Возможно ли получить деньги за залог при расторжении договора после истечения указанного срока?
При покупке квартиры, предварительно внесли залог. Это все было прописано в документе. Нам выдал его юрист агенства недвижимости, через которого мы и совершали сделку. Там было указанно несколько пунктов, в одном из них сумма нашего залога и то,что в случае расторжения одного из сторон договора, выплачивается сумма больше. Срок был обозначен до августа месяца этого года, а документ был составлен в июне месяце. В случае не выполнения своих обязанностей продавцом, могу ли я потребовать деньги? Или сроки вышли?
Добрый вечер! Судя по всему сделка у вас так и не состоялась? Вы можете требовать возврата своих денег на условиях прописанных в договоре. Сроки не прошли, срок исковой давности до 3 х лет с момента, как вы узнали о ваших нарушенных правах, а оно у вас нарушено в августе, когда подошел к концу срок действия вашего договора.
Спросить
Здравствуйте, если данная сумма была прописана как залог, то это в корне неверно. Данная сумма должна была быть прописана как задаток, о чем должно быть составлено соглашение о задатке (в случае неисполнения продавцом обязательств вы бы могли требовать возврат задатка в двойном размере). в вашей ситуации, если продавец не исполнил свои обязательства, то требуйте вернуть ту сумму, которую вы дали.
Спросить
Здесь есть одна тонкость про которую даже не каждый юрист знает и использует: если Вам до 01.09.2016 г. не направили предложение заключить основной договор (купли-продажи), то Вы никакой задаток не должны платить. Его должны Вам вернуть, не вернут в суд идите.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Статья 429. Предварительный договорСпроситьПозиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Здравствуйте, Ангелина
Если продавец не исполнил свои обязательства по договору, Вы можете требовать деньги
За более конкретно информацией обращайтесь к юристу очно, Нужно видеть все документы
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЯ продаю квартиру. Риэлтор со стороны покупателя оформил договор залога на сумму 20 тыс о том, чтобы я не вела переговоры с иными покупателями о продаже. В случае расторжения договора с моей стороны я возвращаю залог в двойном размере. В случае, если банк отказывает в ипотеке покупателю, то залог в 20 тыс возвращается. Срок в договоре был поставлен 30.06.20.Пролонгация договора не была прописана. Сегодня этот срок прошел. Никакого оформления квартиры не последовало. Предполагаем, что покупателю было отказано в ипотеке. Заключать договор с этим покупателем не планируем, т.к. данные переговоры о покупке затянулись на 1,5 месяца, так и не выйдя на заключительную стадию.. Есть другой покупатель на мою квартиру.
1. Вопрос-сумма залога должна быть возвращена 1-му потенциальному покупателю? Или я могу ее оставить себе, как компенсацию за потраченное время?
2. При заключении договора с иным покупателем (после окончания сроков действия договора о залоге с 1-ым покупателем) не будет ли это рассмотрено, как нарушение договора с последующей выплатой двойной суммы залога?
Пыталась приобрести квартиру, внесла залог, был заключен договор купли-продажи, в котором установлен был срок в 1 месяц для заключения сделки, однако продавец не успел вовремя оформить все документы на квартиру. Прошло уже два месяца, могу ли я потребовать возврата залога за квартиру в двойном размере.
Возможно ли взыскать 2-кратную сумму залога через суд в случае отказа продавцов от продажи квартиры?
В ноябре прошлого года хотели купить квартиру, через риэлтора составили договор, отдали продавцам залог, так же в одном из пунктов договора было прописано, что в случае отказа продавца от продажи залог возвращается в 2 й сумме. Договор был составлен до 27.12.2021 года, так как продавцы не успевали оформить документы с опекой, в устной форме стали переносить продажу квартиры на середину января, потом на конец, а в середине февраля продавцы и вовсе отказали в продаже квартиры, с формулировкой что передумали, залог вернули на карту.
Вопрос, возможно ли по этой ситуации, через суд взыскать с них 2 х кратную стоимость залога?
