Я немного знаю, что такое ТСЖ, но они же, наверное, должны действовать в рамках закона?

Помогите разобраться!

Я являюсь собственником квартиры с 2007 года. В нашем доме действует ТСЖ, членом которого я не являюсь, т.к. заявления о вступления в ТСЖ не подавала. Договор (ч.6 ст. 155 ЖК РФ) между мною и ТСЖ заключен не был.

С 2007 г по январь 2010 г. посадили в подъезд «охрану» и в бланке квитанции об оплате коммунальных услуг появился пункт об оплате услуг охраны. Мне это не нравилось, и я не оплачивала эту услугу. (как и некоторые жильцы подъезда) Неоднократно обращалась с заявлением в УК о просьбе не вносить в квитанцию услугу «охрана» и дать мне ответ. Но ответа не последовало. С 01.01.2010 г. «охрану» сменила «консьержка». В мае 2010 г. написала повторное заявление в 2 экземпляров, на аннулирование пункта « консьержка» и непонятно откуда появившийся долг за консьержку (не в одной из квитанции за 3 года не было выставлено сумма долга).

И в мае мне ТСЖ выдает справку о том, что у меня нет задолженности (с подписью, с печатью) А в июне 2010 г. в квитанции появляется строка с долгом в 25000 руб. за охрану + консьержку. Мне дали выписку из протокола правления ТСЖ с предложением погасить имеющеюся задолженность. Я просила предоставить мне на ознакомление документы: договор между мной (собственником) и ТСЖ +опрос жителей подъезда. И выяснилось, что у них ВООБЩЕ нет никаких документов. Опрос жителей провела сама консьержка только в сентябре 2010 г, а долг выставляют за прошедшие 3 года. Ведь это – навязывание услуги? Председатель правления утверждает, что если я оплачиваю коммунальные услуги по их квитанциям, значит это уже есть договор между мной и ТСЖ.

Была на консультации у юриста, который окончательно разочаровал меня. Утверждает, что бесполезно бороться с ТСЖ, что все зависит от их устава, собраний и вообще, они живут в своем мире и с ними бесполезно спорить. Но я считаю, что это глупость! Я немного знаю, что такое ТСЖ, но они же, наверное, должны действовать в рамках закона? (ч.6 ст 155 ЖК РФ)