Покупка и присоединение смежного участка земли - оформление и правила использования
Хочу приобрести смежный с моим участок земли в собственность. У соседа был участок 2178 кв.м в единном пользовании, он его разделил на 2 участка-1694 кв.м и 484 кв.м.Участок 485 м 2. (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) Хочу купить и присоединить его к своему участку. Слышала, что сейчас не выделяются участки под ИЖС менее 12 соток. Ностораживает правильность оформления документов на этот участок.
Добрый день.
На основании ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Минэкономразвития России в Письме от 21.07.2009 N Д23-2334 указало, что градостроительные регламенты устанавливаются в правилах землепользования и застройки. Для изменения одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования необходимо изменение градостроительного регламента. В свою очередь, изменение градостроительного регламента является основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном ст. ст. 31 и 32 Градостроительного кодекса РФ, устанавливающими обязательность согласительных процедур с представительным органом местного самоуправления.
Следовательно, после приобретения рассматриваемого земельного участка использование его в целях, не связанных с индивидуальным жилищным строительством, станет возможным только после внесения изменений в градостроительный регламент.
Спросить
Такой!
Хочу приобрести участок земли, с категорией земель: Земля сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование, для ведения личного подсобного хозяйства!
Участок в собственности, есть кадастровый номер участка.
Могу ли я,возвысить дом, на этом участке и оформить его в собственность?
И что для этого нужно?
Здравствуйте! Можете построить дом ,оформить в собственность.Но,чтобы в нем зарегистрироваться необходимо изменить назначение земельного участка.
СпроситьУ меня вопрос такой!
Хочу приобрести участок земли, с категорией земель: Земля сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование, для ведения личного подсобного хозяйства!
Участок в собственности, есть кадастровый номер участка.
Могу ли я,возвысить дом, на этом участке и оформить его в собственность?
Что для этого нужно?
Могли бы расписать поэтапно?
Здравствуйте. Это реконструкция, нужно получить разрешение в местной администрации
СпроситьИмею два смежных участка в Новой Москве. Земли зарегистрированы как "земли населенных пунктов", а вот разрешенное использование разное. 1 участок - "для ведения личного подсобного хозяйства", 2-ой участок "под цели не связанные со строительством: для выращивания овощных и плодово-ягодных культур". Так вот по 2-му участку пришел большой налог, налоговая ставка 1,5, а по 1-му участку ставка 0,025. Вопрос: как разрешенное использование участка 2 изменить на разрешенное использование как участка 1,
Спасибо!
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка требуется обратиться с соответствующим заявлением в администрацию района по месту нахождения земельного участка. После издания постановления об изменении вида разрешенного использования земли передать его в кадастровую палату для внесения изменений.
СпроситьХочу строить частный дом на размежеванном участке, но в постановлении сельской администрации "О смене почтового адреса земельного участка" написано: Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки - без права капитального строительства). Как быть в этой ситуации?
Как быть в этой ситуации?
Обратитесь в Администрацию по вопросу изменения разрешенного использования Вашего участка.
Спросить
Алексей пока не измените назначение земельного участка строиться нельзя. Получено ли разрешение на строительство. В любом случае пока не разрешите вопросы перед строительством строиться нельзя. Всего доброго.
СпроситьИмеются два смежных участка (оба - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства). Полощади: 17 соток и 24 сотки. На каждом участке по жилому дому (есть кадастровые номера). На всё - один собственник. Можно ли объединить эти участки?
Добрый день, Сергей! ДА, можно, при отсутствии обременений на участки в виде залога в силу нормы статьи 11.6 ЗК РФ.
СпроситьХочу приобрести участок десять соток можно ли строить дом на такой земле Земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование
По классификатору (код): 141003000000
По классификатору (описание): Для ведения личного подсобного хозяйства
По документу: для ведения личного подсобного хозяйства.
Я хочу купить пустой/чистый участок, в планах потихоньку начать строиться, но не сразу. По этому, стоит задача, купить землю, с разрешением. Вопрос, смогу я в будущем строить дом на участке, с такими данными?
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 141000000000
По классификатору (описание): Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий
По документу: для приусадебного участка
Меня смущает именно По документу: для приусадебного участка
потому что, участки вокруг где построены дома имею такой статус
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 141003000000
По классификатору (описание): Для ведения личного подсобного хозяйства
По документу: Для ведения личного подсобного хозяйства
Если в моем случаи, я не буду иметь право строить дом, возможна без проблемная смена статуса участка? На сколько это будет проблемно?
Разрешение в этом случае Вам не выдадут (ст. 51 ГрК РФ). Назначение земли не позволяет. Надо ИЖС. Поэтому проблематично достаточно. Видимо раньше на этих землях было какое то сельхозпредприятие...
