Вопросы организации совместного проживания наследников в маленьком 45-метровом доме
Два наследника первой очереди на часть дома. Дом маленький 45 метров (часть), комната, санузел и кухня. Один наследник всю жизнь проживает и прописан в этом доме-части. Соответственно эту часть 45 метров наследуют пополам. Один из наследников, которые не проживает там, заявил, что будет там проживать и продавать дом целой частью отказывается. Вопрос: как должны организовать ему жизнь, ставить перегородку, получится общежитие. Нет отдельного входа, нет ничего. Это как-то регламентируется, суд решает эти моменты? Нам есть смысл нанимать адвоката и подавать в суд или он имеет право придти и жить (получается жить вместе с вдовой в одной комнате). У него семья, жена и много народу, жить вдове негде.
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Наследник имеет право вселиться в дом добровольно либо через суд. Вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении порядка пользования долевой собственностью.
Спросить
Здравствуйте!
Многое зависит от того, какая доля у этого наследника.
Если доля незначительная, раздел дома в натуре не возможен и второй наследник не проживал в нем, суд может отказать во вселении.
Такая судебная практика существует, как и практика о принудительном выкупе доли.
Спросить
Анастасия, в Вашем случае можно поставить вопрос в суде о выделе части дома "в натуре", то есть чтобы был отдельный выход и т.д. По таким делам обязательна экспертиза о возможности такого выдела с технической точки зрения.
Спросить
В доме всю жизнь живет брат и прописан там, но не хочет оформлять собственность на свою половину.
Требует, чтобы я оплачивала всю коммуналку.
Как собственник согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ Вы должны оплачивать коммуналку. А если даже он не зарегистрировал право, но принял наследство, то должен также это делать. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Спросить
Если 1/2 доли Вам по наследству достались, то Вы,как и он, обязаны платить за коммунальные услуги, даже если не живете. Ст.210 ГК РФ. ст.153,155 ЖК РФ. Поэтому посмотрите - как вариант Вам разделить лицевые счета. Брат может просто вступить в наследство. Ст.1152 ГК РФ. Оформление в собственность - его право. На его обязанности платить за коммунальные услуги это не влияет.
Спросить
Как собственник (1/2 доли) Вы можете оплачивать 1/2 от суммы коммунальных платежей.
Положения статьи 210 ГК РФ Вас к тому обязывают.
Но поскольку невозможно оплачивать половину, то имеете право взыскать половину уплаченных Вами коммунальных услуг в судебном порядке.
Спросить
Относительно Вас.
п. 11 ст. 155 ЖК РФ
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Вы собственник 1/2, соответственно обязаны оплачивать в силу закона 1/2 начисленных сумм.
Относительно Вашего брата - ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (п. 5)
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Тот факт, что он не оформляет собственность на свою долю, не освобождает его от обязанности, установленной Жилищным кодексом, ввиду ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Оплачивайте свою половинку, либо требуйте заключения соглашения об определении порядка внесения платы через суд.
Спросить
Добрый вечер!
Сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Напишите коммунальщикам заявление о заключении с Вами соглашения на Вашу долю и выставлении Вам отдельных счетов.
Спросить
Добрый вечер Татьяна
Требования брата не основаны на законе. Оплата коммунальных услуг регламентирована Постановлением N 354 от 2011 года поэтому вы несете субсидиарную ответственность по оплате.
В связи с этим если вы платите за двоих то имеете право взыскать с брата суммы не уплаченных за коммунальные услуги через суд ст.131 ГПК РФ в порядке регресса.
Спросить
статья 30 часть 3 ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
Бремя содержания включает в себя оплату обязательных платежей за общее имущество, бытовые отходы и оплату коммунальных платежей по нормативу, если нет приборов учета на воду, газ, электричество.
Если Вы там не живете и установлены приборы учета, то Ваша доля - 1/2 обязательных платежей и на общедомовые нужды, а за коммунальные в полном объеме должен платить живущий там.
