить и самой не остаться в накладе. Если найдет реального покупателя за цену, которая менее 440 т. р,то пусть просит у отчима новую доверенность, с другой суммой.
Спросить
Моя мама купили дом с отчимом, у них равные доли на дом, отчим хочет сделать дарственную своей доли на маму, они в браке, у него наследников нет, сколько это будет ему стоить и какие документы нужны для этого? Спасибо за внимание!
Добрый день! нужно составить договор дарения с которым обратиться в Росреестр и оплатить 2000 руб. госпошлины.
СпроситьМоя мама прожила с отчимом в гражданском браке 23 года у мамы есть муниципальный дом она его приватизировала вместе с отчимом и унего есть доля в этом доме отчим умерает и не успел написать завещание. Теперь мы не можем продать этот дом. Вопрос: можно оформить эту долю на маму? И как это сделать?
Доброго вам времени суток. Дело в том, что ваша мама не является родственником поэтому наследовать не может. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьСобственники квартиры я и моя мама (1/2 у каждого).
Я - ребенок от первого брака (22 года). Моя мама развелась первым мужем несколько лет назад. Сейчас она живет с другим мужчиной в этой квартире, родила ребенка от него (сейчас ему 5 лет), но они не состоят в зарегистрированном браке. Все втроем я, мама и ребенок прописаны в этой квартире. Предлагал маме выкупить мою долю, она не может. В этой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, но этот ребенок собственником не является. Могу ли я продать свою долю?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
ПРописка ребенка роли не играет.
Можете продать. Мама пользуется преимущественным правом покупки, ей уведомление ценным письмом о цене продаже. И продаете кому хотите, сделка подлежит нотариальному удостоверению, так как доля продается.
Спросить
Здравствуйте, Юлия! Как собственник доли в квартире Вы имеете право продать принадлежащую Вам долю, но сначала Вы должны предложить ее другому (им) совладельцу (ам) долей в квартире, а если он (и) в течение 30 дней не даст (дадут) согласие на покупку его доли, то Вы имеете право продать ее любым третьим лицам.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
СпроситьМоя мама с отчимом совместно построили дом будучи в браке. Земельный участок, на котором построен этот дом, оформлен только на отчима до брака. Вопрос: как оформить право мамы на участок? Может ли отчим продать или подарить маме участок?
Согласно законодательству ваш отчим вправе и подарить и продать данный участок вашей маме. Никаких ограничений на подобные сделки не имеется.
СпроситьМоя мама вышла замуж за вдовца 24 года назад, но отчим не оформил наследство после смерти своей первой жены (собственника дома) у него есть 2 дочери и они решили вступать в наследство вместе с отчимом (после смерти их мамы прошло 24 года), в этом доме прописаны моя мама, я её дочь и мои 3 детей, отчим. Они хотят выгнать мою маму и меня с детьми из дома. Мой отчим тяжело болен у него рак моя мама за ним ухаживает, но если он умрёт сейчас моя мама и я с детьми останемся на улице, ведь его дочери считают нас чужими им людьми. Что нам делать мы в отчаянии?
Мой отчим является собственником двухкомнатной квартиры, в которой прописан его сын, невестка и два внука. Моя мама состоит с отчимом в браке 8 лет и прописана по другому адресу. Сын отчима требует продать двухкомнатную квартиру и отдать ему половину стоимости квартиры, а он с детьми и женой переедет и пропошется у своих родственников. По средствам прямой продажи двухкомнатной отчим с мамой будут покупать себе однокомнатную квартиру. Возникли вопросы:
1. В этом случае можно ли оформить собственниками однокомнатной квартиры маму и отчима в равных долях?
2. Какие права будет иметь сын отчима и моя мать после смерти отчима на однокомнатную квартиру, если при покупке квартиры собственниками были мама и отчим?
3. Какие права будет иметь сын отчима и моя мать после смерти отчима на однокомнатную квартиру, если купил ее отчим?
4. Может ли отчим прописать своих внуков в однокомнатную квартиру без согласия мамы?
5. Если сын отчима не захочет выписывать своих детей из двухкомнатной, от их автоматом пропишут в однокомнатную?
6. Если отчим напишет дарственную или оформит наследство на своих внуков или внука (при этом надо ли спрашивать разрешение супруги), то какое право будет иметь мама на однокомнатную квартиру, если квартира будет оформлена в равных долях на маму и отчима?
