Требование нотариуса о передаче задатка при сделке - законно или нет?
Вопрос такой. Продается квартира, где 3 собственника, нашли покупателя за наличные. Оформили предварительный договор с передачей задатка. Потом продавцы собирали необходимый пакет документов для проведения через нотариуса (долевки). На это ушло месяц. Сейчас записались к нотариусу на сделку и она требует, чтобы задаток передавался при ней, иначе она не сделку не будет проводить. Законно ли это требование?
Законно ли это требование?
---Здравствуйте, требование законно. Нотариус не может заверять сделку не видя её.Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Хотела купить квартиру документы оформить через нотариуса Но в данный момент нотариус на больничном и выйдет примерно в феврале. Продавец предложил оформить задаток или залог Вопрос: При задатке обязательно заключать договор или достаточно расписки И это надо где то заверять или не обязательно? При внесении задатка покупатель не имеет права еще занимать эту квартиру? Пакет документов еще не только не проверялся, но и не собирался. Спасибо.
Добрый день. Задаток оформляется договором задатка. Залог здесь не причем. Если вы уверены в данной покупке. То оформляйте задаток. Но прежде лучше проверить документы на объект и собственника.
Спросить
Для составления предварительного договора купли продажи с условием о задатке нотариус не нужен. Вы можете составить его самостоятельно и прописать все необходимые условия.
Спросить
Это как вы договоритесь со второй стороной. Я бы без проверки документов ничего не подписывал и не передавал.
СпроситьТолько после проверки документов и собственника. Это серьёзная покупка, торопиться не стоит.
СпроситьЯ продаю частный дом. был подписан предварительный договор купли-продажи. Покупатели в назначенный день не явились к натариусу и мне не позвонили. Они только риэлтору позвонили что передумали в день сделки что передумали мол не потянут частный дом в ихнем возрасте. Я обратилась к нотариусу и известила покупателя через нотариуса что готова к сделке и в течении месяца они могут купить недвижимость с учётом задатка. Покупатели позвонили мне только через 10 дней с требованием вернуть задаток так как в предварительном договоре купли продажи минимум 5 нарушений.
Здравствуйте
1. Задаток не возвращаете, по истечении месяца со дня уведомления при не заключении основного договора, они теряют право на возврат задатка
2. Требовать вернуть задаток могут через Судебное решение
Ваша задача собрать доказательства нарушения ими условий договора
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
Цитата
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
СпроситьПодписан договор задатка. Покупатель передумал платить за проведение сделки у нотариуса, требует разделить расходы пополам, продавцу нотариус не нужен, он требует аккредитив. В случае недоговоренности и незаключения сделки в срок обязан ли продавец возместить деньги в двойном объеме, если в договоре только такая формулировка о штрафе: "В случае увеличения продавцом стоимости квартиры в момент заключения основного договора, продавец обязуется вернуть задаток в двойном размере"?
В договоре не прописан способ расчетов и расходы по проведению сделки, но есть пункт: "стороны договорились, что в случаях, не предусмотренных настоящим договором задатка, стороны решают вопрос путем переговоров".
Добрый день. В данном случае необходимо ознакомиться с условиями договора в полном объёме. В ст. 381 ГК РФ не предусмотрено исключений для оплаты задатка в двойном размере.
Спросить
Типовой договор, скачаный из интернета:
В целях фиксации серьезности намерений Сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о купле-продаже объекта недвижимости, Покупатель передал, а Продавец получил задаток в размере... руб.
2. Объект недвижимости представляет собой квартиру...
3. Стороны договорились, что стоимость Квартиры с момента подписания настоящего Договора и до подписания договора купли-продажи (далее – «Основной договор») не изменится и составит... руб.
4. Стороны договорились, что крайний срок заключения Основного договора...
5. В случае, если в момент заключения Основного договора Продавец изменяет стоимость Квартиры в сторону увеличения, Покупатель имеет право потребовать возврат задатка в полном размере и штраф в размере суммы задатка, а Продавец обязуется выполнить требование Покупателя.
6. В случае, если после подписания настоящего Договора Покупатель отказывается от заключения Основного договора или не в состоянии оплатить полную стоимость Квартиры, указанной в п.3. настоящего Договора, Продавец имеет право не возвращаться полученный по этому договору задаток.
