Возможность приватизации помещений в колхозном жилищном фонде и домах акционерных обществ - правомерно ли это?

Живем в деревне, работаем в совхозе. Дом принадлежит совхозу. Написали заявление на приватизацию, председатель отказал, основываясь на том, что у нас в стаже сесть перерыв. Что делать?

Могу ли я приватизировать жилье раньше принадлежащее колхозу банкроту. Оно было выдано мне колхозом как члену колхоза для проживания регистрация имеется. Жилье не передано в муниципальный фонд. Назначенный конкурсный управляющий на связь не выходит. Какие документы мне надо собрать для приватизации.

Что означает по договору найма специализированнаго жилого помещения. Могу я приватизировать?

Могут ли быть приватизированы гражданами служебные жилые помещения, которые находились в гос. собственности и были закреплены за гос. предприятиям или учреждениями на праве хоз. ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность? Сохраняется ли за таким жил. пом. статус служебного жилого помещения?

Хотим приватизировать квартиру, находящуюся в федеральной собственности в оперативном управлении государственного учреждения. Согласно ст. 6 закона N 1541-I "О приватизации..." передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется в том числе государственными учреждениями, В ОПЕРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ КОТОРЫХ ПЕРЕДАН ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД. Поскольку наша контора приватизацией принципиально не занимается, то по сложившейся традиции делается это через суд. Однако суд первой и апелляционной инстанций нам отказал. Судья кассационной инстанции отказал в передаче для рассмотрения в судебном заседании, при этом в качестве одного из доводов указал, что "ИСТЕЦ К СОБСТВЕННИКУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕ ОБРАЩАЛАСЬ, УКАЗАННОЕ УЧРЕЖДЕНИЯ ПОЛНОМОЧИЯМИ НА РАСПОРЯЖЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ БЕЗ СОГЛАСИ СОБСТВЕННИКА ИМУЩЕСТВА НЕ НАДЕЛЕНО". Довод выглядит довольно странно поскольку: (1) уже достаточно много сотрудников таким образом через суд приватизировали свои квартиры, и ни разу не всплыло, что наше учреждение не обладает соответствующими полномочиями; (2) в нашем случае ни суд первой инстанции, ни апелляционной об этом не заявляли - данное утверждение внезапно появилось только в кассационной инстанции; (3) согласно вышепроцитированной ст. 6 Закона о приватизации по идее именного гос. учреждение, в оперативном управлении которого находится жилье, и должно осуществлять приватизацию.

Снова обратились с заявлением о приватизации, теперь уже к собственнику (в нашем случае это правительство). Сейчас снова подаем в суд, ответчиком уже является правительство. Может ли в нашем случае суд отказать в иске по причине того, что мы подали его к ненадлежащему ответчику (согласно Закону о приватизации мы должны подавать тому, в чьем оперативном управлении находится наше жилье)

Как мы можем юридически грамотно обосновать такой странный выбор ответчика? Можем ли мы для этого использовать вышеуказанный довод из определения судьи кассационной инстанции, или в рамках нового дела он не имеет никакой юридической силы? Какими нормами закона это регламентируется?

Я могу приватизировать квартиру если квартира принадлежала конному заводу, дали документ что я могу постоянно прописяться и этот завод закрылся и квартира теперь в воздухе остался.

Прокомментируйте, пожалуйста, следующие формулировки в постановлении нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о наследстве по закону:

Отказываясь заключать соглашение об определении долей в указанной квартире, заявитель просит определить долю наследодателя в ней на основании ст. 3.1 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, в обосно¬вании чего ссылается на указанную статью закона.

В результате анализа статьи закона усматривается, что заявитель неправильно трактует закон по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 3.1. Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В русском языке, слово признать означает, в том числе и выразить согласие на придание законной силы какому-нибудь порядку, положению, утверждение своим согласием право на существование кого-чего-нибудь.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Указанное согласие носит признаки двусторонней сделки в соответствии со статьями 154 Гражданского кодекса.

Способом выражения и фиксации такого согласия является соответствующее заявление, если наследник и переживший сособственник являются одним и тем же лицом, а другие пережившие сособственники или наследники отсутствуют, либо в, данном случае, заключение соглашения об определении долей в квартире находящейся в праве общей совместной (без определения долей) собственности между наследником и сособственником (жена и муж).

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ: ч. 2. имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). ч. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Принимая статью 3.1. Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Россий¬ской Федерации законодателем имелось ввиду, что в случае смерти одного из сособственников жилого помещения, доли умершего и переживших сособственников, невозможно признать иначе кроме как равными. Необходимость заключения соглашения об определении долей при этом законодателем не отменялась.

Данное утверждение находит свое подтверждение в нормах и нормативных актах гражданского законодательства, например: в п. 2 ст. 24 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно которой в случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между ука¬занными сособственниками.

В соответствии с рекомендациями Московской городской нотариальной палаты при оформлении наследственных прав граждан на приватизированные помещения, находящиеся в совместной собственности, в случае смерти одного из сособственников пережившие сособственники и наследники умершего, не являющиеся сособственниками, заключают соглашение об определении долей (что было закреплено в протоколе совместного совещания ГУ ФРС по Москве и Московской городской нотариальной палаты).

Учитывая вышеизложенное, выдать свидетельство о праве на наследство по закону без предварительного заключения соглашения об определении долей в указанной квартире между наследником и сособственником - (ФИО жены - наследника и ее мужа) не представляется возможным.

С благодарностью, О.А.