1. да
2. половина квартиры будет унаследована Вами (если Вы удочерены), мамой и сыном в равных долях, если не будет завещания или других наслеников первой очереди.
3. вся квартира будет унаследована в указанном выше порядке
4. да
5. нельзя продать квартиру, не выписав из нее всех зарегисирированных.
6. разрешение не нужно, у мамы останется только ее половина.
С уважением,
СпроситьУточняю ответ на Ваш шестой вопрос. Для составления завещания на имя внуков разрешения не надо, а для составления договора дарения - обязательно.
СпроситьЯ дочь от первого брака мамы, мама в браке второй раз с отчимом, у которого двое взрослых детей от первого брака. У мамы с отчимом был общий сын, мой брат, который умер и остался внук, мой племянник. Маме в наследство от моего деда осталась квартира (с условием, что эта квартира потом перейдёт в наследство мне) в которой они сейчас проживают и Дача. Квартира в собственности мамы, отчим там прописан. Мама давно написала на меня завещание, но сейчас сильно болеет и дети отчима от первого брака, видя эту ситуацию, начинают делить шкуру неубитого медведя. Мама очень переживает по этому поводу, понимает что уйдёт первой. С отчимом у мамы отношения не очень и она очень переживает, что они все, отчим, его дети и сноха будут претендовать на наследство через суд. Что нужно сделать, как оформить документы, чтобы этого не произошло? Мама настаивает на оформлении дарственной. Нужно ли разрешение отчима, как супруга на оформление дарственной, ведь он прописан в этой квартире?
Имущество, которое один из супругов получил в наследство, разделу не подлежит (согласно п. 1 ст. 36 СК), но из этого правила есть исключение: если его улучшили за счет общих средств. Об этом говорится в ст. 37 СК.
Спросить
Добрый день.
Маме в наследство от моего деда осталась квартира
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Квартира не может быть совместной собственностью супругов. Рассчитывать на нее отчиму и его детям не стоит.
Спросить
Не нужно его разрешение и согласие, если квартира принадлежала матери до вступления с ним в брак. Обращайтесь к нотариусу и срочно решайте этот вопрос.
Спросить
Да, конечно. Оформляйте договор дарения, и срочно его зарегистрируйте на себя в Росреестре. В противном случае, дарение после ухода матери, и без регистрации на ваше имя, не будет иметь юридическую силу. А отчим будет наследником наравне с вами.
Спросить
Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
Статья 37. СК РФ Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)
Спросить
Мама правильно собирается сделать. И делайте это быстро, что б у нее ещё силы были пожить, отбиваться от желающих придется уже вам, как собственнику.
Все права у вашей мамы, это ее собственность.
СпроситьМама и отчим в браке построили дом, землю выделяли отчиму и документы на дом оформлены на него. У отчима 2 детей от первого брака. На какую долю может рассчитывать жена после смерти мужа? И имею ли я (дочь от первого брака у мамы) право на какую долю после смерти мамы, если документы на отчима.
Сначала пишется исковое заявление в суд о выделе доли в совместно нажитом имуществе. Допустим, супруге суд выделяет 1/2 долю дома и земли (если в собственности). Оставшаяся 1/2 доли будет делиться в равных долях между супругой и детьми. При вступлении в наследство документы выдаются уже на нового собственника и если Вы у мамы единственный ребенок, то всё перейдет Вам.
СпроситьИдет продажа частного дома. Там прожили и прописаны мать, ее сын и ее мама (бабушка). Мать грозит сыну, что в любое время его выпишет. Может ли она это сделать без его разрешения? При продаже она должна ему отдать его долю деньгами. На какой процент он имеет полное право? Без него она имеет право продать этот дом и кинуть его? Дом оформлен полностью на его мать.
Здравствуйте Натали!
Если собственником дома является мать, то никто кроме нее не имеет на этот дом никаких прав. И никаких процентов никому не достанется при продаже. Насчет выписки уточните в паспортном столе
СпроситьЗдравствуй, моя мама развелась с отчимом. На раздел имущества не стала подавать. У него частный дом в этом доме прописаны я моя дочь отчим и сестра с двумя детьми. У меня вопрос при смерти отчима какие я права имею на этот дом. и если он оставит его своей дочери имею ли я какую то долю?
Уважаемая Галина Ильфаровна, если Вы не родная дочь, и отчим Вас не удочерял, то в случае его смерти никаких наследственных прав у Вас возникать не будет.
Спросить
