Как оформить квартиру, чтобы она стала собственностью моего сына?
₽ VIP
Состою во втором браке. У мужа двое детей от первого брака (проживают со своей матерью). У меня один также от первого брака (проживает с нами). В начале совместной жизни прописала мужа из квартиры его родителей (ЖСК) к себе в комнаты общежития (есть справка от том, что я до его прописки занимала и оплачивала эти 4 комнаты). Затем эти комнаты приватизировала на себя. После 5 лет ухудшения жил. условий включили на очередь на улучш. Жил. условий супруга (мы с сыном уже стояли лет 15) . На сегодняшний день эти комнаты продали и приобрели квартиру с испльзованием субсидий по городской программе доступное жилье. Субсидии предоставлены на каждого члена семьи (муж, мой сын, я). Т.К. субсидии, то без разговоров оформление в общую долевую собственность по 1/3. Вопрос, что необходимо оформить всем членам моей семьи, чтобы в будущем приобретенная квартира полностью отошла моему сыну? Тем детям отписана равнозначная квартира его родителей.
Ирина, Всем членам семьи, которые являются собственниками в этой квартире следует составить договор дарения в простой письменной форме в пользу Вашего сына и передать на регистрацию в ФРС, приложив необходимые документы. Звоните, если в процессе возникнут вопросы.
Спросить
Уважаемая Ирина!
Самый надежный способ это, чтобы Вашей при жизни сын стал собственником всей квартиры.
Можно составить завещание, но если на момент смерти у Вас будут нетрудоспособные наследники (ввиду достижения пенсионного возраста или инвалидности) первой очереди (супруг, дети, родители), то они будут иметь право на обязательную долю.
Если сын совершеннолетний, можно заключить с ним договор ренты с пожизненным содержанием...
Если решитесь сделать сына единоличным собственником квартиры при Вашей жизни, то Вы можете свою долю подарить, а супругу лучше оформить сделкой купли-продажи, чтобы сын не платил налог....
Удачи Вам!
Спросить
Ирина! Возможно завещание. Тогда квартира переходит в собственность сыну после вашей смерти. НО! Если дети вашего мужа от первого брака будут несовершеннолетними ли пенсионерами (Вы не указываете их возраст) на момент его смерти, то они будут иметь право на обязательную долю. Как еще один вариант для Вас подходит договор дарения. Но в этом случае право собственности к ребенку перейдет сразу же после регистрации такого договора, а Вы с мужем собственниками быть перестанете. Абсолютного варианта не существует. В любом есть свои плюсы и минусы. Выбор остается за Вами.
С уважением, адвокат Калинина А.А.
Спросить
Мы - многодетная семья (трое детей:6 лет и двойняшки по 2 года). Я (жена) и дети прописаны и проживаем в однокомнатной квартире 34,7 м 2. Муж прописан со своим отцом в двухкомнатной кооперативной квартире, где владельцем квартиры является отец. Муж также проживает с нами в однокомнатной квартире. У мужа есть 16-тилетний сын от первого брака. Брак был расторгнут более 10-ти лет назад. Ребенок живет с матерью. Она оформила на него свою 2-ухкомнатную квартиру в собственность. Наша многодетная семья подавала документы в РУСЗН на признание малоимущими, чтобы встать на очередь на улучшение жилищных условий. Получили отказ, Мотивация: наличие в собственности 2-ух квартир, которые превышают по метражу норму для постановки на очередь. Имеется ввиду наша однокомнатная квартира 34,7 м 2, где проживаем мы впятером (я, муж и трое детей) и двухкомнатная квартира (41,8 м 2) старшего сына от первого брака мужа, где он проживает со своей матерью, которая тоже там прописана, но не является собственницей.
Вопрос: почему нам приписывают квартиру старшего сына, если он не является членом нашей семьи, ведь существует вроде бы российский закон о том, что родители не имеют право претендовать на имущество своих детей, а тем более новая семья этих родителей? Спасибо за ответ.
