Вопросы оформления имущественных прав после решения суда - правомерность требования на переделку кадастрового паспорта и действия в отношении другого собственника.
Ситуация такая: По решению суда ушла от общей долевой собственности на жилой дом. Получилась часть дома в виде квартиры номер 1 общей площадью 89,6 кв.м. Сделала кадастровый паспорт помещения. Получила свидетельство - объект права собственности: часть жилого дома 89,6 кв.м. Земля находится в аренде. Следующим решением суда выделили в пользование земельный участок площадью 563 кв.м. в границах согласно карте (плану) границ земельного участка. Другому собственнику отдали 450 кв.м. Пошла в управление имущественных отношений подала документы на выкуп земли. Мне сказали что нужно переделывать кадастровый паспорт с помещения на здание. И второе нужно чтобы второй собственник оформил свои права на недвижимость. Вопрос: правы ли в управлении имущественных отношений и каковы мои действия дальше? Даже если я сделаю кадастровый паспорт на здание (не понимаю этого - в чем смысл) я заставить другого собственника оформить имущество всё равно не смогу (иначе бы по судам не ходила) как я могу оформить землю в собственность.
В управлении имущественных отношений не правы: они думают. Что у вас с соседом долевая собственность на здание. А у вас уже здание разделено на части и объектом жилищных прав в данном случае является часть здания, землю под которым Вы хотите получить в собственность. Подавайте исковое в суд.
Спросить
Здравствуйте.
Да, конечно нужно все документы на право на недвижимость оформить в надлежащем виде. Вы какие действия еще предпринимали?
Спросить
Решением суда была прекращена обще долевая собственность и были выделены доли (части жилого дома) в натуре со собственникам, но в рег. палате не регистрируют мою долю обосновывая, что доля бывшего со собственника не поставлена на кадастровый учет. Правы они, нет?
Нет.
Они неправы.
Есть решение суда.
А ст. 13 ГПК РФ обязывает Росреестр поставить объекты, которые выделены, в ЕГРП.
Можно жаловаться в суд.
Спросить
На кадастровый учет должен быть поставлен объект недвижимости. В частности, если доля была выделена в натуре, то нужно было ставить на учет часть. Поэтому с решением суда обратитесь к кадастровому инженеру.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)СпроситьСтатья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
Но в рег. палате не регистрируют мою долю обосновывая, что доля бывшего со собственника не поставлена на кадастровый учет. Правы они, нет?[quote][/quote]
Если у вас была вступившим в законную силу решением суда ст 13 ГПК РФ была прекращена обще долевая собственность то вы теперь стали независимым от каких действий или бездействия бывшего вашего сособственника Причиной отказа не может служить то обстоятельство что бывший сособственник не поставил на кадастровый учет свою долю Поэтому обжалуйте на основании статей 218 и 219 КАС РФ отказ.
Спросить
Андрей, действия кадастровой палаты неправомерны. Ваша доля выделена и является самостоятельным объект недвижимого имущества, не зависящим от доли бывшего сособственника.
Поэтому, стоит ли его доля на учете или не стоит - неважно.
Вы письменный отказ Регпалаты на руки получили? Необходимо его обжаловать в судебном порядке, признавать действия незаконными и обязывать регистрировать ваше право собственности в порядке ст. ст. 218-219 КАС РФ.
Спросить
Добрый день!
Полагаю, что правы, если Ваша доля также не поставлена на кадастровый учет, поскольку пока не присвоен кадастровый номер, объект права не сформирован. Решение суда может являться основанием для проведения процедуры кадастрового учета:
Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте. Получите официальный отказ регцентра и обжалуйте его в судебном порядке. Ст. 218 КАС РФ: 1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее — орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
Подробнее на Правовед.ru: Подробнее ➤
Спросить
Решение суда само по себе не является основанием для постановки на кадастровый учет, однако вы можете поставить на учет весь дом, поскольку согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства. При этом части здания (в том числе жилого дома), не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости.
Следовательно нужно ставить на учет весь дом, после чего регистрировать право собственности на вашу долю.
СпроситьХочу купить половину дома. Дом разделен на две половины. У каждого отдельный вход. Соседи также имеют 1/2 доли. Мы предлагаем им оформить дом как две отдельные квартиры, но они не хотят, трудности с деньгами. Могу ли я инициатировать вывод своей 1/2 доли и оформление своей половины в отдельную квартиру? И что для этого нужно предпринять? СПАСИБО.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, без участия второго долевого собственника выделить свою долю Вы не сможете. Для признания дома двухквартирным, т.е. многоквартирным, Вам необходимо совместно обратиться в местную администрацию с проектом реконструкции и иными документами в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
В целом Ваша проблема решаема.
Варианта два:
1. Определить порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)
2. Выделить в натуре помещения, если есть техническая возможность.
Но это дорого. И не всегда возможно.
