Как быть с ипотекой при разводе?
Как снимается обременение ипотекой при ее погошении.
Доброй ночи!
Погашение регистрационной записи об ипотеки (снятие обременения) осуществляется в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.
3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено Федеральным законом от 1 декабря 2007 года N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
4. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
УДАЧИ ВАМ!
Спросить
Планирую приобрести квартиру, которая находится под обременением ипотекой в Сбербанке. Риэлтор предлагает такую схему: договор купли-продажи подается на регистрацию, в нем указывается, что в течение, например, недели продавец обязуется снять обременение, я под расписку передаю ему средства на погашение ипотеки, банк передает соответствующие документы в регслужбу, на выходе - квартира в моей собственности уже без обременений. Продавец, естественно, получает оставшуюся сумму только после регистрации сделки.
Безопасен ли такой вариант?
Или лучше сначала квартиру с обременением зарегистрировать на себя, а потом решать вопросы со снятием обременения? Т. е. после получения собственности с обременением я передаю в банк средства на закрытие ипотеки, обременение снимается, только после этого продавец получает остаток.
Спасибо.
В любом случае обязательно начинайте решение вопроса с Банка, в котором заложена квартира.
СпроситьХочу купить квартиру через ячейку сбербанка. В интернете нашла, что в данном случае свидетельство будет с обременением. Каким образом снимается обременение? Где прописывается условие снятия обременения? Является ли расписка покупателя в получении всей суммы законной и может ли она являться условием снятия обременения?
добрый день! что за глупости вы читаете в интернете. это просто порядок расчетов по квартире (через ячейку). никакого обременения в данном случае не возникает
СпроситьПриобретаем недвижимость, составлен договор купли продажи с обременением. Какая форма расписки должна быть при выплате денежных средств? Как снимается обременение? Как снять обременение если после выплаты последней суммы бывший собственник по какой либо причине не сможет приехать и снять обременение?
Форма расписки письменная, главное в ней указать не только установочные данные лица, которому передаются деньги, а и ЗА ЧТО ИМЕННО передаются, например"окончательный платеж по договору купли продажи дом..., которым сумма платежей за дом окончена, долговые обязательства исполнены полностью. А снимать обременение хозяин должен при получении последнего платежа, иначе придется снимать в судебном порядке.
ГК РФ Статья 352. Прекращение залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 352 ГК РФ
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Постараюсь понятнее ответить, без портянок из закона.
Расписка в простой письменной форме.
Из нее должно быть понятно кто за что получил деньги, по какому договору.
Обременение снимается путем совместного обращения в Росреестр.
Т.е. также как при регистрации, приходит продавец и покупатель и делает заявление, подтверждая, что обременение снято.
Если не может приехать - пусть сделает доверенность на любого человека, кто сможет. В том числе и на кого-то из Ваших родственников, либо Вас.
И пришлет эту доверенность почтой.
Ст. 185.1. ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Алексей! При заключении договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ) расписка может быть оформлена в простой письменной форме. Причем лучше ее от начала до конца чтобы продавец написал своей рукой с указанием паспортных данных, регистрации, ФИО, места и даты получения денежных средств, с отсылкой на договор купли-продажи.
Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Обременение можно будет снять, когда представите все документы, указывающие на полную оплату (ст.352 ГК РФ). Если не сможет приехать, то может просто оформить доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ).
Спросить
В расписке указываются данные сторон (ФИО, место жительства, паспортные данные), указывается сумма выплаты, указываются основные данные договора купли-продажи (дата, данные квартиры).
Обременение снимается по совместному заявлению продавца и покупателя (ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
В случае, если продавец будет уклоняться от погашения регистрации, Вам придется обращаться в суд).
СпроситьКвартира находится в обременении, будем подавать на банкротство физ. лица. Хотелось бы узнать анулируются ли долги, которые уже поданы в суд на физ. лицо (и уже снимаются постепенно с пенсии) и снимется ли обременение с квартиры? Заранее спасибо!
Долги погашаются независимо от того заявит их кредитор в реестр или нет. Ипотечное жилье потеряете. Банкротство - длительный, сложный процесс, имеющий много ньюансов.
Вы можете подать заявление о своем банкротстве НЕЗАВИСИМО ОТ СУММЫ ЗАДОЛЖЕННОСТИ И НАЛИЧИЯ ПРОСРОЧКИ в арбитражный суд при наличии признаков банкротства.