Здравствуйте. Вы можете обжаловать отказ в судебном порядке. Потребуется помощь обращайтесь. С уважением.
СпроситьВопрос по субсидии на жилье:
У моего мужа квартира 57 метров. В ней прописано 7 человек. Мой муж, наш сын, отец мужа, брат мужа со своей семьей (его жена и двое его сыновей). Я прописана у родителей (у них квартира 65 метров).
Могут ли члены данной квартиры претендовать на субсидию на улучшение жилищных условий?
Возможно ли получить субсидию, если меня по суду выпишут с квартиры родителей и пропишут в квартире мужа?
Нет, не могут, поскольку будет учитываться жилая площадь ВАША, то есть те самые 65 квадратов. А если так, то у вас будет превышение социальной нормы.
Спросить
Многое зависит в чьей собственности находится квартира, в которой проживают ваши родители и где вы зарегистрированы. По этому поводу имеется и судебная практика. Поэтому ответить однозначно не представляется возможным.
СпроситьПри решении вопроса о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях или на учет нуждающихся в содействии города в улучшении жилищных условий, будут учитываться все жилые помещения права на которые имеют члены семьи.
Вашего мужа и сына могут и не принять на такой учет, т.к. будет учитываться жилье право на которое имеете Вы.
Другие граждане проживающие в этой квартире, как не члены Вашей семьи, могут быть приняты на жилищный учет, т.к. жилищная обеспеченность у них менее 9 кв.м. общей площади на человека. Это при условии, что у них и членов их семей нет прав на иные жилые помещения.
СпроситьВ первом браке преобретина квартира. У каждого члена семьи (родители и 2 сына) своя доля. Сейчас у мужа есть семья и совместно приобретённая квартира, но из моеё квартиры он не выписан ужн 12 лет и не платил квартплату. Имеет ли дочь мужа от второго брака на долю своего отца после его смерти? А так же имеет ли и мой сын право на долю в их квартире?
Уважаемая Катя, квартира приобреталась в браке , т. е в случае развода совместно нажитое имущество делится между супругами в равных частях , т. к бывший муж 12 лет не проживал в квартире платить коммунальные услуги ни Вы не он не должены, но право собсвенности на свою долю он не утрачивает . После смерти отца, все наследники имеют право на наследство, т. е на долю собственности отца в равных частях, если отцом не оформлено завещание или дарение на эту долю собственности на определенное лицо. Ваш сын так же имеет право претендовать в качестве наследника на долю собственности отца в новой квартире, если отец имеет право собственности на долю в новой квартире и не оформлено завещание либо дарение на других лиц.
С уважением,
СпроситьКвартира была выдана мужу до брака. Через пол года заключен брак, вдое детей в браке. Все члены семьи были прописаны в квартире. После развода квартира приватизирована на каждого члена семьи (по 1/4 доле собственности). В квартире бывший супруг не проживает, можем ли мы выкупить его долю без его согласия? Может ли он поселить в квартире его мать (не инвалида, имеющую собственный дом)?.
Вы не можете выкупить долю без его согласия. Он долевой собственник жилого помещения. Нет, он не может поселить мать без Вашего согласия, поскольку право пользования долевой собственностью осуществляется с согласия всех собственников.
СпроситьВ двухкомнатной неприватизированной квартире проживает две семьи. Одна семья из трех человек (мать и двое несовершеннолетних детей) занимает одну комнату и вторая семья (моя) из трех человек (ребенок севершеннолетний) занимает другую комнату. Мой муж является ответсвенным квартиросьемщиком и наша семья (3 человека) уже 15 лет стоит в очереди на получение жилья.
В 2004 году нам обещали выдать субсидию на покупку квартиры, но мужу год назад досталась в наследсто однокомнатная картира от родителей, в которой мы не проживаем а проживает сестра мужа.
Вопрос: Могут ли нам отказать в субсидии если по документам считается, что у мужа есть в собственности дополнительное жилье.
