Несправедливое отказ от сделки - Что делать, когда соседи передумали продавать комнаты за 1 млн. и новый хозяин угрожает?
У меня такая проблема. Нам соседи прислали письмо купить у них за 1 млн. комнаты. Мы согласились, согласие письмом отправили. Нам отказали в сделки сказали, что они передумали продавать. Вчера приходит новый хозяин с риэлтором и начинает давить, угрожать и т.д На что я его спрашиваю на каком основание он стал хозяином. Ответ, что они сделали отступную с нарушение 250 стать и много других. Я сказала, что все будем решать через суд, на что мне сказали они дальше липовым договором отступной будут продавать. Я боюсь за жизнь ребенка и свою, так бугаи такие были... Что делать?
---Здравствуйте, бывшие соседи только в одном случае могут принять такое решение, по поводу ваших с ними конфликтов, решайте дальше вопрос в суде, но смотря как они оформили переход права собственности, можете ничего не доказать. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьСмотреть надо документы, подавать иск в суд и приглашать адвоката. Самой Вам с ними не справиться. Если будут угрозы,-в полицию обращаться.
СпроситьСкажите, пожалуйста. Мы взяли отказы от соседей в коммуналке от покупке комнаты на определённую сумму, теперь хотим её продать другим людям за большую цену. Какую цифру нужно указывать в договоре - та, что в отказах, или реальную цену продажи?
можете указать и большую, поскольку сособственников ставило бы в более тяжелое положение при покупке.
СпроситьДенис, добрый день!
В договоре купли-продажи должна быть указана та же самая цена, которая была указана в отказах соседей от приобретения комнаты.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Поэтому если Вы укажите в договоре купли-продажи иную цену, то требования о преимущественном праве покупки не будут считаться соблюденными.
Либо Вам придётся получать заново отказы соседей.
СпроситьЕсли не хотите неприятностей от соседей и покупателя в случае признания сделки недействительной. укажите ту сумму . за которую реально продаете. Тогда хотя бы деньги в случае оспаривания вам вернуться в той же сумме.
Все остальное чревато прежде всего для вас.
СпроситьВ договоре купли-продажи нужно указывать ту сумму, о которой договорились с покупателем (интересы покупателя в сделке нужно соблюдать). Отправьте соседям заказным письмом новое уведомление с новой ценой и через 2-3 недели подавайте документы на регистрацию. Если в договоре будет одна цена. а в отказах другая Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности в связи с несоблюдением ст.250 ГК РФ.
СпроситьДенис. Вы можете просто оформить договор дарения и согласия соседей в данном случае. НЕ НУЖНО. Пусть попробуют признать сделку мнимой, вряд-ли у них это получится.
СпроситьВсе предыдущие ответы не верны и вот почему. Ваша комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом права собственности. вы владеете и пользуетесь ею без учета общей совместной или общей долевой собственности!!!
Обратите внимание на ваше свидетельство о регистрации права собственности на комнату. Там указано: 1. Объект - комната, площадь - ___кв.м 2. Вид права: собственность. ТО ЕСТЬ НЕ УКАЗАНА ДОЛЯ В ПРАВЕ.
Поэтому в вашем случае правило преимущественной покупки, предусмотренное ст.250 ГК РФ, не действует. Это правило распространяется исключительно на ПРОДАЖУ ДОЛИ в ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ. Поэтому в договоре купли-продажи указывайте реально согласованную цену с покупателем. Удачи!
СпроситьОтвет Агаповой ТВ. не верный.
"При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским
кодексом Российской Федерации" (.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ).
СпроситьДенис, дополню, что согласно ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Собственники других комнат имеют доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
Поэтому получать отказы соседей либо направлять им уведомления о продаже комнаты всё же нужно.
СпроситьДенис, здравствуйте! Конечно, при продаже комнаты в коммунальной квартире у соседей-собственников есть преимущественное право покупки. И уведомлять их нужно. Признать сделку недействительной они не смогут. У соседей-собственников, в таких случаях, есть только право в судебном порядке перевести на себя права и обязанности покупателя по договору. Если, конечно, они считают, что их преимущественное право покупки нарушено. В общем-то, если вы уведомили соседей, они отказались от покупки, а потом Вы нашли покупателя за бОльшую цену, то преимущественное право соседей никак не нарушается... Обычно, если комната продается за бОльшую цену, чем указано в уведомлениях, Росреестр никаких вопросов не задает (именно потому, что преимущественное право покупки не нарушается). И указывают в договорах ту реальную цену, за которую комната и продается. На месте покупателя я бы не соглашалась на указание меньшей стоимости..
