Продажа доли в праве общей собственности

Сделки с долями - только через нотариуса. Письма без нотариуса, отправляете заказным письмом с уведомлением о вручении - у вас будет на руках уведомление о вручении отправителя вашего письма.

Нотариус. Письма лучше с нотариусом договорится по - разному

Здравствуйте. Если продаете не сособственнику а третьим лицам, то да т.е. только через нотариуса. Уведомления также, если конечно не ходите чтобы сделку оспорили сособственники.

Вы правы, по этому вопросу мнения юристов действительно расходятся. Давайте разберемся подробнее:

1. Нотариальное оформление сделки по продаже доли в общей долевой собственности:

- Согласно ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

- Таким образом, нотариальное оформление сделки купли-продажи доли является обязательным требованием закона.

2. Направление предложения о покупке доли сособственникам:

- По мнению ряда экспертов, обязательного нотариального удостоверения такого предложения закон не требует.

- Достаточным будет направление предложения о покупке доли другим сособственникам заказным письмом с уведомлением о вручении.

- Вместе с тем, некоторые юристы рекомендуют направлять такое предложение через нотариуса, чтобы подтвердить факт извещения сособственников.

Таким образом, мой вывод:

- Сделка по продаже доли в общей долевой собственности должна быть обязательно оформлена у нотариуса.

- Направление предложения о покупке доли другим сособственникам можно осуществить как заказным письмом, так и через нотариуса. Второй вариант предпочтительнее, так как придаст больше юридической силы.

Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:

Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников

Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности

Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре

Если в данной ситуации подходит данная ситуация, то нотариальная сделка обязательна. А так по желанию, однако по хорошему больше плюсов от нотариального заверения.

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Исключение составляют, в частности, случаи продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При продаже доли постороннему лицу учтите, что остальные сособственники по общему правилу имеют преимущественное право купить ее по цене, по которой вы ее продаете, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Чтобы соблюсти это право, вы должны письменно известить других участников долевой собственности о намерении продать долю. Затем получить их отказ от преимущественного права или, если они молчат, выждать необходимый срок. И только после этого можно заключить договор с посторонним лицом на условиях, о которых вы уведомляли сособственников (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Так, в частности, если сособственники не купят долю в праве на недвижимость в течение месяца, а на движимое имущество - в течение 10 дней со дня извещения, вы можете продать ее любому лицу. Если все собственники письменно откажутся от преимущественного права покупки, долю можно продать постороннему лицу и раньше (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Необходимо иметь в виду, что за нарушение преимущественного права покупки, любой сособственник сможет в течение трех месяцев потребовать через суд перевести на себя права и обязанности покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Извещение необходимо направить по правилам о юридически значимых сообщениях, которые установлены в ст. 165.1 ГК РФ.

По вопросу направления извещения также рекомендуем обратиться к п. п. 2.3, 2.5, 2.6 Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))

В частности, извещение составляется в письменном виде с указанием объекта, цены продажи, а также иных значимых условий, на которых продается доля.

Способ направления извещения должен давать вам возможность подтвердить его направление и доставку адресату.

Бесспорным подтверждением является копия соответствующей телеграммы, выданная отправителю отделением связи, или свидетельство нотариуса о передаче или направлении извещения. Во втором случае нотариус по вашей просьбе может выдать вам свидетельство о направлении извещения и о его передаче, когда адресат получит его (ст. 86, "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

В случае направления извещения почтовым отправлением с описью вложения следует учесть, что опись вложения не является бесспорным подтверждением направления извещения, так как в тексте описи не отражается его содержание.

Здравствуйте, как собственник вы имеете на это полное право. Но вам могут в этом отказать, так как допустимые нормы для человека у вас ниже положенных. Но на практике по решению суда. а суд выносит решения в пользу собственника, сделать вы это сможете.

Для нормального проживания одного человека в Москве по нормативам требуется не менее 10 м² — значит, для регистрации должны приобрести минимум 10 м² либо больше. ст. 50 ЖК РФ.

Нормы права:

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

ст. 252, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023)

Если бы цена продажи была ниже, тогда возможно признать сделку недействительной.

Если продана по цене выше, чем в уведомлении, то маловероятно, что сделка будет признана недействительной

НЕ МОГУТ! Дороже можно, дешевле нельзя, даже на 1 рубль меньше.

нет.

Могут. Вы должны продать по той цене, по которой предлагали выкупить сособственнику в нотариально-заверенном предложении.