7. Стороны договорились, что в случаях, не предусмотренных настоящим Договором задатка, Стороны решают вопрос путем переговоров.
8. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности...
9. Продавец гарантирует, что Квартира не обременена залогами и/или обязательствами третьих лиц.
10. Договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из Сторон.
Спросить
Договор дерьмовый скачали. Если в договоре не предусмотрено, будет работать закон. А по закону та сторона сделки, которая отказывается от её заключения, несёт неблагоприятные последствия.
Кто из вас отказывается от сделки? У нотариуса покупатель готов оплатить половину расходов. Вы отказываетесь, вам нужен аккредитив. Переговоры зашли в тупик.
Не знаю какова сумма задатка, но вы скорее всего вернёте её в двойном размере.
А чем депозит нотариуса хуже аккредитива? На мой взгляд даже лучше, да ещё нотариус сам сдаёт сделку на регистрацию. Для покупателя идеально! Да и для продавца.
СпроситьНо стороны никак не могут договориться о способе проведения сделки, и оплате за нее. Кто кому должен в таком случае?
СпроситьПоскольку стороны при подписании соглашения о задатке не согласовали условия основного договора, которые считают существенными, соглашение о задатке будет незаключенным (п.1 ст. 432 ГК РФ). Никто никому двойную сумму не должен а только возврат полученных средств.
СпроситьОльге Алексеевной:
Нотариус, которого выбрал покупатель, не предоставляет услуги публичного депозита.
Но сам составляет договор КП, и не даёт присутствовать при этом нашему консультанту, только сторонам сделки, без свидетелей. Покупатель настаивает на безналичном расчете, отказываясь от аккредитива. Мы опасаемся махинаций с деньгами и хотим иметь время на изучение и согласование договора КП, а не подписывать в кабинете в попыхах что-то непонятное.
СпроситьСделка купли-продажи отменена по вине продавца (нашел другого покупателя), хотя копии документов уже переданы нотариусу. Предварительного договора и задатка не было. Что грозит покупателю и продавцу в случае неявки на оформление договора купли-продажи у нотариуса.
В данном случае достаточно сложно будет что либо предъявить кроме взыскания услуг нотариуса, так как у вас не было предварительного договора или задатка и по сути договор не оформлен ещё
СпроситьМало ли кто кому что передал. Если договор купли-продажи не был заключен (ст.549 ГК РФ), то стороны не связаны договорными обязательствами. Нужно было заключить как минимум предварительный договор с задатком.
Спросить
Спасибо за ответ, но какова в денежном выражении эта услуга нотариуса? А если покупатель не придет вообще?
СпроситьНу не придёт и не придёт,договор незаключен и взыскать что либо без предварительного договора нельзя, а цену за услугу вам нотариус выпишет как придут к нему документы.
СпроситьТак заключите с ним предварительный договор и предусмотрите задаток, чтобы покрыть все расходы и убытки. Ведь согласно п.2 ст.381 ГК РФ
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Услуги нотариуса включают в себя госпошлину, но она платится при совершении сделки. В остальном же если нотариус ничего не сделал, платить Вы ему не должны. Если же есть услуги правового и технического характера, то оплачиваются по нотариальному тарифу - уточняйте его у нотариуса.
СпроситьЗаключен предварительный договор купли-продажи квартиры с внесением задатка. При подписании договора разговор шел о покупке квартиры за наличный расчет. В ходе сбора и оформления необходимых для совершения сделки документов выяснилось, что покупатель будет приобретать квартиру по ипотеке. Если продавец против продажи квартиры через ипотеку, может ли он расторгнуть договор в одностороннем порядке, вернув покупателю сумма задатка в одинарном размере. В предварительном договоре не указан способ осуществления расчетов.
Добрый час, Виктория!
Если уж в предварительном договоре не указан способ осуществления расчетов, то продавец в такой ситуации НЕ может расторгнуть договор в одностороннем порядке, вернув покупателю задаток в одинарном размере.
Только как по собственной вине - в двойном размере.
Спросить
Нет, это для него не является существенным, откуда будет брать деньги покупатель - из кармана или в банке. Главное, чтобы до указанного срока покупатель был готов выйти на сделку с оплатой денег.
