Вопросы и проблемы участника долевого строительства при незавершенке проекта и возможность перевода земли в собственность.\n\nВ заголовке можно подчеркнуть основные аспекты вопроса, например:\n\n- Проблемы с долевым строитель

Застройщик на грани банкротства. Есть решение суда о праве собственности на не завершенку (готовность 95%). Подскажите пожалуйста. В какой момент лучше оформить право собственности. До банкротства застройщика или после?

Незавершенка. Долевое участие. Застройщик и собственник земли скрываются. Инициативная группа сделала техпаспорт, предлагают подписать. Хотят сделать право собственности на дольщиков и самим достраивать. А там даже коммуникаций нет. Я материально не потяну. Тогда, говорят, вообще потеряешь. А директора Стройтреста не лучше ли арестовать?

Я заключила договор долевого строительства с ЖСО Казкам в 200 году. В 2006 году застройщик обонкротился, оставив незавершенку. Право собственности я не оформляла. Дом был включен в реестр обманутых дольщиков, и я, в том числе. В 2012 году образовалось ЖСК Домострой, кот с помощью властей оформило право собственности на землю и разрешение на строительство. Дом был достроен на средства ГЖФ. Дольщиков вынуждали вступить в ЖСК Домострой и выкупать квартиры, заключив договор займа с ГЖФ (через структуру ГЖФ-ЖСК). Я не вступила в ЖСК Домострой и не заключала договор займа. Сейчас строительство дома завершается. Директор ЖСК Домострой утверждает, что дом находится в собственности ЖСК Домострой и квартиры тех дольщиков, которые не вступили в ЖСК Домострой, будут распроданы. Прав ли директор? И как мне поступить в данной ситуации?

Какие последствия могут быть для участника долевого строительства, если ДДУ содержит пункт следующего содержания: «Участник долевого строительства даёт своё согласие на последующий залог/обременение прав на земельный участок, указанный в п. 1.1-1.2. настоящего Договора (это земельный участок, на котором строится дом), и на последующий залог/обременение прав на иные, не предусмотренные настоящим Договором, жилые, нежилые и встроенные помещения, строящиеся (создаваемые) в многоквартирном доме, в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед третьими лицами.»

Есть договор долевого участия в котором указан адрес совсем другой, не тот как в свидетельстве о собственности. Разве это правильно?

Имеется участок ИЖС в общей долевой собственности. 5 собственников. Первый собственник (далее - Вася) проживает на участке в доме, ухаживает за домом и землей, выращивает овощи, поддерживает чистоту и т.д. Другие 4 либо не приезжали никогда, либо делают это раз в год. Не живут, ничего по участку не делают. Вася хочет построить НЕкапитальный домик по типу бытовки на винтовых сваях чтобы в нём жить. По причине невозможности получить от всех собственников согласие (с кем просто не связаться, а кто-то, возможно, будет против) возникает вопрос – можно ли это делать без согласия всех? Не вынудят ли потом (если кто-то обратиться куда-то) снести все это? Собственно и выбор в пользу именно некапитального по причине отсутствия возможности получить согласие всех уже "сегодня". Второй вопрос, вытекающий из первого: Когда-то будет необходимо выделиться в натуре (обозначить границы участков всех дольщиков) чтобы у каждого был свой конкретный участок, а не один общий. Так вот если всем единогласно не удастся договориться, придется идти в суд для разделения. Кому будет отдавать предпочтение суд (что гласит закон и практика)? Тем, кто на участке ничего не делал, но хочет самые "хорошие места" или тем, кто там жил, возделывал, ухаживал? Т.е. есть ли шанс, что участок под этой "бытовкой" отдадут именно Васе, а не заставят ее перенести и отдадут землю под ней другому дольщику по какой-то причине? Желательно ответить не общими «можно» или «нельзя», а ссылки на конкретные ФЗ и статьи. Готов после получения ответа здесь продолжить работу по этому вопросу с адвокатом уже в рамках договора.

Являюсь участником долевого строительства. Решается вопрос в суде о банкротстве застройщика. Какие аргументы привести в суде для не допущееия банкротства.

Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик сдал квартиру с нарушением сроков. Мною была написана претензия с требованием выплатить неустойку. Ответ не был получен. 17 февраля мною был подписан акт приема передачи квартиры, с замечанием о том что от права выплаты неустойки я не отказываюсь, т.к. в АПП был пункт об отсутствии каких-либо финансовых претензий с моей стороны к Застройщику. Застройщик долго склонял подписать меня дополнительное соглашение и акт без замечаний. Дополнительное соглашение о сдвиге сроков мною подписано не было, в этой связи Застройщик отказался выдать мне ключи. В тот же день мною было написано и передано Застройщику требование о выдаче ключей и подписании АПП. Прошел уже почти месяц, от Застройщика вестей нет. Могу ли я спустя месяц с даты подписания АПП взломать дверь в свою квартиру и начать ремонт, не имея подписанный акт со стороны Застройщика? Каким образом еще можно заставить Застройщика выдать ключи до решения суда?. Заранее спасибо.