Абсолютно никаких проблем быть не должно, нужно указать ту цену, за которую реально продается комната, так как она больше той суммы, что указана в уведомлениях. Повторюсь, что ни о каком признании сделки недействительной не может быть и речи..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСоседи по коммунальной квартире против продажи моей комнаты (частная собственность) и не хотят подписать нотариальный отказ от права покупки. Купить комнату не могут, так как у них нет денег. Предупредили они меня и о том, что, если я им отправлю официальное письмо, они не будут его получать, не открывая дверь почтальону. Как быть в этой ситуации, если письмо ими не будет получено? Есть ли выход?
Здравствуйте Наталья,
в данном случае Ваши соседи злоупотребляют правом. Но закон не обязывает Вас получать их согласие на продажу Вашей собственности. Вы обязаны на основании ст. 250 ГК РФ лишь уведомить их о предстоящей сделке и существенных её условиях (цене). Это можно сделать двумя способами - заказным письмом с обратным уведомлением и описью вложения (все квиточки оставить у себя) либо через нотариуса, послав им заявление, содержащее Ваше намерение продать квартиру по определенной цене. При неполучении ответа в течении месяца - можете продавать по цене, не ниже указанной для сособственников.
СпроситьВы вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьАналогичная ситуация, и на данный момент почти безвыходная, я выехала из коммунальной квартиры полгода назад и в ней не бывала, заранее собрала письменные отказы и выставила комнату на продажу, появился покупатель, договорились о сделке, в ЕГРН с ужасом увидела нового собственника, думала, что договорюсь с ним о подписании отказа у нотариуса, не тут то было... он пьет беспробудно, заходили к ним вечером и утром, говорили с ним и по хорошему, и денег предложили за беспокойство, моя агент в шоке, я тоже почти поседела, через неделю сделка, все летит к чертям, что делать? Кто и зачем придумал эти отказы-? В моем случае, это вообще стрессовая ситуация, к чему ставить людей в такую зависимость от соседей, которые абсолютно неадекватны, ведь совершенно понятно, что если бы у соседей было желание приобрести мою комнату, мы бы договорились о сделке, зачем вот это все придумали?
СпроситьУ нас такой вопрос. Мы покупаем комнату в коммуналке. Продавец не может собрать отказы от сособственников, то есть от соседей, которое имеют преимущественное право на покупку нашей комнаты. Одни из соседей начинают, что называется - играть на нервах, а именно хотят купить эту комнату за меньшую сумму обозначенной продавцом (на 100.000) и ставят условия: - либо продаешь за 700.000, либо мы не даем отказ. Мы обращались к юристам той канторы, которая занимается нашей сделкой. Фирма титул по ростову/дон. они нам сказали, что эти сособственники (соседи) могут согласиться на любую сумму покупки этой комнаты, тем самым подтвердить своё согласие. Но когда выдут все сроки и придет время отдавать деньги, то они скажут, что денег нет, давайте перенесем сделку или перезаключим новый договор. И так может продолжаться бесконечно.
Мы покпатели. Продавец нам разрешил на обговоренных ранее условиях заехать в свою комнату. Мы заехали, сделали неплохой ремонт и купили мебель, то есть вложили деньги в эту комнату. Поэтому у нас тоже есть интерес спорить с указанными выше соседями.
Наш вопрос заключается в следующем.
Как нам на законных основаниях выйти из этой ситуации? Как нам купить недвижимость, а продавцу продать? Есть какой нибудь вариант, что бы законно обойти сбор отказных?
