Может ли совет дома не избирать из своих членов председателя? Может ли в доме вообще не быть председателя, а только совет дома?

Здравствуйте Ольга! Совет и председателя выбирают исключительно собственники квартир на собрании общим голосованием, часть 1 статьи 161.1. ЖК РФ..

пункт 6 статьи 161.1. ЖКРФ - Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Как правило это происходит одновременно - и совет и председатель избираются на ОСС.

Если члены совета МКД "вдруг" выбрали председателя, без участия собственников, такое решение априори незаконно, а председатель не легитимен.

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

"собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома - из числа собственников помещений в данном доме"

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Т.е. сточки зрения ЖК РФ Председатель Совета МКД должен быть собственником.

Согласно ст. 164 Жилищного кодекса На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Если же речь о совете МКД, то согласно ст. 161.1 ЖК 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещенийв данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. 7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом и в первом и во втором случае вы можете действовать на основании надлежащим образом оформленной доверенности либо от собственников (большинства собственников) либо от председателя совета МКД, но не являться собственником помещений в состав совета МКД избраны быть не можете

С уважением.

Добрый день, Надежда! Лицо, которое просто прописано в квартире, которая находится в муниципальной собственности, не может принимать решения, обязательные для собственников квартир. На этом основании он не может быть председателем МКД. Принимать выполненные работы по кап. ремонту не имеет права. Посмотрите, нет ли у этого лица конфликта интересов. Собирайте общее собрание и избирайте председателя из числа собственников. Если муниципалитет даст ему такую доверенность и полномочия, то он может быть только представителем собственника.

Если избрание председателя товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества и уставом предусмотрено, что председателем может быть лицо по найму (п.3 ст. 147 ЖК РФ), то ищите кандидатуру, утверждайте её на общем собрании и в путь!

Выбор председателя совета МКД является обязательным условием в соответствии с законодательством РФ.

Если нет председателя то ликвидируется и совет..

Добрый день!

Скорее вы переизбираете новый состав Совета дома и его председателя.

Так как в соответствии с п. 4 ст. 161.1 - Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Денис Павлович, законно ли дополнять действующий состав совета дома новыми членами совета дома. Ведь состав совета дома избирается один раз на определенный срок.

Здравствуйте, Евгений Владимирович!

Независимо от того, на кого оформлена квартира, если она приобретена в браке на совместные денежные средства, то она является совместно нажитым имуществом в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ.

В связи с этим, Вы также являетесь собственником данной квартиры в МКД и претензии одного из жильцов незаконны.

Часть 1 статьи 161.1.ЖК РФ гласит: "В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме." Вы неправоспособны в силу закона - Вас нет в ЕГРИП и Вы несобственник в МКД до вступления в законную силу решения суда о разделе совместно нажитого имущества и о признании Вашей доли в квартире МКД.

Извините - заработался с ИП и арбитражами: вместо ЕГРИП нужно было указать "Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ЕГРП). Извиняйте.

Формально с моей точки зрения толкования закона в вашем случае председателем Совета многоквартирного дома может быть избран только лишь тот собственник, который имеет документ, подтверждающий его право собственности - свидетельство Регпалаты о регистрации права собственности, выписку из ЕГРП.

Даже само по себе решение суда о разделе имущества и о признании за вами права собственности является лишь одним из оснований для внесения Росреестром (Регпалатой) записи в Единый госреестр прав на недвижимость о наличии у Вас зарегистрированного права собственности на квартиру ( или на ее долю).

Таким собственниками являются лишь Ваша супруга и сын. Вот если бы избрали их, то они вправе были бы руководить заседаниями Совета лично либо выдать Вам нотариальную доверенность - делегировать Вам от их имени осуществление отдельных полномочий.

Как следует из вашего вопроса ваша жена выдала вам доверенность лишь на то, чтобы вы от имени подняли руку или бюллетень для голосования и выступили от ее имени на собрании.

Теоретически может возникнуть ситуация, когда Вы как председатель Совета должны сегодня, завтра подписывать документы, осуществлять иные полномочия. Вы, например, подписали документы, протокол заседания Совета. А послезавтра выяснится, что, например, Ваша жена, обидевшись на Вас за какой-нибудь пустяк еще позавчера взяла и отозвала свою доверенность Вам и получится , что Вы и Совет действовали незаконно.

Ваша жена вправе за две недели подарить Вам 1/100 либо 1/2 долю квартиры, подав документы в Росреестр (Регпалату). После получения Вами свидетельства возможно решением общего собрания Вас вновь изберут председателем Совета на законных основаниях.

Господа юристы, уточняю! В нотариально заверенной доверенности жена четко прописала, что доверяет мне вместо нее быть избранным в Совет и Председателем Совета.

Если в доверенности на квартиру написано - управлять, распоряжаться, продать и получить деньги, то я все это могу делать.

Почему я вместо нее не могу быть Председателем Совета, если это прописано в доверенности?

Господа юристы!