СпроситьЕсли в судебном заседании удастся доказать, что вами получен не задаток, а аванс в счет уплаты задолженности по приобретаемой квартире, то возможно удастся добиться возврата аванса в одинарном размере. Какое значение для продавца имеет за счет каких средств приобретает имущество покупатель - заемных или собственных? Право распоряжаться квартирой получит покупатель после погашения кредита по банку. Если бы вы поставили цель, которую хотите добиться, возможно, юристы подсказали бы варианты, которые можно использовать. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьПродавец и покупатель квартиры заключили предварительный договор купли продажи квартиры. В предварительном договоре указана стоимость, порядок расчетов (задаток в день пдкп и все остальное в день сделки, без рассрочек и т.д.), срок заключения основного договора, отвественность: в случае незаключения основного договора по вине покупатлея, задаток не возвращается, в случае не выхода на сделку по вине продавца - продавец возвращает двойной размер задатка.
Срок заключения основного договора прошел, стороны на сделку не вышли из-за отсутствия у покупателя денег на оплату. Покупатель просит продлить договор на несколько месяцев, чтобы собрать деньги, продавец отказывается, нужно срочно продать и получить деньги, тем более появился другой потенциальный покупатель.
Никаких уведомлений с требованием выйти на сделку и назначением даты сделки стороны не посылали.
Вопрос: считается ли в таком случае отказ продавца правомерным и правомерно ли оставить задаток себе и не возвращать его? Считается ли договор прекращенным в связи с истечением срока? Нужно ли продавцу отправить какое-то уведомление покупателю, что договор прекращен, чтобы покупатель не требовал больше продления договора?
В данном случае отказ продавца считается неправомерным. В соответствии с пунктом 1 статьи 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. При этом, как подчеркнул Верховный Суд РФ в определении от 15.01.2019 года по делу № 18-КГ 18-232, ненаправление оферты с целью заключить основной договор не является противоправным, в связи с чем вина покупателя в незаключении основного договора отсутствует. Поэтому формально покупатель в данном случае может истребовать задаток в судебном порядке, в т.ч. основываясь на положениях статьи 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении продавца. Такие дела.
Спросить
Здравствуйте Мария!
Следует продавцу направить уведомление согласно ПДКП и прописать что в случае не выход на сделку условно поставьте число, Вы считаете договор расторгнутым по вине покупателя, так как продавец теряет потенциальных покупателей и т.д.. Направьте заказным письмом с уведомление и описью вложения. В день назначенной сделки составьте АКТ о том, что ни кто не пришел и далее уже продавайте.
Таким образом будет доказательство, что продавец настаивал на сделке, а покупатели не пришли.
СпроситьБлагодарю за ответ! Но причина невыхода на сделку в том, что у покупателя нет денежных средств для покупки, разве это не является ответственностью покупателя?
Про то, что уведомления о заключении договора не отправлялись я упомянула, чтобы можно было дополнительно сослаться на п. 6 ст. 429, что пдкп прекращен сроком.
СпроситьСкорее всего, если покупатель подаст в суд, можно будет попробовать вывести его на уточнение обстоятельств, вследствие которых он не вышел на сделку. Если он сознается, что у него не было денег, суд может расценивать это как вину покупателя. Пока что у Вас всё на словах, поэтому давать конкретный прогноз я бы не рискнул. Если покупатель будет умным, он утаит данное обстоятельство и получит шанс на возврат задатка. Но если проговорится, у продавца будет шанс отбить иск покупателя. Такие дела.
СпроситьУ меня такой вопрос:
Я продавец квартиры.
1. Покупатель через риэлторскую компанию продает свою квартиру, и на полученные средства будет покупать у меня квартиру. Между покупателем и продавцом заключен договор аванса.
2. теперь к нашей сделке. Я так понял, что покупателя будет представлять Риэлтор. Компания. Т.к. подписывать договор задатка будут и покупатель и Компания, которая и будет выдавать денежные средства (из аванса сделки о которой написал выше). Но, в договоре Купли-продажи будет участвовать только Физ. лицо (покупатель).
Законна ли такая схема? Есть ли для меня (продавца) потерять задаток при срыве сделки по вине покупателя? Требуется ли нотариальная доверенность для представителя Компании при заключении договора задатка?