Надо делать заключение эксперта о том, что технически это возможно.
Если вторая сторона не согласна-то в судебном порядке это делается.
Спросить
Здравствуйте, Сергей.
Это многоэтапная процедура, осуществляемая в судебном порядке.
Что для этого нужно:
1. Собрать пакет документов, в том числе технический паспорт на дом, заключение о возможности раздела жилого дома.
2. Подготовка и подача в суд искового заявления о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности.
3. Получение судебного решения о выделе доли в натуре в виде отдельного индивидуально определенного помещения квартиры.
4. Получив решение суда обращение с ним в Кадастровую палату заявлением о внесении изменений в назначение жилого дома на многоквартирный.
5. После внесения изменений подача получение в кадастровой палате технического плана на квартиру.
Основание:
Статья 252 ГК РФ, ст.42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2020)
"О государственной регистрации недвижимости".
Удачи Вам и всех благ.
Спросить
Здравствуйте Сергей
Вы имеете право требовать выдела своей доли из общего права долевой собственности на объект по ст. 252 ГК при наличии технической возможности: отдельный вход, крыша, коммуникации. Данный вопрос решается либо по согласию сторон через нотариальное удостоверение соглашения, либо через суд путем подачи иска о выделе доли в натуре с назначением в период рассмотрении дела судебно-строительной экспертизы в силу ст. 79 ГПК РФ
К иску приложить потребуется: документ о праве собственности на объект, кадастровый паспорт на объект, оплатить госпошлину из кадастровой стоимости можно по ст. 333.19 НК,
Спросить
Добрый день, Сергей. Выдел 1/2 доли в отдельную квартиру возможен при наличии нескольких условий: должен быть отдельный вход, должны быть разделены коммуникации (например первая часть дома топиться от своего котла, вторая от своего, разный подвод электроэнергии и т.д.). Порядок действий в Вашем случае: составляете соглашение о разделе со вторым собственником, направляете ему или вручаете лично; в сопроводительном письме указываете срок в течение которого от него ждете ответ. Далее выжидаете срок и направляете иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. Основания для обращения в суд: Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании пункта 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Далее в судебном производстве, если будет недостижение согласия сторон, нужно ходатайствовать о назначении экпертизы на возможность выдела доли в натуре. Стоимость экспертизы при несложном объекте от 7-10 тыс. руб. (в разных регионах по-разному). Суд на основании экспертизы выносит решение, если техническая возможность раздела есть, то отказа в иске не будет. После получения решения суда, нужно заказывать новый технический паспорт на свою выделенную часть дома, сосед должен заказывать на свою (если сосед не хочет, то можно получить в суде исполнительный лист, судебные приставы его обяжут это сделать), и последнее - с новым техническим паспортом и решением суда идете с заявлением в Росреестр ставить на учет выделенные объекты недвижимости. П.с. все судебные расходы: на экспертизу, представителей юристов в суде Вы после решения суда можете взыскать с Ответчика. Удачи.
Спросить
Здравствуйте
Это возможно, но при отсутствии согласия второго собственника только в судебном порядке
1. Взываете кадастрового инженера БТИ, он составляет технический паспорт (именно паспорт для суда) и он проверяет техническую возможность выдела доли в квартиру
2. Предлагаете письменно 2 собственнику заключение соглашения
3. При отказе обращаетесь в суд с иском о прекращении долевой собственности и выделов доли в квартиру по ст.252 ГКРФ
Это гораздо затратное дело, но все расходы взыскивать по решению суда будут со второго собственника
При этом не исключено назначение судебной экспертизы по ст.79 ГПКРФ.
СпроситьСуд расторг наш брак. Вместе с этим также признал по 1/2 доли права собственности на дом (двухэтажный) и по 1/2 доли на земельный участок. Моя часть дома, как я считаю, находится на втором этаже (но договоренности с супругой об этом нет). На первом же этаже, который принадлежит вроде бы бывшей супруге, расположена кухня и санузел. Бывшая супруга решение суда не исполняет, твердит, что дом весь ее. Мне не понятно, как правильно разделить дом, чтобы мне можно было пользоваться кухней и санузлом, договоренность с супругой не достигнута. Должно ли в этой части кем-то исполнятся решение суда, например УФССП, надо ли регистрировать свою долю дома и участка. Как правильно разделить участок и дом, если с супругой невозможно договориться. Приму любой совет, спасибо.
У Вас пока не определен порядок пользования. А просто определена доля.
Вы должны определить его (ст. 247 ГК РФ). Либо иметь техническую возможность для раздела в натуре. Что редко бывает. Если этого нет, то только порядок пользования. Контролировать исполнение должны приставы.
Спросить
Если дом двухэтажный, то Вы можете подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, и определить порядок пользования (ст.247 ГК РФ). Но дом точно не принадлежит ей одной раз есть решение о том, что каждому из супругов по 1/2. Либо иск о выделении в натуре. Если 2 разных этажа, то это возможно.
