Возможно ли оформить налоговый вычет на приобретенный дом супруге и за какой период?
Мы с женой (в законном браке) приобрели дом с земельным участком в 2012 г. Дом зарегистрирован на меня. Ежегодно я оформляю налоговый вычет на себя за приобретение дома.
Имеет ли право супруга на оформление налогового вычета на этот же дом?
Если да, то за какой период она может оформить налоговый вычет сейчас?
Здравствуйте Сергей
Нет, супруга не имеет права оформить налоговый вычет на этот же дом
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьВам изначально нужно было заключить соглашение о разделе вычета, тогда бы и супруга могла получать его. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
СпроситьИрина!
Ваш муж может получить налоговый вычет только пропорционально своей доли на основании ч.1 ст.220. Имущественные налоговые вычеты НК РФ
При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:Спросить1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем
Как и чем можно доказать отсутствия доходов на покупку квартиры у бывшей супруги?
Нужно доказать всё.
Доказательства могут быть любые свидетели. Документы. Расписки. И т.п ст.56-57 ГПК РФ.
СпроситьС целью раздела совместно нажитого имущества, доказывать суду, у кого: у бывшей супруги.
СпроситьПочему? Есть решения суда где указано, что супруг не смог доказать, что полученные им деньги пошли именно на приобретения квартиры, так как у другого супруга могли быть свои доходы.
СпроситьТак для этого и спрашиваю. Чтоб доказать, что не на совместные доходы покупались. Чтоб этого доказать, я так понимаю, не достаточно предоставить только документ о получении денег от родителей. А нужно доказать, что эти деньги пошли на покупку квартиры, а для этого и нужно доказать, что у супруги не было денег для покупки квартиры.
СпроситьКакие свидетели? Как она зарплату получает? На каждую полученную зарплату свидетель? Как я могу получить документы по полученной ей зарплатой? А самое главное как доказать чтобы не было еще других доходов? В этом как я понимаю и есть доказывание вышеуказанного факта. Какой смысл в какой-то отдельной расписке? Если надо доказать, что не было других "расписок".
СпроситьЧто вы несете чушь? Вам написали, что отсутствие доходов супруги в период брака не имеет значения в данном случае. Деньги были совместно нажитые причем здесь зарплата. Вам подробно написала уже в предыдущем посте. Умейте читать то, что вам пишут если хотите результата добиться.
СпроситьВиктор, не вы первый, не вы последний. Доказать то, что Вы хотите, практически невозможно. Вы не учитывает, что по закону не только зарплата супруги, но и Ваша зарплата и любые иные Ваши доходы, полученные в период брака, относятся к общему имуществу супругов, и все приобретенное на эти доходы или даже с возможным частичным использованием этих доходов "по умолчанию" относится к общему совместному имуществу супругов.
Поэтому единственным шансом доказать, что квартира приобреталась на лично Ваши средства и не было ни копейки потрачено из состава общего имущества супругов, это - предоставить доказательства (выписки по счетам и т.п.), что квартира была приобретена целиком за счет денежных средств, подаренных Вам родителями. Если таких доказательств Вы не предоставили, то увы - ничего не поделаешь.
СпроситьВы ответили, я привел Вам аргументы, Вы не можете на них ответить и называете что чушью? Не можете аргументировать свою позицию в то время как я вам все обносновал. Читайте внимательно вопрос. Какие день день вы называете совместно нажитыми? Переданные от родителе деньги деньги являются совместно нажитыми?
СпроситьДобрый день.
Переданные от родителей деньги, в случае документального подтверждения этого факта - не являются совместно нажитым имуществом супругов.
На этом основании вам выше и объясняют - что вы должны доказывать, что квартира купленная в браке не является совместно нажитым имуществом, на том основании, что куплена исключительно на подаренные ВАМ ЛИЧНО деньги (имущество, полученное в дар разделу не подлежит).
А не доказывать обратное - что супруга не имела дохода, т.к. это-юридически неправильная позиция.
СпроситьВОТ ИМЕННО: как доказать, что куплена исключительно на подаренные ВАМ ЛИЧНО? Ведь полученные от родителей деньги можно потратить на другие цели, а супруги могут быть доходы на которые и куплена квартира.
СпроситьДоказыванием причинно-следственной связи между дарением денег и покупкой квартиры.
СпроситьИ как доказать причинно-следственную связь? И разве не будет доказывом факта, что квартира куплена исключительно на подаренные мне ЛИЧНО деньги, в совокупности с документом о передаче денег - доказательство, что у супруги (супругов) не было достаточного дохода для покупки квартиры?
