Как получить акт о пригодности дома для круглогодичного проживания и регистрацию по месту проживания за пределами сельского поселения?
У нас капитальный дом со всеми коммуникациями в садово-товарищеском кооперативе находится за пределами сельского поселения как получить акт о том что дом пригоден для круглогодичного проживания и регистрацию по месту проживания в этом доме? В отделе градостроительства и архитектуры нам отказывают, говорят не положено. Какие статьи Закона приемлемы в нашем случае?
У нас капитальный дом со всеми коммуникациями в садово-товарищеском кооперативе
находится за пределами сельского поселения как получить акт о том что дом пригоден для круглогодичного проживания и регистрацию по месту проживания в этом доме? В отделе градостроительства и архитектуры нам отказывают, говорят не положено. Какие статьи Закона приемлемы в нашем случае?
Регистрация гражданина РФ по месту жительства - это постановка гражданина РФ на регистрационный учет по месту жительства. Местом жительства гражданина является место, в том числе жилой дом, где он постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ; абз. 4, 8 ст. 2 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).
Возможность зарегистрироваться по месту жительства не зависит ни от права собственности на жилое помещение, ни от целевого назначения земельного участка, на котором оно возведено (п. 4.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П; Постановление Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 13-П).
Обратитесь в орган регистрационного учета с заявлением о регистрации по месту жительства и необходимыми документами.
При обращении вам потребуются следующие документы (ст. 6 Закона N 5242-1; п. 16 Правил; ст. 35 Закона N 305-ФЗ):
- заявление о регистрации по месту жительства;
- документ, удостоверяющий личность.
- документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.п., свидетельство о праве собственности).
Оформить регистрацию на даче возможно, если жилой дом, расположенный на земельном участке, пригоден для постоянного проживания. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, предусмотрены разд. II Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. В связи с этим орган регистрационного учета может потребовать проведения соответствующей строительной экспертизы.
Спросить
находится за пределами сельского поселения как получить акт о том что дом пригоден для круглогодичного проживания и регистрацию по месту проживания в этом доме? В отделе градостроительства и архитектуры нам отказывают, говорят не положено. Какие статьи Закона приемлемы в нашем случае?с БТИ пригласить специалиста и сделать заключение о факте пригодности для проживания и регистрироваться.Спросить
У нас капитальный дом со всеми коммуникациями в садово-товарищеском кооперативе находится за пределами сельского поселения как получить акт о том что дом пригоден для круглогодичного проживания и регистрацию по месту проживания в этом доме? К.
Добрый день! Чтобы получить Вам данный акт следует обратиться в местную администрацию, в отдел градостроительства и архитектуры.
СпроситьСпасибо за ответы, хочу дополнить вопрос: При покупке дома в садовом товариществе, нужно ли брать какое-то подтверждение (и где), что дом пригоден для круглогодичного проживания (в доме есть газовое отопление, либо - печное, вода, электричество, канализация). На днях вышел закон по этому вопросу, подскажите где его можно прочесть, номер, число. Спасибо Наталья.
Можно ли дом пригодный для круглогодичного проживания зарегестрировать на меня для дальнейшей регистрации меня в этом доме. Дом находится в СНТ.
Добрый день! Дачные и садовые дома можно зарегистрировать в качестве жилых домов с правом проживания в них, а огородные домики нельзя. КС РФ устранил ограничения права на регистрацию в садовом жилом доме (Постановление от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан").
Прописаться можно не в любом садовом строении, а только в признанном жилым и пригодным для проживания.
Жилым помещением признаются жилой дом, квартира или комната. Под жилым домом понимается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Помещение обязательно должно соответствовать требованиям пожарной безопасности (Приказ МЧС России от 18.06.2003 N 313), санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.
СпроситьСобрал все документы на дачный домик! Технический план заключение земельной палаты что дом пригоден для круглогодичного проживания! Обсолютно все, мне в мфц отказывают так как нужна справка из администрации! В администрации ссылаются на министерство градостроительства они все проверяют и тоже отказывают так как дом построен в зоне санпин предприятие которое уже не действует так же в этой зоне уже есть и ижс дома и пятиэтажный микрорайон целый! Подскажите как быть?
В отсутствие документов крайне сложно, что-либо посоветовать. Необходимо проверять разрешенное использование земельного участка, его территориальную зону по градостроительным регламентам — допускается ли на нем вообще строительство по всем остальным факторам? Важно понимать, что санитарно-защитная зона наложена не только на Ваш участок, а скорее всего и на близлежащие участки. Это связано с тем, что СЗЗ устанавливаются не в отношении земельных участков, а в отношении предприятий, которые могут причинить вред окружающей среде (например, завод). Размеры и характеристики СЗЗ определяются в соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“. Пунктом 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 установлен запрет на размещение в санитарно-защитной зоне жилой застройки, включая отдельные жилые дома.
СпроситьРешили часть жилого помещения в доме продать (т.к. нужны деньги), однако регистрационная служба отказывает в регистрации сделки. Неужели гражданин нарушает законодательство? Спасибо.
Есть земельный участок в собственности для ведения садово-огороднической деятельности. На участке построили дом для круглогодичного проживания (в кадастровом паспорте на участок дома нет). Можно ли прописаться в этом доме (взрослый и ребенок) и что для этого нужно сделать. Какие есть нюансы?
Для начала надо признать право собственности на самовольную постройку
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
""ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ ">>>"
""1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых "разрешений" или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
""Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Право собственности на самовольную постройку может быть "признано" судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
КонсультантПлюс: примечание.
Если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
""4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
" Открыть полный текст документа "
СпроситьУчасток подтапливается хочу строить новый дом в архитектуре отказывают в строительстве на этом участке а старый не пригоден для проживания это законно.
Границы зоны затопления должны быть зарегистрированы в едином государственном кадастре недвижимости (ЕГРН). (Правила определения границ зон затопления, подтопления, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.04.2014 №-360)
В случае отсутствия сведений в ЕГРН данная зона не может считаться установленной, а значит, государственные и муниципальные органы не вправе ссылаться на имеющиеся в ее границах ограничения, например, отказывая вам в выдаче разрешения на строительство.
Спросить
Для получения маткапитала компенсации за реконструкцию дома в ПФ требуют акт освидетельствования из архитектуры. У нас же нет разрешения из архитектуры, а есть разрешение местного сельсовета. Дом оформлен в собственность. В архитектуре выдали акт, что дом построен без разрешения архитектуры. Можно ли получить это разрешение, если дои уже построен и оформлен?
Разрешение выдается на СТРОИТЕЛЬСТВО . А Если уже построено то РАЗРЕШЕНИЕ как-то уже не нужно . Можно и разрешение получить задним числом , но это (сами понимаете) не очень законно . Архитектура должна выдать вам заключение . что строительство завершено без нарушений градостроительных норм, некоторые другие документы . Разрешение нужно(как один из необходимых документов) для регистрации в недвижимости(ФРС) реконструированного объекта . Можно признать право собственности на самовольную постройку и в судебном порядке . Все процедуры довольно продолжительны по времени .
Конкретные рекомендации требуют изучения имеющейся документации .
Если обратитесь к нам - консультация бесплатно(910-320-02-75 , запись в удобное для вас время в т.ч. и выходные дни)
СпроситьХочу построи дом для круглогодичного проживания на садовом участке. Есть проект дома. Нужно ли мне получать разрешение на строительство.