Спросить
Здравствуйте! Поскольку у Вас просто определены доли, а реального раздела нет, то надо предъявить иск о реальном разделе дома. Заявить ходатайство в суде о назначении строительно-технической экспертизы ст. 79 ГПК РФ и эксперты предложат Вам вариант раздела. Если такой вообще возможен. Если нет - или Кто то у кого то долю выкупает (ст. 250 ГК РФ) или продавайте дом или определяйте порядок пользования (ст. 247 ГК РФ) через суд.
Спросить
Есть два варианта:
1. Определить порядок пользования домом (жилыми помещениями и местами общего пользования). Для этого нужно обращаться с соответствующим исковым заявлением к мировому судье в соответствии со ст. 23 ГПК РФ. Госпошлина за рассмотрение иска 300 руб.
2. Если возможно разделить дом на отдельные независимы помещения с отдельным входом и отсутствием помещений общего пользования, то можно подать иск о выделе доли в натуре на основании ст. 252 ГК РФ. Тогда получится дом, как говориться, на два хода с отдельными квартирами. Но потребуется сделать строительно-техническую экспертизу о возможности раздела дома в натуре. Эта экспертиза прилагается к исковому заявлению. В этом случае госпошлина за рассмотрение иска в суде рассчитывается по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из рыночной или кадастровой стоимости доли (на Ваш выбор).
Спросить
Вы вправе обратиться в суд за разъяснением исполнения решения суда. Если я Вас правильно поняла, раздел имущества произведен судом и есть решение суда.
ГПК РФСтатья 202. Разъяснение решения суда
1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.
СпроситьЕлена в связи с определением долей в праве на дом и землю вам следует теперь определить порядок пользования имуществом согласно ст.247 ГК РФ.
Если по согласию не получается то обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования имуществом выделенных вам на праве собственности где указывайте какой именно площадью, этажом вы хотите пользоваться. То что не подлежит разделу остается в общем пользовании. Можете к иску добавить и не чинении препятствий в пользовании.
В случае не выполнения решения суда подключайте приставов.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли жилого дома находящегося в общей долевой собственности. Другой 1/2 половиной владел признанный умершим по определению суда второй собственник. На основании решения суда второй собственник является также владельцем прилежащего к его части Дома земельного участка площадью 700 квадратных метров, образом общее долевое имущество состоит из 1/2 доли дома 1/2 доли дома и прилежащих к дому 700 квадратных метров земельного участка. Сосед по улице, желая завладеть имуществом умершего по определению суда соседа, произвел без моего участия выдел из общей долевой собственности земельного участка и оформил его на себя. В выыписки из е г р п зеачится обременение на доверительное управление имуществом умершего гражданина.
Каки внести изменения в ЕГРП?
Здравствуйте, Сергей. А кие изменения Вы собираетесь вносить и на каком основании? Может не совсем поняла ваших разъяснений. У признанного умершим имеются наследники? Необходимо вернуть имущество из владения соседа, а вот как это сделать, нужно смотреть документы. Если есть желание, можете связаться, поработаем или выбрать любого юриста для полного разбирательства в вашем деле. Удачи Вам.
СпроситьБыла долевая собственность в квартире, по суду выделили доли в натуре. С какого момента наступает право на жильё? С момента решения суда сентябрь 2014 или регистрации в ЕГРП май 2015.
Если можно со ссылкой на статью в законе. Т.к. Жилищная комиссия считает момент наступления права со времени внесения данных в ЕГРП.
Спросить
Доброго времени!
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Следовательно, права собственности на жилую площадь возникает с момента регистрации в Росреестре, а решение суда вступившее законную силу является всего лишь основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Пока такая регистрация не произведена, права собственности, как таковой, не существует.
СпроситьВ 2017 году был суд, решением которого было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и выделен в натуре в обособленный объект учета часть жилого дома в составе помещений... После выдела мне доли, доли оставшихся участников общей долевой собственности изменились. Так написано в резолютивной части решения.
Я обратилась за регистрацией права собственности. Мне было отказано на основании ч 1 ст.41 Закона о регистрации, т.к. образуются новые объекты и на регистрации должны присутствовать также другие дольщики. Но они отказываются приходить на регистрацию и получается что я не могу зарегистрировать свою часть. Законно ли требование росреестра о том что они обязаны также подать заявление? Как мне поступить чтобы все таки зарегистрировать свою часть дома?
Спасибо за ответы. Но уже вышел срок обжалования решения росреестра. Что можно сделать еще?
СпроситьЕсли хотите обжаловать решение росреестра, то можно снова подать документы на регистрацию. А потом обжаловать. Срок пойдет заново.
Спросить
Разрушение части дома - это реконструкция, которая не влечет прекращения права долевой собственности.
Спросить
