Квартира получена по наследству и оформлена на наследника в текущем году.
Квартира получена по наследству и оформлена на наследника в текущем году. Её нужно продать.. Сделка намечается на начало следущего года. Я-пенсионерка.
При продаже имущества, находягося в собственности менее 3 лет, освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц сумма в 1 миллион рублей.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
В случае если стоимость квартиры свыше 1 млн.руб., Вы будете платить налог в размере 13% от суммы превышающей 1 млн.руб. Чтобы избежать уплату налога можно указать в договоре купли-продажи сумму в размере 1 млн.руб.
Спросить
По наследству получена 1/4 доля квартиры в текущем году, кроме меня в наследство вступает еще один наследник (3/4 доли). Решено продать долю второму наследнику за 200 т. р., оценочная стоимость квартиры БТИ - 1.6 млн. р.
Какой налог должен быть уплачен с продажи доли?
Налог уплачивается в дохода от продажи по ставке 13%. Доля или не доля это все равно.
Главное размер дохода.
При продаже вы вправе переменить вычет из налоговой базы в размере 1 млн. руб., а не пропорционально доле, т.к. квартира не продается целиком.
математикой я не занимаюсь.
Спросить
Здравствуйте, Александр.
Налог на доходы физических лиц. 13%. Воспользуйтесь имущественным налоговым вычетом. Когда будете декларацию подавать.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьКвартира получена по наследству в 2017 году, я пенсионерка. Назрела необходимость продать квартиру. У меня такой вопрос, нужно ли платить 13% процентов налога с продажи квартиры?
Здравствуйте! Подоходный налог с полученного дохода Вам, безусловно, придется платить, но при этом Вы можете использовать налоговый вычет в 1000000 рублей для уменьшения налоговой базы. Удачи Вам и всего самого доброго.
СпроситьЖена отца после его смерти сдает квартиру до вступления в наследство, документы еще не получены не прошло пол года. Имеет ли на это право, если наследники я (дочь) и она? Квартира получена отцом по наследству.
Здравствуйте.
Вы имеете право потребовать:
а) от нотариуса - принять меры к охране наследственного имущества;
б) от вдовы - потребовать возврата неосновательного обогащения - части арендной платы.
Спросить
Добрый день Юлия, в вашем случае само собой не имеет, так как право собственности еще не установлено... Либо она обязана делить с вами полученную от сдачи квартиры прибыль, вам необходимо зафиксировать факт сдачи (возможно она заключает договор)
Спросить
Добрый день!
Наследник может сдавать квартиру, если он принял наследство.
Однако, если Вы как равноправный наследник против-имеете право отстаивать свою позицию.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ Статья 1152.
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
СпроситьКвартира получена от матери в наследство, наследник ее сын, также в квартире прописан брат наследника, который состоит на учете в пнд. От него был отказ от приватизации, отказ от доли в наследстве по закону. Т.е. квартира перешла в собственность одного сына, второй зарегистрирован. Наследник хочет продать эту квартиру, с одновременной покупкой квартиры брату в области. Как оформить документально правильно, чтобы не возникло правовых вопросов.
Ксения, добрый день.
Отказ от приватизации сохранил за ним право пожизненно проживать в этой квартире пока он прописан в ней.
Тот факт что гражданин состоит на учёта в ПНД, не говорит о том что он недееспособный и не можете заключать сделки (отказаться от наследства).
Договор купли продажи можно оформить как нотариально так и в простой письменной форме. Если кто-нибудь со стороны брата состоящего в ПНД и начнет процесс оспаривания, это коснется как раз отказа от наследства.
Если все пройдет хорошо и брат пропишется в квартире в области, то утратит право которое приобрел при отказе в приватизации.
Спросить
Квартира получена по наследству. Все документы были оформлены в срок. Спустя время свидетельство о праве на наследство было утеряно. Сейчас хочу продать квартиру. Нужно ли восстанавливать свидетельство?
Не могу разделить оптимизма коллег насчёт ненужности свидетельства на право наследства. Потому что именно оно первично, а не свидетельство о праве на собственность. В этом свидетельстве на право собственности так и написано: ОСНОВАНИЕ: свидетельство о праве на наследство. Это ОСНОВАНИЕ! А основания-то и нет.
Однако не бывает безвыходных положений. Приходите - поможем всё подготовить и продать. Являюсь юристом и ген.директором агентства недвижимости в Москве.
Тел. +7-909-967-92-47.
СпроситьКвартира в равных долях досталась по наследству наследникам первой линии. Первый наследник вступил в права, а второй истек срок пол-года-не вступил, но у этого второго наследника все оригиналы правоустанавливающих документов на эту квартиру (на имя умершего хозяина) отдавать первому наследнику он их не хочет (для дальнейшей продажи квартиры). Что делать первому наследнику в этой ситуации? И как продать квартиру если оригиналы док-тов не отдают?
