Налоги и коммунальные платежи при покупке квартиры - проблемы с задолженностями и способы их решения
В договоре купли-продажи квартиры (пункт №10) "Продавец гарантирует Покупателю, что по продаваемой квартире задолженностей по налогам и коммунальным платежам не имеется."
На деле, после продажи квартиры оказался долг за капитальный ремонт - что делать? На чьей стороне закон? Как исключить долг?
Здравствуйте
1) можете взыскивать долг с продавца в судебном порядке, потому что если оставить все как есть, будет начисляться пеня.
2) можете оплатить, а потом взыскивать с продавца.
Спросить
Можете оплатить долг и взыскать расходы с продавца в порядке регресса.
Либо, если подадут в суд, привлечь продавца в качестве соответчика.
Спросить
Законно ли организация по предоставлению коммунальных услуг требует оплатить долг за прежнего хозяина, указывая на пункт в договоре купли-продажи: Продавец гарантирует, что не имеет задолженностей по налогам и коммунальным платежам? Аргументируя, что данным пунктом мы подписались под долгами на квартиру за прежнего хозяина.
Нет, не законно. Основание - п. 5 ст. 153 ЖК РФ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
© КонсультантПлюс, 1992-2013
Всего доброго.
СпроситьВ договоре купли продажи квартиры прописано, что по комунальным платежам претензий у сторон не имеется, а на самом деле продавец обманула и не заплатила долг по капитальному ремонту. Что делать мне, покупателю?
Вам ничего. Этот долг бывшего собственника и напрямую связан не с квартирой, а с личностью должника.
Спросить
Надежда, если в договоре указано, что все долги должен оплатить продавец, то рекомендую для начала написать очень грамотную претензию с требованием об оплате долга, так как нарушен принцип добросовестности стороны договора по Гражданскому кодексу РФ. Налицо причинение Вам убытков.
С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.
Если в договоре нет такого положения, то обязанность по оплате долга капитального ремонта возникает уже у нового собственника.
Закон в целом говорит:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021)
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Спросить
Здравствуйте.
Взносы за кап. ремонт не относятся к коммунальным платежам. Что конкретно указано в договоре?
Спросить
Задолженность по оплате капремонта насчитывается на квартиру и в случае его не оплаты, долг будет взыскиваться с нового собственника квартиры, т.е. с Вас. Однако Вы вправе перепредъявить задолженность продавцу, подав иск в суд. При этом, не имеет значения, что в договоре купли-продажи прописано условие, что претензий покупатель не имеет.
Спросить
Добрый день.
Долг переходит к вам и вы должны оплатить его в пользу фонда, однако, имеете право взыскать его в регрессном порядке с должника.
Спросить
К сожалению, все верно. Долг по кап. ремонту переходит к новому собственнику. Поэтому нужно смотреть, нарушил ли продавец условия договора в этой части, возможно взыскать с него эту сумму в судебном порядке.
СпроситьДа, верно. Прошу прощения, не вникла в суть вопроса.
Ч. 3 ст. 158, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
К сожалению, Вам придется оплачивать задолженность.
СпроситьПри покупке квартиры я не знала, что продавец не оплатил долг по платежам за капитальный ремонт своей квартиры (около 3000 руб). В договоре купли-продажи указано, что продавец гарантирует, что не имеет задолженностей по налогам и платежам. Платить долг отказывается. Я уже собственник этой квартиры. Можно ли через суд взыскать с него его долг или нет?
Добрый Вам день
не вы должны взыскивать а организации которым он должен...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Если Вы уже оплатили - можете подать иск в суд о возмещении расходов, госпошлины и процентов за пользование Вашими деньгами на основании ст. 395 ГК ПФ. Посмотрите даты выставления счетов. Возможно Продавец их не получил, так как счета иногда приходят с большим опозданием.
Спросить
Согласно действующему законодательству долги по капитальному ремонту переходят к новому собственнику. Взыскать долги с продавца вряд ли получится.
Спросить
Добрый день. Если Вы заплатили за него эту сумму, имеете полное право взыскать в судебном порядке. Если еще не оплатили, то пусть управляющая компания сама обращается в суд и взыскивает с бывшего собственника.
Спросить
Продавец квартиры не оплачивал счета больше года. Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Но в договоре купли-продажи говорится, что продавец гарантирует отсутствие долгов по налогам и платежам. Можно ли на основании его гарантии при составлении договора взыскать с него задолженность?
СпроситьВ договоре купли-продажи конкретно не указано что продавец гарантирует отсутствие Долгов по капитальному ремонту. Попробуйте подать исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения в виде сбережений платежей по капитальному ремонту, но гарантий никаких нет.
СпроситьВ договоре купли продажи продавец гарантирует, что по продаваемому имуществу задолжностей по коммунальным платежам не имеется, а на самом деле оказалось долг в 22000-кому оплачивать этот долг?
Добрый день! Долг оплачивается бывшим собственником, если задолженность образовалась в период его проживания в квартире.