Спросить
Дом Вы можете построить, но зарегистрироваться в нем не сможете, пока не переведете в земли поселений.
Особенности перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
Глава 2. Особенности перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 111-ФЗ в статью 7 настоящего Федерального закона внесены изменения
См. текст статьи в предыдущей редакции
Статья 8. Особенности перевода земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов
1. Установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Если не КФХ, то строиться на участке Вы не можете.
У Вас иное назначение ЗУ.
А ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает:
"Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке."
Нет здесь земли с/х назначения.
В отличие от соседей - у них ЗУ для ЛПХ.
Смена статуса ЗУ будет проблематична.
Потому и продают его.
Спросить
У вас разрешенное использование земельного участка- Для ведения личного подсобного хозяйства.
Чтобы построить дом разрешенное использование земельного участка должно быть пож индивидуальное жилищное строительство .
Чтобы на основании ст51 Градостроительного Кодекса РФ получить разрешение на строительство вам необходимо будет в соответствии со ст ст 30,37 и 38 Градостроительного Кодекса РФ вашими местными Правилами землепользования и застройки территорий писать заявление на имя главы местной администрации об изменении разрешенного использования земельного участка( Статья 30. Правила землепользования и застройки
[[Статья 37-виды разрешенного использования земельных ..Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, )реконструкции объектов капитального строительства)
Согласно ПЗЗ, территория города делится на зоны разного назначения: жилую, общественно-деловую, производственно-коммунальную, рекреационную, производственно-коммунальную, инженерно-транспортной инфраструктуры и пр. В каждой из них действуют свои градостроительные регламенты.
Исходя из того что территория города на основе ваших местных Правил землепользования и застройки поделена на градостроительные зоны я вам советую посетить вашу местную архитектуру и там проконсультироваться о возможности изменения разрешенного использования земельного участка с личного подсобного хозяйства на индивидуальное жилищное строительство,потому что на основании ст37 Градостроительного кодекса РФ в каждой зоне может быть несколько видов разрешенного использования земельных участков.
Категория земель вам не надо менять.Она остается прежней-земли поселений Менять нужно разрешенный вид использования земельного участка
Спросить
Раньше, эти участки выдавались работникам Ваза.
Вот сам участок Подробнее ➤
Территория застроена домами, причем давно. Просто остались такие участки, которые сейчас продают. Очень нравится эта местность, значит не судьба 
Чтобы изменить категорию земли, следует обратиться в местную администрацию. Напишите заявление, укажите категорию целевого назначения и категорию, в которую вы хотите перевести земельный участок.
2
Если собственников или владельцев на земельных участках несколько, то они все должны обратиться с заявлением лично, через нотариально доверенных лиц или выдать нотариальное разрешение на изменение категории целевого назначения участка. Чаще всего обращения поступают по поводу перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли поселений, реже – наоборот. Некоторые категории земель нельзя перевести из одного назначения в другое, но и вопросов по этому поводу не возникает или они возникают лишь в единичных случаях, так как большинство земель, не предназначенных для перевода недоступны для использования простых граждан, а перевести можно лишь то, чем пользуешься или владеешь.
3
Кроме заявления представьте выписки из кадастрового паспорта всех участков, копии кадастровых планов, документы на участки, указанные в статье 172, пункт 3 Федерального закона. Вам потребуются такие документы, как свидетельство о собственности, договор аренды, договор дарения, купли-продажи или свидетельство о наследстве.
4
Через один месяц вы получите письменный ответ и акт о возможности перевода земли в другую категорию или отказ с обоснованием.
5
Если вам направили акт о переводе земли, то такой же акт в виде уведомления будет отправлен в центр по учету земли, кадастра и картографии, чтобы в реестр внесли изменения о переименование категории земли.
СпроситьВ свидетельстве на право собственности на землю указано:-описание собственности: для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенного пункта;
- ограничения в использовании и обременении участка земли: нет.
Есть ли право при таком документе возводить на участке строение под ИЖС?
Нет, ведь у Вас целевое назначение - ведение подсобного хозяйства. Для возведения жилого дома необходимо изменять целевое назначение участка.
СпроситьЗемли населенных пунктов. Разрешенное использование: ведение личного садоводства. Вопрос если куплю этот участок смогу прописаться? Участок находится в селе, даже адрес имеется, рядом участки ЛПХ и ИЖС, еще по территории участка проходит линия электричества (один столб находится на участке) Спасибо.
При покупки в Крыму доли земельного участка, Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, возможно ли перевести разрешенное использование в садоводство или ижс?