Все очень просто. Продавец должен направить (заказным письмом с описью вложения) предложение указанным соседям купить его комнату и указать там цену сделки. После этого, через месяц, если никто не изъявит желание купить комнату за обозначенную цену, то смело покупайте комнату. В судебном порядке они оспорить сделку не смогут, так как соблюдена процедура продажи. В Росреестр, при регистрации сделки, приложите почтовые квитанции с копией предложения о продаже. Если от Росреестра последует отказ в регистрации сделки, то обжалуйте отказ в суд путем подачи заявления о признании незаконным действий госоргана. Для участия в деле будут привлечены 3-и лицами соседи. В суде покажете судье почтовые квитанции, и он сравнит их с датой заключения договора купли-продажи. Если разница будет более месяца с момента получения ими предложения о покупки комнаты, то суд обяжет Росреестр произвести регистрацию сделки.
СпроситьДействительно, "все очень просто". Ничего не просто, поскольку нет сведений о следующем: вам продают именно КОМНАТУ, а не ДОЛЮ в квартире? Если у продавца в собственности именно КОМНАТА, то НЕТ никаких преимущественных прав у других собственников помещений в этой квартире на покупку этой комнаты.Если же в собственности у продавца не комната, а доля-тогда да, есть у соседей преимущественное права. Изучите документы у продавца-если у него имеется Свидетельство о государственной регистрации права именно на КОМНАТУ, а не на ДОЛЮ-тогда оформляйте договор, другие документы- и на гос.регистрацию.
( ГК РФ, Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже ДОЛИ в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьИлья, добрый вечер! Преимущественное право покупки существует и при продаже долей в праве общей собственности, и при продаже комнат в коммунальных квартирах. Ст. 42 ЖК РФ, ст. 250 ГК РФ.
Абсолютно согласна с первым ответом. И хочу предложить еще один вариант, на всякий случай... Собственник комнаты может подарить Вам часть (мизерную) доли в праве на комнату. А остальное - продать. Так как договор заключается с сособственником комнаты, а не с посторонним лицом, то преимущественное право покупки у соседей уже будет отсутствовать. То есть, их вообще не нужно будет уведомлять. Конечно, придется заключать две сделки, но...как вариант.. иногда используется.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОтправила телеграммы соседям о продаже комнаты с уведомлением, но соседи намеренно не идут получать. Достаточно ли заверенных почтой копий телеграмм?
ДА конечно же должно быть достаточно так как вы приложили все доступные усилия для их информирования, и если в течении месяца с даты направления телеграмм они ничего не ответят, можете реализовывать свою долю на рынке, но лучше узнать еще дополнительно в ФРС достаточно ли будет того что у вас есть по уведомлению.
СпроситьДа, выждите месячный срок и этого достаточно, то, что они сознательно уклоняются от получения извещений не должно нарушать ваши права. Всего доброго!
СпроситьЗдравствуйте.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА ПИСЬМО от 31 марта 2016 г. №1033/03-16-32.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
В случае уклонения от получения уведомления, датой уведомления будет считаться поступление корреспонденции в почтовое отделение собственника комнаты. От этой даты считайте календарный месяц и продавайте. Документ со штемпелем почтового отделения, предоставьте в Росреестр.
СпроситьДостаточно заверенной почтой телеграммы. Можете продавать недвижимость по истечении месяца со дня получения соседями уведомления. Удачи.
СпроситьДа, этого достаточно. Главное, что уведомления направлены по месту их жительства, а то, что они намеренно не получают, то это их проблемы. Статья 165.1 ГК РФ.
СпроситьВ письме или телеграмме в обязательном порядке должна быть указана стоимость комнаты, по которой Вы ее продаете. Если стоимость не указана, то такое уведомление никакой силы не имеет. В суд подадут и выиграют дело, если Вы продадите третьим лицам. Такие случаи уже были.
СпроситьВ вашем случае подлежит применению ст.165 ТК РФ
quote]Статья 165.1. Юридически значимые сообщения[/quote]Спросить[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 165.1]
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Этого достаточно для совершения сделки купли-продажи, в месячный срок можете совершить сделку отчуждения имущества. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьДостаточным уведомлением считается отправка в адрес соседей заказным письмом с уведомлением. Думаю, если у вас будут доказательства отправки уведомлений соседям в виде заверенной почтой телеграммы Управление Росреестра это тоже примет. Хотя, в случае сомнений, Вы можете обратиться в Территориальный отдел управления Росреестра по Вашему району. Там Вам подскажут подойдет это или нет.