СпроситьВам уже ответили многократно, и в этой ветке и в другой. Вам все ответы не нрааятся. Зачем тогда спрашивать? Наймите юриста и не занимайтесь не своим делом. Попытки сэкономить добром не кончаются.
СпроситьВ соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции и выслушивание претензий является платной услугой.
Стоимость ответа на Ваш вопрос - 30000 рублей по 100% предоплате.
Спросить"Как доказать" - это всегда разработка правовой позиции и всегда платно.
Не устраивает - не ходите сюда.
СпроситьВиктор, доказывать "отсутствие дохода" в Вашей ситуации не нужно, поскольку это никакой юридической значимости не имеет. В целом - надо действительно смотреть материалы, изучать ситуацию. Признать единоличное право собственности на квартиру одного из супругов в некоторых случаях действительно можно, но совсем другими способами.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНе согласен в Вашим определением разработки правовой позиции. Хватить спамить сюда.
СпроситьВам озвучена стоимость разработки правовой позиции по данному вопросу.
Не устраивает - удаляйте свою учетку.
Ах, да, плюс 50000 рублей за выслушивание хамства.
Вы нам в ножки должны кланяться только за то, что на вас свое время тратим!
СпроситьВ бесплатном ответе отказано. Не тратьте свое и наше время.
Я не отступлюсь, и буду забивать такие хамло, а когда я ответил, остальным этот вопрос будет не интересен, поэтому советую Вам покинуть настоящий сайт навсегда.
СпроситьВо время брака была использована часть материнского капитала на реконструкцию дома, не достроили, в эксплуатацию не ввели. Развелись. Сейчас я хочу достроить дом, какие права будет иметь бывший супруг в этом доме? Было подписано мной обязательство, после введения в эксплуатацию сделать собственниками детей и супруга. Фактически теперь он не супруг, так же материнский капитал не является совместно нажитом имуществом и не подлежит делешке.
Добрый день, в соответствии с действующим законодательством, средства материнского капитала делятся на всех членом семьи поровну (когда тратили, супруг был же), следовательно как минимум у него будет доля 1/4 от потраченного на реконструкцию материнского капитала.
СпроситьЕлена, все зависит от желания бывшего супруга обратиться в суд и его намерения доказать свое участие при строительстве дома, пусть даже и не введенного в эксплуатацию в период брака. Ваша ссылка на Верховный Суд РФ не актуальна, так как в Российской судебной системе решения Верховного Суда носят рекомендательный характер, а не обязательный.
Спросить76...
Впервые дано разъяснение, как при разводе поступать с недвижимостью, купленной на материнский капитал.
Брак браком, а при разводе имущество, приобретенное на материнский капитал, - уже не совместно нажитое. Фото: PhotoXpressБрак браком, а при разводе имущество, приобретенное на материнский капитал, - уже не совместно нажитое. Фото: PhotoXpress
Брак браком, а при разводе имущество, приобретенное на материнский капитал, - уже не совместно нажитое. Фото: PhotoXpress
Судя по тому, что государство пока не собирается отказываться от выплат материнского капитала, а семей, получивших эти деньги, становится все больше, реально предположить, что подобных дел в судах может оказаться немало. Поэтому разъяснения Верховного суда по делу о разделе недвижимости, купленной семьей на материнский капитал, могут оказаться полезными как судьям в регионах, так и простым гражданам, если им придется столкнуться с подобной проблемой.
Все началось с решения городского суда города Славянска Краснодарского края. Там суд рассмотрел иск о разделе недостроенного дома. Бывший муж потребовал, чтобы суд признал право собственности на половину недостроенного дома за ним. Дом семья строила в браке, брак закончился, дом остался. Но до конца оформить его не смогли, так как это - недострой.
Горсуд поступил стандартно - все нажитое супругами в браке считается их общей собственностью и в случае развода делится пополам. Такое решение и было принято - половину дома суд присудил бывшей жене, вторую половину - бывшему мужу.
Краевой суд, куда недовольная экс-супруга обратилась, оспаривая такой дележ, подтвердил правоту своих коллег - раздел, дескать, был справедливым.
Фото: РИА Новости
ВС РФ разъяснил, что можно делать с единственным жильем должника
Но гражданка дошла до Верховного суда, и суд, самым внимательным образом перечитав дело, сказал - заявительница-то права. А городской и краевой суды приняли решение, в котором "существенно нарушены нормы материального и процессуального права".
По мнению Верховного суда, эти нарушения так повлияли на рассмотрение дела, что не дали возможность принять правильное и законное решение. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда оба состоявшихся решения отменила и разъяснила почему.
