Проблема дублирования номеров и стоимостей участка в расчете земельного налога и его влияние на итоговую сумму
В расчете земельного налога на один участок указано в двух строках один и тот же номер участка но с разными кадастровыми номерами и кадастровой стоимостью. Один участок определяется в базе Росреестра, а второй-нет. Налог получается путем сложения двух сумм.
Пишите разногласия в налоговую инспекцию, представьте документы. Налоговая рассмотрит Ваше обращение, если необходимо, то запросит Росреестр и пересчитает налог.
Спросить
Заказали выписку из росреестра, (покупаемых земельный участок ижс).
В особых отметках запись-"Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) автодорога, (далее номер кадастровый)"
Добрый день!
И в чем вопрос. Вероятно установлен платный сервитут так как нет доступа к участку только через кого-то
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЗаказали выписку из росреестра, (покупаемых земельный участок ижс).
В особых отметках запись-"Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) автодорога, (далее номер кадастровый)"
Что означает данная отметка?
Здравствуйте, Юлия
Каждый земельный участок должен иметь проезд или проход к нему.
Согласно ст 26 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка в случае, если доступ к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.
Это значит, что в межевом плане на вновь образованный земельный участок должны быть указаны границы либо земельные участки, через которые обеспечивается доступ к вашему участку с земель общего пользования.
То есть к своему участку вы можете пройти (проехать) через указанные в выписке земельный участок и автодорогу.
Если ответ показался вам квалифицированным, просим вас оставить свой отзыв.
За дополнительной консультацией вы можете обратиться по телефонам, указанным ниже.
С уважением,
юрист компании "ЮрСтандарт", Куренкова Лариса.
СпроситьДом моего мужа имеет два собственника и расположен на двух участках с разными кадастровыми номерами. Какой кадастровый номер участка должен быть указан в техническом паспорте бти?
В техническом паспорте бти уазывается кадастровый номер жилого помещения-дома, указание кадастрвого паспорта земельного участка там не обязательно. Могут указать номер по желанию заказчика.
Спросить
Здравствуйте. В тех паспорте указывается кадастровый номер и его предыдущие значения (до 2013 г). Номера должны совпадать.
СпроситьПродавец продает два земельных участка в собственности, расположенные друг за другом. Заинтересовал участок с кадастровым номером
38:27:020017:145. Второй участок с домом имеет кадастровый номер
38:27:020017:146. Запросили выписку из ЕГРН на кадастровый номер 38:27:020017:145. В особых отметках указано - Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) Земли общего пользования.
Если посмотреть на кадастровой карте, то вход на участок осуществляется с земель лесного фонда, у которого есть свой кадастровый номер. Второй участок с домом с такой же отметкой. Можно ли покупать участок с такой отметкой и какие в будущем могут быть проблемы у покупателя.
Здравствуйте. На счет будущих проблем мы Вам ничего сказать не можем. Как, собственно, и по поводу проблем сегодняшних. Надо видеть документы, карту, разбираться в реале, а не на заочном сайте.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьНе знаю как разрешить вопрос по налогу на имущество, второй год приходят налоги на один объект, но с разными кадастровыми номерами.
Обратитесь в ИФНС с заявлением о внесении изменений в сведения об объекте недвижимого имущества. Корректировку внести Вы можете так же в личном кабинете на сайте ИФНС. Логин и пароль от личного кабинета можно получить в любой ИФНС.
СпроситьПришел налог на квартиру.
Расчет налога исходя из инвентаризационной стоимости квартиры, который равен кадастровой стоимости (на сайте росреестра).
Налоговая ставка при расчете налога - 2% (максимальная).
Правомерно ли приравнивать инвентаризационную стоимость квартиры к кадастровой?
в настоящий момент такое часто практикуется, если вы не согласны с оценкой, то обжалуйте ее через суд, практика такая имеется.
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Инвентаризационная стоимость недвижимости является плодом труда специалистов Бюро технической инвентаризации (БТИ). Их методика предусматривает, что при оценке за базу берется первичная стоимость объекта и умножается на коэффициенты износа. Отличие кадастровой стоимости от инвентаризационной состоит в том, что во втором случае рыночные факторы не берутся во внимание. У кадастровой стоимости другая методика. При ее разработке Минфин задался целью увеличить налоговые поступления в бюджет. Однако традиционным способом, просто увеличивая налоговые ставки, такого нельзя было достичь. Поэтому решили зайти с другой стороны и изменить методику оценки. Цель была одна: максимально приблизить ее к рыночной стоимости. В результате был принят Федеральный закон под названием «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и теперь определение кадастровой стоимости приобрело правовой характер. Это две разные стоимости.
