Как правильно указать супруга в договоре купли-продажи квартиры?

Здравствуйте, это зависит от вашей конкретной ситуации. В таких случаях лучше не экономить и обратиться к юристу для правильного составления договора.

Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день, они могут быть все неправильные. Как подсказать Вам, если мы не видим документов? Можете обратиться к юристу лично и отправить документы на проверку.

• Здравствуйте, Мы понятия не имеем, что вы там скачали, юристы могут вам помочь составить договор, но это платная услуга,

Желаю Вам удачи и всех благ!

ДОГОВОР

купли–продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами

г. Ярославль “22” октября 2014 года

Гражданин Российской Федерации Кашкаров Александр Владимирович, 29.02.1980 года рож-дения, место рождения: гор. Москва, пол: мужской, паспорт серии 4501, № 471996, выдан ОВД “Арбат” города Москвы, код подразделения: 772–111, зарегистрирован по адресу: г. Мо¬сква, ул. Проспект Мира, д. 89, кв. 48, именуемый в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны,

и гражданка Российской Федерации Силина Галина Александровна, 24.12.1960 года рож-дения, место рождения: гор. Яро¬славль, гражданство: Россия, пол: женский, паспорт серии 78 04, № 415124, вы¬дан Дзержинским РУВД гор. Ярославля, код под¬разделения: 760–003, зареги-стрирована по адресу: г. Яро¬славль, ул. Туманова, д. 18, кв. 69, именуемая в дальнейшем “По-купатель”, с дру¬гой стороны, совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и опла-тить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое иму¬щество: квартиру общей площадью 116,4 кв.м., расположенную на 2 (втором) этаже жилого дома по адресу: г. Ярославль, ул. Революционная, д. 8, кв. 4, када¬стровый номер: 76:23:030716:179 (далее по тексту – “Квартира”).

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании:

1.2.1. Договора купли–продажи от 03.09.2012 года, заключенного между Продавцом и граж¬данками Касаткиной Галиной Вячеславовной и Гордиенко Дарьей Иванов¬ной в отношение, соответственно, 15/116 и 15/116 долей в Квартире;

1.2.2. Договора купли–продажи от 03.09.2012 года, заключенного между Продавцом и граж¬данкой Касаткиной Маргаритой Викторовной в отношение 48/116 доли в Квар-тире;

1.2.3. Договора купли–продажи от 03.09.2012 года, заключенного между Продавцом и граж¬данками Петровой Людмилой Юрьевной и Кочневой Анастасией Андреев¬ной в отношение, соответственно, 38/116 и 38/116 долей в Квартире, что под¬тверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 76–АБ, № 618317, вы-данным 28.12.2013 года, запись о государственной регистрации № 76–76–20/20/034/2012–206, кадастровый № 76:23:030716:179.

1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому дру¬гому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

1.4. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуще¬ствлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболе¬ва-ниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его за-ключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет 6 300 000 (шесть мил-лио¬нов триста тысяч) рублей (цена Договора).

2.2. Цена Договора, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, после подписания настоящего Дого-вора, оплаты задатка, в день получения свидетельства о государственной регистра¬ции пере-хода права собственности на Квартиру от Продавца – к Покупателю, подлежит безналично-му перечислению в долларах США в сумме 156 250 (сто пятьдесят шесть ты¬сяч двести пятьде¬сят) долларов США с банковского счета Покупателя со следующими реквизитами: Банк: Се¬верный Банк Сбербанка РФ, адрес Банка: 150014, г. Ярославль, ул. С. Щедрина, д. 57/17, Рас¬четный счет: 30301810677036007700, БИК: 047888670, Корр. счет: 30101810500000000670 в Отделении г. Ярославль, ИНН: 7707083893, КПП: 760402001, ОКАТО: 78401000000, ОГРН: 1027700132195, счет в долларах США: 423 06 840 9 77032000859 – на банковский счет Продавца со следующими реквизитами: Банк: Северный Банк Сбербанка РФ, Ярославское от¬деление № 17/040, лицевой счет в долларах США: 42307.840.4.7703.0200202.

2.3. При подписании Сторонами настоящего Договора Покупатель уплачивает Продавцу зада¬ток в сумме равной 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, наличными денежными средствами, оформ¬ляемыми распиской о передаче задатке

3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по Акту приема–передачи, являющемуся не-отъем¬лемой частью настоящего Договора, в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента окончательной оплаты полной цены настоящего Договора.

