При продаже дома с участком могу ли я одновременно применить два вычета - на 1 млн. руб и на расходы по покупке участка?
При продаже дома с участком могу ли я одновременно применить два вычета - на 1 млн. руб и на расходы по покупке участка?
При продаже дома с участком могу ли я одновременно применить два вычета - на 1 млн. руб и на расходы по покупке участка?--не можете--ст.220 нкрф.Спросить
Продала квартиру за 5 млн. руб. В этом же году купила другую квартиру за 5 млн руб. Квартира была приобретена по договору долевого строительства за 3 млн. руб. Получается что доход с продажи квартиры 2 млн. руб. Ранее налоговым вычетом при покупке квартиры не пользовалась. Можно ли к этой сделке применить одновременно два вычета: 3 млн. руб. - это та сумма, за которую была приобретена квартира у застройщика и 2 млн. руб. - стандартный налоговый вычет при покупке квартиры.
Я продаю жилой с земельным участком под ним за 4000000 (собирался разделить стоимость таким образом: участок 990 тыс. руб., дом - 3 010 млн. руб.. При уплате НДФЛ, насколько я знаю, я могу воспользоваться одним из имущественных вычетов (на сумму покупки недвижимости или в размере до 1 млн). Если я разделю сумму продажи так, что участок, допустим, продан за 1,5 млн. руб, а дом за 2,5 млн. руб., смогу ли я применить один вычет (1 млн. руб.) к одному объекту (дому), а другой вычет (на сумму затрат на покупку недвижимости) - к другому объекту (участку)? Могут быть варианты лучше? Заранее спасибо.
Ежегодно вычетом можно воспользоваться только один раз. Вы вправе либо вычет использовать, либо уменьшить сумму дохода на сумму расходов. По имуществу стоимостью до 1 млн руб налог платить не нужно. Лучший вариант-это срок владения перед продажей более 3 лет. (а если приобрели в 2016 г - более 5 лет).
СпроситьЯ получаю имущественный налоговый вычет на покупку дома (возврат подоход. Налога), можно ли получить вычет от продажи земельного участка в 1 млн руб в 2016 г? То есть у меня получаются уже 2 имущественных вычета одновременно!
Могу я применить сразу два вычета и как покупатель (ранее не было использовано право на возврат НДФЛ при покупке жилья) и как продавец при покупке квартиры в 2016 году за 2 млн. руб. и ее продаже в 2016 году за 3,2 млн. руб.? А именно: 3,2 мл. н. руб.-1 млн. руб. - 2 млн. руб. = 200 000 руб. *13% = 26 000 руб. к уплате в бюджет. Спасибо!
Здравствуйте! Вы можете применить один налоговый вычет как покупатель с 2 млн. (на 260000) и как продавец либо 3200000-1000000, платить придется за 2200000 (т.е. налог составит 286000) либо с разницы в цене покупки и продажи с 1200000, т.е. налог будет 156000. Второй вариант выгоднее, у Вас еще останется на последующий вычет 260000-156000=104000
Спросить
Тогда вопрос: о чем тогда это Письмо МИНФИНА?
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 30 января 2015 г. N 03-04-05/3648
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращения по вопросу получения имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир или доли (долей) в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Таким образом, в случае продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 1 000 000 рублей.
В то же время в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней.
Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик вправе одновременно воспользоваться вышеназванными имущественными налоговыми вычетами.
Сумма дохода, превышающая размер примененных имущественных налоговых вычетов, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН 30.01.2015
Спросить
Доброго вам времени суток. Вы можете применить только один вычет один раз в течении жизни, также имеете право добрать вычет. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьПри продаже Вы можете применить налоговый вычет либо в размере 1 млн. рублей, либо в виде разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры на Ваш выбор.
СпроситьОсуществили продажу дома с земельным участком. Сделка оформлена одним договором с комментарием "стоимость объекта составляет 2,5 млн, из которых дом-2,3 млн, земельный участок-0,2 млн". Подскажите, пожалуйста, можем ли мы в декларации на дом применить вычет в 1 млн, а на земельный участок минус расходы на приобретение участка.
Я продал квартиру в одном районе за 1 млн.500 т. руб и купил в другом районе за 1 млн. руб. На вашем сайте мне ответили, что я могу получить два вычета – один с продажи, другой – с покупки. Я не очень понимаю, что за вычет с продажи. Правильно ли я понимаю, что в моем случае это 13% от 1 млн. 500 т. руб и 13% от 1 млн. руб, т.е., возврат подоходного налога 195000+130000=325000 руб, или это 13% от 2 млн. руб (максим сумма)=260000 руб, или как-то по-другому. Спасибо большое!
Добрый вечер, Вадим!
С продажи квартиры Вы должны будете уплатить налог на доходы физ лил, за исключением следующих случаев (достаточно одного основания для того, чтобы не платить НДФЛ): если продаваемая квартира находилась в Вашей собственности более 3-х лет; если продажная стоимость квартиры не превышает 1 млн руб.; если Вы ранее приобретали продаваемую Вами квартиру за 1,5 млн или более.
Имущественный налоговый вычет Вы вправе получить с покупаемой квартиры, т.е. максимально 130 000 руб. При этом Вам эта сумма будет выплачена не сразу, а разбита "по кускам", в зависимости от того какой размер удержанного налога с зп отражен в справке 2НДФЛ за сдаваемый год.
СпроситьКак оформить налоговые вычеты при продаже и покупке квартиры, которая в собственности менее 3-х лет, чтобы не платить налог. Мною продана квартира за 3 млн руб. в 2015 году, в том же году будет куплена квартира стоимостью 2,6 млн руб. Расчет получается таков: 3 млн - 1 млн вычет при продаже - 2 млн вычет при покупке = 0 руб налог. Верно ли это, если да, то где оформляется это (по месту покупки или продажи) и каким образом.
Облагается ли налогом дом, при условии что осуществляется купля-продажа (в одном договоре купли-продажи) дома с участком. Владение домом более 3-х лет, участка-менее 3-х лет. Цена дома более 3 млн руб., участка-1 млн руб.
Нет, если под владением понимается нахождение в собственности, это же разные объекты права.
СпроситьЯ покупаю квартиру за 1 млн. руб часть оплачу материнским капиталом остальное наличными. Через пол года планирую приобрести дачный участок за 100 тыс. руб. Вопрос: 1) налоговый вычет при покупке квартиры будет с 1 млн? или с суммы за вычетом материнского капитала? 2) могу ли я суммировать расходы на приобретение квартиры и участка для получения вычета (покупка планируется в течение одного календарного года)?
налоговый вычет при покупке квартиры будет с 1млн, -13 %, согласно ст. 220 НК РФ
СпроситьИмеете право на основании статьи 220 НК РФ применить налоговый вычет в 1 млн руб., если имуществом владеете менее 3 лет. Также необходимо будет направить в ФНС декларацию и документы на имущество до 30 апреля следующего за продажей года.
Спросить
Да.
ст.220 НК РФ 1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Смотря, когда получили собственность может и вообще освобождены от уплаты.
Спросить
У Вас есть право на налоговый вычет в размере 1 млн. руб., если имущество было в Вашей собственности менее трех лет. Если более, то налогов платить не нужно, независимо от цены продажи.
Спросить
Здравствуйте.
Если в собственности дача была менее трех лет и сумма продажи более 1 000 000 руб., то вы должны будете оплатить налог. Можете применить налоговый вычет, на уплату налога, если вы данным правом не пользовались.
Спросить
Здравствуйте! Да можете применить налоговый вычет 1000000 рублей, если владеете имуществом менее трех лет. Удачи Вам и всего доброго.
Спросить