СпроситьХочу купить комнату в коммуналке. Не доля. Отправляли нотариальные уведомления соседям, они намеренно не получали их, о продаже в курсе. 10 лет назад также отправляли им и тоже не получали они. Могу я Купить эту комнату. 30 дней прошли и 10 лет с отправки первых.
Если это не доля, то можно и не отправлять совсем. В законе говорится об обязательном уведомлении сособственников.
СпроситьЕлена Анатольевна, Часто бывает, что совладельцы квартиры уклоняются от получения оповещения, не отвечают на уведомление и другим способами препятствуют продаже доли. Если вы предполагаете, что соседи будут препятствовать, то рекомендуется направить свои уведомления через нотариуса. Дело в том, что нотариус после попыток вручения уведомления и не получения какого-либо ответа от соседей, по истечении месяца выдает свидетельство о том, что Продавец предпринял все возможные попытки для извещения собственников о предстоящей сделке. Этого документа достаточно для того, чтобы спокойно оформить продажу. Получение отказа от покупки от других собственников Важный вопрос — обязательно ли нужны ли отказы соседей от приобретения продаваемой доли в праве общей собственности. Ответ на него будет утвердительным. Важно! Если сосед отказывается от доли жилья, то факт этого отказа должен быть документально зафиксирован. Лучше всего оформить заявление на отказ от покупки у нотариуса, так как статья 250 ГК РФ в части 3 предусматривает право соседей оспорить продажу доли постороннему лицу в течение трех месяцев. Нотариально заверенный отказ поможет обезопасить себя от таких сюрпризов. Для регистрации отказа потребуется: Личное присутствие собственника, которому было сделано предложение о покупке доли; его паспорт. Свидетельство о праве на долевой собственности. Как оформить? Дата и место составления документа. ФИО, паспортные данные лица, отказывающегося от преимущественного права. ФИО, паспортные данные продавца. Адрес квартиры, характеристики продаваемой доли (площадь комнаты и доля в общем имуществе). Цена, которую устанавливает продавец. Подпись лица, которое отказалось от преимущественного права покупки. Печать нотариуса. Скачать бланк заявления об отказе от преимущественного права покупки Скачать образец заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире Срок действия Отказ от преимущества при покупке доли в праве долевой собственности не имеет срока действия. Обязанность снова уведомить соседей возникает у собственника только в случае, если он изменил цену на комнату. Причем, касается это только понижения цены относительно указанной в Отказе суммы. Повышение цены не влечет за собой обязанности уведомлять соседей снова. Можно ли продать помещение в коммуналке без согласия соседей? Важно! Продать комнату в такой квартире без получения согласия соседей нельзя. Это будет основанием для оспаривания сделки и признания ее ничтожной. Такой вариант возможен только если комната продается одному из сособственников, то есть одному из владельцев другой комнаты в этой же квартире. Как быть, если они против? Нередко возникают ситуации, когда соседи против продажи помещения в коммуналке, всячески этому препятствуют. Это может проявляться как в скандалах, попытках выжить соседа, сорвать просмотры комнаты потенциальными покупателями, так и в угрозах не подписать отказ. В последнем случае, они показывают свою юридическую неграмотность, так как ст. 250 ГК РФ дает соседям срок на покупку или отказ, при этом, отсутствие ответа расценивается, как отказ от преимущества в покупке. Еще одним способом препятствовать продаже является заключение согласия на покупку комнаты, выданное в ответ на уведомление. При этом соседи не собираются ее покупать, тянут время, переносят дату заключения сделки. Что может обезопасить продавца в такой ситуации? Стоит не пожалеть денег и обратиться к нотариусу, который заверит согласие соседа на покупку. В соглашении должно быть указано: точный срок сделки купли-продажи; цена, за которую продается комната; подтверждение Покупателем осведомленности о том, что в случае срыва сделки по его вине, он лишается преимущественного права, а Продавец может продать комнату посторонним лицам. Если отношения с соседями не построены на взаимном уважении, и Вы предполагаете даже малейшую возможность возникновения проблем с ними, стоит нанять опытного риелтора, который поможет организовать процедуру продажи. Если собираетесь продавать долю в квартире или комнату, то советуем вам прочитать информацию о том, возможно ли это, если владелец – несовершеннолетний гражданин. Заключение Как можно судить из всего вышесказанного, сделка по продаже комнаты в коммунальной квартире несет в себе множество сложностей, соблюдения прав. Соблюдение юридической процедуры и заверение всех действий у нотариуса поможет собственнику избежать длительных разбирательств в судебных инстанциях.