Спросить
Здравствуйте, поскольку заявили о своем праве и получили по наследству, придется оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, согласно ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...А поскольку, при наследовании право собственности возникает с момента открытия наследства (смерти наследодателя), то и обязанности возникают с этого же момента ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
...Однако, и брат никуда не денется от своей обязанности, поскольку проживая в доме, принял наследство фактически ГК РФ4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья 1153. Способы принятия наследства
...к тому же он зарегистрирован там по месту жительства. А если Вы будете оплачивать коммунальные услуги, то имеете право взыскать с брата половину своих расходов в судебном порядке. Также есть вариант разделения лицевого счета, либо в заявительном порядке, путем обращения в управляющую организацию, либо путем обращения в суд.Спросить2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
Суд решил поделить дом по частям, так как имеется ещё один наследник. В итоге наследник не хочет жить на своей части, а хочет оплату с нас за его часть. У нас денег нет для оплаты части, и он жить не хочет. Как быть в данной ситуации?
Определите по суду порядок оплаты ЖКУ в соответствии со своими долями. Пока не определили, то платите, а затем взыщите по суду с собственника другой доли. Если вы отказались от письменного предложения выкупить долю, ст. 250 ГК РФ, то собственник вправе продать её третьим лицам. Однако покупателей практически не найдёшь если это не "чёрные риэлторы".
СпроситьЕсть ли шанс лишить по суду части дома наследника? Дело в том, что дом имеет два хозяина. Первая наша. Вторая часть дома находится в ужасном состоянии, там бегают крысы, которые перебираются на наш чердак, так как та часть дома внутри развалена, антисанитария ужасная. Наследник живет за 1000 км и ничего не собирается делать с о частью дома. На нашей части все это сказывается не лучшим образом.
Наш дом построен вместе с магазином который присоединен к МКД, но в нем постоянно проживает владелец магазина, который отдал часть магазина под кафе арендатору и у жильцов началась веселая жизнь. С жильцами никто не согласовывал не один документ. Как быть жильцам?
Здравствуйте, Сергей Алексеевич!
Жильцы МКД вправе реашть вопросы пользования общедомовым имуществом-территория возле дома и т.д., и решать вопрос о размещении кафе в доме. Собирайте общее собрание и решайте вопрос вплоть до подачи иска в суд Об устранении препятствий в пользовании жилыми помещениями.
Спросить
Здравствуйте.
Только жаловаться в Роспотребнадзор на данное кафе.
Поскольку помещение это изначально было нежилым по проекту - никакого согласия жильцов не нужно.
СпроситьЯ и сестра являемся наследниками по закону по 1/2 части дома, после смерти тети. В этом доме остался проживать сожитель умершей тети, он ей был не муж, но прописан в этом доме. Через суд снять его с регистр. Учета не получилось, т.к.ему больше негде было жить. Этот сожитерь умер, а вот счета теперь его приносят мне, т.к. я живу недалеко от этого дома, а вторая собственница в др.городе и слышать про них не хочет. Как быть? Мы являемся собственниками по 1/2, но не проживаем в этом доме, кто должен платить его долги? Приехала дочь этого сожителя и теперь тоже говорит, что она на все имеет право, на дом и т.п, т.к.она его дочь. Но ведь он же только был зарегистрирован там, а собственники мы. Как быть с счетами за ком. услуги? И как быть с его дочерью, которая теперь претендует на наследство, а какое не понятно? Есть ли у неё права на недвижимость?
Здравствуйте.
Если сожитель не был собственником, то его дочь не может претендовать на наследство. А коммунальные услуги оплачивают собственники и зарегистрированные лица.
Спросить
Если вы являетесь собственником этого дома, то на вас и лежит обязанность оплатить коммунальные услуги. Непроживание не является основанием для освобождения от оплаты. Статья 155 жилищного кодекса
Спросить
Здравствуйте. У дочери нет никаких прав на имущество. А если она такая умная, то предложите ей, как наследнице, оплатить его долги. На данный момент, вы - обе наследницы, как собственники, должны нести бремя содержания своего имущества - ст. 209-210 ГК РФ. А потом вправе в порядке регресса взыскать сумму оплаты с дочери.
СпроситьЗдравствуйте! Долги по коммунальным платежам должны оплачивать лица, проживающие в жилом помещении, если должник умер, их должны оплачивать его наследники. Собственники независимо от проживания в квартире несут бремя по содержанию жилья пропорционально своей доле в праве собственности. Что касается дочери умершего, то она не имеет никаких прав на жилое помещение, а если она приняла какое-то другое наследство после смерти отца, то она и должна гасить его долги.
