По договору оплата помещения проводится после государственной регистрации.
Юридическое лицо продало помещение двум физическим ицам. Возникла общая долевая собственность: по одной второй у каждого. Право собственности зарегистрированно в ФРС.
По договору оплата помещения проводится после государственной регистрации. Один покупатель оплатил свою часть, второй - нет. Можно ли растргнуть договор купли-продажи в судебном порядке только в отношении второго покупателя, не оплатившего свою долю и добиться того, чтоб эта доля перешла обратно в собственность юридического лица - продавца?
Уважаемая Мария!
Как я понимаю, у Вас должны быть ДВА договора - с каждым из физ.лиц. Далее, обратимся к Гражданскому Кодексу РФ:
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
"2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора."
Невыплата суммы по договору, безусловно, является существенным нарушением, существеннее некуда.
Подавайте в суд - закон на Вашей стороне.
Если Вы ухитрились заключить ОДИН договор на два физ.лица (честно говоря, не представляю, как Вам это удалось, но чудеса случаются), тогда внимательно читайте договор. Возможны варианты:
- взыскать недостающую сумму с добросовестного приобретателя (1-го физ.лица);
- изменить договор, признав право собственности на часть помещения за 1-ым физ.лицом, и отменив условие продажи другой части 2-му физ.лицу.
В этом случае Вам понадобится содействие 1-го физ.лица, чтобы дело было рассмотрено в короткий срок. Вам придется привлечь его к суду в качестве третьего лица (ст.43 ГПК РФ).
Удачи!
Спросить
Можно ли в договоре купли-продажи нежилого помещения с отсрочкой платежа прописать, что регистрация перехода прав собственности будет только после внесения последнего платежа, т.е. через 5 месяцев. Договор между физическими лицами. Покупатель вносит первый платеж, который в случае отказа от регистрации будет засчитан как оплата за пользование помещением. Помещение по договору продавец передает покупателю для использования без акта. Такие условия продавца.
Есть тогда риск , что продавец пока не будет внесён весь платёж , ещё с кем нибудь заключит такой договор
Спросить
Продавец до момента полной оплаты и регистрации перехода права собственности разрешает покупателю использовать данное помещение в личных целях. можно ли составить промежуточный акт на передачу имущества на определенный период , а после полной оплаты уже составить окончательный акт приема передачи помещения
Спросить
Здравствуйте. Данный договор не будет иметь никакой юридической силы.
Договор безвозмездного пользования моно составить.
СпроситьВот такой договор прислали. сегодня хотят ответа. 1. Указанное Помещение принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: Договора от 01.11.2011г. №Н-1-13/8, Дополнительного соглашения от 01.07.2013г., Акта приема-передачи от 01.07.2013г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25.09.2014г., запись в ЕГРП за.
2. Указанное Помещение продается за 4 990 000 (Четыре миллиона девятьсот девяносто тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
3. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:
- 1 000 000 (Один миллион) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в момент подписания настоящего договора;
- 3 990 000 (Три миллиона девятьсот девяносто тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу полностью или частями до 31.12.2016г.
4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Помещения, путем его внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
5. Покупатель приобретает права собственности на указанное Помещение с момента подписания и 100% оплаты настоящего договора. Покупатель приобретает право собственности на указанное помещение после государственной регистрации права собственности, которая производится после полной оплаты. Переход права собственности Покупателя подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного Помещения в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
6. С содержанием ст.ст.131,167,209,223,288,292,433,549-558 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
7. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанное Помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
8. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
9. Продавец с 01.06.2016г. предоставляет Покупателю право пользоваться Нежилым помещением и право производить в нем улучшения с согласия Покупателя, для чего Стороны подписывают акт передачи помещения для использования его Покупателем до момента полной оплаты по настоящему договору.
С 01.06.2016г. расходы на содержание Нежилого помещения несет Покупатель.
В случае отказа Покупателя от покупки Нежилого помещения по любой причине или неисполнении Покупателем п.3 договора, Продавец возвращает Покупателю денежные средства, внесенные в соответствии с п.3 договора, за вычетом суммы равной произведению 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей на количество месяцев использования Нежилого помещения Покупателем.