Спросить
Не может быть.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015) этого не предусматривает.
Статья 5. Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации
1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.
3. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Спросить
согласно закону такого быть не может,ошибка Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015)
СпроситьНа дом может быть только кадастровый номер и также на дом один кадастровый номер.
Статья 5. Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации
1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.
3. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Аналогично и земельными участками.
Спросить
Здравствуйте!
В силу ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
Поэтому на каждый дом (если он представляет собой самостоятельный объект недвижимости, а не часть объекта, не часть дома) должен иметь свой кадастровый номер.
У земельного участка также должен быть свой кадастровый номер, отличный от кадастрового номера дома, расположенного на данном земельном участке.
Спросить
Кадастровая ошибка, которую придется исправлять в ходе гражданского судопроизводства (ст.131 ГПК РФ).
СпроситьИз налоговой приходит квитанция, где указан расчет земельного налога. Земельный участок 20 соток, указан кадастровый номер и адрес (место положения земельного участка), платим налог с 2005 г, но документов на земельный участок у нас нет, но пользуемся им как огородом. Можно ли как-то зарегистрировать его и кому земельный участок принадлежит в настоящее время.
У меня такой вопрос:
У меня в собственности есть земельный участок. По наследству мне досталась вторая часть участка. В общей сложности стало 13 соток. Имею два свидетельства на землю с разным кадастровым номером. Земельные участки не объединены. Как должен рассчитывать ст налог? Исходя из каждого земельного участка, либо налог рассчитывают исходя из общей площади? Мне пришли два налога. Один на 6 соток, второй на 7 соток.
За 2018 налоговый период прислали налоговое уведомление на оплату налога земельного участка. Земельный налог за 6 соток составил около 40 000 рублей. Сумма я считаю завышена, при этом использовалась завышенная кадастровая стоимость и в особенности налоговая ставка, по которой рассчитывался налог (1.5%)
1) Нами были запрошены выписки из росреестра о кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2018 г. , где данных по кадастровой стоимости нет. В выписке из росреестра на 01.01.2019 год следующая информация. - Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН-09.01.2019 г.-Дата по состоянию которой определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) - 01.01.2018-Дата начала применения кадастровой стоимости-01.01.2019.
2) При расчете налога использовалась повышенная налоговая ставка 1,5%. В кадастровом паспорте отсутствуют данные по разрешенному использованию земельного участка. (стоит прочерк) Сам земельный участок по суду был признан в частную собственность и выделен из общего ОНТ, которого на данный момент нет. Разрешенного использование земельного участка в судебном определении не прописано. Только в тексте определения есть объяснение что данные участки использовались для ведения личного приусадебного хозяйства. Изменить разрешенное использование земельного участка сейчас нет возможности, т.к. нам объяснили что необходимо сначала сделать межевой план, а межевой план сделать не получается из-за наложения на другой участок, который уже поставлен на кадастровый учет с точками, а мы попадаем в его границы (полность наложение). При этом налог получается начисляется/ оплачивается за фактическую земельную площадь дважды - тем лицом что уже стоит на кадастре с точками и пользуется данным участком и нами, которые не имеют возможности им воспользоваться, т.к. физически перекрыт к нему доступ. Таким образом следующие вопросы Какие действия для пересмотра налога и кадастровой стоимости земельного участка. 1) правомерно ли начислять налог за 2018 налоговый период, если кадастровая стоимость имеет дату начала применения только с 01.01.2019? 2) правомерно ли начислять налог по налоговой ставке 1,5% если в кадастровом паспорте данных о разрешенном использовании нет 3) правомерно ли рассчитывать кадастровую стоимость если координат на земельный участок нет, разрешенного использования тоже нет. Получается нет основной информации по расположению и назначению участка для оценки его кадастровой стоимости?
Вопрос не в том что надо понижать кадастровую стоимость а вопрос в том насколько правомерно требовать оплату налогов за 2018 г налоговыц период. Если кадастровая стоимость на дату 01.01.2018 в выписке отсутствует, а появляется стоимость только в 09.01.2019 и прописано что начало применения кадастровой стоимости 01.01.2019. Хотя там же стоит дата на которую определена стоимость 01.01.2018.
И второй вопрос в применении налоговой ставки для участка без вида разрешенного использования земельного участка.
Спросить