СпроситьВ договоре купли-продажи квартиры есть такой пункт, что ПРОДАВЕЦ ГАРАНТИРУЕТ, ЧТО ОН НЕ ИМЕЕТ ЗАДОЛЖНОСТЕЙ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ НА ОТЧУЖДАЕМУЮ КВАРТИРУ. Договор составлен 15.11.14, а право собственности с 05.12.14. Идет долг за коммунальные услуги за ноябрь. Должна ли я платить за ноябрь за бывшего собственника квартиры? Данный договор ЯВЛЯЕТСЯ ДОКУМЕНТОМ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИМ ПЕРЕДАЧУ КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ БЕЗ КАКИХ-ЛИБО АКТОВ И ДОП. ДОКУМЕНТОВ.
Покупатель приобрел квартиру по договру простой письменной формы, условно 01.05.2015 года. Коммунальные задолженности (газ, тепло, воду и т.д.) не проверял. Оказалось они - задолженности имеются. Но, в договоре купли-продажи прописано: п... «Продавец» гарантируют «Покупателю», что не имеет задолженностей по налогам и коммунальным платежам за отчуждаемую недвижимость, а также, что в квартире нет никаких скрытых недостатков, которые невозможно устранить инженерным путем.
П... «Покупатели» принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержания Квартиры, коммунальных и прочих платежей только с момента перехода права собственности на Квартиру по настоящему договору.
При обращении Покупателя в коммунальные службы об открытии лицевого счета на его имя, без учета задолженности с 01.05.2015 года ему отказано. Мотивируя тем, что он, Покупатель, должен погасить все задолженности продавца. Думаю, что это не законно. Зачем тогда существует институт судебных приставов? Прав ли я? Спасибо.
Новый собственник квартиры не обязан платить по долгам старого собственника. Его обязанность по оплате жилья возникает только с момента государственной регистрации права собственности
Спросить
отказ об открытии счета обжалуйте в прокуратуру;
проведут проверку - вам предоставят письменный ответ;
вы оплачивать долг по коммунальным услугам не обязаны; УК (ЖКО, ТСЖ) могут обратиться в суд к должникам и в судебном порядке взыскать задолженность
Спросить
Кстати, да. У меня у самого было такое. Я продал квартиру с задолженностями по коммуналке. УК не оказывала услуги в полном объеме, вот я не платил. После вселения, через некоторое время новый собственник стал мне названивать, просить денег в счет оплаты долга. Я ему предложить послать УК подальше, и передать им, что если у них есть претензии ко мне, то пусть обращаются в установленном законом порядке. Подействовало. Да и УК, чувствуя, что ей ничего не обломится, ничего мне, как бывшему собственнику, ничего предъявлять не стала. Давно это было, уже и срок исковой давности прошел. Вот я сейчас и думаю: на фига я им вообще платил?
СпроситьВ договоре купли-продажи квартиры есть такой пункт, что ПРОДАВЕЦ ГАРАНТИРУЕТ, ЧТО ОН НЕ ИМЕЕТ ЗАДОЛЖНОСТЕЙ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ НА ОТЧУЖДАЕМУЮ КВАРТИРУ. Договор составлен 15.11.14, а право собственности с 05.12.14. Идет долг за коммунальные услуги за ноябрь. Должна ли я платить за ноябрь за бывшего собственника квартиры?
В договоре купли-продажи квартиры есть такой пункт, что ПРОДАВЕЦ ГАРАНТИРУЕТ, ЧТО ОН НЕ ИМЕЕТ ЗАДОЛЖНОСТЕЙ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ НА ОТЧУЖДАЕМУЮ КВАРТИРУ. Договор составлен 15.11.14, а право собственности с 05.12.14. Идет долг за коммунальные услуги за ноябрь. Должна ли я платить за ноябрь за бывшего собственника квартиры? Данный договор ЯВЛЯЕТСЯ ДОКУМЕНТОМ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИМ ПЕРЕДАЧУ КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ БЕЗ КАКИХ-ЛИБО АКТОВ И ДОП. ДОКУМЕНТОВ. Бывший собственник был прописан в этой квартире до 05.12.
Если данный договор является актом, то с 15.11. платить Ваша обязанность. Проживать именно там где зарегистрирован не является обязательным условием регистрации.
СпроситьЕсть ли какая-то форма гарантийного письма при покупке квартиры. Если продавец квартиры взял задаток и отдал ключи от квартиры. Покупатель желает начать делать ремонт в квартире еще до завершения оформления договора купли - продажи. Как покупателю подстраховаться, чтобы продавец квартиры не отказался впоследствии, после сделанного ремонта, продать квартиру именно этому покупателю?
Скажите пожалуйста, кто должен заплатить долг по оплате коммунальных услуг?
При покупке квартиры Предыдущий собственик оставил долги по коммунальным услугам (примерно 30 т.р.), устно заявлял что все оплачено, в договоре купли-продажи имеется пункт о том что продавец (предыдущий собственик) гарантирует, что квартира свободна от долгов. Какие наши дальнейшие действия?
вы не обязаны платить по долгам прежнего собственника
просто не платите и все, ваша обязаннотсь по оплате возникает с момента регистрации права собственности
Спросить