СпроситьДобрый день!
Дочь умершего сожителя не имеет никаких прав на недвижимость. Коммунальные счета все равно придется оплачивать, здесь вам нужно договориться со второй собственницей. Попробуйте продать свою долю дома, если все равно там не живете и этот дом приносит только проблемы.
Спросить
Здравствуйте, в соответствии с современным законодательством, собственники обязаны его содержать, в том числе оплачивать коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ). Когда квартира находится в общей долевой собственности, то долг взыскивается солидарно со всех сособственников. Если один из них погашает всю сумму полностью, то в дальнейшем он имеет право обратиться в суд с иском к другим собственникам для взыскания с них части средств. Рекомендую вам заключить отдельный договор в ЕИРЦ, после чего вы будете платить по «платежкам» соразмерно имеющейся доли. Дочь сожителя вашей тети не имеет никаких прав на данную квартиру, так как сожитель не являлся собственником данной квартиры.
Спросить
Здравствуйте! Дочь умершего сожителя никакого отношения к Вашей собственности не имеет! Никакой суд не примет у нее иск, поскольку она ненадлежащий истец! А вот содержать свое имущество в соответствии с нормами статей 209, 210 ГК РФ обязан собственник, т.е. Вы и сестра обязаны оплачивать в установленном порядке услуги ЖКХ, прочие расходы на содержание домовладения, в равных долях! Другого подхода к вопросу расходов на содержание собственности законодательством России не предусмотрено! Успехов иудачи!
Спросить
Прописка не имеет никакого отношения к вступлению в наследство. Если никто не вступит, значит Вы станете единственным наследником, другие смогут оспорить наследство и восстановить сроки только через суд.
Спросить
Здравствуйте! Права одинаковы, а вот срок вступления разный!
Наследник, совместно прописанный с умершним НЕ ОГРАНИЧЕН 6-ТИ МЕСЯЧНЫМ СРОКОМ ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО. Он может в любое время прийти к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество умершего.
А вот наследник, прописанный по другому адресу регистрации ДОЛЖЕН в 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя подать нотариусу заявление о принятии и выдачи свидетельства о праве на наследство.
*Если он не уложиться в этот срок, то ему придется в судебном порядке восстанавливать данный срок и вступать в права наследования.
Спросить
Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства
Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.
СпроситьЗдравствуйте!
У наследников одинаковые права.
Наличие или отсутствие прописки не определяет объем прав.
СпроситьДом сгорел 5 лет назад, все это время жила и работала на ферме. Имею двух детей мальчик и девочка-14 и 10 лет. Ферма закрылась, я уволилась. Когда пришла в Гор. управу и сказала что ночевать негде, мне дали в общежитии две маленькие комнаты без одной батареи, без душа и ванной, даже не на чем готовить. Могу ли я просить что то получше.
Вставайте в администрации муниципального образования на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (ст. 51 ЖК РФ), если есть основания.
Спросить
Добрый вечер. Я проживаю в студенческом общежитие и меня интересует вопрос про мои права и права коменданта данного общежития. Ситуация такая, я живу в данном общежитие 2 года и заметила, что наш комендант может влететь в нашу комнату (если дверь была не закрыта), не постучавшись. Имеет ли право комендант так себя вести?
Далее мы с моим молодым человеком живем в одном общежитие, а он в комнате продивает один, соответственно, большую часть времени я провожу у него. Комендант общежития стала придумывать странные правила только для меня, например, я не могу посещать кухню, которая располагается на этаже моего парня, я не могу заходить в комнату к своему парню раньше 11 часов утра. А сегодня после обеда мы с парнем просто уснули, так получилось. К нам в комнату ворвался и разбудил комендант с криками, что она знает, что я ночую в его комнате и с угрозами выселения. Как можно отстоять свои права на личную жизнь или пока я проживаю в этом общежитие я не имею права ни на какую личную жизнь?
Все очень просто.
Откройте Устав Вуза, а также правила проживания, утвержденные ВУзом в общежитии, в них и написаны права коменданта и Ваши права.
Спросить