При наличии заработной платы или пенсии в зависимости от размера доходов, прожиточного минимума в регионе, наличия иждивенцев возможно введение процедуры реструктуризация долгов в течение трех лет с выплатой из источника доходов и списанием непогашенной суммы.
При отсутствии источника доходов вводится процедура реализации имущества.
Но все это связано с серьезными затратами на банкротный процесс (150-200 тыс. руб. в простом варианте).
Начинать следует с осознания того подходит ли Вам эта процедура.
Например, ответить для себя на следующие вопросы:
- что будет в результате Вашего заявления, какая из трех видов банкротных процедур?
- если будет реструктуризация долгов в течение трех лет, нужна ли Вам она?
- какое имущество Вы потеряете?
- какие сделки с имуществом за последнее время могут оказаться под угрозой?
- сколько длится процедура?
- чего вы ждете в результате?
- спишется ли вся задолженность или нет?
- какие затраты необходимы на процедуру банкротства?
- какой финансовый управляющий будет Вами заниматься?
И т.д. и т.п.
Определиться с этим лучше всего в ходе консультации с юристом-специалистом в банкротной тематике или арбитражным (финансовым) управляющим.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьКвартира куплена по военному сертификату в равных долях всем членам семьи, при оформлении сделки, получателю сертификата (жене) было выдано свидетельство без обременения, а членам ее семьи с обременением (совершеннолетнему ребенку и супругу) . Планируем продать квартиру помешает ли запись об обременении и можно ли снять обременение?
Продать квартиру с обременением вы не сможете. Снять обременение возможно при полном погашении ипотечных обязательств. залогодатель должен обратиться к залогодержателю с требованием совместной подачи заявления в отдел государственной регистрации, расположенной по месту нахождения жилой собственности, о снятии обременения с квартиры, в ипотеку приобретённой. К данному заявлению о снятии обременения с квартиры, ипотека на которую уже погашена, должны быть приложены копия и оригинал свидетельства о регистрации прав и паспорта.
Спросить
Для снятия обременения Вам нужно вместе с продавцом квартиры (у кого Вы ее купили) обратиться в Управление Росреестра (бывшую регистрационную палату) Вашего региона.
Обременение было наложено по той причине, что продавец на момент госрегистрации договора еще не получил деньги по Вашему сертификату. Сейчас он деньги должен был получить, и препятствий к снятию обременения нет.
Продать квартиру, пока обременение не будет снято, Вы уже не сможете.
Спросить
.Планируем продать квартиру помешает ли запись об обременении ? У вас ее просто никто с обременением не купит, пока вы не снимете в Росреестре обременение.
Обременение снять не трудно,. если оплата за квартиру произведена полностью.
СпроситьОбременение снимается сразу после вступления решения суда в законную силу (месяц, если решение не обжалуется).
Спросить
Как только будет вынесено определение суда о снятии ареста, оно должно вступить в силу, потом документы передаются приставам и те соответственно выносят постановление.
Спросить
Как снять обременение ипотекой при ее погошении.
Как снять обременение ипотекой при ее погошении.
Обратитесь в Росреестр. Предоставьте закладную с отметкой о погашении ипотеки.
Спросить
Надо получить пакет документов в банке о погашении всей стоимости ипотеки и отнести в регистрационную палату. Там они снимут обременение с недвижимости.
СпроситьПолучил зеленку без обременения, а квартира куплена в ипотеку, в ГУЮ не просили догвор кредитования, как теперь исправить ошибку в зеленке на обременение ипотекой.
Обращайтесь с банком суд, предоставляйте кредитный договор и договор ипотеки и вам зарегистрируют обременение.
Спросить
Банку нужна была зеленка с обременением так-как я взял ипотеку, в кадастровой ошиблись или не знаю как так вышло, но обременение ипотекой в силу закона нет, с чего банк то должен оспаривать, грубо говоря мой косяк или ГУЮ (или как оно тамм щас называется)...
СпроситьПокупаю здание у него 4 кадастровых номера: земля, 2 коммерческих помещения и одна квартира Одно из нежилых помещений с обременением. Как правильно провести сделку? Продавец предлагает купить сначала 3 объекта без обременения и через 3 дня снимается обременение и проводится сделка с 4 м объектом. Нет ли здесь подвоха?
Никакого подвоха нет, пока не будет у продавца денег, то снять обременение не сможет, для Вас даже так безопаснее, чем оплатить полную стоимость за объект и ждать когда снимут, а потом только зарегистрирую собственность на Вас.
