Отсутствие информации о земельном участке - проблемы при заключении договора управления многоквартирным домом
50₽ VIP
ГУП ДЕЗ нашего района предлагает собственникам квартир нашего дома заключить с ним договор управления многоквартирным домом. В этом договоре отсутствует информация о площади земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, и о кадастровом номере этого участка в связи с отсутствием процедуры межевания.
При обращении жильцов в ГУ ИС района (инженерная служба, которая согласно договору осуществляет управление и обслуживание земельного участка) нам заявили, что земля под домом принадлежит не собственникам квартир, а городу, и межевание они проводить не будут, потому что у них нет на это денег.
Цитирую выдержки из нормативных актов.
Пункт 2 ст.36 Земельного кодекса РФ: "В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством".
Статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
------------------------------------------------------------------
Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П часть 2 статьи 16 признана не противоречащей Конституции Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
------------------------------------------------------------------
Часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.
------------------------------------------------------------------
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
------------------------------------------------------------------
Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П часть 5 статьи 16 признана не противоречащей Конституции Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, собственники квартир могут "прессинговать" местную власть насчет формирования земельного участка. Что касается управления домом, то собственники могут решить сами, с кем заключать договор с соблюдением раздела VIII Жилищного кодекса РФ.
Спросить
Отсутствие указания площади земельного участка в договоре управления МКД, но наличие кадастрового номера
Прекращение договора управления многоквартирным домом - как обеспечить техническое обслуживание до проведения конкурса?
Права товарищества собственников жилья по заключению договоров на управление многоквартирным домом
Проблема заключения двух договоров на обслуживание и пользование коммунальными услугами в многоквартирном доме
Правомерность действий председателя ТСЖ - заключение договора на обслуживание и требования к лицензии управляющей компании
УК прекратила договор управления с многоквартирным домом без подъездов - что делать с тарифами технического обслуживания?
Несоблюдение согласования и скрытность при межевании - каким образом узнать время процедуры и как решить возникшую проблему
