Можно ли продать свою долю в доме и земельном участке чужому человеку и какие документы для этого требуются?
Я являюсь наследницей доли в доме и земельного участка. Есть еще 2 долевиков этого дома. У меня нашелся покупатель-но это не долевик. А посторонний человек. Могу ли я продать свою долю чужому человеку? Что для этого нужно?
Для этого нужно сначала письменно предложить другим собственником вашу долю купить. Если они не пожелают это сделать, можно продать долю любому другому покупателю.
Спросить
Здравствуйте, да можете продать, предварительно предложив выкупить долю другим участникам по цене не выше той, за которую планируете продать. Для этого необходимо обратиться к нотариусу.
Спросить
Здравствуйте, Елена. Продать третьему лицу можете, только после того, как остальные дольщики отказались от покупки за назначенную вами цену. Без соблюдения этого условия - только подарить. Всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, для этого необходимо соблюсти преимущественное право покупки другими собственниками. То есть сначала необходимо направить предложение другим собственникам выкупить вашу долю. Если они откажутся или прогнозируют предложение, то вы можете продать свою долю третьему лицу.
Спросить
Здравствуйте. В соответствии со статьей 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Процедура реализуется в несколько стадий: оценка стоимости реализуемой доли; письменное информирование заинтересованных лиц; регистрация письменных отказов; составление договора на реализацию доли; изменение имущественных прав у нотариуса и регистрация сделки в росреестре.
Спросить
В нашей приватизированной квартире прописаны 2 несовершеннолетних ребенка. Может ли кто-нибудь из долевиков продать или обменять свою долю чужому человеку, если все долевики отказались от этой доли.
Есть дом, в нем проживают 5 человек, все являются долевыми собственниками, доли не выделены. Могу ли я продать свою долю в этом доме? Что для этого нужно?
--- Здравствуйте, не можете вы продать свою долю т.к. она не выделена, только предложив купить её другому собственнику в этом доме. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! Для продажи своей доли Вы должны выделить эту долю и оформить на нее право собственности, а затем можете продать. Преимущественное право покупки Вашей доли имеют другие собственники долей в этом доме. Для продажи чужим покупателям Вы должны получить письменный отказ все долевых собственников и затем продать по цене не выше, что вы предлагали долевым собственникам дома.
СпроситьУ меня есть доля земельного участка на нём стоит дом, доли в доме у меня нет. Доли дома на сына, маме и брата. Могут ли забрать при банкротстве мою долю земельного участка?
Яна, здравствуйте.
Вашу долю выставят на торги. Ваши родные могут попробовать выиграть эти торги, это не запрещено законом.
Кроме того, если ваш участок не представляет особой ценности, возможна ситуация, когда покупатели не находятся, а кредиторы отказываются принимать имущество, тогда имущество остаётся должнику. Но это бывает нечасто.
Прежде чем начинать банкротство, нужно определить целесообразно ли банкротиться. Для это нужно провести анализ множества факторов: природа и размер обязательств, наличие и состав имущества на праве собственности, наличие и характер сделок по отчуждению имущества за последние три года и т.д.
Удачи!
СпроситьУ нас есть 2-х комнатная квартира поделенная на 4 человек, т.е. у каждого имеется 1/4 доля квартиры. Брат продал свою долю чужому человеку. Получается что у нас осталось 3/4 доли квартиры и 1/4 у чужого человека. Сможем ли мы продать наши 3/4 доли квартиры?
А Вам предложил брат долю.(ст.250гкрф)?????
Можете продать с соблюдением ст.250гкрф.Изучите.
СпроситьВ общем дело было так,брата просто обманули реэлторы на его долю,получилось так что он просто подарил свою долю реэлтору,а тот перепродал её другому.В общем они хотят завладеть всей квартирой,и предлогают нам дом на наши 3/4 доли (в котором нельзя жить).Есть ли какой нибудь выход чтоб они не смогли завладеть нашими долями?И можно ли как нибудь продать наши 3/4 доли чтоб не ждать месяц на его согласие о продаже наших долей.
СпроситьЕще бы хотел узнать.Реэлтор угрожает нам что если мы ему не дадим ключ от квартиры,то он просто возьмёт и сломает дверь и поставит свой замок.Сможет ли это он сделать? и какие у него пррава в нашем доме?
Спросить
права у него такие же как и у вас.
он в данный момент собственник 1/4 и вы не имеете права еме причинять препядствия к его жилью.