3.2. Покупатель до подписания Акта приема–передачи обязан произвести детальный осмотр Квар¬тиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в Акте приема–передачи.

3.3. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государст-вен¬ной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно яв-ля¬ется государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей доле¬вой собст¬венности на общее имущество в многоквартирном доме.

3.5. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации пере-хода права собственности на нее несет Продавец.

3.6. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупа-телю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодатель-ством Российской Федерации.

3.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования или собственности в отношение Квартиры после ее приобретения По¬купателем.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, до перехода пра-ва соб¬ственности на Квартиру к Покупателю.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры, а также пре¬дос¬та¬вить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Квар¬тирой.

4.1.3. Передать Покупателю Квартиру по передаточному акту в порядке и сроки, преду-смот¬ренные настоящим Договором.

4.1.4. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Квар¬тиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществ-ляю¬щий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

4.1.5. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собст-вен¬но¬сти, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим зако-но¬дательством Российской Федерации.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Квартиру по передаточному акту в порядке, предусмотренном настоя-щим Договором.

4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.3. Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государствен-ную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

4.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собст-вен¬ности, в порядке, установ¬ленном настоящим До¬говором и действующим зако-нодательством Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 3.1 настоя¬щего До¬говора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,5 % от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Помещения, предусмотрен¬ного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,5 % от не уп¬лаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответствен-ности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представ-ления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.2 настоя¬щего Догово-ра.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоя-щему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законода-тельством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стре-миться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточне-нием условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору.

6.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спор для разрешения в судеб¬ном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до пол¬ного выполнения Сторонами своих обязательств. Переход права собственности от Про¬давца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом по¬рядке.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным ос-нова¬ниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положе-ниями действующего законодательства Российской Федерации.

7.4. Неотделимые улучшения Квартиры в виде системы видеонаблюдения, состоящей из реси-вера, двух ви¬деокамер (в подъезде и на наружной стене Квартиры) модели “PROvision PDV–IR700MD1” и потолка натяжного из индийского шелка площадью в 50 кв.м., остают-ся в Квартире и входят в цену настоящего Договора.

7.5. Все документы, подлежащие передаче Продавцом – Покупателю, указанные в п. 7.6 насто-я¬щего Договора, должны быть переданы

7.6. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую си-лу, один из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в ор-гане, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

7.7. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:

7.7.1. оригинал Свидетельства о государственной регистрации права серия 76–АБ, № 618317, выданным 28.12.2013 года, запись о государственной регистрации № 76–76–20/20/034/2012–206, кадастровый № 76:23:030716:179;

7.7.2. оригинал Нотариального Согласия супруги Продавца – Лавровой Марфы Петров-ны, 16.08.1979 года рождения, место рождения: г. Москва, пол: женский. Паспорт граж¬данина Российской Федерации серии 45 09. № 551514, выдан 29.02.2008 года отде¬лением по району Останкино ОУФМС России по городу Москве в СВАО, код под¬разделения: 770–084, зарегистрирована по адресу: г. Москва, пр–кт Мира, д. 89, кв. 48, состоящей в браке с Продавцом согласно Свидетельству о за¬ключении бра-ка I–ГР, № 61221, выданного 19.08.2008 года отделом ЗАГС Киров¬ского района г. Ярославля Ярославской области РФ – на продажу Квартиры на ус¬ловиях и по усмотрению Продавца;

7.7.3. копия Свидетельства о заключении брака между Кашкаровым Александром Вла-дими¬ровичем и Лавровой Марфой Петровной серии I–ГР, № 61221, выданного 19.08.2008 года отделом ЗАГС Кировского района г. Ярославля Ярославской об-ласти РФ;

7.7.4. Технический паспорт на жилой дом № 8 по ул. Революционная, Лит. А;

7.7.5. Акт приема–передачи;

7.7.6. Оригинал Заключения о возможности проведения переустройства и перепланиров-ки жилых помещений в объекте культурного наследия от 25.04.2013 года, № 22–1674/13;

7.7.7. Оригинал Решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого по-меще¬ния от 03.06.2013 года, № 03–08/39;

7.7.8. Оригинал Распоряжения главы территориальной Администрации Кировского рай-она мэрии г. Ярославля “О согласовании Кашкарову А.В. переустройства и пере-планировки жилого помещения” от 03.06.2013 года, № 298;