Итак, супруги из Краснодарского края прожили в браке семь лет. У них двое детей. Как и положено, государство выделило женщине материнский капитал. Деньги пошли на строительство дома для семьи. Дом не достроили, но за мамой признали право собственности на строение.
Женщина, получившая материнский капитал, подписала обязательство, в котором было сказано, что она должна в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта на строение оформить недвижимость в общую собственность на себя, супруга и детей, определив размеры долей для каждого. Этого требует закон.
Деньги материнского капитала не могут быть совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу
Местные суды, когда рассматривали дело, пришли к выводу, что строили дом во время брака и он является совместно нажитым. Но дом не достроили, его нельзя ввести в эксплуатацию, поэтому доли детей в нем определить пока нельзя.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила следующее. Материнский капитал можно потратить лишь на строго прописанные в законе цели. Одна из них - улучшение жилищных условий семьи. Причем у родителей есть выбор - строить дом, реконструировать уже имеющийся, вкладывать деньги в строительный кооператив. В общем, участвовать во всем, что в итоге даст взрослым и детям жилье и что не противоречит закону. Можно класть кирпич самим, можно договариваться с фирмой, а можно и с физическим лицом.
Фото: Завражин Константин
ВС РФ не признал вымогательством требование возврата законного долга
По закону такое жилье должно быть в обязательном порядке оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи - родителей и детей. Причем на всех детей, а не только на тех, после рождения которых государство дало маме деньги.
Верховный суд подчеркнул - закон о материнском капитале специально очертил круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, купленное или построенное на средства этого капитала. А еще этим законом установлен и вид собственности - общая долевая.
По Семейному кодексу (статьи 38 и 39) в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в браке. В этот перечень общего имущества входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов. Но общими будут лишь те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. Это сказано в 34-й статье Семейного кодекса.
А средства материнского капитала по закону имеют целевое назначение. Они не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами.
СпроситьВ соответствии с п.1 ч.3 ст.7 ФЗ от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.
Согласно ст.10 ФЗ от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу ч.4 ст.10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
СпроситьЕсли земельный участок был куплен до брака, а дом построен в браке, и вместе занимались строительством одноэтвжного дома, что при разводе получат супруги? Спасибо.
Татьяна, здравствуйте.
Земельный участок является собственностью супруга, который приобретал его до брака. Дом является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу.
Однако, в данной ситуации могут быть различные нюансы. Например, если производились улучшения земельного участка, то он может быть признан совместной собственностью либо могут быть основания для отступления от принципа равенства долей супругов.
В вашу ситуацию необходимо вникать и вырабатывать позицию исходя из ваших целей и интересов.
За составлением необходимых документов или более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне или любому другому юристу в личные сообщения либо по контактам под ответом.
Удачи Вам!
СпроситьДобрый вечер, земельный участок, расположенный под зданием перенимает судьбу здания, находящегося на нем.
Вы сможете дальше оставаться собственником земельного участка, в случае деления доли дома, 50% дома отходит другому супругу с процентным соотношением под домом земельного участка, в случае если вы выкупаете у него 50 % дома то и дом и земельный участок под ним останется за вами. Если же часть дома будет продана третьему лицу, то третье лицо автоматически приобретает право на земельный участок под домом в процентном соотношении. (это не касается земельного участка вокруг дома-от калитки до дома зем. участок будет действовать как сервитут)
СпроситьВ каких случаях суд может не выделить долю жене если квартира куплена в браке но сейчас подано заявление в суд о разводе и выделении мне\жене\ доли и разделе имущества?
Только в том случае, если имущество не является совместно нажитым. Если квартира была приобретена в браке, то в любом случае жене будет выделена доля.
СпроситьВ том случае, если будет доказано. Что она куплена не на общие деньги, а на личные деньги одного из супругов (например. Деньги были подарены или получены по наследству). Доказать это сложно. Либо если в период купли квартиры супруги проживали раздельно и не вели общее хозяйство.
СпроситьВ том случае, если пропущен срок исковой давности или имущество не является совместно нажитым, а куплено на личные денежные средства супругов.
СпроситьЗдравствуйте!
Чтобы выделить долю (разделить) имущество, это имущество должно иметь статус совместно нажитого. По такой категории дел действует общее правило - "презумпция" общности имущества, если оно было нажито (приобретено) в браке по возмездным сделкам, при этом не имеет значение, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Ст. 34 СК РФ.
