Квартира приватизирована - три равные доли: отец и два сына.

Уважаемый Дмитрий.

В качестве варианта решения проблемы, можно заключить договоры продажи долей в праве собственности на квартиру.

Отчуждать доли в праве собственности на квартиру, следует в пользу одного из сособственников жилого помещения (квартиры).

Не думаю, что стоимость каждой из долей в праве собственности на квартиру, составит более 1 млн. рублей, если она будет ниже данной суммы, сособственники получат право на предоставление налогового вычета в размере стоимости отчуждаемой доли квартиры (ст. 220 Налогового кодекса), для этого будет необходимо заполнить налоговую декларацию и вместе с данным документом подать в налоговую инспекцию заявление о предоставлении продавцу имущественного налогового вычета.

Сособственники долей квартиры, имеют преимущественное право покупки доли в праве собственности на квартиру (ст. 250 Гражданского кодекса РФ) и должны быть письменно уведомленны продавцом о предстоящей продаже доле, цене сделки и иных её условиях. В случае отказа одного или всех сособственников квартиры от права преимущественной покупки доли по истечении месячного срока со дня получения покупателем уведомления, доля в праве собственности на квартиру может быть отчуждена в пользу третьих лиц.

В случае, невозможности самостоятьльного осуществления сделки купли-продажи долей квартиры кем-либо из сособственников жилья, правомочия по её осуществлению могут быть переданы по доверенности третьим лицам, желательно, специалисту по вопросам рынка недвижимости, работающему в том наслённом пункте, где расположена настоящая квартира.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Возможны два варианта:

1. либо договор купли-продажи

2. либо договор дарения.

Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.

При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе). С уважением,