7.7.9. Оригинал Кадастрового паспорта Квартиры от 12.12.2013 года, № 7600/301/2013–306254;

7.7.10. Акт приемочной комиссии Квартиры от 11.11.2013 года, № 0512–12.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

Гражданин Российской Федерации Кашкаров Александр Владимирович, 29.02.1980 года рож-дения, место рождения: гор. Москва, пол: муж-ской, паспорт серии 4501, № 471996, выдан ОВД “Арбат” города Москвы, код подразделе-ния: 772–111, зарегистрирован по адресу: г. Мо¬сква, ул. Проспект Мира, д. 89, кв. 48

Покупатель:

гражданка Российской Федерации Силина Галина Александровна, 24.12.1960 года рож¬дения, место рождения: гор. Яро¬славль, гражданство: Россия, пол: женский, паспорт серии 78 04, № 415124, вы-дан Дзержинским РУВД гор. Ярославля, код под-разделения: 760–003, зареги¬стрирована по адресу: г. Яро¬славль, ул. Туманова, д. 18, кв. 69

Продавец – Кашкаров А.В.:

(Ф.И.О.)

(подпись)

Покупатель – Силина Г.А.:

(Ф.И.О.)

(подпись)

Очень жаль, что в интернете нельзя мозг скачать. Теперь к делу - любой договор составляется юристом, потому что сэкономив 10-12 тысяч, вы можете потерять все.

Доброго вам времени суток. Таких советов мы не даем. Составляем в платном порядке необходимый Вам договор. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день!

Семейный кодекс РФ ст. 38

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Если договор оформлен после развода можно попробовать доказать, что денежные средства выделил он.

Ирина, здравствуйте! Ничего особенного я лично не увидела. Если с документами все в порядке, то можно покупать.

С уважением,

Харченко О.В.

Кристина, т.к. договор не обеспечен денежными средствами. признавайте его в суде, НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ.

При составлении договора купли-продажи квартиры, обязательно указывать место проживания Продавца и Покупателя? Если Покупатель, продал свою квартиру и в данный момент без регистрации места жительства... Что указать в месте проживания Покупателя?

Он же не в воздухе живет. Указывайте адрес регистрации по месту пребывания.

Здравствуйте, указывайте место проживании на данный момент и все. Регистрации если нет, то только место жительства. Удачи в вашем деле.

Можно указать, если все согласны с этим и готовы подписать договор в таком виде (ст. 421 ГК РФ)

Вера! Риск есть. Но прежде всего необходимо изучить документы - договор найма и договор купли-продажи.

Вера, знакомились ли Вы со справкой Ф-9 на момент совершения сделки? Указывалось ли в договоре, что данная квартира не имеет обременений? Есть еще много вопросов, без ответом на которые невозможно дать заключение.

После изучения договора купли-продажи и сопутствующих сделке документов, а также договора найма, готов буду оказать Вам содействие.

Ни какие варианты, пока в обременении квартира.

Здравствуйте, без снятия обременения в пользу банка никких вариантов быть не может. То есть сначала нужно погасить кредит, вернуть закладную, а потом, если доли не определены, квартиру разделить и продать свою долю, если жена не хочет продавать всю квартиру.

Здравствуйте, Елена!

Если банк не даст согласие на продажу квартиры, которая приобретена по ипотеке, то желание мужа значение не имеет. Суд также при разделе имущества квартиру между супругами делить не будет, пока не будет погашен кредит.

Здравствуйте!

Суд судит исходя из исковых требований.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Подробнее ➤

Если жена не согласна, то сделка оспорима.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Правовое основание ст. 35 СК РФ.

С уважением.

Суд не будет ничего предлагать. О продаже жилья вы решаете вопрос с банком. Можете не платить совсем и тогда банк выйдет в суд, оценит квартиру и заберёт её для продажи и закрытия ипотеки, остальное вам, если останется что вам выплатить.

Где справедливость в таком случае? Почему кредит должен полностью платить

один покупатель (муж), а по итогу квартиру будет разделена пополам?

Образцы есть в интернете, но вам нужно составить грамотно. При ФРС есть Мосжилрегистрации, которые за небольшую сумму оформляют и готовят документы в ФРС на регситрацию.

Здравствуйте) Это весьма сомнительная сделка, если представлять интересы мужа будет его жена.

Может. Но для заключения предварительного договора и принятия аванса нужна письменная доверенность, желательно удостоверенная нотариусом.

Нет, не может она этого сделать.

Да.