СпроситьЕлена Анатольевна, здравствуйте!
Если честно - не понимаю в чем у Вас проблема.
То, что при продаже комнат нужно направлять уведомления - факт, в виду того, что вместе с комнатой отчуждается совместное имущество (места общего пользования в квартире).
Но! Вы же сами пишите, что направляли уведомления нотариальные. Разве Вам нотариус не объяснил, что не имеет никакого значения - получат со-собственники уведомление или нет? То, что они не получают свою заказную корреспонденцию на почте - это их проблемы, а не Ваши. Уведомления от нотариуса пролежат в течение месяца на почте и потом вернутся нотариусу. После этого нотариус выдаст Вам свидетельство о совершении нотариального действия. Дальше можете спокойно оформлять сделку.
СпроситьДа, при указанных обстоятельствах есть возможность продать, так как Вы ее уведомляли. Не получила и не получила, у Вас есть доказательства отправки по ее адресу...
СпроситьА что же делать если Соседка сильно против, вредничает, ей нравится жить одной в квартире?
Она демонстративно не получает письма, о продаже знает, потенциальных покупателей пугает. 10 лет обещает хозяйке что купит, да и сейчас просит подождать, вот-вот у неё появятся деньги.
СпроситьНам прислал сособственник предложение о выкупе доли в квартире через нотариуса, мы ответили собственнику письменным согласием о покупке, но он пытается продать третьим лицам, как нам выкупить эту долю. Есть ли на это закон в защиту покупателя и куда нам обращаться или написать ещё что мы согласны? Спасибо.
Здравствуйте! Можете направить сообщение в Росреестр, что Вы готовы выкупить долю и возражаете против сделки собственника.
СпроситьЕсли сособственник продаст свою долю третьим лицам, то данная сделка может быть признана судом недействительной. Обратитесь к нотариусу через которого пришло уведомление и сообщите ему о согласии. Тогда продать долю иному лицу сособственник не сможет.
СпроситьМогут ли соседи в комульнальной квартире, продать комнату без моего согласия, т.к я хотела ее выкупить, а о продаже меня в известность никто не поставил. Комната у них приватизирована.
Если Вам не было предложено право преимущественной покупки, то можете в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. Но надо быть готовым к тому, что суд обяжет Вас , в целях обеспечения исковых требований, внести на депозитный счет суда сумму по которой прошла сделка.
СпроситьЕсли комнаты были в общей долевой собственности, то было нарушение ст.250 ГК РФ
ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьНаталья, ответы коллег актуальны, если у Вас жилье в собственности. Если Вы занимаете муниципальные комнаты, то уведомлять Вас о продаже соседи были не обязаны.
СпроситьТрое собственников хотят совместно продать свои доли стороннему лицу (только совместно), уведомив четвертого о продаже с указанием совместной продажи! Может ли уведомляемый согласиться на покупку только одной доли и обязать через суд одного из собственников продать только одну долю, а не все три, как указано в уведомлении?
Здравствуйте, Александра!
Если в уведомлении о продаже долей было указано условие, что доли трёх сособственников продаются только одновременно, и оставшийся сособственник согласен купить долю только у одного из них, то трое сособственников вправе продать свои доли постороннему лицу. При этом право преимущественной покупки оставшегося сособственика будет считаться соблюдённым, и он не будет иметь права требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя и тем более обязания одного из продавцов заключить с ним договор купли-продажи доли.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупкиСпросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Важен вопрос именно обязаны мы продать доли или можем передумать и нас не обяжут через суд?
СпроситьИсходя из буквального толкования ст. 250 ГК РФ продавцы могут передумать продавать свои доли и обязать их это сделать нельзя.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупкиСпросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.