Соседи нарушают права на ИЖС аренду и пытаются забрать участок - история с конфликтом и сносом построек.
₽ VIP
Имею участок с 1995 года, ИЖС аренда на три года с правом передачи в собственность. Документы просрочены, но договор аренды не прекращён со стороны администрации. Со стороны одних из соседей оформлен участок в собственность. Межевого дела с ними нет и никогда не было. Каким-то образом им удалось оформить ещё один соседней участок с изменением конфигурации моего в сторону уменьшения, опять же без межевого дела.
Теперь они прислали письмо с уведомлением о сносе наших построек, находящихся якобы на их территории. Какие-то постройки они уже успели снести. Я подала заявление в милицию, на что получила отказ в открытии уголовного дела и ссылкой на имеющиеся якобы у них документы на собственность земли. Я взяла выписки из ГБР из которых следует, что тот участок, который они объявляют в собственность, находится на самом деле в аренде, а тот участок, который они к себе присоединили (который соседствует с нами со второй стороны) вообще не имеет правового статуса. Месяц назад я послала письмо с уведомлением о недопустимости самоуправных действий по разрушению моего имущества соседям, в милицию и в правление нашего ИЖС. уведомление о получении я не получила. Сегодня я приехала на участок и увидела: на нашей территории натянутую верёвку по их новой границе.
Вам надо срочно заявлять иск в суд и подавать заявление о применении мер по обеспечению иска - запрете соседям что-либо делать на участке. Если хотите лишиться земли и имущества, продолжайте задавать вопросы в интеренет. Если хотит отстоять свою собственности и право на выкуп земли, срочно ищите юриста (адвоката) - специалиста по земле, и в суд. Удачи.
Спросить
Помогите разобраться в ситуации. Есть земельный участок под ИЖС, который находится в аренде у администрации города. Изначально, более 9 лет назад, аренда была дана лица "А", два года назад лицо "А" передало аренду лицу "Б" (родственники). Была получена спарка разрешение у администрации, заключен договор между "А" и "Б" переуступки прав аренды. Договор не был зарегистрирован. Теперь "Б" хочет переуступить право аренды лицу "В". Возможно ли? Как сделать с регистрацией переуступки лицу "В" (мне)? Я не знаю, регистрировал ли "А" аренду. Земля без построек.
Здравствуйте. По поводу аренды и ее регистрации вы можете обратиться в Росреестр и запросить выписку из егрп на земельный участок. Где будет видно зарегистрирована аренда или нет. Без согласия администрации на вас не переводут участок.
Спросить
Добрый вечер. Вы можете переуступить право аренды это законом разрешено Но необходимо зарегистрировать свой договор. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Это всё понятно, вопрос, если Б не регистрировало аренду, может ли оно теперь передать аренду В, согласие администрации есть.
Спросить
Поскольку аренда недвижимого имущества сроком более чем на один год требует государственной регистрации, то отсутствие регистрации такого договора не порождает прав и обязанностей по данному договору, он считается незаключенным. Поэтому оснований для переуступки права нет, Росреестр такой договор не зарегистрирует.
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
СпроситьАдминистрация города расторгла договор аренды земли в одностороннем порядке по причине того, что 2 года назад земля стала парковой зоной. Магазин построен ещё в 1998 г. Подведены коммуникации, магазин имеет фундамент. Капитальная постройка. Разрешение на строительство получено прежней администрацией города. Исправно платилась аренда земли все года. На продление договора аренды земли в администрации ответили отказом! Т.к постройка стоит теперь уже в парковой зоне и принадлежит сносу по этой причине. Можно ли на что то рассчитывать? Продлить договор аренды или же оформить в собственность? Как избежать сноса?
Здравствуйте, Александр!
Для решения вашего вопроса необходимо внимательно изучить ПЗЗ населенного пункта, в границах которого расположен земельный участок. В них могут быть условия, позволяющие использовать земельный участок с ранее существующим видом разрешенного использования. Если это условие есть, то отказ арендодателя можно обжаловать в судебном порядке. При необходимости подготовки соответствующих документов, обращайтесь ко мне на эл.почту.
СпроситьУ меня основной участок ижс в собственности и есть 3,8 сотки в аренде. На арендованном участке построек нет, там зелёная зона, обихожена сортовая малина и грядки. Договор аренды заканчивается в июле 2019 г. В администрации г. Всеволожска мне сказали, что землю надо выкупать из аренды иначе будут проблемы (не знаю, что они имели ввиду-купит богатый сосед и т.д...) Законно ли это, что говорит администрация Всеволожска и если кончится договор аренды, законно ли с их стороны продать эту землю кому-то ещё. И вообще что предусмотрено законом об аренде земли. Почему они сейчас договора аренды не продлевают? Соседи тоже говорят что просто платят аренду у кого закончился договор аренды, а официально договором аренду больше не продлевают.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором.
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Администрация района могла передать организации участок, который находится в аренде, при этом
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (Статья 617 ГК РФ).
Удачи
СпроситьИмеется земельный участок в аренде у муниципалитета, но срок аренды закончился два года назад. Получается, если договор аренды истек, чья земля? На участке построен дом, который находится в собственности. Каким образом в данном случае оформлять собственность на землю?
Здравствуйте!
Нужно посмотреть договор, условия о продлении, нужно посмотреть технический паспорт на дом, также важное значение будет иметь, в каком районе находится дом, тогда можно будет сказать, как вам лучше действовать - через заявление в администрацию и продление договора или через суд.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
СпроситьПорядок действий при оформлении аренды гаражного бокса на земле, находящейся в аренде муниципалитета. Бывший арендатор умер, документов на аренду нет, срок аренды закончился год назад, родственники аренду не продляли. Каким образом можно оформить документы? В Администрации старые договора тоже не сохранились. Спасибо.
В таком случае пишите заявление в местную администрацию о предоставлении вам в аренду земли
СпроситьПо нашей линии СНТ находится участок 1.5.сотки, который взят в аренду членом СНТ, с другой линии, не спрашивая отказных у соседей участка 1.5 с. Договора аренды в правлении нет, документа решения правления нет. Законна аренда земельного участка 1.5.сотки?
Добрый день) с разрешения администрации была взята земля в аренду и был построен гараж. Гараж в собственности, на землю вышел срок аренды. Продлили ещё на три года. В этом году, ровно сегодня закончился второй срок аренды. Продлить забыли. Подавать заявление надо было по условию договора за три месяца. Как теперь быть?.
Напишите сейчас, хуже не будет, и если никаких подводных камней нет (желающих забрать этот участок себе), то Администрация продлит, или заключат новый. В моей практике такое встречалось. А еще можете попробовать приобрести этот земельный участок в собственность, если гараж зарегистрирован как объект недвижимости в установленном порядке, то вы имеете на это право.
Спросить
Добрый день, все же стоит подать заявление о продлении аренды в администрацию и смотреть, что скажут они. После ответа уже отталкиваться.
СпроситьЗемля в аренде под огородничество с 1996 года. Договор аренды закончился, администрация не продлевает договор аренды и не дает оформить право собственности на этот участок, а он прилегает к участку который находится в собственности. Как оформить право собственности на участок.
Приветствую. Необходимо ознакомиться с договором, там как правило, прописывается пролонгация договора либо преимущественное право на дальнейшее заключение, нужно хорошо изучить документы, исходя из этого уже предпринимать какие-либо шаги. Возможно отказ - непроверенный, тогда конечно необходимо обратиться в суд. Удачи.
Спросить
