Я бы хотела узнать, если незаключать договор аренды (найма) между физ. лицами даже в письменной форме, чем это может грозить.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются следующие условия:

- 1. Это проживание граждан не указанных в договоре;

- 2. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок (т.е. не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения Вы должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если Вы не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок;

- 3. Когда по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия Вас передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю;

- 4. Также это замена по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Вас наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Если договором не предусмотрено иное.

Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Вас за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию Вас в случаях:

-- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

-- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению от Вас принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

-- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Вы можете предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Вы вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

После расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Ирина, с уважением Дмитрий.