Для более точного ответа на Ваш вопрос стоит уточнить следующую информацию:
какова общая и жилая площадь, занимаемая Вами в коммуналке, и в наследованной квартире?
имеется ли у сестры мужа дополнительная жилая площадь?
на каких точно условиях унаследована жилая площадь Вашим мужем и его сестрой – по завещанию, по закону, проживала ли ранее там сестра?
разделены ли лицевые счета в двухкомнатной неприватизированной квартире, в которой проживают две семьи?
СпроситьКвартира была выдана мужу до брака. Через пол года заключен брак, вдое детей в браке. Все члены семьи были прописаны в квартире. После развода квартира приватизирована на каждого члена семьи (по 1/4 доле собственности). Как решить вопрос, если бывший супруг требует свою часть.
Квартира приватизирована, всем выделены доли. Все законно. Какую часть он может требовать, если он уже является собственником 1/4 доли?
Спросить
У каждого члена семьи имеются доли в квартире, при приватизации с вашего же общего согласия доли были распределены, поэтому требовать сейчас супруг ни чего не может.
СпроситьПроживаем в г.Мурманске. В декабре подали документы на оформление субсидии по ЖКХ. Квартира куплена в браке. Собственник квартиры - муж. Прописаны: я, муж и двое детей (мой сын от первого брака 18-лет и совместный ребенок). Собрали все справки + справку о стипендии от старшего сына. Сотрудники отдела субсидии не хотят оформлять субсидию на старшего сына, т.к. он не является собственнику квартиры родным (и не усыновлён). Требуют, чтобы был заключен договор о проживании с собственником. Зачем тогда при подсчете дохода учитывают его стипендию? Правомерны ли их действия? Что делать в такой ситуации? Спасибо.
Правомерны ли их действия? Что делать в такой ситуации?
Обратитесь с претензией а далее в суд.
Спросить
Елена
сотрудники неправы, обратитесь в прокуратуру с жалобой. Прокуратура обязана проверить законность их действий и принести протест/представление. Ответ вам будет дан в течение 30 дней
Спросить
Здравствуйте!
Действия сотрудников не правомерны. Получайте письменный отказ или требование о заключении договора о проживании, и пишите жалобу в Прокуратуру либо обжалуйте в суде.
В своей жалобе укажите то, что Ваш сын был вселен в жилое помещение как член семьи собственника и сделайте ссылку, на указанную ниже статью Жилищного кодекса РФ
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Спросить
Кто имеет право на получение субсидии
наниматели государственного или муниципального жилья по договору соцнайма
наниматели жилья по договору найма в частном жилищном фонде (если у вас на руках есть официально оформленный договор найма с владельцем жилья); но договор найма не может быть заключен между супругами, если в их брачном договоре не указано иное, а также между родителями и их несовершеннолетними детьми
члены жилищного или жилищно-строитель-ного кооператива (ТСЖ, ЖСК)
собственники жилья (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома).
Субсидия предоставляется только по месту постоянного жительства заявителя (месту прописки). Если человек арендует квартиру по письменному договору найма, он тоже должен прописаться в этой квартире.
Как высчитывается доход семьи при получении субсидии
При исчислении совокупного дохода семьи получателя субсидии учитываются доходы:
супругов
родителей или усыновителей несовершеннолетних детей
несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных.
При этом не имеет значения, проживают супруги вместе или раздельно (прописаны в разных местах). То же самое касается родителей и несовершеннолетних детей, в том числе и усыновленных.
Документы для оформления субсидии на квартиру
паспорта всех членов семьи (если есть маленькие дети – их свидетельства о рождении)
документы о праве собственности на квартиру либо договор социального найма или просто найма
документы, подтверждающие доходы заявителя и членов его семьи
копии трудовых книжек всех работающих членов семьи
выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета
копии квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг за последний месяц перед подачей заявления на субсидию.
