Вопросы о расторжении договора с горводоканалом и законности выставления долга за незаконную врезку в приобретенном доме
Приобрела дом в 2013 году и не переоформила договор с горводоканалом. При этом предыдущий владелец не расторгал с ними договор. Оплату не производили. Сейчас выставили долг в 40 т.р. за незаконную врезку. Хотя договор предыдущего владельца не расторгнут. Хочу узнать тот факт, что он мне продал дом автоматически означает, что его договор расторгнут? И вообще законно ли выставление мне такой суммы, если в доме никто не проживает. Как доказать факт, что в доме никто не проживает.
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае с Водоканалом.
СпроситьВ том то и дело что договора подписанного НЕТ! Нет вообще никаких документов у меня с ними. Не приходила и ничего не подписывала, а они предъявляют.
СпроситьЗдравствуйте уважаемый посетитель сайта!
Вам необходимо заключить Договор водоснабжения и вам присвоят лицевой счет.
Факт, что вам продал дом автоматически НЕ означает, что его договор расторгнут
Да, законно выставление такой суммы, если в доме никто не проживает, устанавливается по нормативу.
СпроситьКупили месяц назад дом. Сразу пошли делать договор на воду с горводоконалом. Как оказалось у нас нет тех условий и проекта, хотя все трубы уже проведены и вода в доме есть. Требуют оплатить штраф 115000 р за незаконную врезку. Должны ли мы оплатить этот штраф или это должен сделать бывший собственник дома, который утаил информацию о незаконной врезке в водопровод. Как поступить.
Сергей, требовать штраф с вас неправомерно. Если составят акт и выпишут штраф, то его легко обжалова ь в судебном порядке. Обращайтесь.
СпроситьЯ продала дом в прошлом году, из дома выписалась. Сегодня я узнала, что новый владелец не переформил договор энергоснабжения и там долг в 59 тысяч! Хотя до этого я обращаюсь в мосгоэнергосбыт посде продажи, как говорили что они указали что дом продан по договору купли продажи.
Скажите что мне делать? Неужели мне надо выплачивать чужие долги?
Нет, чужие долги не нужно платить. Напишите в организацию ЖКХ, что дом продан тогда-то, Вы к долгу не имеете никакого отношения. Если подадут иск в суд на Вас - укажете, что ненадлежащий ответчик, ст.210 ГК РФ,ст.155 ЖК РФ.
СпроситьКонечно оплачивать чужие долги не нужно. Иск должны предъявить новым собственникам. Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2
—
Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.СпроситьВ случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если
иное не установлено законом.
Ничего вы не должны. Оплачивать коммунальные платежи должен собственник имущества
с момента возникновения права собственности - возникают обязанности по оплате коммунальных услуг (п.п 5 п.2 ст. 153 ЖК РФ). Т.е. с момента государственой регистрации перехода права новый собственник несет обязанности по оплате коммунальных услуг
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьЗдравствуйте, смотрите ваш договор купли-продажи дома. Если в договоре указано, что вы произвели полный расчет за коммунальные услуги, дом передается без долгов, то требования к вам - незаконные. У вас также должны остаться квитанции по оплате за электроэнергию, если расчет полностью произведен (в квитанции нет долгов) то все претензии к вам - необоснованные. Ничего не платите, обязательство вы исполнили (ст. 309-310 ГК РФ)
СпроситьДобрый день
Ваши долги, являются действительно вашими только в пределах срока владения жилым домом.
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имуществаСпроситьСобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
С момента совершения сделки купли-продажи и регистрации права собственности долги переходят новому владельцу. Представьте договор в энергоснабжающую организацию В случае подачи иска также документы, подверждающие переход права собственности. - ст. 56 ГПК РФ. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается.
СпроситьНе должны Вы выплачивать чужие долги. С Вас обязанность оплаты коммунальных услуг по старому адресу снимается с момента регистрации сделки в Росреестре. Это установлено ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ. Подайте в энергокомпанию заявление о расторжении договора с Вами и приложите копию выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Яна!
Во-первых, все вопросы, связанные с оплатой собственниками и нанимателями жилья за коммунальные услуги, подробно регулируются следующими нормативными актами, которые собственники и наниматели жилья обязаны хорошо знать в своих же интересах.
1. Жилищный кодекс Российской Федерации (кратко - ЖК РФ).
2. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. (кратко - Правила № 354).
Во-вторых, согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Поэтому, после продажи своего дома Вы уже не являетесь его собственником, а поэтому с Вас не могут взыскать в судебном порядке задолженность за поставку электрической энергии в указанный дом после его продажи Вами, но при условии, если Вы будете надлежащим образом защищать свои интересы в суде с учетом положений ЖК РФ и ГПК РФ.
