Необходимо ли заключать предварительный договор при изменении площади жилья, после полной оплаты новостройки?
Нужно ли заключать предварительный договор, если мы за жильё заплатили полностью сумму за новострой. При этом на оффицинальном сайте застройщика стояла одна площадь, а при покупке оказалось другая.
Здравствуйте, Олег Васильевич!
Вы заплатили за жилье на основании какого договора?
Если действительная площадь не соответствует договорной, то следует предъявлять требования к стороне, которая передает Вам квартиру.
Необходимость предварительного договора, так как Вы описали ситуацию, отсутствует.
Спросить
У меня заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с указанием цены квартиры при заключении основного договора. Мною сумма уплачена полностью. После обмера бти застройщик требует доплаты за якобы увеличение площади квартиры. Правомерны ли требования застройщика.
правомерны. если право требования предусмотрено договором вашим с застройщиком, если нет - незаконно
СпроситьС застройщиком был заключен предварительный договор (ПД) на покупку квартиры в строящемся доме. В договоре были согласованы существенные условия (адрес, площадь, этаж, номер квартиры, планировка, цена) и была внесена частичная предоплата. Договор долевого участия застройщик заключать отказывается, т.к. изначальная проектная декларация на дом, одобренная 3 года назад, была совершенно другой (этажность и тд); новая же декларация, по которой был заключен ПД (со слов застройщика), была одобрена ПОСЛЕ подписания нами предварительного договора. Посему, предварительный договор считается не заключенным. Предложение о заключении Основного договора Застройщику направлялось, никаких письменных возражений (протокола разногласий и тд) от него получено не было. Вопрос: rfr принудить застройщика заключить основной договор (ДДУ)?
Добрый день!
Полностью согласен с юристом Асцатряном Н.В. Однако вам необходимо торопиться! Обращайтесь, помогу!
СпроситьПри покупке квартиры в 53 кв.м я заплатил застройщику 800 000 руб, . по договору застройщик обещал вернуть деньги за лишние квадраты по справке БТИ о фактической общей площади квартиры. За какие метры фактически мне должен вернуть деньги застройщик, если по справке БТИ общая площадь оказалась 47 кв.м плюс 2.5 кв.м лоджия с к-0.5?
53 кв.м - это с учетом лоджии?
если это без учета лоджии, то вам должны вернуть деньги (53-47=6) за 6 кв.м
СпроситьЗаключен предварительный договор долевого участия, по-которому застройщик обязуется заключить основной ДДУ в срок до определенного числа. Это число наступает, а от застройщика никакой информации. В этом случае грозит что-нибудь застройщику?
Был заключен Предварительный договор с Застройщиком на покупку квартиры по которому нужно перечислить страховую сумму в счет основного договора, который пока не зарегистрирован. В Предварительном договоре указаны штраф в размере 10% от суммы Основного договора в случае расторжения нами Предварительного договора. Я перечислила Застройщику часть суммы. А теперь хочу расторгнуть этот Пр.Д. Имеет ли право Застройщик при возврате денег мне удержать этот штраф если Основной Договор пока не зарегистрирован и будет регистрироваться с нарушением сроков, отпущенных на гос. регистрацию?
На ваш вопрос невозможно ответить не читая договор. Возможно норма о штрафе вообще не соответствует закону. Обратитесь к юристу для очной консультации, покажите договор.
СпроситьВ договоре на покупку квартиры фигурирует две компании, одна застройщик (она согласует) другая цедент, я должен был перевести деньги цеденту но ошибочно перевел застройщику, как оказалось у застройщика счет арестован и деньги со счета списали судебные приставы, смогу ли я вернуть деньги или перевести на правильные реквезиты?
сможете но процедура долгая, надо вопрос решать с приставами, так как фактически деньги у них
Спросить
Приставы не будут разбираться, деньги поступили на счет, они списали на основании судебного решения. Пишите претензию застройщику с требованием вернуть деньги. Не вернут в течении 10 дней, обращайтесь в суд с соответствующим иском. Требуется помощь, звоните.
СпроситьВ договоре застройщик прописал..." Окончательная площадь..., включая площадь вспомогательного назначения... балконов... (без учета применяемых БТИ понижающих коэффициентов). Договор подписан, ключи выданы, оплачиваем ЖКХ... Банк потребовал дополнительный документ на квартиру из БТИ, в нем оказалась другая сумма площади, уже с учетом коэффициента. Стоимость квартиры с учетом этой площади значительно меньше той. что мы заплатили. ЧТО делать? Застройщик имел право именно так составить договор, в ущерб нам покупателям?
Или мы сами виноваты, надо было читать,,, что было делать - выбора не было.
По тексту - совершенно может быть все правильно, для договора с застройщиком - у Вас свои критерии определения жилплощади, для банка - другие, и они не обязаны соответствовать друг другу.
СпроситьВ договоре о покупке квартиры прописано что если площадь квартиры окажется меньше площади оплаченной при покупке квартиры то застройщик возвращает сумму расчитанную по формуле: цены за 1 кв. м * кол-во кв.м недостающей площади. Как правильно сотавить заявление на возврат этой суммы?
Для составления претензии на возврат излишне уплаченных денег нужно ознакомиться с документами, если хотите то можете сбросить их мне на электронку и я составлю требование на возврат.
Спросить
Наталья, помимо заявления надо расчет представить, ну и тех.документацию, подтверждающую законность требований. Обращайтесь завтра по номеру 8 961 066 75 84, работаем в Волгограде.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКак вернуть задаток за квартиру новостройку, если оказалось, что застройщики застройщик банкрот. Был заключен предварительный предварительный договор, затем будет договор уступки прав.
Ваши действия зависят от того как и когда все происходило, как оформлялось и т.д. Обращайтесь к квалифицированному юристу.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьКак обезопасить себя при покупке жилья на этапе до котлована, если при покупке составлены два договора, один договор займа, куда вошла сумма предоплаты, а другой договор назван предварительным, и в нем оговариваются месяц и год окончания строительства, цена кв м, площадь квартиры и приблизительный строительный адрес. При этом в договре указано, что в случае расторжения договоров, покупатель должен будет выплатить неустойку 10% от суммы общей стоимости, а если расторгнуть договор, то продавец будущего жилья удержит 10% от внесенной суммы и будет выплачивать по частям заемную сумму около года.
Как не купить будущую квартиру у мошенников? Как юридически верно расторгнуть договоры без финансовых потерь? Какие документы потребовать у продавцов подобного жилья?
Добрый день! самое главное изучайте проектную документацию и разрешение на строительство вместе с юристом - обязательно!
Спросить
Вы можете проверить документы, но следует знать, что в нашей стране может так случится что ваш дом не построят и все, независимо от того что сейчас документы в порядке. Сейчас просите образцы заключаемых документов для консультации с адвокатом, а также копии документов по строительству
Спросить
Илья, такие договора, как Вы пишете, вообще не следует заключать.
Есть ДДУ по ФЗ-214, это оптимальный вариант, есть ЖСК, это не лучший, но в целом тоже возможный.
Всё остальное несёт в себе крайне высокую степень риска.
Спросить