В случае отказа Продавца от выполнения своих обязательств по договору не по вине Покупателя, Продавец возвращает Покупателю полученную им сумму с учетом начисленных процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ на день возврата денежной суммы.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все
другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны
сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего
договора.
11. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания, подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Московской области. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Покупатель.
12. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче Помещения сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.
13. Настоящий договор может быть расторгнут в порядке, установленном законодательством РФ.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Спросить
В августе 2008 г. заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Зарегистрировали переход права. Помещение у продавца в залоге. Оплату по договору покупатель должен был произвести в декабре 2008 г. Оплата до сегодняшнего дня не произведена. Могу ли я в судебном порядке расторгнуть договор и вернуть помещение в свою собственность? Покупатель возвращать помещение отказывается, согласен оплатить сумму по договору и неустойку. В договоре порядок расторжения не указан.
Татьяна, оснований для возврата помещений нет. Единственная возможность удовлетворения Ваших требований - это получение долга за счет реализации на торгах этого помещения. Ссылаться, на то, что Вы не могли предположить об этом, бессмысленно. Для этого и существуют профессиональные юристы, дающие в том числе консультации перед сделками. Поэтому если покупатель готов отдать долг, забирайте долг. Не отдает - в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.
Успехов Вам.
СпроситьВот основная часть договора - прошу внести ворректировки.
1. Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 (одну вторую) долю в жилом помещении, находящемся по адресу: г. Липецк, ул. ...
2. Указанное жилое помещение, в котором отчуждается вышеуказанная 1/2 доля, состоит из одной комнаты, общей площадью 17,3 (семнадцать целых, три десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 (шестнадцать целых, шесть десятых) кв.м., расположено на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома.
3. Указанное жилое помещение принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи жилого помещения от...2010 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия... № ..., выданным...2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №...
4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/2 доля вышеуказанного жилого помещения никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
5. На момент подписания настоящего договора, в жилом помещении, в котором отчуждается 1/2 доля, зарегистрирован Продавец. Покупатель уведомлен о том, что заключение настоящего договора об отчуждении 1/2 доли вышеуказанного жилого помещения никоим образом не влечет обязанности по снятию Продавца с регистрационного учета. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что наличие регистрации Продавца в указанном жилом помещении не является препятствием для заключения настоящего договора и не может в дальнейшем служить основанием для расторжения настоящего договора.
6. Продавец продал, а Покупатель купил 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение за 370 000 (триста семьдесят тысяч) рублей. Указанная стоимость 1/2 доли жилого помещения установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
7. После государственной регистрации и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области Покупатель приобретает право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в общем долевом праве собственности на жилое помещение и принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. 1/2 (одна вторая) доля в общем долевом праве собственности на жилое помещение остается за Продавцом.
8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием вышеуказанного жилого помещения, претензий к ее состоянию не имеет и согласен принять отчуждаемую 1/2 долю в вышеуказанном жилом помещении. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого помещения, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю отчуждаемой 1/2 доли жилого помещения считается исполненной.
10. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанного жилого помещения подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
11. Право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого помещения возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую 1/2 долю жилого помещения к Покупателю, несет Покупатель.
13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй - Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области
Есть ли существенные недочеты, которые могут повлечь отказ в регистрации? Спасибо!
Понял. Раз так то пойду в понедельник на регистрацию с этим текстом и ноутом - там и разберемся.
Спросить
1000 руб. и Ваш вопрос решим. Росреестр без очереди на удобное время +2000. В МФЦ договор Вам будет стоить 2700. И бесплатно там никто Вами заниматься не будет.
СпроситьЯсно спасибо за предложение. Но уже нашел контаное лицо за меньшие деньги. Тем не менее еще раз благодарю за отзыв, в случае чего буду обращаться в вам.
СпроситьПродали дом физическому лицу, покупатель оплатил половину суммы а остальную должен оплатить до определенного числа. Оплата указана в договори купли - продаже и остальную сумму оплатить до определенного числа, до полной оплаты дом находится в залоге продавца. Покупателю по договору купли - продаже выдали свидетельства о собственности на данный дом. Оплату вторую половину указанную в договоре купли - продаже покупатель по сей день не оплатил. Что делать, чтобы покупатель оплатил долг за дом в полном обьеме? Спасибо.