Нет.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Сейчас доли можно прожать только с землей

Здравствуйте! Да любую сделку можно заключить дарение между близкими родственниками к примеру

Доли в доме можно продать только вместе с долями в земельном участке.

Нет, не входит.

Это крыша, стены общие.. ст.35 ЖК РФ

Чтобы распорядится имуществом необходимо приобрести право собственности, что можно сделать только вступив в наследство (надо подождать 26 июня), тогда и можно предложить.

А принудить к сделке вообще конечно нельзя.

Здравствуйте!

Вам не нужно ждать полгода

сейчас подавайте уведомления

Вам не нужно ждать полгода

Здравствуйте, распорядится СВОИМ имуществом вы можете не дожидаясь полгода. Уведомление о продаже доли лучше делать через нотариуса.

За помощью в составлении иска можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Здравствуйте так и прописывать, что путем объединения образовать 1/2 долю, и выделить в натуре.

Пропишите - путем объединения образовать 1/2 долю, и выделить в натуре.

Здравствуйте, Светлана!

Всё необходимо указывать в одном договоре.

Продается доля в праве собственности на общее имущество в гаражном комплексе и отдельно само помещение (гаражный бокс).

Но эти свидетельства не дают права на долю в праве собственности на земельный участок.

Надо ли в договоре купли-продажи прописывать, что продается и доля в общей долевой собственности или только сам гаражный бокс?

надо.

Лучше запрос в ИФНС сделайте - представьте копии документов. Иначе рискуете нарваться... хотя сроки подачи прошли - если не привлекли к ответу - то сидите тихо... а привлекли - оспаривайте... но пролетите, видимо..

Доброе утро

Если доля не выделена то не продаст, Росреестр не пропустит.

Здравствуйте, Александр. Если определен только порядок пользования, а не раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли (ст. 254 ГК РФ), то не сможет. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Это предусмотрено ст. 253 ГК РФ. Если же по записям в ЕГРН это общая долевая собственность (например по 1/2), тогда сможет, при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ. Т.е. сначала предложит выкупить свою долю другому сособственнику, в случае отказа или неполучении от него ответа, по истечении месяца сможет продать постороннему лицу.

У вас не совместная собственность, а общая долевая.

Имеет право, нужно просто выполнить требования ст.250 ГК РФ.

Александр, здравствуйте. Конечно в данной ситуации второй собственник не сможет продать, если доли не выделены, поскольку установлен лишь порядок пользования, а не выдел имущества внатуре.

Если же у вас общая долевая собственность, доли определены, то возможно продать, с учётом положений статьи 250 ГК РФ

С уважением.

Да, Вы можете это сделать.

5.1. В случае, если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается.

ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))

Здравствуйте Юлия.

Я думаю, что в теории соседка из средней части дома обязана предложить купить её долю Вам и другому соседу. Но это теория. А как будет на практике фактически я не знаю.

Добрый день! Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, расторгнуть ее можно только через суд. Подавайте иск о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий договора, ст. 450 ГК РФ.

Здравствуйте!

Вам необходимо составить исковое заявление в суд о расторжении договора купли-продажи.

Здравствуйте, Черная. Направьте покупателю претензию с требованием оплатить покупную цену. Если откажется или не ответит, подавайте иск о расторжении договора купли-продажи.

Здравствуйте Елена!

На любую сделку в отношении залогового имущества необходимо разрешение банка, в котором оформлен ипотечный кредит.

ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Если банк разрешит заключить сделку, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а переход права собственности – государственной регистрации в Росреестре. Т.е. все, что касается заключения договора необходимо обращаться к нотариусу. Если необходима более подробная консультация, обращайтесь пожалуйста в личную почту.

Добрый вечер. Продажа доли законами не запрещена. У вас есть преимущественное право выкупа, но если вы откажетесь сестра может продать свою долю любому лицу (ст.259 Гражданского кодекса РФ)

Вот это уже другой вопрос, найдется ли покупатель, тем более многодетные.

Уважаемая Наталья!

Во-первых, права и обязанности долевых собственников имущества, в том числе и недвижимости, регулируются подробно статьями 209, 246, 247, 249, 250 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ), с которыми Вы, видимо, ознакомились уже сами.

Во-вторых, согласно статье 246 ГК РФ продать долю собственности в жилом помещении или долю собственности другого недвижимого имущества долевой собственник вправе с обязательным соблюдением положений статьи 250 ГК РФ, с которой Вы, видимо, знакомы.

При дарении доли собственности кому-то не требуется соблюдать статью 250 ГК РФ.