СпроситьПодвоха здесь никакого нет, заключите сначала договор купли продажи на три обьекта (ст.454 ГК РФ), и зарегистрируйте его в росреестре.
А после этого делаете сделку на четвертый объект, вполне нормально чтобы было меньше проблем.
Спросить
Добрый вечер!
Что б проверить подвохи надо проверять все обьекты по Росреестру (на аресты и прочее).
Если все в порядке, то можно проводить сделки.
Подвох может быть в том, что оно не снимется через 3 дня и вы не сможете его приобрести, если вы ни коим образом не сможете повлять на снятие данного обременения.
Надо проверять данное комм. Помещение.
Смотреть документы, что б понятт все нюансы.
Если проблемный обьект документы возвратят и не зарегистируют.
Смотрите
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Статья 25. Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения
Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если:
1) такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;
1.1) заявление о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемые к нему документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, и при этом не соблюдены требования, установленные статьей 36.2 настоящего Федерального закона;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 02.08.2019 N 286-ФЗ)
2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;
3) информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;
4) в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 19 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федерального закона от 01.07.2017 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Надо все проверять досконально.
Спросить
Здравствуйте!
Подвоха нет совершенно, это и правильно будет, зачем Вам объект с обременением!
Вам необходимо заключить Предварительный Договор купли-продажи с задатком или без (на Ваше усмотрение) (если с задатком то с обязательными гарантиями ст. 381 ГК РФ), именно в предварительном договоре прописать все нюансы, и то что он обязуется снять обременение с объекта и заключить Основной Договор купли-продажи в указанный срок!
На основании ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Всего Вам хорошего, отличной покупки!
Спросить
Здравствуйте, Алексей
Если с тремя объектами недвижимости нет проблем и Вы проверили. Не является ли продавец фигурантом дела по банкротству и в иных судебных делах, в которых фигурируют эти объекты недвижимости, то заключайте сделку по ст. 454 ГК РФ
Обременения бывают разного вида: залог, судебный арест, арест пристава.
Чтобы понять, что в Вашем случае нужно однозначно провести проверку по вышеуказанным вопросам.
Без знания всех нюансов нельзя ответить на Ваш вопрос.
Спросить
Здравствуйте Сергей.
Подвоха нет.
Полагаю для снятия обременения продавцу нужно внести оплату
Наложение обременения происходит в обеспечение долга.
Т.е. хочет получить от продажи 3 х объектов сумму, которая бы хватила для погашении записи обременения и далее вам должны же произвести отчуждение.
В вашем случае возможно заключить предварительный дкп по ст.429 ГК где отразить все существенные условия, сроки заключения основных дкп, сумму предоплаты и ответственность.
СпроситьПодвоха нет, так как 3 обьекта имеют свои кадастровые номера, следовательно это изолированне помещения. Но рекомендую составить предварительный договор на 4-й обьект, с разумными сроками, так как за три дня снять обременение и зарегистрировать сделку купли продажи не реально. А обременение сниму, если обременяете наложено подолгу, погасит долг, из полученных средств.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Спросить
Здравствуйте!
Вам действовать необходимо согласно ситуации, которая имеется, поскольку каждый объект недвижимости, который приобретаете является самостоятельным объектом недвижимости с отдельным кадастровым номером, даже если это помещение в одном здании
И приобретение Вами последовательно помещений с отдельными кадастровыми номерами, о которых отсутствуют ограничения не противоречит закону и нет есть подвоха
Напротив, если укажете в одном договоре все помещение которые собираетесь приобретать с отдельными кадастровыми номерами и одно из помещений до сих пор находится в ограничениях и обременениях, то всю сделку приостановят в Росреестре по ст.8.1 ГКРФ до момента снятия ограничений на конкретное помещения, вот чтобы этого не случилось, Вам лично целесообразно именно так поступать заключать два отдельных основных договора
Для того чтобы от продавца, который вам продает объекты недвижимости были перед Вами конкретные обязательства, можете заключить предварительный договор купли-продажи по ст 429 ГКРФ на конкретное помещение, которая имеет ограничения, чтобы в случае если данное помещение так останется с ограничениями вы могли предъявить продавцу претензии
Спросить
Если квартира в ипотеке или залоге у банка, тогда вам надо договариваться с собственником и банком. Обременение снимется только после полного расчета с банком.
Спросить