Ситуация очень неприятная. 40 % жильцов боятся голосовать, 54% выбрали меня, 3% воздержались, Остальные 3% - это те, кто уже несколько лет подделывают протоколы собраний и подписывают акты о якобы выполненных работах. Когда все всплыло оказалось, что сроки исковой давности прошли. Выбрали новый Совет и Председателя - и снова Закон на стороне жуликов.

Вопрос: Если за несколько дней до собрания жена-собственник подарила мне 1 м2 в квартире, в Договоре дарения написано, что я вступаю в собственность с момента подписания акта приема-передачи, акт уже подписан. С 1.03. регистрация договора не требуется, а документы на регистрацию права я отдам завтра. Буду-ли я собственником на момент проведения собрания?

Отвечаю на вопрос Галины Владимировны.

Принят Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вступает в силу он – с 01 марта 2013 года.

Пункт 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ говорит о том, что «Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона».

это означает, что

с 01 марта 20013 года не подлежат государственной регистрации:

договор купли-продажи жилого помещения (ст. 558 ГК РФ);

договор продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ);

дарение недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ);

договор ренты (ст. 584 ГК РФ);

договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ), включая договор аренды

здания и сооружения (ст. 651 ГК РФ);

договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ).

Но мне, как я понял, это не поможет. Только в ЕГРПН?

обязана не УК, а собственники жилья в доме - ст. 44-47 ЖК

УК может брать тариф по минимому - самые необходимые работы в доме по содержанию общего имущества, собственники вправе голосовать дополнительные работы в тариф

У нас не проводилось собрание и жильцы не знают, что за тарифы квитанции за содержание жилья и откуда они взяты

Вам нужно зарегистрироваться жилье. И тогда не будет проблем. Если Вы живете на законных основаниях, общее собрание может Вас назначить, Ст.44 ЖК РФ.

Законом РФ установлено, что жители МКД выбирают управленцев для их общего имущества и обязуются следить за ними. Зачастую это человек способный грамотно проследить за правильностью работы либо ТСЖ, либо УК.Выбор старшего по дому или подъезду – процедура, контролируемая в 44-48 статьях ЖК РФ.

Да, все верно. Вы не имеете прав. Т.к. не собственник (ст. 30 ЖК РФ). И не прописаны там.

Соответственно нет оснований быть там старшим.

К сожалению не можете и не собственник не может быть в совете дома. А старший по дому избирается из числа членов совета согласно требованиям закона, а именно ст. ст.44-46,161,161.1 ЖК РФ.

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания мкд согласно П.4 ст.44 ЖК РФ

Поэтому если будете выбраны на общем собрании то можете стать старшим по дому.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019, с изм. от 10.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019)

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ)

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

(п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 4.2 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

(п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

(п. 4.5 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пока не являетесь собственников квартиры не имеете права участвовать в управлении дома, ТСЖ.

Так, нормами статьи 147 ЖК РФ установлено:

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

И в соответствии со статьей 143 ЖК РФ:

- Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Старший дома избирается решением Собрания жильцов МКД из числа собственников дома, Вы не можете им стать.

См. ст. 44 ЖК РФ.

Совет многоквартирного дома может возглавлять только член совета МКД. Это прямо указано в ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ:

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Однако собственники вправе выдать доверенность Вам для исполнения обязанностей председателя совета МКД. Это допустимо.

Добрый день. Один из собственников дома может выдать на ваше имя нотариальную доверенность на ведение дел в МКД (собственники квартиры, в которой вы живете или другие собственники этого же дома) - на основании в ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ. Поскольку согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ вы не имеете права осуществлять данную деятельность, т.к. не являетесь собственником квартиры в данном доме.

Здравствуйте, Ольга! Согласно ст. 161.1 ЖК РФ:

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Если у вас действует совет МКД, то все законно. Только должность называется председатель совета МКД.

Добрый день, Ольга!

Действительно Председатель совета многоквартирного жилого дома предусмотрен ЖК РФ и избирается на общем собрании собственников МКД. Поэтому доводы директора управляющей компании без основательны. Собирайте общее собрание (очередное или внеочередное) и выбирайте Председателя. По собранию необходимо правильно подготовить документы (Оповещение инициативной группы о созыве собрания, бюллетень, протокол общего собрания).

Согласно ст. 161.1 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, согласно действующему ЖК РФ, принятие всех решений относительно управления и содержания общедомовой собственности жильцы МКД должны осуществлять на специальных собраниях, порядок проведения которых регламентирован в ст.ст. 44-48 данного кодекса.

Александр Юрьевич, спасибо за ответ! Чтобы быть председателем совета МКД, надо иметь много свободного времени, к тому же получить доверенность от жильцов, чтобы можно было осуществлять свою деятельность, никто не соглашается, у меня тоже шестидневная рабочая неделя. Нам хотя бы выбрать человека, который будет контролировать деятельность УК, а то у нас даже общедомовые показатели с приборов учета снимаются без присутствия жильцов. Поэтому мы и хотели выбрать старшего по дому.