Подозрительная доверенность - каковы риски и скрытые мотивы адвоката в наследственном деле?

Моя мать единственный наследник после смерти ее родителей. Она заявила о своем праве на наследство. Она наследует доли в квартире (становится собственником), гараж и дачу. Одна ее подруга наняла знакомого адвоката, чтобы она помогла от лица моей матери восстановить и собрать документы на продажу гаража (как раз этой подруге), который переходит по наследству моей матери. Была составлена доверенность, которая заверена у нотариуса. Моя мать говорит что доверенность только на сбор документов, касающихся части наследства – гаража. Из доверенности:

«…принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершей.. в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось.-С правом подачи заявления о принятии наследства, заключении соглашения об определении долей (!) в совместном имуществе в связи со смертью одного из собственников.-с правом получения ДЕНЕЖНОГО ВКЛАДА с причитающимися процентами и правом на компенсации. ()-с правом получения другого имущества-с правом подачи заявлений, а также правом иных действий, предусмотренных законом, необходимых для охраны наследства и управления им.»

Далее идут разрешения на подачу от имени моей матери заявлений в разные органы, представления интересов в суде.

«…с правом на: подписание искового заявления, предоставление его в суд…»

«..с правом представителя на: Представление интересов в ФССП, предъявление и отзыв исполнительного документа, обжалование постановлений и действий (бездействий) судебного пристава, получение присужденного имущества (в том числе денежных средств и ценных бумаг) ()….»

Забавно, что когда я спрашивал адвоката о том как идут дела мол удалось ли восстановить документы, она сказала что ее цель не в восстановлении документов, а договориться с председателем о продаже гаража подруге моей матери. Тогда зачем ей доверенность на ведение наследственного дела ВСЕГО наследуемого имущества, а не только лишь гаража? Не пытаются ли нас «обуть» с помощью этой доверенности, особенно в пунктах где я поставил (!)? Каковы риски?