Возможность собственника-должника выставить комнату на торги, если она была заложена
Комната в 3-х комнатной квартире может быть выставлена на торги - может ли собственник-должник [комната была в залоге] участвовать в торгах.
Здравствуйте. Должник может участвовать в торгах только непосредственно через подставных лиц, самостоятельно не может. Удачи.
СпроситьПрисматриваю на торгах квартиру, кв ипотечная, в залоге у известного банка, должник не справился с платежами и кв выставлена на торги. Может ли эта ипотечная кв теоретически иметь права третьих лиц?
Добрый день!
Теоретически может, если допустим должник состоит в браке и первый взнос был уплачен с помощью материнского капитала либо личных средств супруги.
СпроситьНет, ипотечная квартира является заложенным имуществом. И фактически находится в собственности банка.
СпроситьЕсли имущество должника выставлено на торги, то может ли сам должник выкупить свое имущество на торгах? Сумма имущества составляет около трех миллионов рублей.
Ну не сам, конечно, а через кого-нибудь попробуйте. Были такие варианты в моей практике.
СпроситьБыл взят кредит под залог комнаты в коммунальной квартире, кредит не платили, в итоге по судебному решению были проведены торги и комната была продана. Подскажите должны ли были уведомить соседей о торгах и имели ли соседи преимущественное право выкупа данной комнаты?
ДА, соседи имели такое право, если в документах на комнату указаны еще и общие кв. метры в доле на общее имущество.. квартиры.
СпроситьЕсли речь о долевой собственности, то в силу ст. 250 ГК РФ должны были уведомить собственников других комнат. Для точного ответа на вопрос надо тех. паспорт посмотреть.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКвартира была выставлена продана с торгов за долги без уведомления должника о начале и сроках торгов. Входит ли в обязанности пристава оповестить должника о торгах? Каким методом должен быть оповещен должник,
Здравствуйте!Судебный пристав-исполнитель обязан направить не позднее чем за 10 дней до даты проведения торгов залогодателю и должнику извещение с указанием даты, времени и места проведения торгов.
СпроситьМоя ипотечная квартира была выставлена на публичные торги, торги были проведены 05.10.2018 г и признаны не состоявшимися. Когда должны быть проведены повторные торги и должно ли быть размещено извещение о повторных торгах, если должно, то в какие сроки?
Извещение - обязательно также, как и при первичных. Сроки - в законе одни, на деле взаимодействие между ФССП и Росимущества на уровне даже не голубиной, а черепашьей связи, в десятки раз хуже. Хотите что-то ускорить - пинайте своего СПИ, скрывать он (а) от должника ничего не вправе.
СпроситьУ квартиры 2 собственника (родные сёстры, квартира-по наследству от 3 сестры).
Одна из них объявила себя банкротом - никогда не жила в квартире, всё имущество оформила на своих детей, поэтому по суду 1/2 квартиры выставлена на торги.
При этом другому собственнику, который там жил постоянно, не было предложено выкупить квартиру по той цене, по которой она выставлена на торги.
Как быть первому собственнику, чтобы избежать соседства чужих людей в своей квартире?
Благодарю заранее.
Добрый день, выкупить долю. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, Вы имеете право преимущественной покупки, принадлежащей доли в праве долевой собственности на объект недвижимости, как участник долевой собственности.
СпроситьВы как сособственник 1/ 2 доли имеете право преимущественной покупки. Обратитесь в суд с исковым заявление о признании за вами права преимущественной покупки этой доли.
СпроситьДобрый день, Маргарита! В соответствии с п.3 статьи 250 ГК РФ При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, в случае реализации доли в праве собственности с торгов в рамках банкротства с нарушением вашего права вы имеете возможность предъявить иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя.
СпроситьКупить по цене, которая является начальной продажной, выслав уведомление о согласии покупки приставу.
Никаких судов не нужно.