В каких случаях выплату субсидий могут приостановить
если у вас задолженность по квартплате 2 месяца и более
если у вас изменились условия жизни, а вы не сообщили об этом в жилищный центр
если изменили место жительства
если предоставили заведомо ложную информацию.
СпроситьУ меня имеется в собственности 3 комнатная квартира. Собственников в квартире 3. Я, сын от первого брака и мой младший сын от второго брака. На регистрационном учете стоит тоже 3 человека (собственники квартиры). Сейчас моя тёща (второй брак), хочет прописать моего младшего сына к себе в квартиру. Квартира у тещи не приватизирована. Моему сыну 15 лет. Жена у меня не против прописки сына к своей матери. Как прописать ребенка к бабушке? И может ли потом мой сын обратно прописаться на свою жил. площадь, где он собственник (в нашу квартиру, где он прописан сейчас?).
Для регистрации ребенка необходимо согласие всех зарегистрированных в бабушкиной квартире. Ребенок может вписаться обратно на свою жилплощадь в любое время.
Спросить
У нас с мужем второй брак. У него от первого брака два сына: один - родной, один - усыновленный. У меня от первого брака два сына. Муж оставил квартиру бывшей жене, и сейчас мы проживаем в квартире его умерших родителей. Я в ней не прописана, приватизирована она на него. После смерти он завещает ее родному сыну. В моей квартире живет один из моих сыновей, но мне пришлось продать мою квартиру и купить в другом районе, поэтому теперь моя квартира считается, как совместно приобретенное имущество. Вопрос: Сможет ли после смерти моего мужа на мою квартиру претендовать его сын (сыновья), и как мне обезопасить от них себя и моих сыновей? Благодарю за ответ.
Вы можете составить завещание в пользу своих детей. Это Ваше право. Ваша квартира имеет режим совместной собственности супругов. 1/2 - Ваша, 1/2 -Вашего супруга, если я правильно Вас поняла, что квартира приобретена в совместном браке. Если случится то, о чем вы написали, его часть (1/2) будет разделена между его наследниками 1 очереди - то есть - Вами (супругой), и двумя сыновьями. То есть, каждому отходит 1/3 от 1/2 доли. Это наследование по закону.
Спросить
Добрый день! Вы правы, сыновья смогут претендовать . Во избежании рекомендую заключить брачный договор, в котором указали бы, что квартира принадлежит только Вам.
СпроситьЯ в разводе. Замужем была 8 лет, в браке родилась дочь 2001 г. р.Еще есть сын 1993 г. р.от первого брака. До брака у меня была квартира 3 х комнатная приватизир. На меня, мою сестру, моего сына, и сына сестры в равных долях. Мой муж от которого есть дочь купил в браке себе квартиру и совершил мену этой квартиры на долю моей сестры и ее сына. Т.о.моя сестра и ее сын преобрели отдельную квартиру, а я,мой сын по 1.4 доли на каждого и муж 1.2 доли на себя в 3 х комнатной квартире. Моя дочь тоже прописана в этой квартире. После развода мой муж претендует на 50%от квартиры. Какие у меня права? Р.S.Я мать-одиночка, т.к.у меня есть несовершеннолетний сын без отца, в графе\отец\не значиться.
Здравствуйте. Если я правильно Вас поняла, вы и Ваш сын имеете по 1\4 доли квартиры( в порядке приватизации), а Ваш муж -1/2( по договору мены), причем он обменял квартиру , купленную в браке. Вы имеете право обратиться с иском в суд о разделе совместно нажитого имущества . Вам причитается 1/2 доля от 1/2 доли квартиры. Таким образом, вы можете просить суд признать за Вами право на 1\4 долю квартиры. Тот факт, что вы являетесь матерью-одиночкой никакой роли для раздела имущества не играет. В случае необходимости , обращайтесь, помогу составить заявление. С уважением адвокат Федорова Г.Г.
СпроситьЗдравствуйте Юля Позвоните мне по телефону, указанному на моей страничке и я помогу Вам составить заявление. Адвокат Федорова г.г.
Спросить