Однако, супруг может доказать, что, несмотря на наличие формальных критериев, соответствие положениям ст. 34 СК РФ, это имущество (или его часть) было приобретено (ст. 36 СК РФ):
- в порядке наследования;
- в дар;
- по другим безвозмездным сделкам;
- на деньги, вырученные от продажи ЛИЧНОГО имущества (добрачного, полученного по наследству, в дар и т.п.);
- в период раздельного проживания при прекращении семейных отношений (ч. 4 ст. 38 СК РФ).
Спросить- при разделе имущества доли признаются супругов равными;
- и не важно на кого оформлена квартира - каждому будет присуждена 1/2 доли;
- порядок пользования общим имуществом можно определить в судебном порядке, подать отдельный иск;
СпроситьС мужем в браке. Купили квартиру в ипотеку. Он оформил собственником только себя. Как е права это даёт ему. И что я теряю, не будучи собственником квартиры. Стоит ли настаивать на оформлении квартиры в совместную собственность?
Здравствуйте, уважаемая Елена! Ничего не теряете, а ему особых прав это не дает, т.к. в силу ст.34 Семейного кодекса РФ НЕЗАВИСИМО от того, на кого из супругов в законном браке зарегистрирована недвижимость, они оба автоматически являются совместными собственниками, а статус такого имущества - общее совместно нажитое имущество, если один из супругов не докажет обратного, применив в суде положения статьи 36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Если это так, то стоит настаивать. Если же приобретение было за счет общих средств, то это общее имущество и так, а когда дойдет дело до раздела имущества, сможете поделить его на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ. Если откажется добровольно, то поделите просто через суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЕсли квартира приобретена в браке, то в этом случае она является совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого эта квартира оформлена (ст.34 СК РФ). Поэтому, в принципе, нет необходимости настаивать на оформлении квартиры в совместную собственность, поскольку она итак является совместно нажитым имуществом. В случае же смерти вашего мужа ваша доля будет учитываться в любом случае (так называемая супружеская доля). В случае развода вы также имеете право потребовать раздела данной квартиры и получить не менее 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. А если у вас все нормально, то нет смысла ничего оформлять снова, ибо это только дополнительные расходы, которые в настоящее время весьма существенные.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а вы пока не выплатите ипотеку, ничего на себя и не сможете оформить, но и переживать не о чем, квартира будет делиться пополам в любом случае. Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов Семейный кодекс РФ
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНичего не теряете, если в эту квартиру вложены только ваши общие деньги. Все, что куплено в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Вы ничего не теряете и никакого дополнительного оформления в совместную собственность это не требует, оно и так в вашей общей совместной собственностью, поскольку куплено в браке, и отсутствует брачный договор.
Ваши права могут быть нарушены, только если в имущество вложены Ваши личные добрачные средства, поскольку при разводе покоится пополам, без учёта вложенных личных средств.
СпроситьУважаемая Елена г. Москва!
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- при отсутствии заключённого Брачного договора в любом случае 1/2 доля в данной квартире принадлежит вам.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.01.2020 г.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Елена!
Во-первых, если эта квартира куплена во время брака на совместные средства супругов, то она является совместным имуществом супругов согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (кратко - СК РФ), в т.ч. если оформлена она в собственность на 1 супруга.
Статья 34. Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Во-вторых, муж ваш не сможет завещать эту квартиру кому-то, в т.ч. Вам, так как у него в этой квартире фактически 1/2 доля, а вторая доля согласно статье 39 СК РФ принадлежит Вам, но свою долю в этой квартире Вам надо узаконить через статью 38 СК РФ через нотариуса или в судебном порядке через статью 39 СК РФ. Тогда и Вы свою долю в этой квартире можете завещать.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
В-третьих, произвести раздел этой квартиры Вы сможете и сейчас при необходимости, в т.ч. сможете разделить и долг по ипотечному кредиту на основании ч.3 статьи 39 СК РФ. Банк в этом не сможет Вам помешать.
Всего Вам доброго.
СпроситьНичего это ему не даёт, настаивать не стоит.
В силу ст.34 СК РФ Вы тоже собственник, норма закона прямо говорит, что не имеет значения на кого оформлена имущество.
Продать без нотариального согласия Вашего тоже не возможно.
Единственное, что он может сделать без Вас и в МФЦ не станут спрашивать Вашего согласия, это зарегистрировать по месту жительства любых граждан, так как он же собственник по документам один.
Если уж переоформить и на себя захотите, то соглашение нотариальное о разделе имущества по 1\2 доле в общую долевую собственность.
