Что делать, если сосед выставил на продажу свою долю в совместно принадлежащем доме без предупреждения сособствующего владельца?

Вам надо письменно направить ему уведомление что вы намерены его долю выкупить поскольку у вас право преимущественной покупки.

Он не продаст свою долю, пока не предложит выкупить ее Вам. Сейчас данные сделки возможны исключительно нотариально. Нотариус же за всем проследит. Если хотите выкупить, Вы сможете это сделать.

Вы можете обратиться к нему с предложением выкупить долю, потому как это единственное право которое вам предоставлено в таком случае.

Максим,

продавец доли мог вам Уведомление о продаже отправить по адресу Вашей регистрации почтой заказным. проверьте почту, как вариант.

По общему правилу в Росреестре при регистрации такой сделки потребуют данное письменное уведомление от продавца, иначе ему приостановят регистрацию и "не пропустят" её.

Может быть он попросту не знает процедуру продажи, о том, что нужно уведомить вас и т.п., поговорите с ним на эту тему, просветите.

Гражданский Кодекс РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.