В-третьих, купить долю в любом жилом помещении, в т.ч. в частном доме, с использованием материнского капитала не получится, исходя из положений Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Если ваша сестра твердо уже решила избавиться от указанных долей собственности, то она этого добьется или с вашей помощью (если Вы решите выкупить её доли собственности), или без вашей помощи, но создаст при этом Вам определенные проблемы. Законных способов предостаточно для этого, о чем Вам уже представители агентства и намекают кратко.

Всего Вам доброго.

Часть дома за маткапитал продать нельзя. Потому, что при покупке за маткапитал, в собственности должен получиться целый объект.

Кроме того, прежде чем продать долю кому-то, сестра обязана предложить сначала вам купить долю.

Если вы готовы выкупить у сестры долю, направьте ей предложение о выкупе. Лучше сделать у нотариуса, так как сделка в последствии у вас будет нотариальная.

Если вы согласны продать дом целиком (а это для вас самый выгодный вариант), то не поддавайтесь на провокации риэлторов, найдите себе юриста для сопровождения сделки и делайте как вам нужно.

Сделку дарения оспорить сложно будет.

Но и соглашаться Вам на условия агентства не следует.

Здравствуйте.

То, что вы описали в своем вопросе, к сожалению это "обкатанная" схема недобросовестных риэлторов. Если у вас нет выдела и это общая долевая собственность, то без вашего нотариального согласия сестра ничего не сможет сделать со своими долями.

Это я знаю. Меня интересует возможна ли продажа многодетной семье за материнский капитал, когда в этом задействована опека? Говорят, опека даже не проверяет, что именно покупают такие семьи.

Мне говорили про опеку. То есть, как я понимаю, не выделенную долю таким образом вряд ли получится продать? И это всего лишь давление на меня, для того, чтобы я быстрее выкупила?

Задам вопрос по другому. Вы бы захотели купить долю в частном доме, не выделенную в натуре, где проживает второй собственник, за материнский капитал, будучи адекватным человеком?

Как обосновать, что покупка доли за мат капитал невозможна?

Сделку дарения чужим людям ведь можно оспорить в суде, как незаконную?

Почему не следует соглашаться на условия агентства? С ними я не согласна только в цене. Агентство говорит, что если я отказываюсь будут продавать третьим лицам, причем, используют все так называемые, "законные" варианты. Цена вопроса - 400 тыс., Моя цена - 300, так как дом разрушается, просел фундамент, лопнула одна стена. Но риэлтор тоже хочет кушать, как говорится, я их понимаю, это их работа.

Я и поняла, что ездят по ушкам, начитана). Но решила все же тут уточнить, чтобы в разговоре с ними не быть голословное. Всем огромное спасибо за консультацию)

Возьмите выписку из ЕГРН, как там написано, так и в договоре укажите.

Нотариус укажет, то что вы собираетесь купить, а именно 12/72 долю в совместной собственности на квартиру и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Ответ отключен модератором

Доброе утро.

У вас определен порядок пользования?

Согласно закона распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные вы имеете преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Так же вы можете произвести раздел имущества, определить кому какие комнаты принадлежат, если не удается договорить миром, то можно идти в суд. Пишите, я отвечу, расскажу как поступить.

Доля - это не комната, а в каждом уголочке жилья метры, так что покупатель вправе осматривать всё жильё. Согласно ст. 250 ГК РФ вам первому обязан сособственник предложить выкупить его 3/5. не купите или не ответите на предложение, тогда продавать вправе третьим лицам.

Порядок пользования устоялся еще с 70-х годов, но второй совладелец получил по наследству часть дома и никогда не проживал и не собирается, но претендует продавать комнату, которую я занимаю уже 48 лет и она отремонтирована. Также в этой комнате находится электросчетчик, оформленный на меня, к которому тоже требуют доступ.

Добрый день

Возможно оформить договор у нотариуса, - но в рамках закона не обязательно.

Добрый день!

Налог начисляется на сумму разницы между ценой покупки (вы купили) и ценой продажи (вы продали).

Если объект жилья был получен в наследство, срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства) (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, Письмо Минфина России от 20.02.2015 № 03-04-05/8357).

Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе (Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528).

verni-nalog.ru

Т.о. Ваше право на долю возникло в 2001 году. В этом случае уже давно истекли все возможные минимальные сроки владения. НАЛОГ = 0 руб.

Здравствуйте) Вы имеете право на налоговый вычет в 1000000 рублей. Налог Вы будете платить с той части стоимости квартиры, которая превышает 1000000 рублей.