9 лет назад купил дом, пристрой не зарегистрирован, как узаконить его.
9 лет назад купил дом, пристрой не зарегестрирован, как узаконить его.
Здравствуйте! Только в судебном порядке. Согласно ст.222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Спросить(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
Надо смотреть техдокументы. Этот пристрой в техдокументации как обозначен и существует ли он вообще? Что с земельным участком? Однозначно вам сначала нужно решать вопрос в административном порядке.
СпроситьДом с участком был куплен 40 лет назад. Пристрой к дому построен 10 лет назад. Участок в собственности с 2012 года. Скажите, пожалуйста, как узаконить пристрой.
Нужно узаконить пристрой к дому-кочегарка. Как расчитать госпошлину, из общей площади или площади пристроя?
Доброго времени суток!!! если неимущественное требование, например: сохранить в переустроенному виде - 300 рбублей. Если признание права собственности на эту постройку то берется цена этого иммущества (можно из инвенатриазационной стоимости - которая в техпаспорте) рассчитывается исходя из стоимости.
СпроситьПроживаю в двухквартирном доме, имееться пристрой зарегистрированный, расстояние до забора от пристроя 2 метра, могу ли я построить еще пристрой к этому пристрою, расстояние до забора останеться всего один метр, допустимо ли это?
По порядку.
1. Это домовладение (частный сектор) или СНТ?
2. Кому принадлежит забор?
3. Межевой план есть?
СпроситьПОСЛЕ СМЕРТИ МАТЕРИ В 2014 Г МНЕ С БРАТОМ В НАСЛЕДСТВО ДОСТАЛАСЬ ЧАСТЬ ДОМА, В ЭТОМ ДОМЕ ПРОЖИВАЛА Я С СЕМЬЕЙ БОЛЕЕ 10 ЛЕТ, К ЭТО ДОМУ Я 4 ГОДА НАЗАД СДЕЛАЛА ПРИСТРОЙ. нАТАРИУС ВЫДАЛА СВ-ВО НА НАСЛЕДСТВО, НА ДОМ ВМЕСТЕ С САМОВОЛЬНЫМ ПРИСТРОЕМ. иЗ ДОК-ОВ только старенький договор купли-продажи на дом на имя матери, началт оформлять док-ты в бти, где они указали самовольный пристрой, на землю написали заявление в администрацию пока только. Как правильно оформить этот пристрой. И можно ли на мое имя это сразу сделать и исключить его из наследственной массы? У пристроя отдельный вход. Спасибо!
Нотариус сделала ошибку, включив пристрой в наследственную массу. Заявление в суд об исключении пристроя из наследственной массы или учитывать его стоимость при разделе наследства, в Вашу пользу.
СпроситьЗдравствуйте, сейчас суды не признают право собственности только на пристрой, Вам придется так сказать "узаконить" весь объект в реконструированном виде. Такая позиция появилась у судов после принятия Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
19 марта 2014 года Обзора судебной практики:
при изменении первоначального объекта в связи с
самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право
собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на
объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся
площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
В том случае, если заявлены исковые требования о признании права
собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью
строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле
необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число
обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле,
должно входить перераспределение долей сособственников после признания
права собственности на возведенную пристройку.
Поэтому, в действительности, это процесс довольно трудоемкий и суду предшествует большая подготовительная работа. Если Вам необходима помощь в решении этого вопроса, обратитесь ко мне в личном сообщении.
СпроситьКак вариант, обратитесь в суд-определите доли, ваша с учетом пристроя будет значительно больше!!!
СпроситьОльга наследника (брата) из плановой части исключить нельзя, пристрой узаконению подлежит в судебном порядке (право на весь дом в реконструированном состоянии) но для этого еще ряд документов необходимо собрать. Для этого лучше с имеющимися документами обратитесь на личную консультацию к юристу.
СпроситьСпасибо за ответы, я хотела бы уточнить, а можно признать св-во на право на наследство недействительным, ссылаясь на то , что пристрой был сделан не мамой, а мною. Определить в суде действительную массу наследства. а пристрой оформить после оформления права соб-ти на наследуемое имущество. Или бти уже не может сделать тех паспорт без пристроя?
СпроситьВ суде вы определите доли (ваша будет больше с учетом пристроя) БТИ укажет площадь по факту.
При определенных условиях ваш брат может быть противником узаконения пристроя и может обратиться в суд для обязания вас снести пристрой, так, что вам следует очень аккуратно решать сложившуюся проблему.
СпроситьВы вправе обратиться в суд за признанием права собственности на жилое помещение в долях с учетом возведенного пристроя. По вопросу изготовления техпаспорта: если производилось обследование ранее, до возведения пристроя, то возможно запросить технический паспорт по состоянию на ту дату.
Спроситьа каким образом нотариус могла включить самовольную постройку в свидетельство? это не то имущество, которое наследуется, поэтому, конечно, для корректного ответа Ваши документы лучше сначала посмотреть.
СпроситьВ 2005 г купил квартиру в одноэтажном 8-квартирном доме, дом на балансе ЖЭУ. Есть пристрой к квартире (купил уже с ним, построен ещё в советские времена) В тех паспорте он есть. Как его узаконить.
Частный дом на двух хозяев. Я владелец одной из половин (договор купли продажи) Десять лет назад сделал пристрой к своей половине, сейчас решил узаконить самовольный пристрой. С чего начать куда обращаться? Земля в собственности (свидетельство о гос. регистрации)
Вам необходимо обратиться с соответствующим иском в суд. Если необходима помощь в составлении документов обращайтесь.
СпроситьОбращайтесь в суд с иском о сохранении самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки. Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
СпроситьКупили дом, оформили через регпалату, узнали, что у них не узаконен пристрой.. Что теперь делать, какие наши дальнейшие действия. Как узаконить пристрой.
Купили дом площадь старого дома 44 кв м, сделан пристрой и надстройка 2 этажа. Как это узоконить и какие документы нужны?
Уважаемый Дмитрий Андреевич! Разъясняю Вам, что вступившее в законную силу судебное решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Подробнее см ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, утвержден Президиумом ВС РФ 19 марта 2014 года Подробнее ➤
СпроситьПакет документов для суда довольно большой:
Свидетельства о собственности.Выписки ЕГРП,Тех.паспорт,кадастры,заключения ЦЭГ,заключение пожарников и т.д. Если необходима помощь,либо более подробная консультация обращайтесь.
СпроситьУмер муж. Подала документы нотариусу на принятие наследства. Землю оформили на меня. Земля в собственности, а дом не оформили из-за пристроя. В тех. паспорте пристрой указан. Можно ли без суда узаконить пристрой и вступить в наследство на дом?
Я собираюсь купить дом, но там есть пристрой который не зарегистрирован. Земля и сам дом в собственности, зеленка оформленная на дом без пристроя. Подскажите пожалуйста если мы купим этот дом то будут ли какие либо проблемы с переоформлением?
При сделке на дом и землю проблем нет. Пристройка в договоре купли-продаже не указывается. Вам необходимо будет в какой-то момент зарегистрировать новое строение на участке.
Спросить