Можно ли оформить договор долевого участия в стр-ве по 214 з-ну на дом, принятый госкомиссией.

Уважаемая Ирина,если вам уже показали акт госкомисмсии и штамп на заявлении о вводе объекта в эксплуатацию, то вам правильно предлагают предварительный договор купли-продажи, так как, согласно 214-ФЗ Застройщик может заключить договор долевого участия только после опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации, а зачем им это делать,если, как правило, через две недели после подачи заявления на получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Застройщик получает этот документ.

С уважением Наталья Николаевна.

Уважаемая Ирина,согласно 214-ФЗ долевое участие в строительстве - привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Это значит до момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщик еще может заключать ДДУ. Но еще раз повторяю,что в соответствии с п.5 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 статьи 55, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. Поэтому вам и говорят,что вы рискуете,так как если вы не успеете зарегистрировать ДДУ до момента выдачи разрешения на ввод,то этот договор будет недействительным,так как его государственная регистрация является обязательным условием.

С уважением Наталья Николаевна.