Проблемы с договором долевого участия в строительстве и вопрос о возврате уплаченных средств

Проблема с договором долевого строительства - Вопросы по получению помещения и общедомовому имуществу

Ситуация такая. Заключил договор долевого строительства. Оплатил полностью, должен был получить на первом этаже нежилое помещение. Пришел принимать помещение, а через помещение проходят общедомовые коммуникации, запорные арматуры, канализационные стояки. Когда подписывал договор предоставили схему помещения без указания этих всех коммуникаций. Договор прошел регистрацию в УФРС по КиК. Застройщик отвечает, что он выполнил все как требовал проект и дом приняла комиссия. Ни какой документ мною о том, что я буду принимать в своем помещение общедомовое имущество я не подписывал, кроме договора участия. Что мне делать?

Читать ответы (1)

Право собственников соседних помещений на долю чердачного помещения приобретаемого у застройщика по договору купли-продажи

В инвестиционном договоре мне дано единоличное право пользования чердачным помещением в оси размера моего помещения вход туда только через мое помещение, имеют ли право собственники соседних помещений требовать долю чердачного помещения приобретая свое помещение у застройщика по договору купли продажи?

Читать ответы (4)

Как взыскать деньги на ремонт помещения после отказа застройщика от передачи нежилого помещения?

Помогите разобраться. Ситуация крайне интересная! Заключил договор о долевом участии в строительстве жилого комплекса. В результате в мою собственность должно было перейти нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже указанного комплекса. В отношении застройщика инициируется процедура банкротства, я вступаю в реестр кредиторов. Застройщик гасит задолженность перед всеми кредиторами. Я получаю не помещение, а деньги, которые я оплатил по договору. До введения объекта в эксплуатацию я сделал ремонт в помещении, которое, как полагал, уже практически мое. Теперь указанное мное помещение в собственности застройщика. Могу ли я взыскать с него деньги, потраченные мной на ремонт помещения?

Читать ответы (1)

Что нужно, чтобы помещение, на которое я заключил договор, стало моим?

По договору о долевом участии в строительстве в 2003 году полностью профинансировал встроенное нежилое помещение с характеристиками, согласно пункту договора "Характеристики помещения", в котором указаны общая площадь, этаж, строительные оси в соответствии с проектной документацией. В конце 2006 я подписал акт приемки-передачи. В акте был указан № моего договора, а по характеристике помещения три позиции - этаж, № помещения, общая площадь помещения. Площадь оказалась меньше, чем по договору. Мне была выплачена разница. Когда я обратился в ПИБ для получения техпаспорта на мое помещение, выяснилось, что я не являюсь владельцем этого помещения. А мое помещение по ПИБовским документам имеет №, отличный от указанного в акте приемки-передечи. Помещение, № которого указан в акте приемки-передечи, не соответствует пункту договора "Характеристики помещения". Представитель застройщика утверждает, что если я подписал акт приемки-передачи, и мне была выплачена разница, то я владелец помещения, № которого указан в акте приемки-передачи. Но мне нужно помещение, на которое я заключил договор. Прав ли застройщик? Что нужно, чтобы помещение, на которое я заключил договор, стало моим? Спасибо.

Читать ответы (1)

Отказ от участия в долевом строительстве - возможность требования компенсации и потенциальная угроза судебного разбирательства

Заключили проект договора со строительной компанией на участие в долевом строительстве. Договор зарегестрирован не был. Через неделю отказались. Предоплаты никакой не было. Имеют ли они право требовать 14 тыс. за отказ и угрожать судом? В договоре прописано, что в случае отказа участник долевого строительства обязуется компенсировать застройщику стоимость страховой премии, уплаченную застройщиком по Договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.

Читать ответы (2)

Как правильно купить свою долю в входной группе коммерческой недвижимости при приобретении помещения от застройщика?

Добрый день. Была приобретена коммерческая недвижимость на 1 этаже жилого дома у застройщика по договору участия в долевом строительстве, входная группа не была мне заложена в продажу, т к вход был общий на 2 помещения. Сейчас застройщик поставил входную группу на кадастр как отдельное помещение. Я хочу купить свою долю или пропорционально площади. У меня 300 кв.м., у соседнего помещения 765 кв.м. Как это правильно сделать? Пропорционально площади или выделение доли и по какой стоимости? Если застройщик не мог продать нам помещение без входной группы?

Читать ответы (2)

Можно ли заключить предварительный договор аренды на коммерческое помещение

Могу ли я заключить предварительный договор аренды с ИП на коммерческое помещение, имея на руках только договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи помещения от застройщика мне? В договоре будет прописана обязанность заключить основной договор аренды, после гос. регистрации помещения в ФРС. Являюсь ли я собственником на основании договора долевого участия и акта приема-передачи? Свидетельство о собственности будет только после того, как застройщик подаст документы на регистрацию. СПАСИБО!

Читать ответы (3)

Проблемы с нежилым помещением - возможность рассторгнуть договор без требования устранения нарушений стороной

По ДДУ куплено нежилое помещение, кладовая находится в подвале дома, акт подписан, право зарегистрировано. При покупке и осмотре помещения все было нормально. Позже когда начались дожди оказалось, что помещение заливает с улицы по потолку, изначально этого не было все было сухо. Помещением невозможно пользоваться в нем сырость. Вопрос, можно ли сразу расторгнуть договор в одностороннем порядке по п.3 ст.7 ФЗ - 214 существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства, если акт уже подписан и не просить устранить нарушения застройщика?

Читать ответы (3)

Возможные трудности с угловой пристройкой в нежилом помещении многоквартирного дома

На первом этаже многоквартирного дома имеется нежилое помещение. Площадь нежилого помешения равна 70 кв.м. Изначально, при строительстве дома застройщик пристроил к дому угловую пристройку, площадью 25 кв.м., которой не значится в свидетельстве о регистрации на данное помещение. В настоящий момент помещение выставлено на продажу - по факту площадь составляет 95 кв.м., по документам 70 кв.м. Возможна ли вероятность каких либо трудностей с данной пристройкой в дальнейшем? Не заставят ли ее ликвидировать?! По факту видно, что пристройка реализована на этапе строительства, а не возведена кустарным способом (бетонная плита перекрытия/потолка цельная и выведена из стены дома, стены выполнены едино и т.д.).

Читать ответы (1)

Застройщик отказывается провести регистрацию долевого участия - поиск решений для расторжения договора и добровольной регистрации

Приобрел квартиру у застройщика в строящимся доме. Заключил с застройщиком договор на оказание юридических услуг по регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В договоре сроки исполнения обязательств со стороны застройщика не указаны. Прошло уже 1,5 месяца, а ДДУ до сих пор лежит в офисе у застройщика, на вопрос о том, когда документы будут сданы на регистрацию, получаю ответ, что не раньше, чем через пол года. В договоре сказано, что я могу расторгнуть договор на оказание услуг с выплатой застройщику фактически понесенных убытков. В Договоре Долевого Участия (ДДУ) сказано Участик ДДУ уполномачивает Застройщика совершить все необходимые действия по государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему. Права и обязанности Застройщика оформляются отдельным договором.. По договору на оказание услуг я застройщику перевел 30 т.р. Могу ли я сейчас расторгнуть этот договор и потребовать у Застройщика провести регистрацию на безвозмездной основе, либо же провести регистрацию с моим участие, опять же, безвозмездно? Заранее спасибо. С уважением, Дмитрий.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59