Вам совет вы с братом пишите заявление в котором указывайте, что вы требуете признать договор дарения недействительным т.к. даритель был внушаем и его просто обманули т.е. ввели в заблуждение. Суд все рассмотрит.
Что бы продать свою долю в квартире вы нового квартиранта так его назовем обязаны уведомить письменно т.е.через почту(заказным ценным письмом с описью) о продаже квартиры и указать там вашу цену. После месяца вы имеете продать доли кому ваша душа пожелает. толко не за меньшую сумуу, т.к. они могут это в судебном порядке оспорить.
он вам должен дать ответ (ДА или НЕТ) он может
СпроситьА можно ли продать наши доли не дожидаясь месяца на его раздумья.Просто за этот месяц может произойти что угодно и новый собственик скажем так,что нам угрожает
Спросить
Статья 250. Преимущественное право покупки
------------------------------------------------------------------
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
------------------------------------------------------------------
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Если они Вам угрожают, тем более нужно обратиться в полицию как можно скорее!
СпроситьМожно ли продать мне свою долю в частном доме (с частью земельного участка - тоже я в доле) нескольким людям (не родственникам) - по очень маленькой доли каждому? - т.е. на каждого покупателя будет отдельный договор на покупку (допустим 3%) доли дома и земельного участка?-соответственно все договора через нотариуса надо будет делать? - и на каждую продоваемую отдельно маленькую долю я должна буду оповестить соседей по дому о продаже моих долей?. Это вроде законно?
А кто такие доли покупать будет? Да еще земельные. Что на этой земле можно сделать? И не в процентах это все. А опять надо эту долю дробить. Вы считаете, что найдутся покупатели? К тому же в этом случае Росреестр просто может отказать.
Спросить
Спасибо за вопросы на мои вопросы? Если возникли у меня такие вопросы по продаже более мелкими частями своей доли, значит естественно есть желающие.! И почему росреестр может отказать? Я собственник своей части, почему я не могу продать свой доли так как мне более выгодно?
Спросить
Добрый день. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки.
Продать долю в долях можете, это не запрещено, только не в процентах, а долю в обыкновенной дроби. На каждую долю отдельный нотариальный договор и госпошлина, с соблюдением права преимущественной покупки другими сособственниками.
СпроситьБрат подарил свою долю чужому человеку в доме, у меня остальная доля, этот чужой человек имеет право пользоваться ванной, кухней и туалетом? Это является общим пользование?
Да он имеет право пользоваться кухней ванной и туалетом так как это места общего пользования.
СпроситьДом стоит на учете в кадастровой, но дом зарегистрирован на соседку, она является владелицей доли дома, второй человек проживающий в другой доле дома имеет на руках только договор купли 1988 г доли этого дома, может ли человек имея договор купли доли но не имея (не было оформлено) свидетельства на себя о праве собственности продать свою долю постороннему человеку, учитывая если будет соблюдено право преимущества выкупа?
Добрый вечер, Игорь.
Коротко ответ: нет, не имеет права продать долю.
Причина:
На сегодняшний день, согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности при купле-продаже недвижимости (в том числе доли, как в Вашем случае) подлежит государственной регистрации.
Более того, в силу ст.135 и ст. 239 ГК РСФСР от 1964 года, который действовал в момент заключения Договора купли-продажи доли также предусматривал необходимость регистрации.
Так что, de jure, второй человек собственником не является, а следовательно, продавать ничего не может вообще.
Даже если Вы заключите такой договор, то Росреестр Вам откажет в регистрации перехода права собственности.
СпроситьЯвляюсь собственником 1/2 доли дома на участке земли в 12 соток, моя доля земли долгое время никак не была оформлена. Решил продать свою долю, но второй дольщик сказал, что оформил приватизацию всего участка полностью на себя и моей земли на участке нет, а есть только доля в доме. Возможно ли это по закону? Я хочу вернуть свою долю участка, ведь владею 1/2 долей дома на этом участке. Как мне вернуть 1/2 долю участка земли?
Здравствуйте Олег.
Вопрос не однозначный, надо смотреть документы. Быть может к ва пристрой в собственности или участок в действительности когда-то предоставлялся именно соседу.
Спросить
Подарить свою долю вы можете любому человеку, для этого согласие другого собственника не требуется. Если участок и дома приобретены в период брака, то требуется согласие супруги (га), если ваше личная собственность - то не требуется. Оформляйте сделку нотариально и регистрируйте в регистрационной палате. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьИмеею ли я право подарить свою долю наследства дома и земельного участка чужому человеку?