СпроситьЧтобы взыскать с должника долг, судебным приставом был наложен арест на его две квартиры. Одна была выставлена на торги, в счет погашения долга. Пока шли вторые торги, должник продал вторую арестованную квартиру и собирается вернуть долг взыскателю. Вопрос: имел ли должник право на такие действия? Спасибо.
Уважаемая Белла!
Должник не мог продать вторую квартиру если на нее не был наложен арест, настоятельно рекомендую воспользоваться вашим правом как стороне исполнительного производства и изучить, желательно вместе с юристом материалы исполнительного производства. Арест делается именно для того, чтобы имущество не могло перейти в собственность другого лица.
СпроситьУ меня вопрос по торгам квартиры. Приставы выставили квартиру (ипотека) на торги. Письмо о выставлении квартиру на торги не приходило. Обязан ли должник по ипотеке писать отказную от участия в торгах (например, денег нет для выкупа за заниженную стоимость)? Если квартира продается задолженность у приставов гасится или должник всё равно выплачивает задолженность? Спасибо.
Доля (1/ 4) должника в 3-х комнатной квартире арестована, (остальные доли принадлежат сыну, дочери, бывшей жене) но ещё была не выстывлена на торги! Сейчас Севастополь вступил в российскую правовую систему! Должна ли быть освобождена из-под ареста доля должника, т.к. она является единственным жильём должника. А сам должник исчез в неизвестном направлении 8 лет назад.
С уважением, Светлана.
Снятие ареста само собой не произойдёт, снятие ареста возможно будет или по заявлению должника через суд или его наследниками
СпроситьЯ хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство).
В связи с этим у меня вопросы!
1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ?
2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?
Добрый день.
Если 1 квартира не в залоге, то можете ее покупать. Банк должен удовлетворять неуплату по кредиту за счет предмета залога.
Признать сделку не действительной с вами можно только при банкротстве продавца.
Я не рекомендую вам брать эту квартиру. Очень высок риск не предвиденных обстоятельств.
СпроситьЕсли нет обременений, квартира теоретически подходит для покупки. Внимательно изучите документы на квартиру, есть ли у собственника жена (требуется согласие супруга на сделку), прочее. Но имейте в виду - Выписка ЕГРН отражает картину обременений только на момент получения Выписки. По залогу: банк может обращать взыскание только на предмет залога. Первую квартиру ведь не использовали как залог?
СпроситьЕсли у продавца имеется задолженность по кредитам, займам, иные долги, то покупать у него что-либо конечно рискованно. Статус добросовестного покупателя конечно никто не отменял, но в определенных случаях даже он может Вам не помочь. Например, в банкротстве. Осуществляя сделку с имуществом ниже ее рыночной стоимости, есть риск ее оспаривания как неравноценной. Также, необходимо смотреть, что остается у должника в качестве единственного жилья и примерно прикинуть, в случае, если в отношении должника будет введена процедура реализации имущества, то какое бы жилье пошло в конкурсную массу, а какое осталось бы в качестве единственного, если бы сделка по отчуждению не имела бы места. В Вашем случае, второе жилье должника в ипотеке, и оно в любом случае попадало бы в конкурсную массу для последующей продажи в банкротстве, а проданное Вам оставалось бы в качестве единственного, которым должник смог бы распорядиться по своему усмотрению. Есть еще правда момент с существенным превышением стоимости свободного от залога жилья, его площади перед заложенным. Тут тоже возможны варианты, когда интересующее вас жилье может также попасть в конкурсную массу. К примеру, сейчас есть такая практика, когда кредиторы приобретают
дешевое жилье для должника, достаточное для проживания его и членов его семьи, если таковые имеются и которое получается вторым или третьим жильем для должника. В таком случае вновь купленное будет считаться единственным, а остальное жилье включается в конкурсную массу.
Поэтому, на мой взгляд, риск определенный есть даже при совершении сделки на рыночных условиях.
Спросить