Удачи Вам.
СпроситьПереоформить договор, на основании которого на объект подается электроэнергия, необходимо в том случае, когда происходит переоформление правоустанавливающих документов на собственность.
При смене собственника недвижимости возникает необходимость переоформить документы на нового владельца, то есть, покупатель квартиры или частного дома обязан заключить все от своего имени. Почему это не было исполнено - вопрос...
Согласно ст.416 ГК РФ при отчуждении объекта снабжения электрической энергией договор энергоснабжения подлежит прекращению в связи с невозможностью исполнения.
Поэтому Ваше обрашение в мосгоэнергосбыт не имеет значения - обращаться должен новый собственник.
СпроситьПлатить не нужно. Пусть обращаются в суд и доказывают ваш долг. Можете вы обратиться в суд о признании отсутствия этого долга. Можете по решению суда ст.194 ГПК РФ. Обратитесь в суд с исковым заявлением, ст.131-132 ГПК РФ. Для подготовки искового заявления можете выбрать юриста сайта обратившись к нему личным сообщением и заключить договор о возмездного оказании услуг, обсудить размер гонорара юриста, ст.779 ГК РФ.
Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьНет, вы не обязаны оплачивать долг прежнего хозяина в данном случае.
Единственный случай, когда долги переходят новому собственнику - это долги по взносам на капитальный ремонт, предусмотренные ст.169 ЖК РФ. Другие виды задолженности по оплате коммунальных услуг - это всегда долги прежнего собственника.
СпроситьПлатить долги, конечно, не нужно, это не Ваши долги, это долги нового собственника. Напишите заявление, предоставьте им копию договора купли продажи дома, зарегистрированного в Росреестре, сдайте под росрись, на втром экземпляре заявления. Это все хлопотно, но ничего более. Не важно, что не перерегистрировали договор, должник в любом случае, новый собственник. Новый собственник еще обратиться к Вам, можете с него потребовать компенсации, за причиненные неудобства, так как Вам придется прекращать старый договор энергоснабжения.
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или и.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Яна! Давайте по порядку. Не нужно оплачивать чужие долги. Согласно пункту 5 части 2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает именно у покупателя недвижимости - нового собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (но там речь про кап. ремонт).
Иными словами независимо от переоформления договора на нового собственника в силу ЗАКОНА обязанность по долгам несет новый собственник. Если к Вам будут какие-то претензии, то Вы в любом случае сможете подать возражения по этому поводу. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьМама купила дом в деревне. При покупке вода в доме была, что зафиксировано в техпаспорте. Сейчас пошли заключать договор с водоканалом, они выставили штраф за незаконную врезку. Есть ли смысл судиться с продавцом, чтобы он оплатил штраф, так как незаконную врезку делал он?
Для начала имеет смысл уточнить если врезка незаконная каким образом она отмечена на техническом паспорте, он то оформляется по документам о вводе дома в эксплуатацию, уточните если есть возможность когда подводили водопровод в дом и если врезка незаконна была как платил за воду прежний продавец.
СпроситьС продавцом судиться смысла нет, однако и водоканалу не вы не обязаны платить штраф, поскольку Вы не осуществляли врезку.
Поэтому вам в данном случае нужно просто получить технические условия на уже имеющиеся врезку, если водоканал отказывает, значит обращаться придётся в суд уже с иском к водоканалу.
СпроситьПо данному адресу не приходило ни одной квитанции на оплату воды. В водоканале сказали, что врезку они не проводили. А для составления техпаспорта В БТИ ответили, что им документы на врезку дома не нужны. Они делают осмотр наличия воды, отопления и т.д. и не проверяют документов.
СпроситьСоответственно тогда придется вам все узаконивать и с продавцом свяжитесь ведь согласно вашему договору вы покупали жилье определенного качества, продавец вас в заблуждение ввел и вы вправе требовать от него компенсации расходов по ст 15 гу рф, конечно если сумма большая.
СпроситьСитуация такова: в 2011 году умер владелец земельной доли, наша организация арендует данный земельный участок с апреля 2013 года. Арендная плата по этой доле не выплачивалась. В апреле 2015 года за умершего владельца зем. доли оформили наследство. Требую выплаты арендной платы за предыдущие года. Насколько это законно? Обязаны ли мы выплатить арендную плату за 2013-2014 годы?
Здравствуйте! Если три года исковой давности не прошли, то требования наследника законны. При принятии наследства к наследнику переходят все права, которыми обладал наследодатель, в т.ч. и право требования по неполученным доходам.