Добрый день. Для представления интересов покупателя, а также участия в подписании любого из договоров, касающихся сделки вашей, покупатель должен выдать нотариальную доверенность на компанию, либо представителя компании. Либо же доверенность может быть оформлена согласно статьи 53-й ГПК.
В любом случае, компания должна быть надлежащим образом уполномочена на подписание любого вида договора.
Советую вам подписывать договоры между покупателем и продавцом, без участия третьих лиц. Правоотношения покупателя и риелторов вас лично не должны тревожить.
Договор задатка вашем случае лучше подписывать между продавцом и покупателем лично, при этом обязательно указать в договоре условие о передаче денег, с отдельной подписью продавца и покупателя.
Спросить
Скорее всего к договору аванса дополнительно подписывается договор с агентством, и аванс направляется на оплату их услуг. Подобные договоры встречались, если все правильно оформлено, то законно. Если Вы сомневаетесь и хотели бы проконтролировать безопасность сделки, то для юридического сопровождения сделки стоит пригласить адвоката.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Риэлтор будет выступать самостоятельной стороной в договоре задатка, поэтому у представителя должна быть простая доверенность от Компании на эту сделку. Это не противоречит ст. 380 и 381 ГК РФ, регулирующих данное правоотношение. Опасность представляет асимметрия договоров аванса и задатка, поэтому при подписании обратите на это внимание.
Спросить
Лучше застраховать сделку. Утрата титула. Хорошо помогает при сомнениях в покупателях.
СпроситьТакой вопрос правомерны ли действия со стороны нотариуса, общедолевая, мы сами уведомили 2 собственника о праве покупки, собственник не соизволил преобрести, сейчас приходим к нотариусу с покупателем, он отказывает нам в проведении сделки, утверждая что нотариус сам должен уведомлять, что делать в такой ситуации, где обжаловать действия нотариуса.
В статье 250 ГК РФ ничего не сказано о том что нотариус должен сам уведомлять Достаточно и вашего уведомления На действия неправомерные нотариуса можете подать жалобу в нотариальную палату вашей области.
Спросить
Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.
В соответствии со статьей 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и в порядке, предусмотренном Методическими рекомендациями по совершению нотариального действия о передаче заявлений граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам (утверждены Решением Правления ФНП от 23–25.06.2008, протокол № 09/08), заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам может передать нотариус. В этом случае нотариус самостоятельно составляет извещение, а собственник-отправитель его подписывает. Нотариус отправляет извещение от своего имени заказным письмом с уведомлением о вручении сособственникам.
Следовательно направление такого заявления является право а не обязанностью и реализуется нотариусом в случае если гражданин сам не отправил или просит нотариуса произвести отправку через нотариуса, данный отказ нотариуса незаконный и может быть обжалован в суде, также имеете право обратиться с жалобой в прокуратуру!
Спросить
Продаю квартиру по доверенности, 1 собственник, для покупателя рассрочка. Составлен предварительный договор купли-продажи. В регистрационную палату пойдем когда будет выплачена рассрочка. Покупатель хочет заверить договор у нотариуса. Вопрос: Сколько экземпляров нужно договора, какие копии документов и подлинники нужно предоставить нотариусу? Благодарю за ответ.
Для нотариуса нужно предъявить документы на квартиру и договор нужно сделать в 3-х экз.
СпроситьМы продавали квартиру. Нашли себе вариант, взяли задаток. Через 2 дня собиралась передать его на встречную покупку. С продавцом встречки были устные договоренности о стоимости. Придя на задаток продавец встречной покупки, отказался брать задаток, потребовав сумму большую. Еще через день мы вернули людям задаток за свою квартиру. Решили отказаться от продажи. Скандал, грозят судом, требуют оплатить риэлтору и двойную сумму задатка. Мы оформили договор о получении задатка в письменной форме, если расторгают продавцы, то уплачивают двойную сумму, если покупатели, задаток остается у продавца. Еще оформили предварительный договор купли продажи. У нотариуса и в юстиции ничего не заверяли. В предварительном договоре сумма указана с вычетом суммы задатка. Риэлтор фирмы, где с нас потребовали большую сумму, дал согласие все это подтвердить. Что нам делать? Мы боимся оказаться на улице.
Инна,добрый день! Чтобы дать правильный ответ, необходимо изучить все документы, могу оказать услуги, обращайтесь лично, звоните 89180378512. С уважением
Спросить