Вопрос в том, принял второй наследник наследство или не принял. Точная информация есть только у нотариуса. Вы пишете "квартира в равных долях досталась" - я и решил, что оба приняли, то есть оба подали заявления нотариусу.
Спросить
Получите от нотариуса официальный отказ в выдаче вам свидетельства о наследстве и подавайте иск в суд о признании права собтвенности на имущество в порядке наследования (только единственное, вам это выйдет не совсем дешево, так как придется делать оценку имущества и платить судебный сбор в размере 1% от его стоимости)
СпроситьНаследник вступил в наследство, но свою долю в квартире не оформляет в собственность уже 11 лет. Есть ли какой-либо срок давности по оформлению наследуемого имущества в собственность? Наследник не оформляет в собственность из-за наличия исполнительного производства, в рамках которого могут наложить арест на долю. Что можно предпринять другим наследникам, так как все расходы по обслуживанию квартиры за неё платят остальные наследники долей? Как можно продать такую квартиру, где у одного наследника доля не оформлена в собственность?
Нет, наследник принял наследство, факт регистрации в ЕГРН значения не имеет. Можете взыскать с него часть уплаченных за ЖКУ денежных средств в пределах 3-хлетнего срока. Свои доли можете продать с соблюдением требования ст. 250 ГК РФ.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Срок на получение свидетельства о праве на наследство законом не установлен. Однако наследник, принявший наследство, становится владельцем имущества с момента открытия наследства.
Собственники квартиры вправе в судебном порядке определить долю в расходах на оплату жилья и ком. услуг. Истцу следует ответчиками указать всех долевых собственников квартиры. По данному собственнику, не получившему свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировавшему право собственности на свою долю, изложите в иске принятие им наследства в установленный срок. Судья запросит у нотариуса наследственное дело и признает его надлежащим ответчиком, в решении определит его долю в расходах.
Продать квартиру можно только по взаимному согласию всех собственников. Если он согласится на продажу квартиры, то ему следует перед оформлением договора купли-продажи (договор оформляется у нотариуса, т.к. отчуждаются доли в праве собственности на жилое помещение) получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Его право на долю можно будет зарегистрировать одновременно с регистрацией по договору купли-продажи и в таком случае возможно его доля не будет находится под арестом (если никакая другая недвижимость не арестована, ФССП не успеет наложить арест на эту долю).
Ст.1163 ГК РФ, ст.209,454 ГК РФ.
Спросить
Юлия, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании его доли общих расходов к этому наследнику.
СпроситьУмер отец. При жизни была оформлена купля-продажа его квартиры с пожизненным содержанием на постороннего человека. До начала суда он эту квартиру продал (практически сразу после смерти отца). На этого же человека оформлено завещание. Суд в иске о признании сделки незаконной отказал. Я наследница по закону (дочь), пенсионерка. Могу ли я получить обязательную долю наследства?
Да, вы имеете право на обязательную долю в наследстве. Но указанная в вопросе квартира не входит в состав наследства.
Спросить
Хочу купить квартиру за 2 млн. Но продавцы не хотят платить налог с продажи квартиры и предлагают следующую схему сделки: Квартира в этом году получена по наследству, два наследника. Наследники предлагают купить у каждого их долю за 1 млн, оформив два договора.
У меня вопросы:
1. Такое вообще возможно?
2. Для покупателя какие минусы?
Да возможно.
Риски возможны если кто со стороны продавца будут оспаривать завещание
Спросить
Просто в роли продавцов выступают два собственника. Для Вас это не имеет негативных последствий. Составите 2 ДКП.
Спросить
Если два собственника квартиры, то в любом случае нужно будет заключать договор с каждым из них. Так, что это нормальная схема.
Спросить
При оформлении наследства умер прямой наследник. Срок подачи заявления о вступлении в наследство не пропущен. Наследство на вклад в банке оформлено и деньги получены. А наследство на невыплаченную зарплату не успели оформить до смерти прямого наследника. Надо оформить наследство на наследника 2-й очереди, а нотариус отказывается оформлять наследство. Прямых наследников больше нет. Наследователь умер год назад. Нужно обратится в суд для восстановления срока вступления в наследство?
Доброго времени суток
Надо оформить наследство на наследника 2-й очереди
Нужно оформлять не на наследника 2 очереди а на наследников 1 очереди от умершего наследника. То есть на супруга / детей/ родителей или наследников 2 и последующих линий умершего нового наследника, который не успел до конца вступить в права наследования.
Спросить
Добрый день.
Скорей всего вы правы, дело в том, что наследство не принимается частями. В случае если банковский вклад оформлен, стало быть наследник принял наследство в полном объеме но, не успел до конца все оформить. Быть может требование в суде, должно звучать иначе - установить факт принятия наследства при жизни.
Спросить