Сейчас оформить это имущество именно общую совместную собственность, без определения долей, но чтобы Вы были записаны, как собственник в Росреестре, не получится, так как приобретение и оформление уже произошло.
Теперь можно лишь разделить по долям.
СпроситьЕлена, здравствуйте.
Ничего не бойтесь, вы ничего не теряете. Квартира приобретена в браке, поэтому она считается вашей совместной собственностью вне зависимости от того, на кого она оформлена (ст. 33 Семейного кодекса).
Если вздумаете разводиться, то сможете ее разделить (ст. 38 Семейного кодекса).
На мужа квартира оформлена только потому, что именно он заключил в банком договор ипотеки с залогом квартиры, а вы, очевидно, являетесь только поручителем по данному договору.
Более того, если в вашей семье муж работает, а вы нет, то оформление квартиры на мужа даст ему возможность оформить в налоговой имущественный вычет на приобретенную квартиру.
СпроситьЗдравствуйте, Елена.
На мой взгляд, минимальный риск отчуждения квартиры Вашим супругом без Вашего ведома все-таки есть, независимо от того, что квартира априори в силу п.2 ст.34 является общим имуществом.
Риск основан на следующем.
Действительно, согласно п.3 ст.35 СК РФ
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Следует добавить, что такие сделки являются оспоримыми, а не ничтожными, то есть согласно ст.166 ГК РФ они признаются недействительными при признании их таковыми судом в отличие от ничтожных, которые недействительны с момента их совершения.
Далее.
Согласно п.5 ст.38 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
5. При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.
При этом, непредоставление нотариально удостоверенного согласия само по себе не является основанием для приостановления государственной регистрации прав по смыслу ст.26 218-го ФЗ.
Другими словами, переход права собственности при отчуждении по такой сделке, пусть и без согласия супруга (и) регистрируется в любом случае, пусть и с отметкой в ЕГРН об отсутствии такого согласия.
На практике это может выглядеть так:
Супруг после погашения ипотеки производит отчуждение, к примеру, в пользу доверенных лиц. В свою очередь доверенные лица спустя год-два обращаются в суд с требованиями о выселении Вас, снятии с регистрационного учета, либо отчуждают. Вы соответственно, обращаетесь в суд с требованиями о признании сделки недействительной, при этом ключевым моментом будет определение момента, когда Вы узнали или должны были узнать об отчуждении квартиры супругом. А вот тут уже возможны разные варианты развития событий.
Такая ситуация маловероятна, но теоретически возможна.
Вместе с тем, поскольку сейчас квартира в ипотеке, определить доли в праве собственности невозможно.
Поэтому обезопасить себя можно следующим:
1 раз в полгода заказывать выписку из ЕГРН. В выписке указывается правообладатель, при его смене Вы это если и пропустите, то не на критичный срок.
Раздел общего имущества супругов в судебном возможен, но я бы его не рекомендовал, так как может спровоцировать конфликт вплоть до, расторжения брака.
СпроситьУважаемая Зульфия! Налоговый вычет или налоговая льгота 1 млн. руб.Все остальное налоговая база.
СпроситьПраво на имущественный вычет возникает начиная с года, в котором (пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость, что подтверждается свидетельством, выданным до 15.07.2016, или выпиской из ЕГРН;
имеются акт о передаче вам жилья (если приобретена квартира (комната) в строящемся доме) и документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья.
Если вы приобретаете земельный участок для жилищного строительства, вычет вы сможете заявить только после того, как построите дом и зарегистрируете право собственности на него в органах Росреестра (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона N 360-ФЗ).
СпроситьДобрый день! Жилой дом был приобретен до брака. В процессе брака была произведена реконструкция дома. Деньги на перепланировку были взяты мной в кредит, до сих пор их выплачиваю. Имеет ли право бывший муж на часть имущества? В разводе с июня 2017 г. До этого времени претензий не предъявлял.
Согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Таким образом, не исключено, что ваш бывший муж может иметь право на часть имущества, но для этого необходимо обратиться в суд и доказать, что именно он своими силами или своими средствами провел реконструкцию дома, в результате чего увеличилась его стоимость.
СпроситьМожет иметь право:
СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
СпроситьЗдравствуйте!
Да имеет. Если при реконструкции площадь дома увеличилась. Например дом до брака был 40 кв.м в период брака дом реконструировали и площадь стала составлять 100 кв.м т.е дом увеличился на 60 кв.м, а это значит 30 кв.м ваши.
Дальше вы решаете вопрос похорошему с бывшей супругой т.е через нотариуса, или делите имущество по суду.
Спросить