Возникла такая ситуация. Я заключил договор о покупке квартиры. В договоре мы указали срок проведения сделки. К данному сроку продавец не подготовил 1 документ. Я сначала согласился подождать продавца, но ни он ни агентство не удосужились ускорить сроки изготовления данного документа. Естественно мне надоело ждать. И я отказался от покупки недвижимости. У меня есть договор со сроками и расписка о внесении залога, хочу вернуть залог, в договоре у нас не прописаны сроки возврата. В какие сроки я могу истребовать сумму залога по закону, или это на мое личное усмотрение, главное уведомить компанию и поставить в уведомление срок возврата?
Заплатили наймодателю за аренду квартиры залог, который обычно возвращается при расторжении договора. Договор был составлен на год, но мы съехали через 5 месяцев, предупредив хозяйку за месяц (в договоре указано предупредить за 10 дней) . Мы договорились отдать ключи, а она нам залог. В итоге, в день возврата ей ключей, а нам залога она показала какое-то дополнение к договору (экземпляра которого у нас нет!) , в котором указано, что вернёт залог в размере 15000 только через пол года. Сейчас вообще отказывается возвращать наши деньги.
Как нам быть если мы заключали предварительный договор купли-продажи квартиры 24 мая 2012 года и в договоре описано, что в срок до 24 августа 2012 нужно было заключить основной договор купли-продажи, чего риэлторское агенство не сделало, мало того, нами был оставлен залог за квартиру, которую мы собирались купить и по просьбе продавца оплатили сделанную ими ранее, но не узаконенную перепланировку Залог мы отдавали в руки продавцу в присутствии риэлтора и юриста агенства. Теперь нам не хотят возвращать деньги, переданные нами в качестве залога и все потраченные нами средства на оформление сделки и договор купли продажи не составляют. Риэлторы и юрист этого агентства, как нам кажется, «тянут время», для того, чтобы мы сами отказались от этой квартиры, и тогда они нам не вернут залог, т.к. ждут нашего отказа и хозяева квартиры и не идут на контакт или просто не хотят… Нам несколько раз обещали сдать документы в банк, что вот-вот последние нюансы и прочее, но так и не сделали этого. В предварительном договоре купли-продажи описан факт передачи нами залога продавцу. Как получить обратно залог, данный нами за квартиру, и все расходы, которые мы понесли за время оформления сделки, когда в установленные сроки не составлен основной договор купли-продажи? Мне посоветовали обратиться с иском в суд, как это сделать? Как правильно составить иск? Я никогда не связывалась с подобными ситуациями, помогите, пожалуйста.
Риэлтор присвоил залог.
Нашли самостоятельно квартиру для покупки по ипотеке. Со стороны продавца риэлтор присутствовала при просмотре. При торгах договорились на сумму 3 775 000 ру. Риэлтор попросила внести залог за квартиру в размере 25 000 ру, о чем есть соответствующий документ. Залог по документу был отдан агентству недвижимости. Пришли на сделку - все документы по купле-продаже оформлены с общей стоимостью квартиры - 3 750 000 ру. Мы оплатили полную стоимость по договору купил-продажи. Получилось что 25 000 ру риэлтор забрал без всяких оснований. Договор с агенством не заключали. Можно ли потребовать от риэлтора ранее внесенную сумму залога, если общую стоимость квартиры мы выплатили при совершении сделки в полном объеме?
На меня был подан иск на возврат залога (20 тыс. руб.)до истечения срока (3 года) за 3 дня. договор о покупке квартиры был оформлен на месяц, в установленный срок остальной суммы не поступило и я продал квартиру через месяц после окончания договора о залоге. Какие шансы у несостоявшегося покупателя получить залог, проценты и оплату адвоката с меня? И могу ли я подать встречный иск за моральный ущерб если я прав. Виновным себя не считаю так как действовал по закону и квартиру продал после окончания договора на залог.
Для получения кредита фирмы нашего друга, мы внесли под залог свою квартиру. Он получил кредит, но сейчас не может с ним расплачиваться. В ходе оформления залога банком была допущена ошибка и в залоге по документам находится только 3/4 квартиры.
В ипотечном договоре не прописана ни сумма кредита, ни сроки возврата... Знаем только, что наш друг взял в 4 раза больше денег, чем 50 % стоимости квартиры.