СпроситьВ 2010 году купил гараж. При регистрации права собственности на гараж никто не сказал про аренду земли под гаражом. Предыдущий владелец гаража тоже ничего не сказала. Пользовался гаражом до 2015 года. Исправно платил членские взносы. В декабре 2015 продал гараж. При регистрации нового собственника в рег палате мне сказали о необходимости заключения договора аренды. Оказалось что предыдущий владелец расторгла договор аренды только в 2016 году. В комитете по управлению имуществом сказали, что подадут на меня в суд. Скажите пожалуйста, что мне грозит в данной ситуации?
Михаил, пока сложно сказать, но пользование землей в РФ - платное согласно ст. 65 ЗК РФ.
Могут взыскать с Вас неосновательное обогащение за 3 года до подачи иска.
СпроситьВ 2012 году приобрела комнату в коммунальной квартире, пыталась переоформить квиток на оплату газа на своё имя, но т.к. по непонятной причине с коммуналками договор не заключают, мне отказали. Оплату за газ производила по квитку, который приходил на имя предыдущего хозяина (он умер в 2012 году), сейчас есть угроза выставления штрафа за то, что по данным у газовой службы платил по квитку предыдущий хозяин, а не я. Как мне доказать, что оплачивала я? Человека, который жил раньше в этой комнате нет в живых и избежать штрафа за не оплату на своё имя? Спасибо.
Здравствуйте Анастасия Романовна. Прежде всего у вас должно быть письменное подтверждение того, что вы пытались переоформить договор с газовиками (заявление о переоформлении). Далее если к вам предъявят требования, то вы можете предъявить копию заявления о переоформлении и т.к. вам было отказано, вы оплачивали по старым данным.
СпроситьДом поделен по решению суда от 1976 года на 11/20 и 9/20 доли, по факту границы квартир не установлены и владельцы 9/20 проживают во всем доме. Занимаются его благоустройством (текущий ремонт, проведен природный газ) на протяжении 30 лет. В 2016 году владельцы 11/20 по устной договоренности решают продать свою долю владельцу 9/20 дома. Владельцы 9/20 дома выплачивают часть денежных средств владельцам 11/20 (расписка о получении денежных средств, заверенная нотариусом) и делает капитальный ремонт в купленной ими доли. При последующим обращении к владельцам 11/20 с вопросам выплаты оставшейся суммы денежных средств, владельцы 11/20 тянут время и каждый раз увеличивают оставшуюся сумму оплаты за покупку дома. В 2016 году владельцы 11/20 с участковым принуждают заплатить владельцев 9/20 баснословную сумму за продаваемую ими часть дому или убраться от туда. На что имеет право владелец намеревавшийся купить часть дома и заплативший предоплату за него? Что ему делать?
Если Ваша договоренность о покупке дома не подтверждена предварительным договором или письменным соглашением, в котором были бы согласованы сроки покупки доли и зафиксирована цена, Продавец доли вправе установить в 2016 году новую цену в связи с резким увеличением кадастровой стоимостью объектов недвижимости. При отказе от сделки, Вы вправе потребовать возврата уплаченной суммы и возмещения стоимости выполненного ремонта.
СпроситьДля возврата предоплаты и вложенных денежных средств в ремонт дома Вам необходимо обратиться в суд по территориальности с исковым заявлением
СпроситьУ меня жилой дом. В 2016 г подвёл газ в дом технологическиая врезка на тот момент к основной магистрали производила монтажная организация. Пуск газа я не сделала в том году не было возможности. В 2019 г столкнулся с такой проблемой что с 2017 г технологическую врезку делает ГорГаз от межи участка к магистрали. Теперь с меня требуют 35 000 р по данному закону за эту врезку, т. е хотят обрезать на меже участка ипеределывать. Но данная врезка сделана 2016 г согласно ГОСТ, получается двойная работа. Законно ли это, может возможны переращеты не обрезная и переделывания?
Владислав, добрый день! Для разъяснения вашей ситуации необходимо знать на основании каких документов была произведена технологическая врезка монтажной организации.
СпроситьКак доказать факт проживания, при этом дом введён в эксплуатацию 2012 году. Нужно доказать, что проживал собственник в этом доме и оформлялись документы, надо доказать на 2014 год во время паводка. Сейчас уже есть свидетельство на до выдано в июле 2015 года.
Год назад я приобрела квартиру. И с момента приобретения исправно оплачивала все коммунальные услуги. А теперь оказывается что предидущие владельцы накопили долг. И мне его писилают к оплате. Должна ли я его оплатить или предидущий владелец?
Нет, не должны.
Не обращайте внимания, пусть ЖКХ предъявляют иск к предыдущим владельцам.
СпроситьАлла, добрый день!
Конечно, долг должен выплачивать предыдущий владелец.
Если его оплатите Вы, то будете иметь право взыскать эту сумму с бывшего владельца.
Правда, это - суд.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить