Уведомление о продаже доли в квартире и необходимость его нотариального заверения
Продаю долю в квартире. Какое нужно составить уведомление второму собственнику квартиры, где будет указано его первоочерёдное право выкупить мою долю, обязательно ли это уведомление заверять у нотариуса.
Здравствуйте! Текст Уведомления должен содержать указание на адрес объекта недвижимости, где намерены продать долю, а также выкупную стоимость доли. Отправляйте заказным письмом с уведомлением.
СпроситьГлавное предупредить их о том, что Вы продаете свою долю за такую-то цену. Нужно убедиться в том, что они получили Ваше уведомление. Само уведомление пишется в свободной форме. Можно отправить почтой ценным с описью вложенного.
СпроситьДобрый день. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
СпроситьСт250 гк РФ- не обязывает продавца делать это
Но письменная форма уведомления обязательна
СпроситьЗдравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЗдравствуйте! Уведомление о продаже своей половины дома второму сособственнику в соответствии с правом преимущественной покупки заверять нотариально не нужно. Достаточно отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении. Удачи и добра!
СпроситьНе нужно обязательно удостоверять у нотариуса. Уведомление о продаже своей половины дома вы можете составить сами и направить его другому собственнику.
СпроситьВ Гражданском кодексе РФ (статье 250) оговаривается наличие преимущественного права приобретения недвижимости, что подразумевает необходимость отправления письменного уведомления о продаже имущественной доли, при этом подобный документ должен содержать все существенные условия планируемой сделки, нотариального заверения не требуется.
СпроситьДобрый день, вопрос о продаже доли в квартире. Уведомление о продаже отправляет продавец или обязательно нотариус? И может ли это уведомление отправить заказным письмом? Будет ли письмо иметь юридическую силу для заключения сделки?
Участие нотариуса вообще не требуется, это излишняя трата времени и денег
Продавец лично может направить уведомления сособственникам заказными письмами с описью вложения и уведомлениями о вручении, либо-телеграммой
Почтовые документы и будут подтверждать надлежащее уведомление сособственников.
СпроситьЗдравствуйте Лика. Уведомление может отправлять сам продавец, заказным письмом с уведомлением о вручении, при этом все квитанции с почты и уведомление о том что адресату письмо вручено необходимо сохранить и приложить к документам по сделке, тогда это будет иметь юр.силу.
СпроситьЗдравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
По ст.250 ГК РФ можно и долю продать.
СпроситьКак правильно составить уведомление о намерении выкупить долю в квартире (образец) и требуется ли регистрация уведомления у нотариуса? Спасибо.
Здравствуйте, Алексей! Составление документов - платная услуга по правилам этого сайта. Если вы владеете долей, то имеете преимущественное право на выкуп. Вам должно быть направлено предложение о выкупе перед тем, как продать долю кому то другому. Вот на него и ответите согласием или отказом.
СпроситьУважаемый Алексей
Если хотите выкупить долю другого сособственника, главное чтобы этого желал сам Ваш сособственник.
В случае если доля Вашего сособственника мала и не может быть реально выделена, а такж Ваш сособственик не имеет реального интереса в Ее использовании, то можете в суд подать в порядке ст.252 ГК ПФ и выплатить компенсацию сособственника за его долю.
Удачи вам и всего самого наилучшего.
СпроситьПонудить их к продаже доли вам вы не можете если они не хотят. А своё предложение о выкупе можете составить в произвольной форме.
СпроситьДом в долевой собственности (2 собственника). Один из собственников решил продать долю второму собственнику. Нужно ли идти к нотариусу.
Для оформления сделки нужно обратиться к нотариусу. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если предметом сделки является доля.
СпроситьЗдравствуйте!
Да. обязательно нужно, поскольку отчуждается доля. Просто никакого предложения второму собственнику о выкупе доли не требуется. (ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость").
СпроситьЗдравствуйте, Ирма!
Увы, но несмотря на то, что сделка осуществляется между участниками долевой собственности на данный дом (и продавец, и покупатель доли являются собственниками), в любом случае сделка подлежит нотариальному удостоверению.
На это прямо указано в статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Исключений данная норма не предусматривает, к сожалению.
СпроситьПорядок продажи доли в общей жилой недвижимости
Итак, чтобы продать свою долю в общей квартире, находящейся в долевой собственности, ее собственник должен:
Назначить цену и предложить выкупить принадлежащую ему долю другим собственникам данной квартиры. Для этого ему необходимо известить каждого из собственников в письменном виде о своем намерении продать долю в общей квартире, а также указать в уведомлении цену и другие важные условия продажи;
Если кто-то из собственников выразит желание купить долю в квартире, оформить сделку. В этом случае сделка оформляется также, как и при продаже целой квартиры;
Если собственники откажутся от приобретения продаваемой доли в общей квартире, нужно получить их письменный отказ и приступать к продаже своей части в квартире посторонним лицам. Если письменный отказ не получен, собственник не имеет права выставлять квартиру на продажу в течение 1 месяца. По истечении одного месяца продавец может продать долю любому покупателю, если никто из других владельцев общей долевой собственности за это время не приобретет продаваемую долю. Однако в этом случае у продавца должно быть подтверждение, что все собственники получили уведомление о продаже доли.
При продаже доли постороннему лицу собственник, как правило, должен вместе со всеми остальными документами представить в регистрирующий орган отказ остальных собственников (в письменном виде) либо документы, подтверждающие, что все собственники получили соответствующее уведомление о продаже доли в общей квартире более месяца назад, и никто из них не изъявил желания приобрести отчуждаемую долю. Далее. Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей. Желаю удачи. В.
СпроситьДа, обязательно такая сделка удостоверяется нотариусом. В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьНам прислал сособственник предложение о выкупе доли в квартире через нотариуса, мы ответили собственнику письменным согласием о покупке, но он пытается продать третьим лицам, как нам выкупить эту долю. Есть ли на это закон в защиту покупателя и куда нам обращаться или написать ещё что мы согласны? Спасибо.
Здравствуйте! Можете направить сообщение в Росреестр, что Вы готовы выкупить долю и возражаете против сделки собственника.
СпроситьЕсли сособственник продаст свою долю третьим лицам, то данная сделка может быть признана судом недействительной. Обратитесь к нотариусу через которого пришло уведомление и сообщите ему о согласии. Тогда продать долю иному лицу сособственник не сможет.
СпроситьЯ хочу продать долю в трёх комнатной квартире. Нас три собственника. Письмо о уведомление продажи доли в квартире хочу составить сама. Могу ли я обойтись без нотариуса? Обязательно ли подпись в письме заверить нотариально?
Меня зовут Юлия. По договору дарения владею долей в квартире 7 кв.м. Общая площадь 2 х комнатной квартиры составляет 47 кв.м. Моя доля не составляет по размерам даже одной из комнат, только прихожая размеру соответствует. Могу ли я продать такую долю, если второй собственник выкупать не собирается. С условием, что уведомление о своем намерении продать по какой-то цене я вышлю, и подожду положенные 30 дней. Не оспорят ли такую сделку?
Можете продать. Но только предупредив об этом другого собственника и за ту же цену за которую вы предлагали ему купить эту долю. Тогда не оспорят.
СпроситьНет оснований оспаривать такую сделку. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. - ст. 209, 210 ГК РФ. Главное, что бы покупатель нашелся. Продать можно любую долю, хоть 10 см. площади)))
Спросить