Юрид. лицо продает физ. лицу нежилые помещения, которые расположены на земельном участке, находящемся у Продавца на праве аренды, зарегистрированном в Росреестре. Физ.лицо получает права собственности на помещения, а землю в течении двух уже лет не переоформляет. Теперь юрид. Лицо находится в стадии конкурсного производства, конкурсный управляющий собирается выставить на торги право аренды земельного участка, хочет расторгнуть с физическим лицом договор купли-продажи помещений по причине, что не выполнены обязательства у Покупателя по переоформлению зем. участка и взыскать с физического лица за два года аренду земли. Прав ли конкурсный управляющий, если земля в собственности федеральной.
Здравствуйте! Нет, в данном случае он не прав
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.
СпроситьВ зависимости от условий договора купли продажи, если там указаны такие обязнности продавца, то это может являться основанием для расторжения договора вследствие невыполнения обязательство по нему, если нет таких условий, то это не основание для растордения.
Спросить
Если условиями договора на Покупателя была возложена обязанность по переоформлению земли на себя, а Покупатель эту обязанность не выполнил, то конкурсный управляющий имеет право так поступить.
СпроситьПо договору купли продажи нежилого помещения и регистрации права собственности Покупателя на продаваемое нежилое помещение, оплачивает Покупатель?
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности оплачивается Покупателем. А расходы по составлению договора - по соглашению сторон.
СпроситьВ договоре купли прдажи части одноэтажного здания указана общая площадь проданных помещений и указаны конкрентые помещения с соответствующей площадью. В качестве неот\ъемлемой части к договору прилагается план здания, на котором определены помещения. Переходящие в собственность покупателю. В свидетельстве о госрегистрации указано-общая долевая собственность с указанием долей без площади. Сейчас продавец не может без согласия покупателя сдать в аренду свою площадь. Договор аренды не регистрируют. Что делать?
Наталья, по всей видимости, продавец продал лишь долю в праве своей собственности и сейчас так же как и покупатель является собственником доли в праве. По общему правилу, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех собственников. Поэтому регистрирующий орган и отказывает. Договор аренды в Вашем случае должен быть заключен от имени двух арендодателей либо с согласия другого собственника.
Успехов Вам.
СпроситьКакие документы нужно оформить, чтобы третье лицо (юр.лицо) могло оплатить долг продавцу нежил. Помещения за физ. лицо (покупателя нежилого помещения) по договору купли-продажи нежилого помещения? Третье лицо просто погашает долг покупателя перед продавцом, при этом покупатель не становится должником третьего лица, которое погасило за него долг перед продавцом.
Здравствуйте! Нужно передать долг по расписке в счет оплаты по договору купли-продажи, что бы физ.лицо оплатило долг
СпроситьВ 2001 г. между юридическим лицом и тремя покупателями (я один из них) был заключен догоовр купли - продажи 1/2 магазина в равных долях, т.е по 1/6 доли магазина. В течении нескольких лет определился порядок пользования магазином. В 2008 г. я обратилась в учреждение юстиции для регистрации своего права собственности, но получила отказ т.к. продавец - юридическое лицо - ликвидировано. Кроме того, я узнала, что остальные два покупателя не оформляя право собственности на свои доли продали их другим лицам, которые зарегистрировалали право не на доли, а на отдельные помещения, согласно того как пользовались с момента заключения договора купли - продажи. Получается, что здания в котором у меня имеется 1/6 доли нет, т.к. существуют два нежилых помещения расположенных по одному адресу. Скажите пожалуста как мне сегодня можно зарегитсрировать право собственности не на долю, а нежилое помещение.
Кристина,
в вашем вопросе нужно подробно и детально разбираться, нужны дополнительные пояснения, информация и документы. Рекомендую вам обратится на очную консультацию к местному адвокату. Бесплатной Интернет консультацией здесь не обойдешься.
А по общему правилу, в случае отказа в регистрации, необходимо обращаться в суд, например, с иском о признании права собственности на отдельное помещение.... но есть ли здесь перспективы. Для этого нужен анализ специалиста.
С уважением,
Спросить
